房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@鸭梨不是很大很大 2016-02-19 10:55:34
三年，悉尼的公寓能投资吗？
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只能投在中国留学生的聚居区，中国人喜欢扎堆，大学教育区，出租净回报率超过10%可以投。
三年，悉尼的公寓能投资吗？
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只能投在中国留学生的聚居区，中国人喜欢扎堆，大学教育区，出租净回报率超过10%可以投。
房地产转让契税降税启动，首套1%（90平以下），二套1%（90平以下），首套1.5%
（90以上），二套2%（90平以上），多套参见二套。京沪广深不参与降税。可怜的广州，这个打折计划应该是南京，结果广州替补作了冤大头。
（90以上），二套2%（90平以上），多套参见二套。京沪广深不参与降税。可怜的广州，这个打折计划应该是南京，结果广州替补作了冤大头。
@inseck 2016-02-19 18:49:40
想请教一下，四五线地级市，我母亲在给哥嫂带孩子，为了减少矛盾，我准备给她在哥嫂附近买房子。现在有两个选择:1.小区对面成熟小区多层房一楼，77平30万。已满两年，可过户。2.一站路远的公务员高层小区，105平23万，三室房，如果买一楼可以考虑部分房间转商用，小区好多人买一楼开店的。但目前无法过户，小区的房子基本都在转让所以便宜。我应该如何选择呢？请赐教。
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3，4，5线你不如租房子。把省下来的钱去买你当地省城的房子。房产现在的功能首先是其金融性，其次再论实用功能。你在省城买房一样落户，享受的教育，医疗，交通，城市其它附属设施，都是3，4，5线无法具备的。
想请教一下，四五线地级市，我母亲在给哥嫂带孩子，为了减少矛盾，我准备给她在哥嫂附近买房子。现在有两个选择:1.小区对面成熟小区多层房一楼，77平30万。已满两年，可过户。2.一站路远的公务员高层小区，105平23万，三室房，如果买一楼可以考虑部分房间转商用，小区好多人买一楼开店的。但目前无法过户，小区的房子基本都在转让所以便宜。我应该如何选择呢？请赐教。
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3，4，5线你不如租房子。把省下来的钱去买你当地省城的房子。房产现在的功能首先是其金融性，其次再论实用功能。你在省城买房一样落户，享受的教育，医疗，交通，城市其它附属设施，都是3，4，5线无法具备的。
@yuleng2012 2016-02-19 19:48:33
前辈，本人目前上海限购，如果想在长三角投资套房产，是否无锡是最好的选择呢？南京、苏州已经涨高了，下来最好的城市应该是无锡了。可否谈谈呢？共产党又开始救市了，无锡的房价2016年该涨起来了吧！
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出于方便管理的原则，对于一线限购同学，又没有其它办法增持的，首选寻找波段低点进行置换，其次寻找周边强二线里面经济基础优良，尚未被疯狂炒作过的城市。无锡，宁波都是你的菜。
前辈，本人目前上海限购，如果想在长三角投资套房产，是否无锡是最好的选择呢？南京、苏州已经涨高了，下来最好的城市应该是无锡了。可否谈谈呢？共产党又开始救市了，无锡的房价2016年该涨起来了吧！
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出于方便管理的原则，对于一线限购同学，又没有其它办法增持的，首选寻找波段低点进行置换，其次寻找周边强二线里面经济基础优良，尚未被疯狂炒作过的城市。无锡，宁波都是你的菜。
@yuleng2012 2016-02-20 10:42:43
前辈，谈谈河南郑州吧，特别是郑东新区！
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做实经济基础后才会继续涨，看好
前辈，谈谈河南郑州吧，特别是郑东新区！
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做实经济基础后才会继续涨，看好
@pjk34250 2016-02-20 11:58:14
三年大哥，一直默默学习很少发言。本人深圳工作有房，眼见老家武汉发展快速，想入手一套房产，目前关注东湖高新片区，希望能够复制深圳南山的辉煌，方向是否正确？
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武汉，郑州一直都看好，都是物流中心，区域金融中心，武汉还有不少新经济成份，尽量靠近新CBD可享受更高回报。
三年大哥，一直默默学习很少发言。本人深圳工作有房，眼见老家武汉发展快速，想入手一套房产，目前关注东湖高新片区，希望能够复制深圳南山的辉煌，方向是否正确？
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武汉，郑州一直都看好，都是物流中心，区域金融中心，武汉还有不少新经济成份，尽量靠近新CBD可享受更高回报。
@开工厂我累了 2016-02-20 10:19:53
新年好，，楼主对郑州房产市场有何高见？
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前期涨幅在二线里面算强的，继续大幅涨有难度，需要夯实经济支撑。
新年好，，楼主对郑州房产市场有何高见？
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前期涨幅在二线里面算强的，继续大幅涨有难度，需要夯实经济支撑。
@ayiayiayia 2016-02-20 21:47:27
额。。。咋发了三次呢，还以为没发出去呢
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实在是没法看好，资源价格大幅下滑，国内鼓励清洁能源，都是长期的压力。祖上晋商的光芒都被败尽了。前朝的晋商那可是瓢把子，神马广东帮，上海帮，浙江帮，都是浮云啊，怎么这代的晋商混的这么没出息，靠挖煤过日子。实在愧对祖上了。
额。。。咋发了三次呢，还以为没发出去呢
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实在是没法看好，资源价格大幅下滑，国内鼓励清洁能源，都是长期的压力。祖上晋商的光芒都被败尽了。前朝的晋商那可是瓢把子，神马广东帮，上海帮，浙江帮，都是浮云啊，怎么这代的晋商混的这么没出息，靠挖煤过日子。实在愧对祖上了。
@singozhou 2016-02-20 22:34:20
LSY接替XG，老大怎么看？（微观层面）
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他不挡枪，难道要小强自己堵抢眼吗？舆论压力实在太大，不弃个卒子，一届就落马了，人家朱镕基是主动不干了，得罪人太多，不过人家把银行业救活了，烂国企全甩了，你干了什么，E租宝，泛亚金属，干掉了整整一个零售产业，搞出来5000万失业人口，送给美国人5000亿美金市值，美国人不敢说一铺养三代，养个两代是轻松的，你把这句全世界的真理删除了，不但老百姓的商用资产蒙受超额损失，同样造成地方政府潜在的税收，就业，土地价值蒙受空前损失，这笔账早晚要算的。
更恶劣的现实是，几代超发的货币已经锚不定了，早晚会弃人民币而逃，你只依靠住宅锁定，会造成房价短期内超涨，长期面临巨幅震荡，房地产的两条腿被砍掉一只，瘸腿了，你只看网售带来的短期利益，对资产减值准备的缺乏前瞻性，不良的后果会逐步兑现。
LSY接替XG，老大怎么看？（微观层面）
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他不挡枪，难道要小强自己堵抢眼吗？舆论压力实在太大，不弃个卒子，一届就落马了，人家朱镕基是主动不干了，得罪人太多，不过人家把银行业救活了，烂国企全甩了，你干了什么，E租宝，泛亚金属，干掉了整整一个零售产业，搞出来5000万失业人口，送给美国人5000亿美金市值，美国人不敢说一铺养三代，养个两代是轻松的，你把这句全世界的真理删除了，不但老百姓的商用资产蒙受超额损失，同样造成地方政府潜在的税收，就业，土地价值蒙受空前损失，这笔账早晚要算的。
更恶劣的现实是，几代超发的货币已经锚不定了，早晚会弃人民币而逃，你只依靠住宅锁定，会造成房价短期内超涨，长期面临巨幅震荡，房地产的两条腿被砍掉一只，瘸腿了，你只看网售带来的短期利益，对资产减值准备的缺乏前瞻性，不良的后果会逐步兑现。
马云又在大放厥词，淘宝纳税178亿，你纳税是纳的广告费名义下的商场提成，淘宝买家出发票是要加税点的，各省由此减少的零售税收都被马云转移支付给了杭州，所以杭州的房价蹭蹭涨，3，4，5线城市揭不开锅，这个账是你这么算的吗？
最近最火的就是艺考季了，全面激活承办城市的服务行业，餐饮，住宿，出行，经常看到颜值出众的美女帅哥，每个招生学校都能狠捞一笔，自从扩招政策以来，艺考从小众市场转为大众市场，为我国服务行业提供了大量的较高素质人员，奠定了最近5年来文化行业的超速增长，目测这个大行业有望成为长期繁荣行业，并不断进行市场细分化和外围拓展，不过这个行业一直以脏行业面目示人，从行业规范，政府监管，人员价值评定，获得利润，新内容和新形式探索，都有不足之处，同时也表明，这个行业仍有较大潜力可供发展。这个行业对于个人来说：是拼天赋和潜规则并重的，资本相对于这两项出于弱势地位-------------这个行业是服务行业中的金字塔塔尖。
@中国梦F4 2016-02-21 08:09:50
楼主，谢谢发帖，受教了！怎么看沈阳房价？什么时候适合出手，谢谢了
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沈阳是东三省唯一可考虑投资的城市，不过拐点可能要比别的强二线城市慢，主因和济南一样，经济问题，期待当地政府有所作为吧，在中国，特别是北方，大部分社会和经济资源都掌握在政府手中，社会营商环境和创业环境都不如南方，人材储备极差，大部分高端人材外流，有能力的人没有志向，有志向的人没有能力，两项都具备的人，大部分都流出了。
楼主，谢谢发帖，受教了！怎么看沈阳房价？什么时候适合出手，谢谢了
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沈阳是东三省唯一可考虑投资的城市，不过拐点可能要比别的强二线城市慢，主因和济南一样，经济问题，期待当地政府有所作为吧，在中国，特别是北方，大部分社会和经济资源都掌握在政府手中，社会营商环境和创业环境都不如南方，人材储备极差，大部分高端人材外流，有能力的人没有志向，有志向的人没有能力，两项都具备的人，大部分都流出了。
@痛苦的鱼 2016-02-21 20:33:48
楼主对这个如何看？我刚买的一个低密度小区，落地一楼送花园，被这吓一跳 [我国将原则上不再建设封闭住宅小区]《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设 管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交 通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次......
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扯，甭听他们瞎叫唤，房产贵到一定程度，就是阶层的标志了，把墙拆了，阶层会抗议的，赶脚像一线这种城市，地价太贵，以后大量拿地谁也拿不起了，缩小转让面积，几个楼就是一个小区，道路变窄，让你停不了车，都去买车位。
楼主对这个如何看？我刚买的一个低密度小区，落地一楼送花园，被这吓一跳 [我国将原则上不再建设封闭住宅小区]《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设 管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交 通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次......
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扯，甭听他们瞎叫唤，房产贵到一定程度，就是阶层的标志了，把墙拆了，阶层会抗议的，赶脚像一线这种城市，地价太贵，以后大量拿地谁也拿不起了，缩小转让面积，几个楼就是一个小区，道路变窄，让你停不了车，都去买车位。
最近一线齐刷刷飙升，把增发的货币全吸干净了，管理层应该感到耻辱，你们为民执政，就吹出这几个泡泡，你们是金鱼吗？你们的记性难道只有7秒吗，赶紧把高等学校均匀外迁，央企外迁，政策均衡给经济较差的区域，你这样折腾根本没用，连对全国性的经济支撑都谈不上了，你们还想混不想混了。
@xiej132015 2016-02-21 21:26:09
青岛的房价10年后这几年一直不涨甚至下降，怪着急的，刚出的十三五规划挺唬人的，又画了一个圈，请三年评一下我们山东的小资二线青岛房市？谢谢！
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山东的经济份额分配，偏向于大型传统企业，支撑货币流转的链条到了民营体系非常薄弱，你要是看过前面写的，应该记得有这样的论述民营体系的投资就是房地产，像江浙粤闽则是民营和国营二分天下，在山东，辽宁这两个省都是民营：国营=3:7，两个省非常相似。所以，山东和辽宁的民营体系只能支撑一个城市作为地产主导的城市。这就意味着，省财政一定会倾斜支撑一个城市，如果两个都撑，肯定都无法成为特大城市。鉴于省会有其重要的区域政治，经济，文化，物流，信息，交通的多重体系支撑，我先不说山东，辽宁选择了支持沈阳，浙江选择了支持杭州，福建选择了支持福州，你说山东会选择哪个城市，文件上说是两个城市都支持，怎么支持，我以前投标全省的项目，没有一个中间含青岛的，都是财政拨款，青岛自己搞。青岛，大连，厦门，宁波都是经济很强的计划单列城市，要靠他们自己为主了，至于房价高低，全看自己的能力，省会城市则是省的一个招牌，面子问题。
所以，投资青岛，一定要紧密结合区域经济发展的实际情况，对于这种细分到独立城市的方方面面，你知道的情况肯定比我更快更符合事实。
青岛的房价10年后这几年一直不涨甚至下降，怪着急的，刚出的十三五规划挺唬人的，又画了一个圈，请三年评一下我们山东的小资二线青岛房市？谢谢！
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山东的经济份额分配，偏向于大型传统企业，支撑货币流转的链条到了民营体系非常薄弱，你要是看过前面写的，应该记得有这样的论述民营体系的投资就是房地产，像江浙粤闽则是民营和国营二分天下，在山东，辽宁这两个省都是民营：国营=3:7，两个省非常相似。所以，山东和辽宁的民营体系只能支撑一个城市作为地产主导的城市。这就意味着，省财政一定会倾斜支撑一个城市，如果两个都撑，肯定都无法成为特大城市。鉴于省会有其重要的区域政治，经济，文化，物流，信息，交通的多重体系支撑，我先不说山东，辽宁选择了支持沈阳，浙江选择了支持杭州，福建选择了支持福州，你说山东会选择哪个城市，文件上说是两个城市都支持，怎么支持，我以前投标全省的项目，没有一个中间含青岛的，都是财政拨款，青岛自己搞。青岛，大连，厦门，宁波都是经济很强的计划单列城市，要靠他们自己为主了，至于房价高低，全看自己的能力，省会城市则是省的一个招牌，面子问题。
所以，投资青岛，一定要紧密结合区域经济发展的实际情况，对于这种细分到独立城市的方方面面，你知道的情况肯定比我更快更符合事实。
@奔跑兔纸 2016-02-22 02:14:18
楼主，呼和浩特的房价怎么样啊，想今年上半年买一套自住，现在的价位合适不，望楼主指教
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资源型城市，跟随能源价格波动，不是太看好。
楼主，呼和浩特的房价怎么样啊，想今年上半年买一套自住，现在的价位合适不，望楼主指教
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资源型城市，跟随能源价格波动，不是太看好。
@水滴里看世界 2016-02-22 07:43:15
虽然还没有时间看完所有，只看了前面和后面的几页已经深切感受到楼主观念的转换。看来全面危机还是有可能的。一线城市高企的房价正挤压中低层收入者离开，员工待遇需求上涨企业负担加重。坐标深圳，小产权租金从两千到四千只用了一年。已经快到隔壁市的边沿了，这个状态真真的有问题
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当房价传导至房租时，竞争力下降已势成累卵。我刚问个同学，他说深圳千万的房子租金大约在2万/月，超过了2%，风险已经集聚的相当严重。
虽然还没有时间看完所有，只看了前面和后面的几页已经深切感受到楼主观念的转换。看来全面危机还是有可能的。一线城市高企的房价正挤压中低层收入者离开，员工待遇需求上涨企业负担加重。坐标深圳，小产权租金从两千到四千只用了一年。已经快到隔壁市的边沿了，这个状态真真的有问题
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当房价传导至房租时，竞争力下降已势成累卵。我刚问个同学，他说深圳千万的房子租金大约在2万/月，超过了2%，风险已经集聚的相当严重。
@致冷暖 2016-02-22 09:15:30
楼主，股市啥时候可以再进入
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突破3020
楼主，股市啥时候可以再进入
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突破3020