有一个简单的逻辑：假使我拥有很多房子，现在要我交房产税，这并不会给我带来负担，因为我可以把加的税，转嫁给租房者，收了多少房产税，我就房租涨多少。从这个角度讲，如果想把房产税成为一个长效的调控机制的话，只能是一句空话，甚至一句废话！
但是如果对个人拥有房产的面积实行阶梯式征收，那就效果大不同了。所谓阶梯式征收税收或者费用，先确定免征的面积，比如说人均面积60平米免征。超出这个的部分，层次式的征税。超1~50平米的一个税率，超50~100平米的一个税率……，越到后面税率越高，类似于城镇居民交水电费的模式。这样的话，假设某个家庭，他拥有的面积非常大，那么它后面的房产面积基本上是没有持有价值了，由于持有成本太高，也无法转嫁给租房客，只有选择卖出。这样的话就会增加市场上房子的供应量，而让更多的居民能够以合理的价格买到房子，从而减少租房需求，促使租价也大涨不起，会起到平抑房价、租价的作用。也就达到这么一个目的：房产税作为一个长效调控机制真的起作用了。能够调控房子的交易价格以及租房价格。
可见如果房产税不进行阶梯式征收的话，它的作用就是给政府部门增加财政收入，而所谓的调控房地产市场长效机制，只是一句空话。而进行阶梯式增收，确实可以起到一个长效的调控机制的作用。