形势分析2018
经济链条：
廉价资源（物质，人力）换美元---有了美元就印钞---M2贷款给个人和地产公司---公司买进zf拍卖的土地盖房子---交付给个人
社会个体通过劳动，赚取了10万美元的外汇，购买了本来应该是10万美元的房子，基本平衡。然后因为中间环节，个体实际花了50万美元买了这套价值10万的房子，这样个体欠zf40万美元，也就是说要无偿劳动20年。
风险在于上面这个链条。现在外贸顺差减少导致换不来美元，没有美元没有印钞没有贷款，需求消失，房子卖不出去了，因为没人接盘了。
没人接盘土地财政不可持续，没钱基建做不了，没钱也没有消费，没钱怎么来投资，没钱欠的债怎么还？没钱如果房租还贵公司和个人只有坐吃等死。萧条导致失业持续增加，失业导致断供。
所以那些企图建立业主聪明来维护房价的人是有多么可笑，且不说乌合之众从来形不成有效组织，就算退一万步，你所有业主标价100万一平，没人买你物业费要不要交，你要不要出租，人家租不起你要不要降价？你自己失业你守着个房子天天肯墙吗？
廉价资源（物质，人力）换美元---有了美元就印钞---M2贷款给个人和地产公司---公司买进zf拍卖的土地盖房子---交付给个人
社会个体通过劳动，赚取了10万美元的外汇，购买了本来应该是10万美元的房子，基本平衡。然后因为中间环节，个体实际花了50万美元买了这套价值10万的房子，这样个体欠zf40万美元，也就是说要无偿劳动20年。
风险在于上面这个链条。现在外贸顺差减少导致换不来美元，没有美元没有印钞没有贷款，需求消失，房子卖不出去了，因为没人接盘了。
没人接盘土地财政不可持续，没钱基建做不了，没钱也没有消费，没钱怎么来投资，没钱欠的债怎么还？没钱如果房租还贵公司和个人只有坐吃等死。萧条导致失业持续增加，失业导致断供。
所以那些企图建立业主聪明来维护房价的人是有多么可笑，且不说乌合之众从来形不成有效组织，就算退一万步，你所有业主标价100万一平，没人买你物业费要不要交，你要不要出租，人家租不起你要不要降价？你自己失业你守着个房子天天肯墙吗？
@sz9981 2018-05-28 23:23:02
你的ID是买的吗？借的？
怎么看深圳的500所谓诚意金？
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相信我，我比你更喜欢看到500万，800万的房子，我这不是在截图吗？这些都将载入史册。
@zxyfd2018
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只是分析，不是预测，你激动什么？
价格取决于供需，摇号只是人为减少供应，需求呢，你无非是想说，放开调控，涨的更高，这个我相信啊，自由市场才好，我比你更期望看到深圳房价超过香港。
你们这些人反反复复无非还是zf不让跌，zf万能论，你们这样相信zf，看什么分析，无脑买进，持有就是了。
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只是分析，不是预测，你激动什么？
价格取决于供需，摇号只是人为减少供应，需求呢，你无非是想说，放开调控，涨的更高，这个我相信啊，自由市场才好，我比你更期望看到深圳房价超过香港。
你们这些人反反复复无非还是zf不让跌，zf万能论，你们这样相信zf，看什么分析，无脑买进，持有就是了。
@zxyfd2018
你看我那里激动了，只是觉得你在搞笑，主观臆断，事实在面前不服从事实，总想让事实服从自己的说法。 恰恰相反，每一次斩钉截铁的唱空就是买入的机会，每一次都正确。 建议你仔细看看俄罗斯几个大城市的房价30年涨近500倍，北京上海呢。政治决定一切，我们不是市场经济。
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分析就是分析，什么斩钉截铁，唱空，这些词听着就恶心，这种宣传口号式的东西，带有强烈的主观性。
事实是什么，事实是绝大多数人都在力所能及（低杠杆）甚至力所不及（高杠杆）的范围内已经买了房子。
事实是北京上海调整已经开始，而二三四线城市还有冲高动作，理论上说，调整可以以任意方式进行，调整幅度大了就可能形成反趋势。
房产周期是20年左右，叠加经济周期，那么大概率2019是泡沫破灭，理论上就是这么简单，现实中也有这样的迹象。
我们需要做的是跟随走势，看有没新的力量改变这一预期，是加强还是减弱。
你的结论是完全错误的，是经济决定政治而不是政治决定经济。尤其中国已经在世界市场里，你想独立于世界，那样的结果就是关上国门，回到60年前。
你看我那里激动了，只是觉得你在搞笑，主观臆断，事实在面前不服从事实，总想让事实服从自己的说法。 恰恰相反，每一次斩钉截铁的唱空就是买入的机会，每一次都正确。 建议你仔细看看俄罗斯几个大城市的房价30年涨近500倍，北京上海呢。政治决定一切，我们不是市场经济。
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分析就是分析，什么斩钉截铁，唱空，这些词听着就恶心，这种宣传口号式的东西，带有强烈的主观性。
事实是什么，事实是绝大多数人都在力所能及（低杠杆）甚至力所不及（高杠杆）的范围内已经买了房子。
事实是北京上海调整已经开始，而二三四线城市还有冲高动作，理论上说，调整可以以任意方式进行，调整幅度大了就可能形成反趋势。
房产周期是20年左右，叠加经济周期，那么大概率2019是泡沫破灭，理论上就是这么简单，现实中也有这样的迹象。
我们需要做的是跟随走势，看有没新的力量改变这一预期，是加强还是减弱。
你的结论是完全错误的，是经济决定政治而不是政治决定经济。尤其中国已经在世界市场里，你想独立于世界，那样的结果就是关上国门，回到60年前。
@zxyfd2018
1 关于波浪，看你这么明白，你先把比特币的日线画一下看看？
2 我说是20年左右，没说必须就是一点不差，这当然是有理论基础的。但我欠你的，我给你讲？
3 调整后当然可以涨，只是你涨的理由在哪？
4 拆迁户暴露了你的无知。拆迁户的钱是政府的，政府是卖地来的，你要卖地卖的好价格就必须涨，不涨你就卖不出去，卖不出去就没钱给拆迁户，这个逻辑我前面重复过几次了。现实就是现在有些已经拆迁不下去了。
你要拆迁，要卖地，开发商就要买，现在龙头万科的负债是万亿级别，负债高达84%，开发商要买地，有两个条件：
I 有钱
II 预期上涨，有钱赚
要满足条件I，有钱，来源是贷款和卖房子，现在信贷收缩，加息预期，贷款难并且成本高；卖房子现在是限贷，同样是没钱；
整个市场就特么没钱，条件I不满足，所以条件II自然也不满足。
所以很多地段流拍，开发商没钱买地，政府没钱给拆迁户；
懂了？
5 这说明你还活在初中课本里。
6 俄没有任何意义，因为分析的是中国，且不说你说的是不是成立，即使成立，也不足以说明问题，你怎么不说朝鲜呢，不说南非呢，不说美国，不说欧洲，仅仅为了反对而反对。
1 关于波浪，看你这么明白，你先把比特币的日线画一下看看？
2 我说是20年左右，没说必须就是一点不差，这当然是有理论基础的。但我欠你的，我给你讲？
3 调整后当然可以涨，只是你涨的理由在哪？
4 拆迁户暴露了你的无知。拆迁户的钱是政府的，政府是卖地来的，你要卖地卖的好价格就必须涨，不涨你就卖不出去，卖不出去就没钱给拆迁户，这个逻辑我前面重复过几次了。现实就是现在有些已经拆迁不下去了。
你要拆迁，要卖地，开发商就要买，现在龙头万科的负债是万亿级别，负债高达84%，开发商要买地，有两个条件：
I 有钱
II 预期上涨，有钱赚
要满足条件I，有钱，来源是贷款和卖房子，现在信贷收缩，加息预期，贷款难并且成本高；卖房子现在是限贷，同样是没钱；
整个市场就特么没钱，条件I不满足，所以条件II自然也不满足。
所以很多地段流拍，开发商没钱买地，政府没钱给拆迁户；
懂了？
5 这说明你还活在初中课本里。
6 俄没有任何意义，因为分析的是中国，且不说你说的是不是成立，即使成立，也不足以说明问题，你怎么不说朝鲜呢，不说南非呢，不说美国，不说欧洲，仅仅为了反对而反对。
http://www.sohu.com/a/233240883_711825?_f=index_businessnews_0_7
❶ 4月消费数据略低于预期。很明显的，房地产市场加杠杆驱动居民负债攀升，对居民消费产生了一定的影响。
❷ 出口情况也不乐观。今年前4个月，我国出口仅增长6.4%。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，出口面临的下行风险不容小觑，一是贸易摩擦的出口透支风险。二是主要发达经济体PMI数据走弱，也将构成出口下行风险来源之一。
❸ 企业频现债务违约。在刚刚过去的四个月，全国有16只债券出现违约，涉及公司包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等9家公司，涉及金额高逾130亿元。比起往年，密集程度令人瞠目。
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放水是什么意思？这就像一个吸毒的人戒毒，不可能上来直接就一点毒品不给，那样就直接死了，你不想让他死，那戒毒就是在一定条件下（过不下去了），一定程度上（能缓一口气）定向放水，这个死拖的策略已经用了很多年。
能不能继续用这个策略拖过今明两年呢？目前看很难。
❶ 4月消费数据略低于预期。很明显的，房地产市场加杠杆驱动居民负债攀升，对居民消费产生了一定的影响。
❷ 出口情况也不乐观。今年前4个月，我国出口仅增长6.4%。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，出口面临的下行风险不容小觑，一是贸易摩擦的出口透支风险。二是主要发达经济体PMI数据走弱，也将构成出口下行风险来源之一。
❸ 企业频现债务违约。在刚刚过去的四个月，全国有16只债券出现违约，涉及公司包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等9家公司，涉及金额高逾130亿元。比起往年，密集程度令人瞠目。
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放水是什么意思？这就像一个吸毒的人戒毒，不可能上来直接就一点毒品不给，那样就直接死了，你不想让他死，那戒毒就是在一定条件下（过不下去了），一定程度上（能缓一口气）定向放水，这个死拖的策略已经用了很多年。
能不能继续用这个策略拖过今明两年呢？目前看很难。
@u_108942880 2018-05-30 08:53:58
楼主写的非常好！一个问题想请教：卖房移民还是继续持有国内房产，等待高价再跑呢？坐标二线城市，平均房价2万。目前周边所有人都说会要涨，就我一个人觉得房价已经差不多了。请指教
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移民问题比较复杂，因为要更换生活环境，要适应新环境。从长远看当然移民好，国内环境不是一时可以改变。这个决定太重大，建议综合考虑，错了没人给你负责。
是否卖房的问题，同样是复杂，因为如果按照预期发展，7月或者什么时候突发利空，是很难出手的，现在无法绝对确认是顶点还是次高点。同样如果zf选择主动刺破，那A浪就是 凶猛杀跌，2卖点位可能很低，损失巨大。
所以，如果是3套以上，可以考虑卖出1/3兑现利润；激进的策略是只留下自住。这样进可攻退可守。如果2套，同样激进可以出1留1；
如果只有一套，要看负债率，如果基本没有负债或者轻微负债，可以持有，非常激进才可考虑卖出；如果是高负债情况，建议慎重考虑未来风险，这个只能自己决定，无法给出建议。
楼主写的非常好！一个问题想请教：卖房移民还是继续持有国内房产，等待高价再跑呢？坐标二线城市，平均房价2万。目前周边所有人都说会要涨，就我一个人觉得房价已经差不多了。请指教
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移民问题比较复杂，因为要更换生活环境，要适应新环境。从长远看当然移民好，国内环境不是一时可以改变。这个决定太重大，建议综合考虑，错了没人给你负责。
是否卖房的问题，同样是复杂，因为如果按照预期发展，7月或者什么时候突发利空，是很难出手的，现在无法绝对确认是顶点还是次高点。同样如果zf选择主动刺破，那A浪就是 凶猛杀跌，2卖点位可能很低，损失巨大。
所以，如果是3套以上，可以考虑卖出1/3兑现利润；激进的策略是只留下自住。这样进可攻退可守。如果2套，同样激进可以出1留1；
如果只有一套，要看负债率，如果基本没有负债或者轻微负债，可以持有，非常激进才可考虑卖出；如果是高负债情况，建议慎重考虑未来风险，这个只能自己决定，无法给出建议。
@rocky7802071 2018-05-30 08:54:09
房子，股票，比特币机会都没抓住，接下来会有什么机会呢？
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现金。关注贬值趋势，如果升值就持有人民币，如果有贬值趋势兑换一部分美元，坐等抄底。
股票复杂，看不明白，只能跟随走势。
比特币昨天弱反弹，关注反弹力度。
房子，股票，比特币机会都没抓住，接下来会有什么机会呢？
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现金。关注贬值趋势，如果升值就持有人民币，如果有贬值趋势兑换一部分美元，坐等抄底。
股票复杂，看不明白，只能跟随走势。
比特币昨天弱反弹，关注反弹力度。
说明:
只是一些个人看法的记录，各位不要太在意，尤其在操作层面，不可轻易以此为依据。
预测可以错，操作不能错，预测错了可以修正，因为它只是预测，操作错误会导致实际损失，无法弥补。
只是一些个人看法的记录，各位不要太在意，尤其在操作层面，不可轻易以此为依据。
预测可以错，操作不能错，预测错了可以修正，因为它只是预测，操作错误会导致实际损失，无法弥补。
@zxyfd2018
你这么有诚意，不妨去看看周天王的文章，他研究周期论的。
我说的是全国，你说的是深圳，可能你人在深圳。这波行情我印象是北京上海领涨，然后是深圳补涨，既然如此，北上领跌，深圳应该跟随。理由很简单，因为如果北京跌了50%，相对深圳就有比价优势了。
同样，美国房价相对国内已经有明显的比价优势了。在北京有两套房子，2000多万可能还是活的很一般，但是换成300万美金，在国外会过的非常安逸。你说你当然不会走，但是有人会走。
房价上涨不是任志强吹上去的，下跌也不会是牛刀吹下去的，上涨仅仅是因为上涨周期。
就像是去年的币市，或者股票的格力，买进的人并不是因为他水平多高，或者什么价值投资，而仅仅是这是市场的选择，他赶上了这班车。
房价上涨，一切看空的大神，各种理论全被打破，什么远离价值了，什么租售比了，没用，同样，一旦下跌，一切看多的大神，也会进垃圾箱，任志强也只能闭嘴。
任何行情，是走出来而不是吹出来的。
我说这些，仅仅是我看到的和想到的东西，不代表实际的必然性发生。
-------------
波浪理论，不是你背的那点东西就完了，你看作3浪也没关系，因为3浪结束是4浪下，然后5浪还可以失败，同样3浪顶点就可以是最高点。在缠论来说，现在是c段，或者c中c，小转下，1卖位置。
1卖之后客观来说，abc可以在高位完成调整，这是一种可能，只是从多方面来看，找不到支撑这样调整的充分理由。你的理由是个分力，还有其他分力。
你这么有诚意，不妨去看看周天王的文章，他研究周期论的。
我说的是全国，你说的是深圳，可能你人在深圳。这波行情我印象是北京上海领涨，然后是深圳补涨，既然如此，北上领跌，深圳应该跟随。理由很简单，因为如果北京跌了50%，相对深圳就有比价优势了。
同样，美国房价相对国内已经有明显的比价优势了。在北京有两套房子，2000多万可能还是活的很一般，但是换成300万美金，在国外会过的非常安逸。你说你当然不会走，但是有人会走。
房价上涨不是任志强吹上去的，下跌也不会是牛刀吹下去的，上涨仅仅是因为上涨周期。
就像是去年的币市，或者股票的格力，买进的人并不是因为他水平多高，或者什么价值投资，而仅仅是这是市场的选择，他赶上了这班车。
房价上涨，一切看空的大神，各种理论全被打破，什么远离价值了，什么租售比了，没用，同样，一旦下跌，一切看多的大神，也会进垃圾箱，任志强也只能闭嘴。
任何行情，是走出来而不是吹出来的。
我说这些，仅仅是我看到的和想到的东西，不代表实际的必然性发生。
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波浪理论，不是你背的那点东西就完了，你看作3浪也没关系，因为3浪结束是4浪下，然后5浪还可以失败，同样3浪顶点就可以是最高点。在缠论来说，现在是c段，或者c中c，小转下，1卖位置。
1卖之后客观来说，abc可以在高位完成调整，这是一种可能，只是从多方面来看，找不到支撑这样调整的充分理由。你的理由是个分力，还有其他分力。
还有，我只是用来记录的，这个贴子不太可能有你所谓的重大影响力。
上次我分析是在2014年，比特币的全面分析。目前看确实基本是对的，但不代表这次也对。
上次我分析是在2014年，比特币的全面分析。目前看确实基本是对的，但不代表这次也对。
@朱骨头2016 2018-05-30 21:05:27
楼主，现在人民币在持续贬值，可以换美元吗
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从周线看，是美元反弹，目前在压力位，这里应该进行中枢震荡，如果买进也是要分批。
贬值的持续性很难判断，因为贬值美国不高兴，但是贬值又是个反制美国的方法，老大可能会用。
换美元主要是家庭战略考虑，可以逐渐配置一些仓位。如果涨了就有利润了，跌了的话可以补仓。
楼主，现在人民币在持续贬值，可以换美元吗
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从周线看，是美元反弹，目前在压力位，这里应该进行中枢震荡，如果买进也是要分批。
贬值的持续性很难判断，因为贬值美国不高兴，但是贬值又是个反制美国的方法，老大可能会用。
换美元主要是家庭战略考虑，可以逐渐配置一些仓位。如果涨了就有利润了，跌了的话可以补仓。
@u_113569338
这个题目有点大，回答不了你。
在房产泡沫刺破之前，一切资金最终流向房产，现在这个泡沫只是有迹象可能要破，还没破呢。
按照周天王的理论，这两年肯定不好过，不好过就是防守策略，减少规模，减少负债，保持最小化核心，以最低成本活下去。严冬到来时，最重要的是活下来。
更具体的，推荐研究一下周讲的3年库存周期。
这个题目有点大，回答不了你。
在房产泡沫刺破之前，一切资金最终流向房产，现在这个泡沫只是有迹象可能要破，还没破呢。
按照周天王的理论，这两年肯定不好过，不好过就是防守策略，减少规模，减少负债，保持最小化核心，以最低成本活下去。严冬到来时，最重要的是活下来。
更具体的，推荐研究一下周讲的3年库存周期。
@ty_飞990 2018-05-30 20:59:06
关于房价的走势，按七剑分析，m1图就是房价图，目前已经在加速找底。
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N年前就有人说过，房价和M2成正比，正比不一定，正相关是一定。七剑把这个讲的更清楚了。
七剑的问题是太早了，趋势判断没问题，但是具体时间点可能不准确，这是因为他考虑的外力也就是zf干预不足。
还有就是节奏的问题，他那里说的很多人会跳楼，我相信一定会有，但不应该是大范围的，因为收割韭菜是为了钱，不是为了逼死人，人死了钱也还不上。所以更理性的结果是超长期负债，剥夺产权，还钱还到死，但不会说直接逼死。
关于房价的走势，按七剑分析，m1图就是房价图，目前已经在加速找底。
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N年前就有人说过，房价和M2成正比，正比不一定，正相关是一定。七剑把这个讲的更清楚了。
七剑的问题是太早了，趋势判断没问题，但是具体时间点可能不准确，这是因为他考虑的外力也就是zf干预不足。
还有就是节奏的问题，他那里说的很多人会跳楼，我相信一定会有，但不应该是大范围的，因为收割韭菜是为了钱，不是为了逼死人，人死了钱也还不上。所以更理性的结果是超长期负债，剥夺产权，还钱还到死，但不会说直接逼死。
未来可能是有产者交房产税；无产者租zf的房子。zf涨房价是为了收割，现在割完了再涨也割不了什么，没有意义了，所以户口和房子要脱离了。
下一周期是2020开始，新周期里套路要换了，房子基本完成了这一时期的历史史命。
或者就是未来再涨，这两年也应该收回筹码，现在连普通人都两三套房子，都想当地主，没人当长工了，所以要收税，各种政策法律手段，洗掉你手里筹码。
现在这些死多基本上不可能拿住筹码。
下一周期是2020开始，新周期里套路要换了，房子基本完成了这一时期的历史史命。
或者就是未来再涨，这两年也应该收回筹码，现在连普通人都两三套房子，都想当地主，没人当长工了，所以要收税，各种政策法律手段，洗掉你手里筹码。
现在这些死多基本上不可能拿住筹码。