从深圳房价下跌看全国房价崩盘路线图！！----我已经豪赌房价崩盘！
一般我是不喜欢做空的人，做空起来就不是人！
上帝欲使人灭亡，必先使人疯狂。有人说，前些年那么多唱空楼市的人都失败了，耽误了多少人。没错，我也看不起牛刀，无半点经济学思维和基础。但是前些年我没有唱空过，几次小的涨跌周期也在我的预测之中。直到今年3月，我发现楼市的疯狂已经超乎了想象，而最后一波接盘侠也已经就位。
可惜的是，中国缺乏楼市相应的做空工具，我们没有CDO，也没有CDS，所以只能间接做空了，那就是做空中国的股市！为什么在这么大量的货币供应下，股市没有涨，就是因为实体经济的风险没有释放，而最大的风险就是房地产的风险。
至于主要的理由也早就分析了过了，货币政策难以再度宽松，M2无法继续吹大。从5月M2的数据不及预期开始，我最早判断中国进入了流动性陷阱，直到上个月央行的官员才承认。并且我也判断央行是知情的，所以不会在降息降准。昨天发改委罕见表态要择机降息降准，我当时就有点蒙了，不过在昨天下午晚些时候发改委的表态中，删除了这样的表述，进一步暗示了降息降准目前不在央行可选择的政策范围之类。
货币数据之外的第二个原因，是居民收入增速的下滑。人们对债务的负担和房价的涨跌是按照线性思维的来预期的，但实际情况并不会如此。居民收入从今年开始进入拐点，预计最近两三年不会有好转。其实除了一二线城市，三四线城市的房价涨幅和收入增长速度是匹配的，这才支撑了这个史无前例的大泡沫。但目前的情况已经发生了变化。
以上表态不作投资建议，我自己也不号召大家不买房之类了，反正我自己的大部分身家都持有股市的空头头寸。如果我错了，我愿意用对自己的损失负责。
上帝欲使人灭亡，必先使人疯狂。有人说，前些年那么多唱空楼市的人都失败了，耽误了多少人。没错，我也看不起牛刀，无半点经济学思维和基础。但是前些年我没有唱空过，几次小的涨跌周期也在我的预测之中。直到今年3月，我发现楼市的疯狂已经超乎了想象，而最后一波接盘侠也已经就位。
可惜的是，中国缺乏楼市相应的做空工具，我们没有CDO，也没有CDS，所以只能间接做空了，那就是做空中国的股市！为什么在这么大量的货币供应下，股市没有涨，就是因为实体经济的风险没有释放，而最大的风险就是房地产的风险。
至于主要的理由也早就分析了过了，货币政策难以再度宽松，M2无法继续吹大。从5月M2的数据不及预期开始，我最早判断中国进入了流动性陷阱，直到上个月央行的官员才承认。并且我也判断央行是知情的，所以不会在降息降准。昨天发改委罕见表态要择机降息降准，我当时就有点蒙了，不过在昨天下午晚些时候发改委的表态中，删除了这样的表述，进一步暗示了降息降准目前不在央行可选择的政策范围之类。
货币数据之外的第二个原因，是居民收入增速的下滑。人们对债务的负担和房价的涨跌是按照线性思维的来预期的，但实际情况并不会如此。居民收入从今年开始进入拐点，预计最近两三年不会有好转。其实除了一二线城市，三四线城市的房价涨幅和收入增长速度是匹配的，这才支撑了这个史无前例的大泡沫。但目前的情况已经发生了变化。
以上表态不作投资建议，我自己也不号召大家不买房之类了，反正我自己的大部分身家都持有股市的空头头寸。如果我错了，我愿意用对自己的损失负责。
目前只能间接做空股市，不过很快中国会退出CDS，也就是信用违约互换，相当于债券的保险，如果是房地产的债券，可以买入对应的CDS，以达到做空的目的。
@时代之 2016-08-04 18:42:24
目前只能间接做空股市，不过很快中国会退出CDS，也就是信用违约互换，相当于债券的保险，如果是房地产的债券，可以买入对应的CDS，以达到做空的目的。
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@往明天慢慢走险 2016-08-04 18:56:13
这。。。就是类似电影大空头里的对赌协议吧
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大空头里可以买入看跌期权，也可以买入CDS，还有直接做空。
目前只能间接做空股市，不过很快中国会退出CDS，也就是信用违约互换，相当于债券的保险，如果是房地产的债券，可以买入对应的CDS，以达到做空的目的。
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@往明天慢慢走险 2016-08-04 18:56:13
这。。。就是类似电影大空头里的对赌协议吧
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大空头里可以买入看跌期权，也可以买入CDS，还有直接做空。
@catbobi 2016-08-04 18:59:55
和TG对赌，楼主会死的很惨
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我并没有和TG对赌，实事上中央已经意识到了资产的泡沫。
和TG对赌，楼主会死的很惨
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我并没有和TG对赌，实事上中央已经意识到了资产的泡沫。
继续---
中国指数研究院发布了7月份的百城房价，这个研究院虽然不属于官方的统计系统，不过多少还是有些参考意义。
首先是环比下降的城市增多，这个趋势已经形成，在货币政策不继续放水的前提下，未来趋势肯定会延续，个人预计统计局的数据中，8月房价下跌城市就会达到一半（8月的数据一般9月中旬公布），可能有一两个月的误差。
其次是其中的重点，那就是深圳的房价环比开始下跌。深圳在这波房价上涨中有着绝对的标杆意义，因为房价上涨的序幕就是由深圳拉开，而深圳房价也是同比上涨最多的城市，大于50%。而此时，领头羊在滞胀两个月之后终于拐头向下了。股市中大家都知道龙头股，往往就起着引领市场的作用，正如去年由南北二车合并拉起的大牛市，到后期的暴跌，处于泡沫阶段的房价也会有这个特点。
中国指数研究院发布了7月份的百城房价，这个研究院虽然不属于官方的统计系统，不过多少还是有些参考意义。
首先是环比下降的城市增多，这个趋势已经形成，在货币政策不继续放水的前提下，未来趋势肯定会延续，个人预计统计局的数据中，8月房价下跌城市就会达到一半（8月的数据一般9月中旬公布），可能有一两个月的误差。
其次是其中的重点，那就是深圳的房价环比开始下跌。深圳在这波房价上涨中有着绝对的标杆意义，因为房价上涨的序幕就是由深圳拉开，而深圳房价也是同比上涨最多的城市，大于50%。而此时，领头羊在滞胀两个月之后终于拐头向下了。股市中大家都知道龙头股，往往就起着引领市场的作用，正如去年由南北二车合并拉起的大牛市，到后期的暴跌，处于泡沫阶段的房价也会有这个特点。
@deletk 2016-08-04 19:15:52
房地产股票会有一波上涨，打算逐渐分批融券，直到满仓
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试过了，半天融不到我想要的。
房地产股票会有一波上涨，打算逐渐分批融券，直到满仓
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试过了，半天融不到我想要的。
@明断是非2016 2016-08-04 19:23:46
北上广深等一线城市，需要另外的解释，北上广深基本上走的是发达国家大城市的路线，高技能人才、高收入、高消费的发展路线，如果你水平一般，就甘居二线城市吧。
其实这很合理，就像现在能够拿到美国绿卡，能够在美国定居的，都是高级知识分子或者有钱人吧，你我小民基本上不用想。除非你也有住够的本事。
别本事不到，心比天高，最后和楼主一样，傻傻地摔死，只能说：
活该！
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我目前活得很好。
北上广深等一线城市，需要另外的解释，北上广深基本上走的是发达国家大城市的路线，高技能人才、高收入、高消费的发展路线，如果你水平一般，就甘居二线城市吧。
其实这很合理，就像现在能够拿到美国绿卡，能够在美国定居的，都是高级知识分子或者有钱人吧，你我小民基本上不用想。除非你也有住够的本事。
别本事不到，心比天高，最后和楼主一样，傻傻地摔死，只能说：
活该！
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我目前活得很好。
@容静容静 2016-08-04 19:51:44
相信楼主，只是不知道多久跌，半年够吗？
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够了。
相信楼主，只是不知道多久跌，半年够吗？
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够了。
楼市崩溃的路线图基本如下---
东北---西北--西南---南部--中部--东部和北京
下面将用这些样本来分析，常见对于房价分析中的错误认识。
东北---西北--西南---南部--中部--东部和北京
下面将用这些样本来分析，常见对于房价分析中的错误认识。
@脚踏七心 2016-08-04 20:09:37
靠房地产发财 一点技术含量都没有
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我从不靠地产发财，所以资金均来自股市、黄金、比特币和自己的收入。
即便前几年我知道房价要涨的时候，我也从来没想过炒作房产，因为违背了我自己的价值观。
靠房地产发财 一点技术含量都没有
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我从不靠地产发财，所以资金均来自股市、黄金、比特币和自己的收入。
即便前几年我知道房价要涨的时候，我也从来没想过炒作房产，因为违背了我自己的价值观。
继续----
房价的上涨主要的因素是资本的力量，人口只能解释其中的5%。像鄂尔多斯那种曾经房价炒上天，现在泡沫破灭的，基本上二十年内不会缓过气来。
东北的房价从2014年就开始下跌，是房地产最不景气的地域。很多人解释为人口外流导致。的确总的来讲，东北地区的人口是外流的，不过速度不快，10年时间也就外流了200万。但外流的趋势和房价的涨跌实际上相关性并不打，因为从10年前人口就开始外流了。
而反过来，再从去年末这波房地产炒作潮开始，尽管东北的人口依然是外流的，不如哈尔滨常住人口减少了20多万，还是不影响房价同比和环比上涨.
反差就打的就是上海，去年上海常住人口减少了15万，但是上海的房价涨幅在全国居于前列，基本上和深圳、北京是涨幅最领先的三大城市。
当然如果时间跨度拉大，从30年的城市化进程来讲，城市化人口和房价基本上是正相关的，这也是能够支撑房价长期上涨的一个重要因素。
而这个因素从2014年的东北到2015年的上海，都出现了变化，房价的上涨主要原因只能用货币因素来解释。
房价的上涨主要的因素是资本的力量，人口只能解释其中的5%。像鄂尔多斯那种曾经房价炒上天，现在泡沫破灭的，基本上二十年内不会缓过气来。
东北的房价从2014年就开始下跌，是房地产最不景气的地域。很多人解释为人口外流导致。的确总的来讲，东北地区的人口是外流的，不过速度不快，10年时间也就外流了200万。但外流的趋势和房价的涨跌实际上相关性并不打，因为从10年前人口就开始外流了。
而反过来，再从去年末这波房地产炒作潮开始，尽管东北的人口依然是外流的，不如哈尔滨常住人口减少了20多万，还是不影响房价同比和环比上涨.
反差就打的就是上海，去年上海常住人口减少了15万，但是上海的房价涨幅在全国居于前列，基本上和深圳、北京是涨幅最领先的三大城市。
当然如果时间跨度拉大，从30年的城市化进程来讲，城市化人口和房价基本上是正相关的，这也是能够支撑房价长期上涨的一个重要因素。
而这个因素从2014年的东北到2015年的上海，都出现了变化，房价的上涨主要原因只能用货币因素来解释。
@建哥2016 2016-08-04 20:59:11
楼主什么是股市空单还有黄金多单，我是小白，你现在能炒股吗
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都是期货。目前不持有股票。
楼主什么是股市空单还有黄金多单，我是小白，你现在能炒股吗
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都是期货。目前不持有股票。
继续----
房价本来在2014年就见顶了，已经开始进入了下跌之路，至今很多城市都没有回到2014年的高点。
2015年的初，当时个人就判断货币政策转向，因此差不多到2015年下半年，楼市会迎来拐点，房价逐渐实现软着陆，实体经济也实现软着陆。
但是政策上明显用力过猛，一季度退出的经济刺激计划超过了08年的4万亿，固定资产投资中政府的投资高达20%以上的增速。而M0也是快速飙升，25%以上的增速。社会融资规模暴涨，但其中大部分是房贷！
这波房价的上涨可以说95%的原因是货币政策的原因，经济增速已经下滑，居民收入也现拐点，这个时候就是典型的背离，所以是时候做空房地产了。
有人说经济增长会拉动房价增长，最大的反例就是重庆了。重庆连续N个季度GDP增长速度排名全国第一，虽然年初也在这波炒作中上涨了，不过涨幅很小，而7月也开始出现了环比下跌。所以说经济增长支撑房价的说法也是错误的。
综合判断来讲，经济增长、人口因素总共能够解释房价的10%左右。
房价本来在2014年就见顶了，已经开始进入了下跌之路，至今很多城市都没有回到2014年的高点。
2015年的初，当时个人就判断货币政策转向，因此差不多到2015年下半年，楼市会迎来拐点，房价逐渐实现软着陆，实体经济也实现软着陆。
但是政策上明显用力过猛，一季度退出的经济刺激计划超过了08年的4万亿，固定资产投资中政府的投资高达20%以上的增速。而M0也是快速飙升，25%以上的增速。社会融资规模暴涨，但其中大部分是房贷！
这波房价的上涨可以说95%的原因是货币政策的原因，经济增速已经下滑，居民收入也现拐点，这个时候就是典型的背离，所以是时候做空房地产了。
有人说经济增长会拉动房价增长，最大的反例就是重庆了。重庆连续N个季度GDP增长速度排名全国第一，虽然年初也在这波炒作中上涨了，不过涨幅很小，而7月也开始出现了环比下跌。所以说经济增长支撑房价的说法也是错误的。
综合判断来讲，经济增长、人口因素总共能够解释房价的10%左右。
继续----
分析房价的另外一个误区：
现在的一个普遍观点是居民部门的杠杆率很低，因此还有很大的加杠杆的空间，言下之意，人们贷款贷的不够多，这么多现金买房的，没有泡沫！！
首先，不是说加了杠杆才会产生泡沫。十几年前炒作兰花，几年前炒红木，人家都大捆大捆的现金交易，最后泡沫还不是破灭了。
其次，我们的杠杆率不高，那是相对于美国和日本这样的发达国家而言，事实上，在中等收入国家中，我们的杠杆率已经冲到了首位，一般低收入的人承受杠杆的水平较低，房价的轻微波动都可能迎来巨大的金融风险。
而对于年轻人来讲，表面上杠杆率不高，我们平均买房年龄27岁，那都是啃老的结果，首付都爹妈出了，光还个房贷看起来是不高。而现在还有首付贷之类的，还有亲戚借贷的，当然看起来杠杆率不高。
现在最低首付2成，也就是房价下跌20%，就可以跌成负资产。看深圳，上月环比下跌8%，如果是这样的人群在接最后一棒，两三个月就宣告破产了。
分析房价的另外一个误区：
现在的一个普遍观点是居民部门的杠杆率很低，因此还有很大的加杠杆的空间，言下之意，人们贷款贷的不够多，这么多现金买房的，没有泡沫！！
首先，不是说加了杠杆才会产生泡沫。十几年前炒作兰花，几年前炒红木，人家都大捆大捆的现金交易，最后泡沫还不是破灭了。
其次，我们的杠杆率不高，那是相对于美国和日本这样的发达国家而言，事实上，在中等收入国家中，我们的杠杆率已经冲到了首位，一般低收入的人承受杠杆的水平较低，房价的轻微波动都可能迎来巨大的金融风险。
而对于年轻人来讲，表面上杠杆率不高，我们平均买房年龄27岁，那都是啃老的结果，首付都爹妈出了，光还个房贷看起来是不高。而现在还有首付贷之类的，还有亲戚借贷的，当然看起来杠杆率不高。
现在最低首付2成，也就是房价下跌20%，就可以跌成负资产。看深圳，上月环比下跌8%，如果是这样的人群在接最后一棒，两三个月就宣告破产了。
@白糖C 2016-08-05 21:26:21
去年在上海买了6套房的人，准备打你的脸，走着瞧
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恩，你是大神，上海有6套房，不能跟你比。泡面吃多了
去年在上海买了6套房的人，准备打你的脸，走着瞧
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恩，你是大神，上海有6套房，不能跟你比。泡面吃多了
@达达达邻 2016-08-06 01:25:56
楼主是个啥东西？你说了算个球。就凭一点，政府是把房地产当作支柱性产业，房价就不会大跌。
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房地产早就已经不是支柱性产业了。
楼主是个啥东西？你说了算个球。就凭一点，政府是把房地产当作支柱性产业，房价就不会大跌。
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房地产早就已经不是支柱性产业了。
@jun5236351 2016-08-06 16:50:43
楼主，前面你一篇文章说，楼市是政府亲儿子，汇率是可以舍弃的，两者只能保一个，现在又说楼市要崩盘，是不是有点矛盾。
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我多次说过，政府当然是想房价稳定，汇率稳定，但是做不做的到时另一个问题。而房价和汇率如果非要舍弃一个，政府会先放弃汇率。
楼主，前面你一篇文章说，楼市是政府亲儿子，汇率是可以舍弃的，两者只能保一个，现在又说楼市要崩盘，是不是有点矛盾。
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我多次说过，政府当然是想房价稳定，汇率稳定，但是做不做的到时另一个问题。而房价和汇率如果非要舍弃一个，政府会先放弃汇率。