批判刚需自住跌价无所谓
批判刚需自住跌价无所谓
经常有谬论误导说，房市楼市暴跌或崩溃，刚需买房自住的人无所谓，乌鸦已经多次批驳了这个观点，现在乌鸦再次从金融观点上批驳一次。
首先，在天高的房价面前，大走没有什么刚需，没有什么是刚需。丈母娘不是刚需，老婆不是刚需，小孩不是刚需，任何借口都不是刚需，因为任何一种情况都可以有更稳妥，更经济，和更保守，甚至更便宜的解决方案，叫选择！
然后，如果您有点金融知识，经济知识，或者管理知识，一个经济、金融、或者项目决定，是不管主观想法或者目的的，除非这种目的会带来金融的效应，即省钱或者多挣钱等。刚需是个伪概念，也是上述的主管思想。刚需不刚需不影响金融分析的结果，同时，刚需也可以采取租房的方式。
所以，如果房地产断裂，那刚需的，炒房的，保值的，或者投资的，等等等，都是一样的损失。金融计算上，站在此时此刻的时间点，损失等于现在的价值减去未来断裂时的价值。未来价值按照银行贷款利率折算到今天的价值，叫贴现，discount。这个计算的损失是不管你是全部贷款，部分付款，还是全额付款的，结果都是一样！
所以，抱这种观点的，即刚需在房崩中无所谓的，要么是用心险恶，混淆是非，浑水摸鱼的污毛，房托儿，中介，房多，炒房客，房产商，衙门，或者其它房地产利益相关方，要么是蠢才，要么就是笨蛋，我大走兄妹别听忽悠。这帮家伙胡嚼乱诌瞎BB，睁眼瞎话搅混水，忽悠刚需房价高低无所谓，刚需房崩没关系，完全是胡扯！
同时，谁的钱都是钱，特别是刚需东拼西凑的血汗钱。如果发生房崩，刚需将是最惨最惨的。所以，乌鸦强烈建议，不管任何原因，在近一两年内绝不买房，绝不上当，绝不跳火坑！最佳选择和解决方案是，想办法解决绑架买房的因素，比如婚姻，教育，和医疗等，以租房取代买房，以躲过越来越可能的房地产灾难。这才是最最明智的选择！谢谢，乌鸦。
（1:43 2018/3/27 星期二 乌鸦编写，并编辑于同时）
本文为我乌鸦本人原创文章，版权所有，仅限个人用于学习和研究的目的。
经常有谬论误导说，房市楼市暴跌或崩溃，刚需买房自住的人无所谓，乌鸦已经多次批驳了这个观点，现在乌鸦再次从金融观点上批驳一次。
首先，在天高的房价面前，大走没有什么刚需，没有什么是刚需。丈母娘不是刚需，老婆不是刚需，小孩不是刚需，任何借口都不是刚需，因为任何一种情况都可以有更稳妥，更经济，和更保守，甚至更便宜的解决方案，叫选择！
然后，如果您有点金融知识，经济知识，或者管理知识，一个经济、金融、或者项目决定，是不管主观想法或者目的的，除非这种目的会带来金融的效应，即省钱或者多挣钱等。刚需是个伪概念，也是上述的主管思想。刚需不刚需不影响金融分析的结果，同时，刚需也可以采取租房的方式。
所以，如果房地产断裂，那刚需的，炒房的，保值的，或者投资的，等等等，都是一样的损失。金融计算上，站在此时此刻的时间点，损失等于现在的价值减去未来断裂时的价值。未来价值按照银行贷款利率折算到今天的价值，叫贴现，discount。这个计算的损失是不管你是全部贷款，部分付款，还是全额付款的，结果都是一样！
所以，抱这种观点的，即刚需在房崩中无所谓的，要么是用心险恶，混淆是非，浑水摸鱼的污毛，房托儿，中介，房多，炒房客，房产商，衙门，或者其它房地产利益相关方，要么是蠢才，要么就是笨蛋，我大走兄妹别听忽悠。这帮家伙胡嚼乱诌瞎BB，睁眼瞎话搅混水，忽悠刚需房价高低无所谓，刚需房崩没关系，完全是胡扯！
同时，谁的钱都是钱，特别是刚需东拼西凑的血汗钱。如果发生房崩，刚需将是最惨最惨的。所以，乌鸦强烈建议，不管任何原因，在近一两年内绝不买房，绝不上当，绝不跳火坑！最佳选择和解决方案是，想办法解决绑架买房的因素，比如婚姻，教育，和医疗等，以租房取代买房，以躲过越来越可能的房地产灾难。这才是最最明智的选择！谢谢，乌鸦。
（1:43 2018/3/27 星期二 乌鸦编写，并编辑于同时）
本文为我乌鸦本人原创文章，版权所有，仅限个人用于学习和研究的目的。
@登高6688望远 2018-03-27 07:39:53
批驳“城市土地稀缺”的谬论
.
200万人的中等城市，再建造10倍住房的土地也不缺乏，因为规划2000万人口的一线城市曾经是200万人口。
香港。城市土地的稀缺性无与伦比，仍然曾经大跌65％。
东京市。是世界第一大城市而且岛国土地稀缺，1991年房价拐头下跌，27年过去了，仍然是腰斩。
-----------------------------
支持层主兄弟的观点。乌鸦认为，土地稀缺，耕地不多，18亿亩红线，都不是城市土地稀缺的理由。任何时候，人住的那一点点房子的面积都不可能构成耕地的紧张，何况还是高层公寓式的鸽子笼！
耕地紧张对于大走落后地区根本不是问题，土地和荒地太多太多了，而人口却是太少太少了。局部紧张的是东部沿海发达地区和内陆富庶地区，如江浙皖地区等。这些地方人口密度大，人口过于集中。但是，从全大走的角度看，这也不是问题，粮食是全国流通的。而且，人口向城市集中后，相应农村的老宅在一定时间后，必然自然消失。
大走土地不是问题，而是种植技术和规模太落后的问题。现代技术完全可以保证大走人的吃饭问题，当然还可以辅之以一定比例的进口。粮食是全国甚至是全世界流通的。当然，规模种植和土地集中涉及到疹痔问题，法律问题，制毒问题，公平公正的问题，许多问题，怎样妥善地实现目标，可能必须全民讨论，找到共赢的办法，这个必须极度小心。土地问题在大走历史上无数次引发割命！
谢谢层主对这个问题的见解和贡献。谢谢兄弟。乌鸦。
批驳“城市土地稀缺”的谬论
.
200万人的中等城市，再建造10倍住房的土地也不缺乏，因为规划2000万人口的一线城市曾经是200万人口。
香港。城市土地的稀缺性无与伦比，仍然曾经大跌65％。
东京市。是世界第一大城市而且岛国土地稀缺，1991年房价拐头下跌，27年过去了，仍然是腰斩。
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支持层主兄弟的观点。乌鸦认为，土地稀缺，耕地不多，18亿亩红线，都不是城市土地稀缺的理由。任何时候，人住的那一点点房子的面积都不可能构成耕地的紧张，何况还是高层公寓式的鸽子笼！
耕地紧张对于大走落后地区根本不是问题，土地和荒地太多太多了，而人口却是太少太少了。局部紧张的是东部沿海发达地区和内陆富庶地区，如江浙皖地区等。这些地方人口密度大，人口过于集中。但是，从全大走的角度看，这也不是问题，粮食是全国流通的。而且，人口向城市集中后，相应农村的老宅在一定时间后，必然自然消失。
大走土地不是问题，而是种植技术和规模太落后的问题。现代技术完全可以保证大走人的吃饭问题，当然还可以辅之以一定比例的进口。粮食是全国甚至是全世界流通的。当然，规模种植和土地集中涉及到疹痔问题，法律问题，制毒问题，公平公正的问题，许多问题，怎样妥善地实现目标，可能必须全民讨论，找到共赢的办法，这个必须极度小心。土地问题在大走历史上无数次引发割命！
谢谢层主对这个问题的见解和贡献。谢谢兄弟。乌鸦。
谢谢天涯对乌鸦的特别关照。乌鸦发表文章，回复，甚至于评论，都必须认真地，长时间的审核。很显然，这是一种优厚的待遇和无微不至的关怀，乌鸦很感动！
租房为什么要贷款？
尽管乌鸦多少也算个经济人，却是怎么也想不通，租房也要贷款是啥意思。
一般贷款是因为现在需要一大笔钱，要么用来投资某个项目，如开厂，开公司，开店，或者做个生意，要么用于某种大项消费，比如买个汽车，或者买一套高端家具等等。特点是现在借用将来的收入，即将来偿还贷款。
但是，租房是月到月的交房租，是日常的支出。而租房贷款就是借用将来的收入，来支付现在月到月的房租，即将来偿还贷款。那现在都付不起房租了，将来一定撞大运，发大财？将来怎么在支付当时房租的同时，还要偿还以前的租房贷款呢？这不是个悖论吗？不是内在逻辑混乱吗？
谁能解答，租房贷款和长租房的政策中，它们在搞什么名堂？为什么要租房贷款？租房为什么要贷款？谁能给乌鸦和大家解答这个问题？谢谢。
尽管乌鸦多少也算个经济人，却是怎么也想不通，租房也要贷款是啥意思。
一般贷款是因为现在需要一大笔钱，要么用来投资某个项目，如开厂，开公司，开店，或者做个生意，要么用于某种大项消费，比如买个汽车，或者买一套高端家具等等。特点是现在借用将来的收入，即将来偿还贷款。
但是，租房是月到月的交房租，是日常的支出。而租房贷款就是借用将来的收入，来支付现在月到月的房租，即将来偿还贷款。那现在都付不起房租了，将来一定撞大运，发大财？将来怎么在支付当时房租的同时，还要偿还以前的租房贷款呢？这不是个悖论吗？不是内在逻辑混乱吗？
谁能解答，租房贷款和长租房的政策中，它们在搞什么名堂？为什么要租房贷款？租房为什么要贷款？谁能给乌鸦和大家解答这个问题？谢谢。
乌鸦的每句话都必须长时间严格审核，而且在审核期间，不能发表新的回复或者评论。因此，参与讨论变成了煎熬。这就是大走的言论的自由！我们是在集中的营地吗？
许多人不知道好五倍的典故，这里介绍沙Z康的好五倍的由来。沙Z康被称为沙将军，被称为大走栋梁和鹰派，说给大走长了脸，与李肇星，和唐家璇为外交三宝。有人污蔑沙Z康不安分，不是喝多了酒在联合国宴会上骂人，就是拳打别国外交官，说他活脱脱一个彪子。
在联合国大会上，沙Z康说，我公开讲过，大走今天的人权状况就比美帝的人权状况要好，大走人口比美帝多五倍，如果按照人口比例来讲，我们问题至少应该比美帝多五倍，那才说明我们人权状况和美帝一样。但现实是，我们目前人权状况比美帝的好，说明大走人权至少比美帝好五倍。我在大会上讲这话引起会场上哄堂大笑，大家都鼓掌，也可以看出美帝不得人心，我们把人权问题高度政治化，为本国政治服务，把人权问题作为工具，做法很不得人心。
在联合国大会上，沙Z康说，我公开讲过，大走今天的人权状况就比美帝的人权状况要好，大走人口比美帝多五倍，如果按照人口比例来讲，我们问题至少应该比美帝多五倍，那才说明我们人权状况和美帝一样。但现实是，我们目前人权状况比美帝的好，说明大走人权至少比美帝好五倍。我在大会上讲这话引起会场上哄堂大笑，大家都鼓掌，也可以看出美帝不得人心，我们把人权问题高度政治化，为本国政治服务，把人权问题作为工具，做法很不得人心。
@网友看戏的光头，2018-03-03 08:20:42，给我天涯账号乌鸦嘴102算命说，本光头掐指一算，102放风三天，然后回去继续蹲号子。乌鸦不得不佩服，光头真乃神人也，说得几乎分毫不差。