预测：房价2018可能是最高的上岗上。。。

碧贵园归来！ 已经去了3次、今年！
去年、前几年也去了，每次兴致匆匆 。。。

今年昨大不一样！

兄弟被屁颠屁颠见他们投资总去了、31岁管某省。。。，兄弟他像是去见普京。。。

兄弟他被呼哧呼哧的搞了一顿后

路上吐槽我大骂“###什么东西，31毛都没长齐还敢跟老子充老大。。。6个月现金流回正、5个月卖光4个月开盘，现在是3个月回正。。。不需要研究地块的市场、经济。。。”

可是我纳闷了！ 半年或者7-8个月抢着改好的主体房子（基本上是全部了、他们很多项目）能够住吗？
过去盖房子起码要观察3年寒暑后才能放心，为了防止开裂、返碱、沉降、建筑的沉淀期更长，所以50年代的房子住了50年都没坏。。。
他碧贵园不怕吗？ 后期质量大滑坡群体找他吗？

我笨，不是金融的，致使楼下陪客！
但是据他们老板说“3万块给设计师，我只要让他10天出活不久等于1个月给了1万元工资、效率提高了2倍。。。” 现在全行业都爱学、都在学碧桂园，据说！
那么多少无辜的打工仔呜呼哀哉、连续全年无休。。。！

对于其他行业来说：我给哥们提出了相反的看法！

就像谷子要长3季度才成熟、好吃！ 你2个月长出来的、的确是提效赚了钱、但是你敢吃吗？！
你本来2年才能1个周期赚的钱---房地产开发的一期正常周期，你硬要半年赚回来（各种手段方法）；那么社会现金流枯竭，等于其他行业老板们这1年半时间里面没有你们的现金流；2年内只有原来应有的1/4, 那其他行业不都倒闭了吗？！ 社会补救发生危机了吗？！
而且他迅速半年带着高利润的现金流在第7个月或者第4个月（兄弟告诉的18年他们的新标准）都变成了总投资额、新的投资额项目（兵力子弹），本来这个钱就是在1年半里面掠夺大众和其他行业来的，本来全都提前给你都不错了，居然1个季度后、最多是半年后又全部变成的资本进攻武器，去抢占更大的市场和攻占一座城市更大份额的GDP, 那么人民和其他行业及老板们怎么活呢 ?!
社会 、财富 、资本 、资源 不能够形成循环 ，不就死了吗 ？！

本人没学过什么经济、数学也不好，都是瞎猜，估摸着的！ 说错了，望大家见谅！
哥们只顾牢骚，没心思细听， 大家看呢？！

所以据我观察、浅薄推断，2018年将是房价站岗爱最高峰上！ 因为全社会全国房地产都看齐碧桂园现金流回正6个月到3个月后，就无可避免的发生悲剧！ 社会死了 ，因为没有资金周转了！

就算你降准10次也不行，因为3500亿*10 =35000亿，还远不够他们塞牙缝的！ 哥们告诉我碧桂园家现在已经是7000多亿的资产了，去年销售5000多亿，今年还要增长 。。。值不值得去？
我笨人一个，傻乎乎的说“不值得去！” 因为31的毛孩子屌丝你大老总就是浮躁的不行！ 反映了全企业的真实面、虚泡的很！ 周易和道家经典告诉我的， 另外一个就是我上面提的大帐我算不过来！ 我不懂金融、也没有买过股票，微积分考不及格，所以不懂！
三就是从普遍几个月抢盖房子来看，我认为不靠谱；因为我周围从事建筑的老工程师多，常识告诉我短期盖的房子将来一定会出大祸患、肯定不靠谱！----------此条不是针对碧桂园说的，是针对全国房地产中几个月抢盖房子说的！ 我们只晓得乡下别墅2-3层都需要盖上8、9个月或1年才算是妥妥坚固、无后遗症的 ，很多财主都是这样嘱咐施工队盖的。。。因为老家和父母住，必须牢固、管他50年。。。！
呵呵， 因此我从宇宙第一房企、中国5000多亿销售额的领头羊身上看到了2018将是房价站在最高峰上。。。。。。！

留贴为证： 预言不对、待将来鞭打 。。。。。。！

大咖请指教！！！

@forest灬 2018-04-22 10:55:26
LZ语文没学好
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笨，学好的都去忽悠政治家去了！ 还谁在这里跟你喝茶聊天

@7字头死灰复燃 2018-04-22 12:40:21
楼主的文字够不流畅，但是内容和意思我想大家还是看懂了，楼主有一颗正直的心。从碧桂园快速建房消化囤积的土地和快速回笼资金的角度，讲述了大地产商不顾品质亡命变现的现实状况，得出2018地产业高处不胜寒的结论。也算是有心了。
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今天武汉朋友帖子，60个楼盘一位爆满客户、但是发现落差好远！ 甚至有的楼盘和预估的减少60%！
我们分析主要是房价搞了！ 1点多翻了1倍，达到3万多才能回到主城区主要地段，3.5万 = 350万 ，现在真有350万的人 、真的不多！

@蜂子疯 2018-04-22 08:52:25
其他地方不了解，就我们四川小城情况说一说：一八年绝对是高点（可能还会小涨几个月），至于原因，两三千的工资，七千起的房价，如何保持销量？净流出的小城，购买力能维持多久？工薪族连最便宜的郊区都买不起，这个市场就到顶了（这个公式适用所有城市）
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不定任务、4月未完+1季度碧贵园已2480亿！ 可怕。。！

一些散户这样看： 或猜测
1、金融吸金神器?！ 可畏！ 一个地区的主要资金流被枯竭！
杨主席年初说18不定任务了。。。去年5000多亿、今年大家看着办啦。。。！
大家嘻哈哈、可以休息了！ 抱抱孩子、度假三天----这3年的都一次。。。！
谁料各部门都要学习设计部！ 3万块月薪不是那么好拿的，还像是干了1个季度以上的活。。。
杨主席微信要求的真没错！ 比李嘉诚还精确！ “如果我10天让他设计出了不就等于每个月只发他了1万块，效率提高了2倍。。。”
全集团你昨晚赶、流星赶月、每天每月、月赶越越。。。！
这不才4个月不到就轻松2500亿 ！ 年底10000亿没问题、因为主力货值主要放在秋冬释放！别墅多在金秋开！

6个月现金流回正提前到3个月，就立马见影2500亿 ，要是2个月呢。。。？ 估计李嘉诚要哭昏在厕所、因为首富易位了，都是广东老乡，我还搞了高科技、而人家确直盖点土气的房子 ！
碧贵园 = 一个小世界银行 ，再接着3年下去、1万亿变2万亿 、3万亿--4万亿 ，呵呵、等于一个经济大省出现了！ 甚至还修什么三峡， 碧桂园好了！

2. 轻易影响几十万户 、 在家里波动任何一项指标就足以影响千家万户！ 决定地方基础物价的能力!
比如物业费、 停车费、教育费、岗位贡献率 、 KPI、 还有工资和提成方案。。。
或者是要买的招采购定额单价 或付款时间。。。。。。1000万行业的人要哭昏厕所。。。

3. 土地、只要少拿了200块 、多少官员升不了? 多少部门没钱花？ 动摇地方资产的价格体系！
几千大吏眼巴巴！ 算了还是你来吧！ 你说多少是多少、都给你！ 产城也给你！

。。。。。
所以特朗普不可怕、就怕碧贵园涨价 ！ 让你无钱去乡下 、买2间瓦。。。

总经理一言 = 万千！“现在就等于饥荒。。。！”

杨总又怒了！ 拍案一掌：“怎么搞的，今年25亿还没完成”
主任慌了“因为龙湖、旭辉又跑了进来。。。夺走太多份额。。。”
混蛋！
。。。。。。中间省去15000字开会机密！

杨总最终无奈的吐出一句“看来现在发生饥荒了！” “太专业了”董秘不懂问了一句！
杨总不高兴的解释了一句“就和60年代没有吃的一样”“就是经济上饥荒、没有现金流流进来。。。”

大家都明白了，2016开始的抢钱大战太凶太彪悍！ 2017公司才分得了一小杯、离区域##集团差几倍，
2018越来越感觉到艰难啊，我们的产品不好吗？！ 都是TOP50强、单项15强、个别指标7强！ 怎么这么艰难咧？ ”
营销总说是狼太多了！ 在空间上分布的房企太密集了！ 不如做1+8的8城吸纳专项计划...!

还是财务总定音：就是现金流的枯竭！ 太超速吸干了一个地区，还的2年的沉淀才会消化的完所有货值！
其实他早就想借会议推卸他的回款责任！ 因为他也架不住了！ 不趁机支持杨总，估计会被董事长拷打的。。。！ 呵呵！大家都心明似镜！

会议虽结束了！ 但大家的心确久久不得平静！

怪不得楼下的粉店开始做三餐了的。。。还赠送豆浆！ 好像物业今年还没涨他家房租啊。。。！