不要再继续争论了：楼市已经崩盘别不承认，这是事实。
现在终于开始重视楼市高空置率这个最棘手的问题。
其实楼市早就存在一个很大的问题，就是大多数楼盘虽然都卖出去了但是入住率非常的低，这是一种目前还处于静止状态的隐患，可是地方政府与开发商以及那些炒房团对这个问题都表示很淡漠，似乎与他们无关。对啊，只要是自己能够赚到钱就行，空置问题是别人的事情，但是有没有想过，这些空置房一旦在新政策的影响下投资者改变了持有思路怎么办？
其实楼市早就存在一个很大的问题，就是大多数楼盘虽然都卖出去了但是入住率非常的低，这是一种目前还处于静止状态的隐患，可是地方政府与开发商以及那些炒房团对这个问题都表示很淡漠，似乎与他们无关。对啊，只要是自己能够赚到钱就行，空置问题是别人的事情，但是有没有想过，这些空置房一旦在新政策的影响下投资者改变了持有思路怎么办？
@ty_快乐似神仙 2018-05-29 16:47:43
你说崩盘就崩盘呗 你说腰斩就腰斩呗 可是然后呢 崩盘了腰斩了 然后又如何 改变什么了 什么也没变 房子依然买不起
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美元强则人民币强只有这样才能够减缓资本出逃，可是汇率强则资产承压，原因是维护过高的汇率机制代价不菲，是通过牺牲出口创汇换来的，而外汇收入减少则基础货币就会减少，这对市场流动性存在一定的风险。
所以说现在房地产整体结构水平是下降的，所有看多房地产的人包括任大炮都闭口不提外部环境和居民存款下降以及结构发生了变化等这些因素，是因为他们知道一谈这些问题他们的理论就会站不住脚，而且他们只找房价上涨的因素，所以这里面存在着极大的倾向主义思想。
你说崩盘就崩盘呗 你说腰斩就腰斩呗 可是然后呢 崩盘了腰斩了 然后又如何 改变什么了 什么也没变 房子依然买不起
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美元强则人民币强只有这样才能够减缓资本出逃，可是汇率强则资产承压，原因是维护过高的汇率机制代价不菲，是通过牺牲出口创汇换来的，而外汇收入减少则基础货币就会减少，这对市场流动性存在一定的风险。
所以说现在房地产整体结构水平是下降的，所有看多房地产的人包括任大炮都闭口不提外部环境和居民存款下降以及结构发生了变化等这些因素，是因为他们知道一谈这些问题他们的理论就会站不住脚，而且他们只找房价上涨的因素，所以这里面存在着极大的倾向主义思想。
@zhwenh_0316 2018-05-29 16:49:15
【照本宣科】先学西方炒房地产，后学西方收房产税。这些都是绕不过去的坎，或者说都是国情的需要。
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空置率怎么不敢面对而且只字不提？现在楼市调控之谈去库存，那么已经销售出去而且无人居住的巨大存量房怎么办？
【照本宣科】先学西方炒房地产，后学西方收房产税。这些都是绕不过去的坎，或者说都是国情的需要。
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空置率怎么不敢面对而且只字不提？现在楼市调控之谈去库存，那么已经销售出去而且无人居住的巨大存量房怎么办？
一二线城市楼市熄火还能再重新烧起来吗？估计够呛，除非M2重回涨势，而且是两位数的增长趋势否则免谈。问题是两位数的货币增速汇率怎么办？以前M2高速增长是由于美元处在弱势阶段，全球央行都争先恐后的宽松，现在这一切都已经过去了。
@潇洒gor2 2018-05-29 16:58:43
楼市崩了倒也算可控，毕竟是国内经济，要是汇率崩了，那就彻底game over
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估计这个帖子又会受到攻击，楼市崩盘就像股市崩盘一样只是消灭了大量资本，可是汇率崩就要跑路了，所以不敢让汇率崩。
楼市崩了倒也算可控，毕竟是国内经济，要是汇率崩了，那就彻底game over
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估计这个帖子又会受到攻击，楼市崩盘就像股市崩盘一样只是消灭了大量资本，可是汇率崩就要跑路了，所以不敢让汇率崩。
@waxz1314 2018-05-29 17:10:05
楼市去库存的同时先把空置房填满人再说，
涨价去库存的同时先看看居民的存款再说。
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楼市空置率与居民存款余额数据不用贴出来大家都知道。
楼市去库存的同时先把空置房填满人再说，
涨价去库存的同时先看看居民的存款再说。
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楼市空置率与居民存款余额数据不用贴出来大家都知道。
@waxz1314 2018-05-29 17:20:22
如果控制不住上涨同样也会控制不住下跌，我认为现在是控制力出现了问题。
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一再提示要稳定资产市场，可是却一直都控制不好，是不是阻力太大？
如果控制不住上涨同样也会控制不住下跌，我认为现在是控制力出现了问题。
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一再提示要稳定资产市场，可是却一直都控制不好，是不是阻力太大？
@waxz1314 2018-05-29 17:20:22
如果控制不住上涨同样也会控制不住下跌，我认为现在是控制力出现了问题。
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@waxz1314 2018-05-29 17:24:51
一再提示要稳定资产市场，可是却一直都控制不好，是不是阻力太大？
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现在无论是主动还是被动只要超过控制力的范围都将会成为风险。
如果控制不住上涨同样也会控制不住下跌，我认为现在是控制力出现了问题。
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@waxz1314 2018-05-29 17:24:51
一再提示要稳定资产市场，可是却一直都控制不好，是不是阻力太大？
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现在无论是主动还是被动只要超过控制力的范围都将会成为风险。
现在是进退两难，继续涨价害怕货币信用受到冲击，停止涨价又担心形成价格逆转的局面，让汇率贬值可是现在老美不允许，同时美元加息紧追不放，内外煎熬。
@waxz1314 2018-05-29 17:43:01
现在是进退两难，继续涨价害怕货币信用受到冲击，停止涨价又担心形成价格逆转的局面，让汇率贬值可是现在老美不允许，同时美元加息紧追不放，内外煎熬。
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@两只脚丫摸咪咪 2018-05-29 17:49:17
决策的人没你这么煎熬
呵呵
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希望如此。
现在是进退两难，继续涨价害怕货币信用受到冲击，停止涨价又担心形成价格逆转的局面，让汇率贬值可是现在老美不允许，同时美元加息紧追不放，内外煎熬。
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@两只脚丫摸咪咪 2018-05-29 17:49:17
决策的人没你这么煎熬
呵呵
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希望如此。
@waxz1314 2018-05-29 17:43:01
现在是进退两难，继续涨价害怕货币信用受到冲击，停止涨价又担心形成价格逆转的局面，让汇率贬值可是现在老美不允许，同时美元加息紧追不放，内外煎熬。
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@两只脚丫摸咪咪 2018-05-29 17:49:17
决策的人没你这么煎熬
呵呵
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可惜这是一场耐力赛加持久战，不是很快就过去的，各方都有成本而且是代价极大，看谁先倒下。
现在是进退两难，继续涨价害怕货币信用受到冲击，停止涨价又担心形成价格逆转的局面，让汇率贬值可是现在老美不允许，同时美元加息紧追不放，内外煎熬。
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@两只脚丫摸咪咪 2018-05-29 17:49:17
决策的人没你这么煎熬
呵呵
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可惜这是一场耐力赛加持久战，不是很快就过去的，各方都有成本而且是代价极大，看谁先倒下。
@wdy7316085 2018-05-29 17:53:03
一二线年轻人最多会更好过一些，但是三四线也不会坐着等死啊，不然肯定是成片成片的鬼楼
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不承认没有压力都是假的，更严重的还在后面，谁举着沉重的担子谁知道费劲的程度，现在是不断加码的阶段，市场会逐步淘汰那些坚持不住的。
一二线年轻人最多会更好过一些，但是三四线也不会坐着等死啊，不然肯定是成片成片的鬼楼
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不承认没有压力都是假的，更严重的还在后面，谁举着沉重的担子谁知道费劲的程度，现在是不断加码的阶段，市场会逐步淘汰那些坚持不住的。
@圣盗怪一J 2018-05-29 18:02:16
等买的起了，再说崩不崩吧
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恰恰相反，如果都买得起就不会崩盘了。
等买的起了，再说崩不崩吧
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恰恰相反，如果都买得起就不会崩盘了。
@小草0Q 2018-05-29 17:59:35
好像崩了，傻空，买吧
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你想把别人晾在高岗上然后你全身而退？
好像崩了，傻空，买吧
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你想把别人晾在高岗上然后你全身而退？
@ty_潇湘竹影727 2018-05-29 18:02:14
既要保护房价，又要保护汇率，可是这两个都是矛盾体，想掌握平衡很难！估计上面内部也是没有研究出来解决方法，所以政策来回变化不断
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越没用明确的方向就说明还没有解决的方法，是这个道理。
既要保护房价，又要保护汇率，可是这两个都是矛盾体，想掌握平衡很难！估计上面内部也是没有研究出来解决方法，所以政策来回变化不断
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越没用明确的方向就说明还没有解决的方法，是这个道理。
@绝对吹水 2018-05-29 18:07:59
楼市只有阴跌，没有暴跌。没有暴跌就不存在崩溃的。阴跌的传导性很慢，卖不出去的情况下，很难像股市希望发生践踏的情况。我也没房子，但我不极端看空楼市。楼主好像很心急要看到楼市崩塌，有点失去理性的判断，只是依照心中的想法说话而已。
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这么肯定？那么来说说怎么个阴跌法？阴跌的过程是几年还是几十年？成本和债务能坚持多久？
楼市只有阴跌，没有暴跌。没有暴跌就不存在崩溃的。阴跌的传导性很慢，卖不出去的情况下，很难像股市希望发生践踏的情况。我也没房子，但我不极端看空楼市。楼主好像很心急要看到楼市崩塌，有点失去理性的判断，只是依照心中的想法说话而已。
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这么肯定？那么来说说怎么个阴跌法？阴跌的过程是几年还是几十年？成本和债务能坚持多久？
碧桂园200亿公司债券项目再度中止
时代周报
百家号05-29 14:12
关注
5月28日，上交所网站更新信息显示，碧桂园拟发行的200亿元小公募公司债券的状态再度变更为“中止”。此前的2月7日，该公司债的发行已首次出现“中止”状态。
该债券的全称为“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”。由中信建投证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、广发证券股份有限公司作为承销商及管理人。碧桂园于2017年11月29日签署了该债券发行说明书。当年12月15日，上交所公司债券项目信息平台更新了该债券的募集说明书。
募集说明书显示，该债券的发行总额不超过200亿元（含200亿元）。债券扣除承销费用后，其中150亿元拟用于长租项目，而剩余的50亿元将用于偿还银行贷款。
长租项目是由地产商长期持有并运营的用于出租的物业。碧桂园计划将募集到的150亿元投向12个长租项目，其中144亿元用于项目建设，6亿元用于偿还项目贷款，上述资金不用于支付土地价款。
就在今年5月24日，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划已经在深圳证券交易所正式挂牌流通。
据时代财经了解，在上述200亿公司债宣布“中止”的同一天，碧桂园-天风购房尾款资产支持专项计划获得深交所通过，该ABS的发行人为天风证券，发行金额19.1亿元。
时代周报
百家号05-29 14:12
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5月28日，上交所网站更新信息显示，碧桂园拟发行的200亿元小公募公司债券的状态再度变更为“中止”。此前的2月7日，该公司债的发行已首次出现“中止”状态。
该债券的全称为“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”。由中信建投证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、广发证券股份有限公司作为承销商及管理人。碧桂园于2017年11月29日签署了该债券发行说明书。当年12月15日，上交所公司债券项目信息平台更新了该债券的募集说明书。
募集说明书显示，该债券的发行总额不超过200亿元（含200亿元）。债券扣除承销费用后，其中150亿元拟用于长租项目，而剩余的50亿元将用于偿还银行贷款。
长租项目是由地产商长期持有并运营的用于出租的物业。碧桂园计划将募集到的150亿元投向12个长租项目，其中144亿元用于项目建设，6亿元用于偿还项目贷款，上述资金不用于支付土地价款。
就在今年5月24日，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划已经在深圳证券交易所正式挂牌流通。
据时代财经了解，在上述200亿公司债宣布“中止”的同一天，碧桂园-天风购房尾款资产支持专项计划获得深交所通过，该ABS的发行人为天风证券，发行金额19.1亿元。