实战操作：如何做空房地产并为国家做贡献？
我在2014年年底的时候，发表过一个实战做空中国房地产的帖子，按照我那个实战帖子而操作的人，目前盈利是40%以上（人民币贬值加上相关投资品种的上涨幅度），虽然不如这几年买房收益高。但从资金安全的角度来说，我那个帖子未来是救人无数。但现在国家不提倡国人到海外投资，所以，我就再一个新帖，讲解如何做空中国房地产的同时却在国内投资。2014年的帖子网址见下。
http://bbs.tianya.cn/post-develop-1902674-1.shtml
首先，我要先谈谈如何安全无风险的做空中国房地产。如果我们采取去香港开户来卖空中国房地产相关股票的话，恐怕结局是破产跳楼。为何如此说呢？我先讲一个美国的真实故事，几十年前，美国有个伟大的证券分析师，他仔细研究后，认为某个股票完全是依靠美国某些权贵力量推升上去，而不是那个股票真值那个钱，这个分析师认为那个股票的真实价值就是2美元，但它却被某些美国权贵炒作到了26美元，这个证券分析师一边公开发表文章指出这个股票不值钱的真相，一面身体力行的做空这个股票。但他没想到的是，美国权贵的力量极其强大，那些美国权贵通过报纸等新闻媒介大力痛斥那个证券分析师，并且邀请很多有名望的美国权贵出面赞叹自己的这个股票，结果那个股票在上述证券分析师26美元做空两年后，大涨到260美元。结果此证券分析师破产了，而这个股票在证券分析师破产后的几年内，倒跌到了2美元。也就是说，那个证券分析师的确没有错误，那个股票的价值的确就是2美元。但价格却是可以远远偏离真实价值，中国房价也是这个道理，中国房价的真实价值恐怕不值当前价格的10%，但价格最终会偏离价值到哪个地步，谁都不知道，唯一能知道的就是，中国房价最终的价格一定会跌到它真实价值的那个价格，但哪年跌到是无法预知的。所以，做空中国房地产汗必然会赚大钱，只是个时间早晚的问题。
大家看懂我的意思了吗？就是做空中国房地产的实战操作，绝对不能是去做空某个中国房地产商的股票。同时要有定力而不被中国房价非理性上涨所吸引。
我上次提供的做空手段是，换美元投资石油和美国、欧洲、台湾等市场的股票，但投资石油缺乏可实际操作品种而不得不放弃，否则当前利润在65%以上了。由于国人目前不具备换美元投资国外市场的条件，而且国家也反对国人换美元去投资海外市场，所以，我今天就是讲解，如何在中国国内投资来做空中国房地产。
第一步：把自己手上自住房以外的房子卖掉。（自主房不能卖，万一房价继续上涨，卖掉自住房的话，容易心理崩溃。所以只能卖掉自己手上的投资房。）
第二步：把甩卖投资房的人民币，拿到银行换成美元。换美元的方式是个人储蓄而非留学或旅游等。因为换美元申请表上有“其他”那个选项，那个选项可以填写个人储蓄。我们换美元却不汇出国，就不会伤害国家利益，国家需要我们美元的时候，我们可以为支持国家而换回人民币。
为何第二步是换美元并储蓄起来呢？因为最近美元兑人民币的走势表明，人民币双顶形态很强烈，也就是说，人民币兑美元2018年开始，恐怕进入长期的跌势当中。
第三步：如果黄金在2018年下跌一年，那我们就在2018年年底把美元全部买入中国银行的纸黄金。如果黄金2018年上涨却在2019年下跌一年，那我们就在2019年的年底买入中国银行的纸黄金，总之，哪年黄金下跌一年，我们就哪年买入中国银行的纸黄金。我们的美元资金都是在国内银行内进行投资，绝对是为国家做贡献，而无丝毫伤害国家的嫌疑。黄金未来有十年以上的大牛市，所以要择机长线投资黄金。
第四步：五年半后，就是2022年的时候，如果我的判断没错的话，那个时候的中国股市也已经暴跌五年进入底部了，我们可以用银行里的纸黄金做抵押贷款，提取出相应的人民币满仓买入中国创业板指数基金，然后持有终生。我认为，中国房地产未来的五年暴跌，一定会带动中国股市也暴跌五年，但中国股市暴跌五年后，就会发动几十年的大牛市，所以，那个时候抵押贷款投资中国创业板指数，就是非常好的投资选择了。也是为国家做了重大的资金贡献。国家发展永远是靠科技力量，所以，代表科技的创业板指数大跌五年或六年后，依旧是最好的投资品种。
但需要说明的是，未来中国房价不论跌多深，都不要再投资房地产了，因为金融规律是，凡是被爆炒过的品种，很长时间内都不会被再次炒作了，因为那个品种下跌形成的套牢盘太重，所以很长时间内就不会再被炒作了。
http://bbs.tianya.cn/post-develop-1902674-1.shtml
首先，我要先谈谈如何安全无风险的做空中国房地产。如果我们采取去香港开户来卖空中国房地产相关股票的话，恐怕结局是破产跳楼。为何如此说呢？我先讲一个美国的真实故事，几十年前，美国有个伟大的证券分析师，他仔细研究后，认为某个股票完全是依靠美国某些权贵力量推升上去，而不是那个股票真值那个钱，这个分析师认为那个股票的真实价值就是2美元，但它却被某些美国权贵炒作到了26美元，这个证券分析师一边公开发表文章指出这个股票不值钱的真相，一面身体力行的做空这个股票。但他没想到的是，美国权贵的力量极其强大，那些美国权贵通过报纸等新闻媒介大力痛斥那个证券分析师，并且邀请很多有名望的美国权贵出面赞叹自己的这个股票，结果那个股票在上述证券分析师26美元做空两年后，大涨到260美元。结果此证券分析师破产了，而这个股票在证券分析师破产后的几年内，倒跌到了2美元。也就是说，那个证券分析师的确没有错误，那个股票的价值的确就是2美元。但价格却是可以远远偏离真实价值，中国房价也是这个道理，中国房价的真实价值恐怕不值当前价格的10%，但价格最终会偏离价值到哪个地步，谁都不知道，唯一能知道的就是，中国房价最终的价格一定会跌到它真实价值的那个价格，但哪年跌到是无法预知的。所以，做空中国房地产汗必然会赚大钱，只是个时间早晚的问题。
大家看懂我的意思了吗？就是做空中国房地产的实战操作，绝对不能是去做空某个中国房地产商的股票。同时要有定力而不被中国房价非理性上涨所吸引。
我上次提供的做空手段是，换美元投资石油和美国、欧洲、台湾等市场的股票，但投资石油缺乏可实际操作品种而不得不放弃，否则当前利润在65%以上了。由于国人目前不具备换美元投资国外市场的条件，而且国家也反对国人换美元去投资海外市场，所以，我今天就是讲解，如何在中国国内投资来做空中国房地产。
第一步：把自己手上自住房以外的房子卖掉。（自主房不能卖，万一房价继续上涨，卖掉自住房的话，容易心理崩溃。所以只能卖掉自己手上的投资房。）
第二步：把甩卖投资房的人民币，拿到银行换成美元。换美元的方式是个人储蓄而非留学或旅游等。因为换美元申请表上有“其他”那个选项，那个选项可以填写个人储蓄。我们换美元却不汇出国，就不会伤害国家利益，国家需要我们美元的时候，我们可以为支持国家而换回人民币。
为何第二步是换美元并储蓄起来呢？因为最近美元兑人民币的走势表明，人民币双顶形态很强烈，也就是说，人民币兑美元2018年开始，恐怕进入长期的跌势当中。
第三步：如果黄金在2018年下跌一年，那我们就在2018年年底把美元全部买入中国银行的纸黄金。如果黄金2018年上涨却在2019年下跌一年，那我们就在2019年的年底买入中国银行的纸黄金，总之，哪年黄金下跌一年，我们就哪年买入中国银行的纸黄金。我们的美元资金都是在国内银行内进行投资，绝对是为国家做贡献，而无丝毫伤害国家的嫌疑。黄金未来有十年以上的大牛市，所以要择机长线投资黄金。
第四步：五年半后，就是2022年的时候，如果我的判断没错的话，那个时候的中国股市也已经暴跌五年进入底部了，我们可以用银行里的纸黄金做抵押贷款，提取出相应的人民币满仓买入中国创业板指数基金，然后持有终生。我认为，中国房地产未来的五年暴跌，一定会带动中国股市也暴跌五年，但中国股市暴跌五年后，就会发动几十年的大牛市，所以，那个时候抵押贷款投资中国创业板指数，就是非常好的投资选择了。也是为国家做了重大的资金贡献。国家发展永远是靠科技力量，所以，代表科技的创业板指数大跌五年或六年后，依旧是最好的投资品种。
但需要说明的是，未来中国房价不论跌多深，都不要再投资房地产了，因为金融规律是，凡是被爆炒过的品种，很长时间内都不会被再次炒作了，因为那个品种下跌形成的套牢盘太重，所以很长时间内就不会再被炒作了。
为何要做空中国房地产呢？从经济基本面的角度来说，就是因为“美国已经正式开始与中国的贸易大战”。美国1991年“贸易法301条款”对日本开展经济大战后，日本房价就暴跌了90%（日本市场报价下跌70%，但成交价下跌90%。）。美国“贸易法301条款”调查时间是半年或一年，也就是说，美国正式“贸易法301条款”对中国开展经济大战，是在2018年8月份以后，也就是说，中国房价最晚在2018年冬天开始暴跌行情。中国房价之所以能非理性上涨多年，就是因为中国强制美国、欧洲、日本科技公司转让给中国公司（同中国竞争的东南亚国家没有能力强制外国公司转让技术），导致中国房租大涨和人力工资大涨也没有破坏掉中国的出口竞争力，才让中国政府有足够本钱来哄抬房价。但美国“贸易法301条款”会改变这一切。详情见下面的新闻：
美贸易代表：中国模式对世界贸易造成前所未见挑战 WTO无法应对
莱特希泽说，许多美国大公司投诉，他们被迫在中国设立合资企业，然后转让技术。（法新社）
（联合早报网讯）美国总统特朗普的最高贸易谈判代表指出，中国的经济模式对世界贸易体系构成“前所未有的”威胁，这是在现行全球规则下无法解决的。
美国贸易代表莱特希泽（Robert Lighthizer）周一（9月18日）在华盛顿发表讲话时说：“当前有一个挑战，比过去所面对的挑战要困难得多，这个挑战就是中国……中国采取极其庞大的协同措施，以发展经济、实施补贴、创造国家冠军企业、强制技术转让、扭曲中国和全世界的市场，这对世界贸易体系构成一个前所未有的威胁。”
他说，世界贸易组织和国际贸易仲裁规则并不适用于中国目前的经济模式。
美国贸易代表办公室正在根据“贸易法301条款”对中国涉嫌侵犯知识产权的问题进行调查。莱特希泽表示，他不想就正在进行的调查急于得出任何结论。
他表明不想预测调查结果，但他得到“非常多的投诉”，特别是来自各大公司的美国首席执行官。他们被迫在中国设立合资企业，然后转让技术。
今年69岁的莱特希泽在5月份获确认为美国贸易代表，这是他第一次进行重大公开演讲。
莱特希泽之前数十年担任贸易律师，代表美国钢铁等客户。在里根总统时期，他曾担任副贸易代表，是出了名的强硬谈判代表。他还曾担任前参议院金融委员会主席多尔（Bob Dole）的高级幕僚，积累了深厚的政治经验。
美贸易代表：中国对世界贸易造成前所未见挑战
美国贸易代表莱特海泽9月18日表示，中国对世界贸易体系造成前所未见的挑战，并透露连日本都对中国感到担心。（江静玲摄）
美国贸易代表莱特海泽9月18日表示，中国对世界贸易体系造成前所未见的挑战，并透露连日本都对中国感到担心；莱特海泽说，中国剽窃美国的立足之本─智慧财產，他无法就正针对中国进行的「301条款」调查预先做评判，但对他而言，这是一项「基本案例」。
莱特海泽18日在华府智库「战略与国际研究中心」(CSIS)发表演说，表示他同意美国总统川普在条件公平下美国贸易可以成功，但必须要让目前扭曲的市场回到公平竞争，他跟川普总统都相信，要达到这个目标，必须採取主动。
莱特海泽指出，贸易逆差是主要问题，有些国家让货币持续贬值，与美国间的关税仍不平等，强调美国要的是公平贸易。
他说，目前最大的困难和挑战是中国，中国大规模的透过补助、创造全国冠军(国企垄断)，强制技术转移，发展中国经济，扭曲中国和全球市场，对世界贸易体系造成前所未见的挑战。
而世界贸易组织（WTO）在关税和贸易上，都无法处理这些问题。
稍后，在现场答问中，莱特海泽透露，日本人也对他表示对中国感到担心；如今的原则问题是在全球体系下如何因应中国。
对于美国动用「301条款」调查中国，莱特海泽表示，案子尚在调查中，他未能先评判，10月10 日国会将有一场听证会。他说，几乎每一家大公司的执行长都跟他抱怨，跟中国的合资企业，到头来智慧财產都遭剽窃。他说，这项调查案对他而言，是个「基本案例」。
莱特海泽说，美国创造了许多智慧财產，这是美国的立足之本。世贸组织如果无法处理这个问题，「我们就必须试其他补救之计」。他表示，川普总统要改变贸易现状，「情况会改变」。
美贸易代表：中国模式对世界贸易造成前所未见挑战 WTO无法应对
莱特希泽说，许多美国大公司投诉，他们被迫在中国设立合资企业，然后转让技术。（法新社）
（联合早报网讯）美国总统特朗普的最高贸易谈判代表指出，中国的经济模式对世界贸易体系构成“前所未有的”威胁，这是在现行全球规则下无法解决的。
美国贸易代表莱特希泽（Robert Lighthizer）周一（9月18日）在华盛顿发表讲话时说：“当前有一个挑战，比过去所面对的挑战要困难得多，这个挑战就是中国……中国采取极其庞大的协同措施，以发展经济、实施补贴、创造国家冠军企业、强制技术转让、扭曲中国和全世界的市场，这对世界贸易体系构成一个前所未有的威胁。”
他说，世界贸易组织和国际贸易仲裁规则并不适用于中国目前的经济模式。
美国贸易代表办公室正在根据“贸易法301条款”对中国涉嫌侵犯知识产权的问题进行调查。莱特希泽表示，他不想就正在进行的调查急于得出任何结论。
他表明不想预测调查结果，但他得到“非常多的投诉”，特别是来自各大公司的美国首席执行官。他们被迫在中国设立合资企业，然后转让技术。
今年69岁的莱特希泽在5月份获确认为美国贸易代表，这是他第一次进行重大公开演讲。
莱特希泽之前数十年担任贸易律师，代表美国钢铁等客户。在里根总统时期，他曾担任副贸易代表，是出了名的强硬谈判代表。他还曾担任前参议院金融委员会主席多尔（Bob Dole）的高级幕僚，积累了深厚的政治经验。
美贸易代表：中国对世界贸易造成前所未见挑战
美国贸易代表莱特海泽9月18日表示，中国对世界贸易体系造成前所未见的挑战，并透露连日本都对中国感到担心。（江静玲摄）
美国贸易代表莱特海泽9月18日表示，中国对世界贸易体系造成前所未见的挑战，并透露连日本都对中国感到担心；莱特海泽说，中国剽窃美国的立足之本─智慧财產，他无法就正针对中国进行的「301条款」调查预先做评判，但对他而言，这是一项「基本案例」。
莱特海泽18日在华府智库「战略与国际研究中心」(CSIS)发表演说，表示他同意美国总统川普在条件公平下美国贸易可以成功，但必须要让目前扭曲的市场回到公平竞争，他跟川普总统都相信，要达到这个目标，必须採取主动。
莱特海泽指出，贸易逆差是主要问题，有些国家让货币持续贬值，与美国间的关税仍不平等，强调美国要的是公平贸易。
他说，目前最大的困难和挑战是中国，中国大规模的透过补助、创造全国冠军(国企垄断)，强制技术转移，发展中国经济，扭曲中国和全球市场，对世界贸易体系造成前所未见的挑战。
而世界贸易组织（WTO）在关税和贸易上，都无法处理这些问题。
稍后，在现场答问中，莱特海泽透露，日本人也对他表示对中国感到担心；如今的原则问题是在全球体系下如何因应中国。
对于美国动用「301条款」调查中国，莱特海泽表示，案子尚在调查中，他未能先评判，10月10 日国会将有一场听证会。他说，几乎每一家大公司的执行长都跟他抱怨，跟中国的合资企业，到头来智慧财產都遭剽窃。他说，这项调查案对他而言，是个「基本案例」。
莱特海泽说，美国创造了许多智慧财產，这是美国的立足之本。世贸组织如果无法处理这个问题，「我们就必须试其他补救之计」。他表示，川普总统要改变贸易现状，「情况会改变」。
略谈：为何中国房价会暴跌五年并最终放开外汇管制而令经济重新起飞？
我以前一直被某个大问题困扰着。问题就是，中国房价大涨导致中国房租和人工工资大涨，从而导致中国企业运营成本越来越高于东南亚国家，所以很多外资和内资都纷纷迁厂去东南亚国家发展。但是，既然中国相对东南亚国家的竞争力越来越弱，但为何中国出口依旧是年年增长，而且占据世界出口贸易额的比重越来越大？而正是中国出口的年年增长，才支撑起了中国房价的年年暴涨和人民币汇率的稳定。
直到我最近看到一篇新闻报道，我才解除了心中困惑。原来，中国房价暴涨导致中国房租和人工工资暴涨，导致劳动密集型企业纷纷转移到了东南亚国家，所以，中国劳动密集型企业的出口已经多年都没有上涨了，但中国电子元器件出口却高速增长，不仅弥补了劳动密集型企业出口的衰退，甚至带领中国出口继续连年增长。
问题就来了，既然中国房租大涨和人工工资大涨，那中国电子元器件企业也应当纷纷失去竞争力才对呀？但问题的关键就来了，这就是为何美国特朗普要对中国发起301法案知识产权调查的原因，中国政府通过行政手段，一直要求来中国投资的美国、欧洲、日本电子元器件企业通过合资的方式把相关科技技术转让给中国人，同时中国人非常擅长模仿学习西方电子企业的技术，而这些不是房租成本和人工成本更低之东南亚国家可以比拟的。所以，虽然中国劳动型密集企业的出口在衰退，但中国电子元器件企业的出口却在连年大幅度增长。因为中国电子元器件企业的出口年年增长，中国才年年贸易顺差而稳定住了人民币汇率，从而中国政府才有能力年年大举印钞来刺激房价暴涨。
可在2016年年底和2017年年初，世界发生了一件谁都没想到的大事件。那就是美国选出一个另类总统特朗普，这个美国新总统特朗普一心要和中国打贸易战和禁止中国获得美国的电子元器件新技术。美国对中国的301法案调查，就是要制止中国强迫美国企业转让技术给中国企业。但中国企业一旦无法获得美国企业的电子元器件新技术转让，那中国的电子元器件出口就会大幅度衰退，从而令中国贸易顺差消失和令人民币有贬值压力，当人民币有了贬值压力，那中国政府就失去了印钞刺激房价的能力。毕竟货币大幅度贬值意味着经济危机的爆发，所以，中国政府轻易不会让人民币大幅度贬值。
中国电子元器件企业年年出口增长的另一个原因是，中国人的学习和复制能力特别强，只要美国、欧洲、日本企业来中国投资，中国人很快就能学习和复制出外资的技术来。但中国2017年开始的外汇管制却毁了这一切，因为外资企业不能随便兑换外汇，导致外资企业逐步退出中国而不再把最新的电子元器件技术带入中国，导致中国人就失去了学习和复制最新电子元器件技术的途径，这个外汇管制导致的恶果一两年可能不明显，但三年或五年后就会非常明显，毕竟科技发展很快，中国企业三年或五年不能接触到最新的电子元器件技术，那中国电子元器件企业就会丧失同其他国家的竞争力，从而导致中国出口连续多年衰退。当中国出口衰退而丧失贸易顺差的时候，人民币对美元就有了大幅度贬值的压力，也会导致出口企业员工的大失业。所以，中国政府必然在三年或五年内放开外汇管制，到底是三年放开外汇管制，还是五年放开外汇管制，那要看电子元器件企业出口衰退的速度。
中国政府就是意识到了上述问题，所以，中国政府在特朗普上台后，一改多年刺激房地产的政策，开始逐步推出打压房地产和放弃房地产的政策。熊安新区公租房政策，就是明显的国家放弃房地产的证据。国家为何要放弃房地产呢？因为国家不能外汇管制三年或五年，那就把中国电子元器件企业全部摧毁了，具体原因已经列举在前面的文章中。但特朗普又禁止中国让人民币贬值，人民币要不贬值就只能暂时外汇管制，可外汇管制又不能持续三年以上，所以，中国政府就只有一条路可走了，就是刺破房地产泡沫，让房价暴跌，当中国房价暴跌后，中国企业的房租成本和人工工资成本就大降，从而令中国企业再次具足出口竞争力，也就消除了人民币的贬值压力，当人民币贬值压力消除后，中国政府就可以放开外汇管制而吸引外资再次进入中国投资，也就再次给了中国电子元器件企业学习和复制最新电子元器件技术的机会，也就是再次给了中国经济高速发展的机会。
综上所诉，中国放开外汇管制只是时间问题，中国房地产未来暴跌的速度，取决于国家出口衰减的速度，中国出口衰减的越快，那国家打压房地产的力度就越大。
美国上任总统奥巴马是依靠美国跨国企业资助才当上美国总统的，所以，奥巴马非常听美国跨国企业的话，而美国跨国企业在中国有很大的利益，所以，奥巴马无法发动美国和中国打贸易战，希拉里同奥巴马是一个类型。也因为，中国政府在特朗普上台前，并不担心美国和中国打贸易战，那中国就可以继续通过合资的方式，迫使外国企业把最新的电子元器件技术转让给中国，从而保持中国电子元器件出口的年年增长，从而保持中国的贸易顺差和人民币稳定，也就可以继续刺激房地产。但特朗普是拿自己钱竞选美国总统的，是靠抨击美国跨国企业登上美国总统宝座的，而且特朗路竞选的口号就是“同中国打贸易战”。特朗普若不兑现他的竞选承诺，那他根本不可能连任下一届美国总统，所以，特朗普绝对会禁止中国政府再强迫美国企业转让技术给中国。因此，中国政府不可能靠以前方法继续保持出口增长和贸易顺差。中国政府万般无奈之下，只能刺破房地产泡沫来解除人民币贬值压力，从而解除外汇管制，从而吸引外资再次进入中国，从而给中国人再次学习和复制外国最新技术的机会，最后靠中国人的高智商而重新振兴中国经济。
熊安新区就是明显的放弃房地产而辅助电子元器件企业的证明，熊安新区只有公租房而无商品房，公租房租金远远低于北京和上海，但新区平均工资却等于或高于北京和上海，这就把中国电子元器件企业的经营成本大大降低了下来。深圳也在广东开发了一个新特区，也是熊安新区的发展模式。那北京、上海若不让房价下跌80%或90%，那北京、上海根本就无法同熊安新区和深圳新区争夺人才，同理，其他城市也必须让房价大跌，才能同这些新区相竞争。上海尚未推出新区，所以，上海最近连续推出价格非常低的公租房，相关地块的拍卖价只有商品房地块拍卖价的十分之一。这就是上海政府认识到，若不让上海房价下跌80%或90%，那上海的年轻人就会全部流失到熊安新区或深圳新区，那上海经济就会彻底崩溃了。
中国政府建立熊安等新区的另一个原因是：当年日本在1991年被美国用301法案打击，从而导致日本政府不得不刺破房地产泡沫而令日本房价暴跌，但日本房价暴跌却让日本银行和企业纷纷背负了大量债务，这些债务令日本各大企业无力去进行新的科技投资，从而令日本经济衰退了将近30年。
中国政府就是怕中国房价大跌后出现日本式经济衰退，所以，中国政府就干脆建立新区，政府把所有的资金和资源都重点放在新区发展，同时采取德国打压房价的经济发展模式，新区采取低房租和高工资的模式吸引全中国的人才和民间资金。而原先房价高企的大城市，国家就听之任之而放弃不管了，因为原先大城市房价的暴跌，必然导致原先大城市的企业和居民纷纷负债累累，这些企业和居民都无能力去进行新的企业投资了，它们将无可奈何的走日本30年经济萧条的老路。所以，中国政府没有能力帮助这些老城市走出危机，否则日本就不会30年经济萧条了。而中国政府吸取日本经验后，就想出了建立新区放弃老区的发展思路。
中国发展新区借鉴了德国的成功发展经验，德国是二战以来全世界唯一没有发生过经济危机的国家，德国一直成功的原因就是“德国政府出台各种优惠政策鼓励老百姓租房，并且出台各种严厉政策打击炒房一族。所以，德国房价相对德国人的工资比例，是全世界最低的，也就是说，德国人的买房压力是全世界最低的。因此德国经济才持续多年高速发展而未曾遭遇经济危机。”
大家现在看懂熊安新区只发展公租房不发展商品房的原因了吗？将来类似熊安这样的新区会大批量的在全国各省市出现，那些高房价的大城市注定是要被时代抛弃了。所以，中国一线城市、二线城市房价无法避免未来十年内下跌80%或90%的命运，它们都是时代弃妇的命运。
我以前一直被某个大问题困扰着。问题就是，中国房价大涨导致中国房租和人工工资大涨，从而导致中国企业运营成本越来越高于东南亚国家，所以很多外资和内资都纷纷迁厂去东南亚国家发展。但是，既然中国相对东南亚国家的竞争力越来越弱，但为何中国出口依旧是年年增长，而且占据世界出口贸易额的比重越来越大？而正是中国出口的年年增长，才支撑起了中国房价的年年暴涨和人民币汇率的稳定。
直到我最近看到一篇新闻报道，我才解除了心中困惑。原来，中国房价暴涨导致中国房租和人工工资暴涨，导致劳动密集型企业纷纷转移到了东南亚国家，所以，中国劳动密集型企业的出口已经多年都没有上涨了，但中国电子元器件出口却高速增长，不仅弥补了劳动密集型企业出口的衰退，甚至带领中国出口继续连年增长。
问题就来了，既然中国房租大涨和人工工资大涨，那中国电子元器件企业也应当纷纷失去竞争力才对呀？但问题的关键就来了，这就是为何美国特朗普要对中国发起301法案知识产权调查的原因，中国政府通过行政手段，一直要求来中国投资的美国、欧洲、日本电子元器件企业通过合资的方式把相关科技技术转让给中国人，同时中国人非常擅长模仿学习西方电子企业的技术，而这些不是房租成本和人工成本更低之东南亚国家可以比拟的。所以，虽然中国劳动型密集企业的出口在衰退，但中国电子元器件企业的出口却在连年大幅度增长。因为中国电子元器件企业的出口年年增长，中国才年年贸易顺差而稳定住了人民币汇率，从而中国政府才有能力年年大举印钞来刺激房价暴涨。
可在2016年年底和2017年年初，世界发生了一件谁都没想到的大事件。那就是美国选出一个另类总统特朗普，这个美国新总统特朗普一心要和中国打贸易战和禁止中国获得美国的电子元器件新技术。美国对中国的301法案调查，就是要制止中国强迫美国企业转让技术给中国企业。但中国企业一旦无法获得美国企业的电子元器件新技术转让，那中国的电子元器件出口就会大幅度衰退，从而令中国贸易顺差消失和令人民币有贬值压力，当人民币有了贬值压力，那中国政府就失去了印钞刺激房价的能力。毕竟货币大幅度贬值意味着经济危机的爆发，所以，中国政府轻易不会让人民币大幅度贬值。
中国电子元器件企业年年出口增长的另一个原因是，中国人的学习和复制能力特别强，只要美国、欧洲、日本企业来中国投资，中国人很快就能学习和复制出外资的技术来。但中国2017年开始的外汇管制却毁了这一切，因为外资企业不能随便兑换外汇，导致外资企业逐步退出中国而不再把最新的电子元器件技术带入中国，导致中国人就失去了学习和复制最新电子元器件技术的途径，这个外汇管制导致的恶果一两年可能不明显，但三年或五年后就会非常明显，毕竟科技发展很快，中国企业三年或五年不能接触到最新的电子元器件技术，那中国电子元器件企业就会丧失同其他国家的竞争力，从而导致中国出口连续多年衰退。当中国出口衰退而丧失贸易顺差的时候，人民币对美元就有了大幅度贬值的压力，也会导致出口企业员工的大失业。所以，中国政府必然在三年或五年内放开外汇管制，到底是三年放开外汇管制，还是五年放开外汇管制，那要看电子元器件企业出口衰退的速度。
中国政府就是意识到了上述问题，所以，中国政府在特朗普上台后，一改多年刺激房地产的政策，开始逐步推出打压房地产和放弃房地产的政策。熊安新区公租房政策，就是明显的国家放弃房地产的证据。国家为何要放弃房地产呢？因为国家不能外汇管制三年或五年，那就把中国电子元器件企业全部摧毁了，具体原因已经列举在前面的文章中。但特朗普又禁止中国让人民币贬值，人民币要不贬值就只能暂时外汇管制，可外汇管制又不能持续三年以上，所以，中国政府就只有一条路可走了，就是刺破房地产泡沫，让房价暴跌，当中国房价暴跌后，中国企业的房租成本和人工工资成本就大降，从而令中国企业再次具足出口竞争力，也就消除了人民币的贬值压力，当人民币贬值压力消除后，中国政府就可以放开外汇管制而吸引外资再次进入中国投资，也就再次给了中国电子元器件企业学习和复制最新电子元器件技术的机会，也就是再次给了中国经济高速发展的机会。
综上所诉，中国放开外汇管制只是时间问题，中国房地产未来暴跌的速度，取决于国家出口衰减的速度，中国出口衰减的越快，那国家打压房地产的力度就越大。
美国上任总统奥巴马是依靠美国跨国企业资助才当上美国总统的，所以，奥巴马非常听美国跨国企业的话，而美国跨国企业在中国有很大的利益，所以，奥巴马无法发动美国和中国打贸易战，希拉里同奥巴马是一个类型。也因为，中国政府在特朗普上台前，并不担心美国和中国打贸易战，那中国就可以继续通过合资的方式，迫使外国企业把最新的电子元器件技术转让给中国，从而保持中国电子元器件出口的年年增长，从而保持中国的贸易顺差和人民币稳定，也就可以继续刺激房地产。但特朗普是拿自己钱竞选美国总统的，是靠抨击美国跨国企业登上美国总统宝座的，而且特朗路竞选的口号就是“同中国打贸易战”。特朗普若不兑现他的竞选承诺，那他根本不可能连任下一届美国总统，所以，特朗普绝对会禁止中国政府再强迫美国企业转让技术给中国。因此，中国政府不可能靠以前方法继续保持出口增长和贸易顺差。中国政府万般无奈之下，只能刺破房地产泡沫来解除人民币贬值压力，从而解除外汇管制，从而吸引外资再次进入中国，从而给中国人再次学习和复制外国最新技术的机会，最后靠中国人的高智商而重新振兴中国经济。
熊安新区就是明显的放弃房地产而辅助电子元器件企业的证明，熊安新区只有公租房而无商品房，公租房租金远远低于北京和上海，但新区平均工资却等于或高于北京和上海，这就把中国电子元器件企业的经营成本大大降低了下来。深圳也在广东开发了一个新特区，也是熊安新区的发展模式。那北京、上海若不让房价下跌80%或90%，那北京、上海根本就无法同熊安新区和深圳新区争夺人才，同理，其他城市也必须让房价大跌，才能同这些新区相竞争。上海尚未推出新区，所以，上海最近连续推出价格非常低的公租房，相关地块的拍卖价只有商品房地块拍卖价的十分之一。这就是上海政府认识到，若不让上海房价下跌80%或90%，那上海的年轻人就会全部流失到熊安新区或深圳新区，那上海经济就会彻底崩溃了。
中国政府建立熊安等新区的另一个原因是：当年日本在1991年被美国用301法案打击，从而导致日本政府不得不刺破房地产泡沫而令日本房价暴跌，但日本房价暴跌却让日本银行和企业纷纷背负了大量债务，这些债务令日本各大企业无力去进行新的科技投资，从而令日本经济衰退了将近30年。
中国政府就是怕中国房价大跌后出现日本式经济衰退，所以，中国政府就干脆建立新区，政府把所有的资金和资源都重点放在新区发展，同时采取德国打压房价的经济发展模式，新区采取低房租和高工资的模式吸引全中国的人才和民间资金。而原先房价高企的大城市，国家就听之任之而放弃不管了，因为原先大城市房价的暴跌，必然导致原先大城市的企业和居民纷纷负债累累，这些企业和居民都无能力去进行新的企业投资了，它们将无可奈何的走日本30年经济萧条的老路。所以，中国政府没有能力帮助这些老城市走出危机，否则日本就不会30年经济萧条了。而中国政府吸取日本经验后，就想出了建立新区放弃老区的发展思路。
中国发展新区借鉴了德国的成功发展经验，德国是二战以来全世界唯一没有发生过经济危机的国家，德国一直成功的原因就是“德国政府出台各种优惠政策鼓励老百姓租房，并且出台各种严厉政策打击炒房一族。所以，德国房价相对德国人的工资比例，是全世界最低的，也就是说，德国人的买房压力是全世界最低的。因此德国经济才持续多年高速发展而未曾遭遇经济危机。”
大家现在看懂熊安新区只发展公租房不发展商品房的原因了吗？将来类似熊安这样的新区会大批量的在全国各省市出现，那些高房价的大城市注定是要被时代抛弃了。所以，中国一线城市、二线城市房价无法避免未来十年内下跌80%或90%的命运，它们都是时代弃妇的命运。
正如我前文所说，外汇管制无法坚持三年或五年，所以，上楼中的政府官员表态说“人民币兑美元三年内会自由浮动，甚至一两年内就自由浮动”。
当人民币对美元自由浮动后，国家为了捍卫人民币的稳定，一定会打压房价，否则老百姓卖房换美元，国家外汇储备根本都够换的。
当人民币对美元自由浮动后，国家为了捍卫人民币的稳定，一定会打压房价，否则老百姓卖房换美元，国家外汇储备根本都够换的。
以前我找不到中国房价的具体走势图，今天突然看到一位网友提供的北京房价走势图。这个图太明显了，金融产品的价格波动规律之一是：价格突破上升趋势线上轨且加速暴涨后，一旦价格转头下跌，那刚形成的高点就是历史大顶。历史大顶一旦形成，价格至少下跌80%以上，大多数下跌90%以上。一般有科技内涵的泡沫，价格下跌80%就能止跌，缺乏科技内涵的泡沫，一般都是下跌90%以上，而且下跌90%还很难止跌。中国房地产缺乏科技内涵，所以按照历史上的泡沫破裂规律，中国房价未来跌幅在90%以上，尤其是北京房价，必然跌幅超过90%。金融产品的价格波动规律为何如此呢？因为突破上轨的加速上涨，就是能量的消耗，上涨拐头下跌后，就代表能量消耗殆尽转熊市了。这和男性生殖器长时间勃起射精后变疲软是一个道理。人类历史上的所有大泡沫，全是这个走法。
下面是北京房价走势图：
下面是北京房价走势图：
天涯论坛网友大黄球提出中国房价未来会被一折到0。5折卖掉，而天涯名人“七剑战歌之风月”表态说“他不敢反驳大黄球的一折论”。
那大黄球的一折论有历史依据的支持吗？为何天涯名人“七剑战歌之风月”不敢反驳大黄球的一折论？
下面我提供些历史依据给大家参考，也希望大家能补充些历史依据。
一：中国房价能涨的如此离谱，跟中国解放后未曾经历过大泡沫有关，当年的海南房地产泡沫影响的地域小，绝大多数中国人，对泡沫破裂没有经验没有认识，所以，中国的房价泡沫能吹到世界历史第一名。但泡沫越大，泡沫破裂后的跌幅越大。比如，2000年的德隆系股票，是当时所有股票里面涨幅最大、泡沫最大的三个股票，在所有股票从2001年高点一直大跌到2004年的时候，德隆系三个股票还是年年上涨，让人感觉它们就是和其他股票不一样，会永远上涨，但德隆系三个股票在2004年资金链断裂而开始下跌后，都是一口气下跌13到16个跌停板，最后的下跌幅度是95%和97%，比所有股票的跌幅都大。中国房地产也是如此，从K线理论到泡沫理论，未来都无法避免下跌90%以上（以美元计价）。
二：这两天翻阅黄金、白银过去几十年的走势图表，意外发现白银的历史走势图，能很好的证明本帖观点。白银曾在1976年到1980年间从4美元上涨到38美元，涨幅接近10倍，但见顶下跌后，一度跌到3.8美元，比上涨的发动点还低，更要命的是，白银在4美元附近横盘了将近20年才再次上涨。
三：正如很多人分析指出的，中国存在巨大的人口红利耗光的负面问题，未来人口的老龄化问题，可能导致中国房价大跌90%后，却无法立刻反弹，就类似上段所述白银那样，也许底部要横盘很多年，才可以再次上涨。
四：很多人认为中国房价下跌空间只有50%或30%，最悲观的也只是怀疑中国房价可能下跌80%，最最悲观是怀疑下跌90%。其实，这些跌幅预测都是明显的伪命题，因为下跌空间只有50%的话，那跟上涨空间无限大的收益比起来，风险是完全可以忽略不计的。如果房价下跌空间只有50%，那任何时候买房都是正确的，因为风险有限，收益无限。不管怎么说，只要房价下跌空间不是无限小，那相对房价上涨空间无限大的风险收益比来说，任何时间买房子都是正确的。但事实却非如此，中国房价相对黄金、石油、美国股市等硬通货来说，中国房价的下跌空间可以无限大。
五：日本房地产泡沫破裂给人的最大启发，不是房价的绝对值可以暴跌，而是房价的相对值跌幅是无限大的，因为，日本1992年到2000年间房价和股市大跌10年，跌幅达到90%和80%的同期，美国科技股指数上涨了20倍，欧洲股市和欧洲部分国家房价上涨了10倍。也就是说“1990年到2000年间，日本针对美国进行比较的话，日本股市、房价下跌了99。5%，跟欧洲比的话，日本房价和股市下跌了99%”。日本房价和股市在2000年到2013年间，基本是底部横盘而没有上涨，而同期，石油、黄金、亚洲各国股市、中国房价都上涨了10倍、20倍以上，也就是说，过去20年，日本房价和股市，不仅相对美国、欧洲分别下跌99.5%和99%，跟石油、黄金、亚洲各国股市、房价相比，也是下跌99%以上。若跟北京某些学区房的房价相比较的话，日本股市和房价都快接近下跌99.9%了。（吓人吧？）。即便日本股市、房价和2014年今年的美国科技股做比较，日本房价、股价依旧是下跌了99%（2000年的时候，其相对跌幅是99.5%，这就是日本房价、股价从最低点反弹一倍的结果，只是把99.5%的跌幅改善成了99%。），因为日元对美元的价格，1992是1美元换120日元左右，2014年的现在，美元兑日元依旧是1美元能兑换120日元，而且美国科技股重新涨到2000年的历史最高点附近，美国道琼斯股票指数和标注普尔500指数更是远超2000年美国股市的最高点。日本人反复强调自己失去了20年，就是因为日本人发现日本跟美国、欧洲及亚洲各国相比，日本的房价、股价过去20年的相对跌幅是99%以上。
六：东南亚各国在1997年到2000年间，爆发了亚洲金融危机或经济危机，以美元计价的话，亚洲东南亚各国股市和房价都1997年到2000年间，都下跌了90%左右，而同期却是美国、欧洲股市加速上涨的时期，1997年到2000年，是美国科技股上涨速度最快的三年，4年间涨幅达到7倍，因为世界资金纷纷从东南亚各国流出而转入美国、欧洲买股票了。也就是说，在1997年到2000年间，东南亚各国股市和房价，同美国科技股的相对跌幅是98.6%。美国科技股大涨起始于1992年，正是日本房价、股价暴跌，导致世界资金流出日本而纷纷转投美国，配合美国网络新经济而刺激美国、欧洲股价、房价大涨，而1997年的亚洲东南亚经济危机，更是刺激更多的资金离开亚洲而转入美国和欧洲。东南亚各国和日本的区别在于，东南亚各国的房价、股市大跌99%的相对跌幅，是它们本国货币、房价、股价三者都跌了很多，三者累积起来的相对跌幅达到了99%，日本的货币日元针对美元并未下跌，只是单纯的股价和房价大跌了。
上面的分析，主要是我从经济学基本面角度讲解的，下面我再从金融投资的技术面讲解中国房地产的未来走势。
按照证券金融学的理论，任何泡沫破裂后，价位都是跌回泡沫加速上涨之前的成交密集区。中国房地产是在2001年开始小涨，2003年开始加速上涨的，所以按照这个证券金融学的理论，中国房价未来将跌回2003年的价格，而不是简单的跌50%或70%或90%。
而这个泡沫破裂则大多数跌回发动起点的证券金融理论，只有极其专业的证券金融人士才清楚。下面我用各种实际例子来为大家介绍这个证券金融理论的可靠性。
一。日本房价和股票，是84年开始加速上涨的，最后跌去80%到90%，跌回84年的加速上涨启动点
二。美国纳斯达克指数是1994年开始加速上涨的，最后美国纳斯达克指数跌去80%，接近94年加速上涨点，但由于美国纳斯达克指数每年都要剔除掉表现不好的股票，而当时大批纳斯达克股票破产倒闭，所以，纳斯达克指数的真实跌幅远远超过调整过后的纳斯达克指数，也就是说，纳斯达克指数真正跌幅在90%以上，完全跌回了纳斯达克指数94年的加速上涨发动点。
三。18世纪的荷兰郁金香泡沫和18世纪英国南海股票泡沫，全部跌回上涨起始点，大幅跌破了上涨加速点。
四。2008年石油泡沫跌去80%，正好跌到了2003年石油加速上涨的点位。
五。香港红筹股在中国政府支持下，1994年到1997年亚洲金融危机爆发前，三年上涨10倍，指数从1000点上涨到10000点，结果泡沫破裂后，指数下跌90%，跌回1000点。
六。中国上世纪90年代股市最大的上涨领头羊四川长虹、江苏春兰，上涨20倍后，全部下跌95%，甚至跌破了上涨加速点，最终跌到了它们的上涨起始点。而且中国后来得牛市行情，也和它们无关了。
七。中国股市曾经最牛的庄家德隆集团，曾把ST合金这个股票狂拉26倍，当中国股市从2001年开始跌到2003年的时候，德隆集团的股票就象中国房地产一样，其他股票下跌或其他行业萧条亏损，一点不影响德隆股票和中国房地产独立加速上涨，但德隆股票ST合金的结局是：2003年10月开始下跌，两个月时间下跌97%，把26倍上涨幅度全部跌回。
八：中国2005年到2007年股票大牛行情的领头羊是中国船舶，目前已经下跌90%，跌到了它当初的加速上涨点，不出意外的话，它未来会继续下跌到它的上涨发动点。
九：2008年的时候，中国上证指数和深圳指数，都跌去70%，回到了当初2005年行情上涨的加速发动点，不出意外，将来中国爆发经济危机后，上证指数和深圳指数，有跌回上涨起始点的可能。
十：中国各种杠杆指数基金在2014年和2015年大牛市中平均上涨10%，但他们在2015年后半年和2016年却纷纷下跌95到97%，纷纷跌破行情发动的起始点。更重要的是，2017年中国股市大反弹的过程中，这些杠杆类基金只是底部震荡却没有大幅度上涨。我严重怀疑，中国房地产将来暴跌后，即便中国政府再次货币宽松刺激经济，中国房地产也只是底部震荡横盘而不会上涨。这是因为，中国房地产和杠杆基金一样，带了严重的杆杠。
总结：为何金融市场会有如上十个现象？因为金融产品有个规律，行情总是从一个极端走向另一个极端，上涨必须涨过头才能转向下跌，而一旦转向下跌，就必须跌过头才能再转向上涨。而最后的转向标志往往是:行情长久上涨后下跌前，居然最后来了个更猛烈的加速上涨或下跌，然后才能转向。比如2008年石油转向大跌前是最猛烈的加速上涨，2011年黄金见顶转向前，也是更猛烈的加速上涨。中国房价在2015年也是出乎意料的更猛烈加速上涨。这种上涨多年后的更猛烈加速上涨，往往是行情根本转向的信号，而一旦转向，就是令人无法相信的长久下跌。如果行情最后阶段没有加速上涨而是高位横盘，那转向后的下跌幅度也有限，而且很容易再次上涨突破前期高点。比如美国纳斯达克科技股2000年转向下跌前，是更加猛烈的加速度上涨，而美国道琼斯股票指数同期却是高位长久横盘后下跌，结果就是纳斯达克股票指数从2000年到2003年跌了85%，从2003年到2007年的上涨也只反弹到2000年高点的40%位置，而美国道琼斯指数2000年到2003年只下跌了30%，2003年到2007年的上涨行情却突破道琼斯指数的历史最高点多多。纳斯达克和道琼斯可都是美国的股票指数，表现的差异却如此巨大。但这不是偶然现象，所有金融产品的运行，都是这个规律。
那大黄球的一折论有历史依据的支持吗？为何天涯名人“七剑战歌之风月”不敢反驳大黄球的一折论？
下面我提供些历史依据给大家参考，也希望大家能补充些历史依据。
一：中国房价能涨的如此离谱，跟中国解放后未曾经历过大泡沫有关，当年的海南房地产泡沫影响的地域小，绝大多数中国人，对泡沫破裂没有经验没有认识，所以，中国的房价泡沫能吹到世界历史第一名。但泡沫越大，泡沫破裂后的跌幅越大。比如，2000年的德隆系股票，是当时所有股票里面涨幅最大、泡沫最大的三个股票，在所有股票从2001年高点一直大跌到2004年的时候，德隆系三个股票还是年年上涨，让人感觉它们就是和其他股票不一样，会永远上涨，但德隆系三个股票在2004年资金链断裂而开始下跌后，都是一口气下跌13到16个跌停板，最后的下跌幅度是95%和97%，比所有股票的跌幅都大。中国房地产也是如此，从K线理论到泡沫理论，未来都无法避免下跌90%以上（以美元计价）。
二：这两天翻阅黄金、白银过去几十年的走势图表，意外发现白银的历史走势图，能很好的证明本帖观点。白银曾在1976年到1980年间从4美元上涨到38美元，涨幅接近10倍，但见顶下跌后，一度跌到3.8美元，比上涨的发动点还低，更要命的是，白银在4美元附近横盘了将近20年才再次上涨。
三：正如很多人分析指出的，中国存在巨大的人口红利耗光的负面问题，未来人口的老龄化问题，可能导致中国房价大跌90%后，却无法立刻反弹，就类似上段所述白银那样，也许底部要横盘很多年，才可以再次上涨。
四：很多人认为中国房价下跌空间只有50%或30%，最悲观的也只是怀疑中国房价可能下跌80%，最最悲观是怀疑下跌90%。其实，这些跌幅预测都是明显的伪命题，因为下跌空间只有50%的话，那跟上涨空间无限大的收益比起来，风险是完全可以忽略不计的。如果房价下跌空间只有50%，那任何时候买房都是正确的，因为风险有限，收益无限。不管怎么说，只要房价下跌空间不是无限小，那相对房价上涨空间无限大的风险收益比来说，任何时间买房子都是正确的。但事实却非如此，中国房价相对黄金、石油、美国股市等硬通货来说，中国房价的下跌空间可以无限大。
五：日本房地产泡沫破裂给人的最大启发，不是房价的绝对值可以暴跌，而是房价的相对值跌幅是无限大的，因为，日本1992年到2000年间房价和股市大跌10年，跌幅达到90%和80%的同期，美国科技股指数上涨了20倍，欧洲股市和欧洲部分国家房价上涨了10倍。也就是说“1990年到2000年间，日本针对美国进行比较的话，日本股市、房价下跌了99。5%，跟欧洲比的话，日本房价和股市下跌了99%”。日本房价和股市在2000年到2013年间，基本是底部横盘而没有上涨，而同期，石油、黄金、亚洲各国股市、中国房价都上涨了10倍、20倍以上，也就是说，过去20年，日本房价和股市，不仅相对美国、欧洲分别下跌99.5%和99%，跟石油、黄金、亚洲各国股市、房价相比，也是下跌99%以上。若跟北京某些学区房的房价相比较的话，日本股市和房价都快接近下跌99.9%了。（吓人吧？）。即便日本股市、房价和2014年今年的美国科技股做比较，日本房价、股价依旧是下跌了99%（2000年的时候，其相对跌幅是99.5%，这就是日本房价、股价从最低点反弹一倍的结果，只是把99.5%的跌幅改善成了99%。），因为日元对美元的价格，1992是1美元换120日元左右，2014年的现在，美元兑日元依旧是1美元能兑换120日元，而且美国科技股重新涨到2000年的历史最高点附近，美国道琼斯股票指数和标注普尔500指数更是远超2000年美国股市的最高点。日本人反复强调自己失去了20年，就是因为日本人发现日本跟美国、欧洲及亚洲各国相比，日本的房价、股价过去20年的相对跌幅是99%以上。
六：东南亚各国在1997年到2000年间，爆发了亚洲金融危机或经济危机，以美元计价的话，亚洲东南亚各国股市和房价都1997年到2000年间，都下跌了90%左右，而同期却是美国、欧洲股市加速上涨的时期，1997年到2000年，是美国科技股上涨速度最快的三年，4年间涨幅达到7倍，因为世界资金纷纷从东南亚各国流出而转入美国、欧洲买股票了。也就是说，在1997年到2000年间，东南亚各国股市和房价，同美国科技股的相对跌幅是98.6%。美国科技股大涨起始于1992年，正是日本房价、股价暴跌，导致世界资金流出日本而纷纷转投美国，配合美国网络新经济而刺激美国、欧洲股价、房价大涨，而1997年的亚洲东南亚经济危机，更是刺激更多的资金离开亚洲而转入美国和欧洲。东南亚各国和日本的区别在于，东南亚各国的房价、股市大跌99%的相对跌幅，是它们本国货币、房价、股价三者都跌了很多，三者累积起来的相对跌幅达到了99%，日本的货币日元针对美元并未下跌，只是单纯的股价和房价大跌了。
上面的分析，主要是我从经济学基本面角度讲解的，下面我再从金融投资的技术面讲解中国房地产的未来走势。
按照证券金融学的理论，任何泡沫破裂后，价位都是跌回泡沫加速上涨之前的成交密集区。中国房地产是在2001年开始小涨，2003年开始加速上涨的，所以按照这个证券金融学的理论，中国房价未来将跌回2003年的价格，而不是简单的跌50%或70%或90%。
而这个泡沫破裂则大多数跌回发动起点的证券金融理论，只有极其专业的证券金融人士才清楚。下面我用各种实际例子来为大家介绍这个证券金融理论的可靠性。
一。日本房价和股票，是84年开始加速上涨的，最后跌去80%到90%，跌回84年的加速上涨启动点
二。美国纳斯达克指数是1994年开始加速上涨的，最后美国纳斯达克指数跌去80%，接近94年加速上涨点，但由于美国纳斯达克指数每年都要剔除掉表现不好的股票，而当时大批纳斯达克股票破产倒闭，所以，纳斯达克指数的真实跌幅远远超过调整过后的纳斯达克指数，也就是说，纳斯达克指数真正跌幅在90%以上，完全跌回了纳斯达克指数94年的加速上涨发动点。
三。18世纪的荷兰郁金香泡沫和18世纪英国南海股票泡沫，全部跌回上涨起始点，大幅跌破了上涨加速点。
四。2008年石油泡沫跌去80%，正好跌到了2003年石油加速上涨的点位。
五。香港红筹股在中国政府支持下，1994年到1997年亚洲金融危机爆发前，三年上涨10倍，指数从1000点上涨到10000点，结果泡沫破裂后，指数下跌90%，跌回1000点。
六。中国上世纪90年代股市最大的上涨领头羊四川长虹、江苏春兰，上涨20倍后，全部下跌95%，甚至跌破了上涨加速点，最终跌到了它们的上涨起始点。而且中国后来得牛市行情，也和它们无关了。
七。中国股市曾经最牛的庄家德隆集团，曾把ST合金这个股票狂拉26倍，当中国股市从2001年开始跌到2003年的时候，德隆集团的股票就象中国房地产一样，其他股票下跌或其他行业萧条亏损，一点不影响德隆股票和中国房地产独立加速上涨，但德隆股票ST合金的结局是：2003年10月开始下跌，两个月时间下跌97%，把26倍上涨幅度全部跌回。
八：中国2005年到2007年股票大牛行情的领头羊是中国船舶，目前已经下跌90%，跌到了它当初的加速上涨点，不出意外的话，它未来会继续下跌到它的上涨发动点。
九：2008年的时候，中国上证指数和深圳指数，都跌去70%，回到了当初2005年行情上涨的加速发动点，不出意外，将来中国爆发经济危机后，上证指数和深圳指数，有跌回上涨起始点的可能。
十：中国各种杠杆指数基金在2014年和2015年大牛市中平均上涨10%，但他们在2015年后半年和2016年却纷纷下跌95到97%，纷纷跌破行情发动的起始点。更重要的是，2017年中国股市大反弹的过程中，这些杠杆类基金只是底部震荡却没有大幅度上涨。我严重怀疑，中国房地产将来暴跌后，即便中国政府再次货币宽松刺激经济，中国房地产也只是底部震荡横盘而不会上涨。这是因为，中国房地产和杠杆基金一样，带了严重的杆杠。
总结：为何金融市场会有如上十个现象？因为金融产品有个规律，行情总是从一个极端走向另一个极端，上涨必须涨过头才能转向下跌，而一旦转向下跌，就必须跌过头才能再转向上涨。而最后的转向标志往往是:行情长久上涨后下跌前，居然最后来了个更猛烈的加速上涨或下跌，然后才能转向。比如2008年石油转向大跌前是最猛烈的加速上涨，2011年黄金见顶转向前，也是更猛烈的加速上涨。中国房价在2015年也是出乎意料的更猛烈加速上涨。这种上涨多年后的更猛烈加速上涨，往往是行情根本转向的信号，而一旦转向，就是令人无法相信的长久下跌。如果行情最后阶段没有加速上涨而是高位横盘，那转向后的下跌幅度也有限，而且很容易再次上涨突破前期高点。比如美国纳斯达克科技股2000年转向下跌前，是更加猛烈的加速度上涨，而美国道琼斯股票指数同期却是高位长久横盘后下跌，结果就是纳斯达克股票指数从2000年到2003年跌了85%，从2003年到2007年的上涨也只反弹到2000年高点的40%位置，而美国道琼斯指数2000年到2003年只下跌了30%，2003年到2007年的上涨行情却突破道琼斯指数的历史最高点多多。纳斯达克和道琼斯可都是美国的股票指数，表现的差异却如此巨大。但这不是偶然现象，所有金融产品的运行，都是这个规律。
我看了一篇美国1929年经济危机的资料，发现它描述的情形与当代的中国非常类似。全文见下。
1929年初，美国经济日趋繁荣。美国的 工业生产指数在1921年时平均仅为67（1923年至1925年为100），但到1928年7月时已上升到110，到1929年6月时则上升到126。给人印象更为深刻的是 美国股票市场的行情。实业家、学究式的经济学家和政府领导人都表示对未来充满信心。财政部长 安德鲁·梅隆也于1929年9月向公众保证：“现在没有担心的理由。这一繁荣的高潮将会继续下去。”
1929年10月29日，人群聚集在 纽约 华尔街，当天的股市暴跌。美国的大萧条耗尽了美国原本可用于欧洲投资的资本。
1929年秋天，股票市场的价格跌到了最低点，世界范围的经济萧条随之而来，而且萧条的强烈程度和延续时间的长久都是空前的。造成这意想不到结局的一个原因似乎是严重的国际经济不平衡，这种不平衡是在（ 第一次世界大战之后）美国大规模地称为 债权国时发展起来的。 英国在大战以前已是债权国，但它将来自海外投资和贷款的收入用来支付长期的入超。相反，美国则通常都是 贸易顺差，而且由于国内政治原因使关税保持在高水平，这种贸易顺差也就被加大。此外，20世纪20年代，因不少国家支付战争债务，金钱源源不断地流入美国；美国的黄金贮藏量在1913年至1924年间从19.24亿 美元增加到44.99亿美元，即世界黄金总贮藏量的一半。
有好几年时间这种不平衡都是因美国在国外的大规模贷款和投资而被抵消；1925年至1928年间，美国平均每年的对外投资总额达到11亿美元。当然，这种情况最终加强了不平衡，不可能无限期地继续下去。由于支付款到期，债务国不得不减少从美国进口的商品，美国某些经济部门，尤其是农业也就受到了损害。此外，有些感到必须拖欠欠款，这就动摇了美国的某些金融公司。
美国经济的不平衡与国际经济的不平衡一样严重，其根本原因在于工资落后于不断上升的生产率。从1920年到1929年，工人每小时的工资只上升了2%，而工厂中工人的生产率却猛增了55%。同时，农民的实际收入也由于农产品价格的不断下跌、租税和生活费用的日益上升而正在减少。1910年，每个农场工人的收入还不到非农场工人收入的40%，而到1930年时，这一比例已低于30%。农村的这种贫穷是一个严重的问题，因为当时农业人口占总人口的五分之一。
美国银行业的弱点是促成1929年股票市场崩溃的最后一个因素。当时，有许多独立的银行在经营，有些银行缺乏足够的财力来战胜金融风暴。因此当一家银行倒闭时，恐慌传播开来，储户便会纷纷赶到其他银行去提取存款，从而也就引发了一个破坏整个 金融结构的连锁反应。
经济大衰退（1929年—1933年）， 经济学界有各种各样的商业循环理论，在分析大萧条的原因时，众说纷纭，莫衷一是。对于萧条原因最好的说明，也许就是一个或几个社会集团支出减少的幅度超过了其它社会集团支出增加的幅度。1929年，消费者购买了 国民生产总值的72%，工商业者投资消费了18%，美国各联邦、州和地方政府使用了略少于10%，其余的用于出口。
在1929—1930年，由于投资者和消费者减少了大约一百五十亿美元的支出，国民生产总值的支出约减少了一百四十亿美元。政府支出虽稍有增加，但其影响微不足道。反映投资和消费支出有所减少的是： 劳动力市场上解雇和失业增多了，工商业的销售额和利润降低了。根据上述分析，可见只要查明消费者支出和企业投资之所以减少的来由，既能确定这次大萧条的产生原因了。
通过历史剖释，可以清楚看出：在二十年代已经存在着当时被人忽视或漠视的若干不利于经济发展的趋向。而农业一直没有从战后萧条中完全恢复过来，农民在这个时期始终贫困。此外，所谓工业部门工资水平较高，其中不少是假象。在这十年内，新机器的应用把大批工人排挤掉了。例如，在1920—1929年， 工业总产值几乎增加了50%，而工业工人人数却没有增多， 交通运输业职工实际上还有所减少。在工资水平很低的 服务行业，工人增加最多，其中毫无疑问也包括了许多因技术进步而失业的技术工人。因此那些表示工资略有提高的统计数字，看来没有把真实情况反映出来。由于工农群众是基本消费者，这两类人遇到经济困难对 消费品市场一定会有影响。
在这些情况下，二十年代广告的扩大和 分期付款 赊销的增加就会产生不良后果。分期付款赊销竭力膨胀消费品市场。在1924—1929年，分期付款销售售额约从二十亿美元增为三十五亿美元，由此可见其增长率大得惊人了。无庸置疑，采用分期付款的赊销办法，增加了小汽车、收音机、家具、家庭电气用具等 耐用消费品的销售额。然而分期付款销售办法的推广使用，也表明这样一个事实：不增加贷款，消费品市场就不可能容纳 工业部门生产出来的大量产品。而且，从经济观点来看，这种销贷方式本身孕育着某种危险性；只要削减 消费信贷即分期付款赊销，消费者的购置就很可能减少。看来，1929年就发生了这种情况。
二十年代工业生产之所以能扩大，是由于对新工厂、新设备的巨额投资。这项投资使 建筑业、机床制造业以及 钢铁工业等有关部门雇用了大批工人。因此，资本支出或投资一减少，各生产资料生产部门的工人就会大批失业。到1929年，消费品市场容纳不了增产的商品，也就不再需要扩充厂房和设备了。例如，据估计1929年美国整个工业的开工率只达到80%。在这些条件下，无怪乎投资额（用1958年美元计算）从1929年的四百零四亿美元降为1930年的二百七十四亿美元，进而减少到1932年的四十七亿美元了。投资的缩减则导致了 生产资料生产企业的破产和工人的失业。这个问题因住房建筑的减少而更加严重起来。住房营造在1925年达到登峰造极的地步，此后就江河日下了。1929年动工兴建的住房只有50万幢（1925年约有100万幢）。1927年以后， 汽车工业也急剧衰落。
生产资料生产部门的工人失业，会使消费品的销售额减少，从而导致消费品生产部门工人的失业。而消费品销售额的减少又反过来使投资进一步缩减，这两大部类愈演愈烈的相互作用驱使生产日益下降，失业率不断上升。甚至诸如 低税率和高利润等有利因素也可能助长了危机自爆发。现在看来，那个时期增加的收入大半落入少数人或少数家族的腰包了。1934年布鲁金斯研究所发表的一篇研究二十年代经济问题的论文这样写道：
“美国呈现出了收入分配日益不均的趋势，至少在二十年代前后是如此。这就是说，这个时期人民群众的收入有所增长，而上层阶层的收入水平提高得更快。由于随着上层阶层高额收入的实现，他们的收入中节约部分增加得比消费部分快，也就出现了大富豪及其家族把积累的收入越来越多地作为投资的趋势。”
从经济观点来看，二十年代收入的分配有紧缩消费来增加投资的趋向。回顾这一段历史，可以看出消费者手头钱多些，投资者手里钱少些， 国民经济也许会稳定些。1929年在某种程度上由 银行信用造成的股票市场的繁荣也反映了资金过剩，使 资本家投资于购建厂房设备无利可图。
二十年代的繁荣，主要归因于 自然资源充裕，工农业生产增长，技术进步， 劳动生产率提高，消费扩大和 对外贸易兴旺。然而，许多美国人的贫困处境和国民经济之存在某些薄弱环节，导致了大萧条的爆发。尽管如此，直到二十年代末，大多数美国人还盲目乐观地相信繁荣仍将继续下去。
2 事件过程 编辑
1920年代被称为“新时代”，财富和机会似乎向刚在第一次世界大战中获胜的美国人敞开了自己吝啬的大门。整个社会对新技术和新生活方式趋之若鹜，“ 炫耀性消费”成为时代潮流。 胡佛总统也认为，“我们正在取得对贫困战争决定性的前夜，贫民窟将从美国消失”。
1929年10月24日，美国迎来了它的“ 黑色星期四”（美国华尔街股市的突然暴跌事件）。这一天，美国金融界崩溃了，股票一夜之间从顶巅跌入深渊，价格下跌之快连 股票行情自动显示器都跟不上。1929年10月29日， 纽约证券交易所里所有的人都陷入了抛售股票的漩涡之中。股指从之前的363最高点骤然下跌了平均40个百分点，成千上万的美国人眼睁睁看着他们一生的积蓄在几天内烟消云散。这是美国证券史上最黑暗的一天，是美国历史上影响最大、危害最深的经济事件，影响波及西方国家乃至整个世界。此后，美国和全球进入了长达10年的经济大萧条时期。因此，这一天被视作大萧条时期开启的标志性事件，由于正值星期二，被称为“ 黑色星期二”。从1929年10月29日到11月13日短短的两个星期内，共有300亿美元的财富消失，相当于美国在第一次世界大战中的总开支。但美国股票巿场崩溃不过是一场灾难深重的经济危机爆发的火山口。
当时纽约流行一首儿歌：“梅隆拉响汽笛，胡佛敲起钟。华尔街发出信号，美国往地狱里冲！”（Mellon pulled the whistle, Hoover rang the bell, Wall Street gave the signal and the country went to hell）随着股票巿场的崩溃，美国经济随即全面陷入毁灭性的灾难之中，可怕的连锁反应很快发生：疯狂挤兑、银行倒闭、工厂关门、工人失业、贫困来临、有组织的抵抗、内战边缘。 农业资本家和大 农场主大量销毁“过剩”的产品，用 小麦和 玉米替 煤炭做燃料，把牛奶倒进 密西西比河，使这条河变成“银河”。城巿中的无家可归者用木板、旧铁皮、油布甚至牛皮纸搭起了简陋的栖身之所，这些小屋聚集的村落被称为“ 胡佛村”。流浪汉的要饭袋被叫做“胡佛袋”，由于无力购买燃油而改由畜力拉动的汽车叫做“胡佛车”，甚至露宿街头长椅上的流浪汉上盖著的报纸也被叫做“胡佛毯”。而街头上的苹果小贩则成了大萧条时期最为人熟知的象征之一。在那些被迫以经营流动水果摊讨生活的人中，有许多从前是成功的商人和银行家。
股票巿场的大崩溃导致了持续四年的大萧条，这次经济危机很快从美国蔓延到其他工业国家。对千百万人而言，生活成为吃、穿、住的挣扎。各国为维护本国利益，加强了贸易保护的措施和手段，进一步加剧恶化世界经济形势，这是 第二次世界大战爆发的一个重要根源。
大萧条也造成了严重的社会问题：大萧条期间约有200—400万中学生中途辍学；许多人忍受不了生理和心理的痛苦而自杀；社会治安日益恶化。其中最重要的问题是失业。在美国，失业人口总数达到了830万，在美国各城巿，排队领救济食品的穷人长达几个街区。英国则有500—700万人失业，不得不排著更长的队伍等候在劳务交易巿场内。
经历了大萧条的人们在思想上发生了转变。工人从20年代的麻木状态中清醒过来，发动了富有战斗性的罢工。 自由主义者被 苏联的繁荣吸引而成为 马克思主义者。而 保守主义者由于惧怕 布尔什维克主义，日益转向 法西斯主义。
1929年10月28日，纽约证券交易所股指暴跌13%。第二天， 道琼斯指数一泻千里，暴跌22%。美国历史上最著名的一次经济危机拉开序幕，迎接人们的是长达10年的大萧条。
到了1932年，约有200万美国人到处流浪——其中有25万以上是在16—21岁之间。这些被当时媒体称为大萧条时期的“漂泊无依的人”中，有两手空空的佃农；有因为大旱三年、离乡背井的农场主；有一大批刚从大学毕业，找不到工作的青年，还有忽然失业的愁眉苦脸的中年汉子带着生病的婴儿——这些人天天奔波，居无定所。
而这些人当中不乏衣冠楚楚的 中产阶级——意气风发的银行行长或者曾在著名报纸上发表评论的名作家，如今却在夜间敲门讨饭或蜷缩在城市排队领面包的人群里。
这是自1929年“黑色星期二”开启的大萧条以来，美国人真实生活的一个缩影。据1932年9月的《 财富》杂志估计，美国有3400万成年男女和儿童没有任何收入，此数接近人口总数的28%。而且这个研究报告一如其他报告，那正在另一种地狱里受难的1100万户农村人口是不包括在内的。
关于找工作，1932年前后传说的很多，有些听来离奇，却一点不假。确实有人通宵守在 底特律职业介绍所门口。确实有一个 阿肯色州人为了找工作步行900英里。 曼哈顿六号大街某职业介绍所招聘300人，确实有5000人来应聘。 华盛顿州确实有人到树林里放火，为的是人家能雇他当救火员。
在那样一个经济萧条的年代，有1500万以上的人到处找工作，可是哪里也没有工作做。《 商业周刊》做过调查，证实有不少人不再喜欢美国了，有的已经离开美国，有的正设法离开。30年代初期，迁居国外的人数年年超过迁入的。
吃野草根、捡垃圾度日
穷人家为了省钱度日想出的种种妙法，说来真了不起。男人的刮胡子刀片磨了再用；自己动手卷纸烟，要不就抽“翅膀”牌（一角钱一包）；为了省电，改用25瓦灯泡。孩子们捡汽水瓶到铺子里退钱，一个两分；上面包店排队买隔宿的面包。妇女们把旧被单剪开再把两边缝接起来，这样就把中间磨损的地方分移到两边去了；把自己的衣服改一改给女儿穿，这样在邻居太太面前就不显得寒碜了——其实邻居手头一样紧，恐怕采取的办法也是一样。许多人家把收到的祝贺圣诞的卡片保存起来，明年好改寄给别的朋友。
在农村，特别是中西部的农民们，生活极其惨淡。由于农产品价格惨跌，大量农场主破产。千百万人只因像畜生那样生活，才免于死亡。 宾夕法尼亚州的乡下人吃野草根、 蒲公英； 肯塔基州的人吃 紫罗兰叶、 野葱、 勿忘我草、 野莴苣以及一向专给牲口吃的野草。城里的孩子妈妈在码头上徘徊等待，一有腐烂的水果蔬菜扔出来，就上去同野狗争夺。蔬菜从码头装上卡车，她们就跟在后边跑，有什么掉下来就捡。中西部地区一所旅馆的厨师把一桶残菜剩羹放在厨房外的小巷里，立即有十来个人从黑暗中冲出来抢。人们还看到，有人全家走进垃圾堆捡骨头和西瓜皮来啃。因为蛆虫多， 芝加哥市有一个寡妇在捡东西吃时总是先把眼镜摘掉，眼不见为净。
简单家庭游戏大受欢迎
作者：刘老手002 时间：2017-09-17 10:30:25
中国与1929年美国唯一的不同是：中国人为制造了房地产泡沫，而美国没干这件最愚蠢的事情。
中国与1929年美国相同的地方有：
1.巨大的贸易顺差。
2.世界其他国家经济发展缓慢。
3.农业萧条。种地农民收入少。
4.工业高速发展。
5.人工工资涨幅远远低于经济发展速度。人工工资后期停止上涨。
6.其他国家开始减少进口，导致本国出口开始减少。
7.世界各个国家纷纷启动贸易保护政策，危机爆发后，世界各国更是加大贸易保护政策的力度。
8.经济危机爆发后，失业率高达30%或40%（统计方法不同）。
9.危机爆发后，美国股市下跌90%。未来看看中国房价是否也是下跌90%。
10.美国后来无奈之下，宣布美元与黄金脱钩。看看中国人民币未来是否也不得不对美元开始自由兑换而不再紧盯美元。
11.美国当年是美元盯住黄金，如同中国人民币盯住美元。
12.当前中国和1929年另一个重要相同之处，就是中国同1929年美国一样进入了加息周期。目前中国房贷正在快速上浮。
1929年初，美国经济日趋繁荣。美国的 工业生产指数在1921年时平均仅为67（1923年至1925年为100），但到1928年7月时已上升到110，到1929年6月时则上升到126。给人印象更为深刻的是 美国股票市场的行情。实业家、学究式的经济学家和政府领导人都表示对未来充满信心。财政部长 安德鲁·梅隆也于1929年9月向公众保证：“现在没有担心的理由。这一繁荣的高潮将会继续下去。”
1929年10月29日，人群聚集在 纽约 华尔街，当天的股市暴跌。美国的大萧条耗尽了美国原本可用于欧洲投资的资本。
1929年秋天，股票市场的价格跌到了最低点，世界范围的经济萧条随之而来，而且萧条的强烈程度和延续时间的长久都是空前的。造成这意想不到结局的一个原因似乎是严重的国际经济不平衡，这种不平衡是在（ 第一次世界大战之后）美国大规模地称为 债权国时发展起来的。 英国在大战以前已是债权国，但它将来自海外投资和贷款的收入用来支付长期的入超。相反，美国则通常都是 贸易顺差，而且由于国内政治原因使关税保持在高水平，这种贸易顺差也就被加大。此外，20世纪20年代，因不少国家支付战争债务，金钱源源不断地流入美国；美国的黄金贮藏量在1913年至1924年间从19.24亿 美元增加到44.99亿美元，即世界黄金总贮藏量的一半。
有好几年时间这种不平衡都是因美国在国外的大规模贷款和投资而被抵消；1925年至1928年间，美国平均每年的对外投资总额达到11亿美元。当然，这种情况最终加强了不平衡，不可能无限期地继续下去。由于支付款到期，债务国不得不减少从美国进口的商品，美国某些经济部门，尤其是农业也就受到了损害。此外，有些感到必须拖欠欠款，这就动摇了美国的某些金融公司。
美国经济的不平衡与国际经济的不平衡一样严重，其根本原因在于工资落后于不断上升的生产率。从1920年到1929年，工人每小时的工资只上升了2%，而工厂中工人的生产率却猛增了55%。同时，农民的实际收入也由于农产品价格的不断下跌、租税和生活费用的日益上升而正在减少。1910年，每个农场工人的收入还不到非农场工人收入的40%，而到1930年时，这一比例已低于30%。农村的这种贫穷是一个严重的问题，因为当时农业人口占总人口的五分之一。
美国银行业的弱点是促成1929年股票市场崩溃的最后一个因素。当时，有许多独立的银行在经营，有些银行缺乏足够的财力来战胜金融风暴。因此当一家银行倒闭时，恐慌传播开来，储户便会纷纷赶到其他银行去提取存款，从而也就引发了一个破坏整个 金融结构的连锁反应。
经济大衰退（1929年—1933年）， 经济学界有各种各样的商业循环理论，在分析大萧条的原因时，众说纷纭，莫衷一是。对于萧条原因最好的说明，也许就是一个或几个社会集团支出减少的幅度超过了其它社会集团支出增加的幅度。1929年，消费者购买了 国民生产总值的72%，工商业者投资消费了18%，美国各联邦、州和地方政府使用了略少于10%，其余的用于出口。
在1929—1930年，由于投资者和消费者减少了大约一百五十亿美元的支出，国民生产总值的支出约减少了一百四十亿美元。政府支出虽稍有增加，但其影响微不足道。反映投资和消费支出有所减少的是： 劳动力市场上解雇和失业增多了，工商业的销售额和利润降低了。根据上述分析，可见只要查明消费者支出和企业投资之所以减少的来由，既能确定这次大萧条的产生原因了。
通过历史剖释，可以清楚看出：在二十年代已经存在着当时被人忽视或漠视的若干不利于经济发展的趋向。而农业一直没有从战后萧条中完全恢复过来，农民在这个时期始终贫困。此外，所谓工业部门工资水平较高，其中不少是假象。在这十年内，新机器的应用把大批工人排挤掉了。例如，在1920—1929年， 工业总产值几乎增加了50%，而工业工人人数却没有增多， 交通运输业职工实际上还有所减少。在工资水平很低的 服务行业，工人增加最多，其中毫无疑问也包括了许多因技术进步而失业的技术工人。因此那些表示工资略有提高的统计数字，看来没有把真实情况反映出来。由于工农群众是基本消费者，这两类人遇到经济困难对 消费品市场一定会有影响。
在这些情况下，二十年代广告的扩大和 分期付款 赊销的增加就会产生不良后果。分期付款赊销竭力膨胀消费品市场。在1924—1929年，分期付款销售售额约从二十亿美元增为三十五亿美元，由此可见其增长率大得惊人了。无庸置疑，采用分期付款的赊销办法，增加了小汽车、收音机、家具、家庭电气用具等 耐用消费品的销售额。然而分期付款销售办法的推广使用，也表明这样一个事实：不增加贷款，消费品市场就不可能容纳 工业部门生产出来的大量产品。而且，从经济观点来看，这种销贷方式本身孕育着某种危险性；只要削减 消费信贷即分期付款赊销，消费者的购置就很可能减少。看来，1929年就发生了这种情况。
二十年代工业生产之所以能扩大，是由于对新工厂、新设备的巨额投资。这项投资使 建筑业、机床制造业以及 钢铁工业等有关部门雇用了大批工人。因此，资本支出或投资一减少，各生产资料生产部门的工人就会大批失业。到1929年，消费品市场容纳不了增产的商品，也就不再需要扩充厂房和设备了。例如，据估计1929年美国整个工业的开工率只达到80%。在这些条件下，无怪乎投资额（用1958年美元计算）从1929年的四百零四亿美元降为1930年的二百七十四亿美元，进而减少到1932年的四十七亿美元了。投资的缩减则导致了 生产资料生产企业的破产和工人的失业。这个问题因住房建筑的减少而更加严重起来。住房营造在1925年达到登峰造极的地步，此后就江河日下了。1929年动工兴建的住房只有50万幢（1925年约有100万幢）。1927年以后， 汽车工业也急剧衰落。
生产资料生产部门的工人失业，会使消费品的销售额减少，从而导致消费品生产部门工人的失业。而消费品销售额的减少又反过来使投资进一步缩减，这两大部类愈演愈烈的相互作用驱使生产日益下降，失业率不断上升。甚至诸如 低税率和高利润等有利因素也可能助长了危机自爆发。现在看来，那个时期增加的收入大半落入少数人或少数家族的腰包了。1934年布鲁金斯研究所发表的一篇研究二十年代经济问题的论文这样写道：
“美国呈现出了收入分配日益不均的趋势，至少在二十年代前后是如此。这就是说，这个时期人民群众的收入有所增长，而上层阶层的收入水平提高得更快。由于随着上层阶层高额收入的实现，他们的收入中节约部分增加得比消费部分快，也就出现了大富豪及其家族把积累的收入越来越多地作为投资的趋势。”
从经济观点来看，二十年代收入的分配有紧缩消费来增加投资的趋向。回顾这一段历史，可以看出消费者手头钱多些，投资者手里钱少些， 国民经济也许会稳定些。1929年在某种程度上由 银行信用造成的股票市场的繁荣也反映了资金过剩，使 资本家投资于购建厂房设备无利可图。
二十年代的繁荣，主要归因于 自然资源充裕，工农业生产增长，技术进步， 劳动生产率提高，消费扩大和 对外贸易兴旺。然而，许多美国人的贫困处境和国民经济之存在某些薄弱环节，导致了大萧条的爆发。尽管如此，直到二十年代末，大多数美国人还盲目乐观地相信繁荣仍将继续下去。
2 事件过程 编辑
1920年代被称为“新时代”，财富和机会似乎向刚在第一次世界大战中获胜的美国人敞开了自己吝啬的大门。整个社会对新技术和新生活方式趋之若鹜，“ 炫耀性消费”成为时代潮流。 胡佛总统也认为，“我们正在取得对贫困战争决定性的前夜，贫民窟将从美国消失”。
1929年10月24日，美国迎来了它的“ 黑色星期四”（美国华尔街股市的突然暴跌事件）。这一天，美国金融界崩溃了，股票一夜之间从顶巅跌入深渊，价格下跌之快连 股票行情自动显示器都跟不上。1929年10月29日， 纽约证券交易所里所有的人都陷入了抛售股票的漩涡之中。股指从之前的363最高点骤然下跌了平均40个百分点，成千上万的美国人眼睁睁看着他们一生的积蓄在几天内烟消云散。这是美国证券史上最黑暗的一天，是美国历史上影响最大、危害最深的经济事件，影响波及西方国家乃至整个世界。此后，美国和全球进入了长达10年的经济大萧条时期。因此，这一天被视作大萧条时期开启的标志性事件，由于正值星期二，被称为“ 黑色星期二”。从1929年10月29日到11月13日短短的两个星期内，共有300亿美元的财富消失，相当于美国在第一次世界大战中的总开支。但美国股票巿场崩溃不过是一场灾难深重的经济危机爆发的火山口。
当时纽约流行一首儿歌：“梅隆拉响汽笛，胡佛敲起钟。华尔街发出信号，美国往地狱里冲！”（Mellon pulled the whistle, Hoover rang the bell, Wall Street gave the signal and the country went to hell）随着股票巿场的崩溃，美国经济随即全面陷入毁灭性的灾难之中，可怕的连锁反应很快发生：疯狂挤兑、银行倒闭、工厂关门、工人失业、贫困来临、有组织的抵抗、内战边缘。 农业资本家和大 农场主大量销毁“过剩”的产品，用 小麦和 玉米替 煤炭做燃料，把牛奶倒进 密西西比河，使这条河变成“银河”。城巿中的无家可归者用木板、旧铁皮、油布甚至牛皮纸搭起了简陋的栖身之所，这些小屋聚集的村落被称为“ 胡佛村”。流浪汉的要饭袋被叫做“胡佛袋”，由于无力购买燃油而改由畜力拉动的汽车叫做“胡佛车”，甚至露宿街头长椅上的流浪汉上盖著的报纸也被叫做“胡佛毯”。而街头上的苹果小贩则成了大萧条时期最为人熟知的象征之一。在那些被迫以经营流动水果摊讨生活的人中，有许多从前是成功的商人和银行家。
股票巿场的大崩溃导致了持续四年的大萧条，这次经济危机很快从美国蔓延到其他工业国家。对千百万人而言，生活成为吃、穿、住的挣扎。各国为维护本国利益，加强了贸易保护的措施和手段，进一步加剧恶化世界经济形势，这是 第二次世界大战爆发的一个重要根源。
大萧条也造成了严重的社会问题：大萧条期间约有200—400万中学生中途辍学；许多人忍受不了生理和心理的痛苦而自杀；社会治安日益恶化。其中最重要的问题是失业。在美国，失业人口总数达到了830万，在美国各城巿，排队领救济食品的穷人长达几个街区。英国则有500—700万人失业，不得不排著更长的队伍等候在劳务交易巿场内。
经历了大萧条的人们在思想上发生了转变。工人从20年代的麻木状态中清醒过来，发动了富有战斗性的罢工。 自由主义者被 苏联的繁荣吸引而成为 马克思主义者。而 保守主义者由于惧怕 布尔什维克主义，日益转向 法西斯主义。
1929年10月28日，纽约证券交易所股指暴跌13%。第二天， 道琼斯指数一泻千里，暴跌22%。美国历史上最著名的一次经济危机拉开序幕，迎接人们的是长达10年的大萧条。
到了1932年，约有200万美国人到处流浪——其中有25万以上是在16—21岁之间。这些被当时媒体称为大萧条时期的“漂泊无依的人”中，有两手空空的佃农；有因为大旱三年、离乡背井的农场主；有一大批刚从大学毕业，找不到工作的青年，还有忽然失业的愁眉苦脸的中年汉子带着生病的婴儿——这些人天天奔波，居无定所。
而这些人当中不乏衣冠楚楚的 中产阶级——意气风发的银行行长或者曾在著名报纸上发表评论的名作家，如今却在夜间敲门讨饭或蜷缩在城市排队领面包的人群里。
这是自1929年“黑色星期二”开启的大萧条以来，美国人真实生活的一个缩影。据1932年9月的《 财富》杂志估计，美国有3400万成年男女和儿童没有任何收入，此数接近人口总数的28%。而且这个研究报告一如其他报告，那正在另一种地狱里受难的1100万户农村人口是不包括在内的。
关于找工作，1932年前后传说的很多，有些听来离奇，却一点不假。确实有人通宵守在 底特律职业介绍所门口。确实有一个 阿肯色州人为了找工作步行900英里。 曼哈顿六号大街某职业介绍所招聘300人，确实有5000人来应聘。 华盛顿州确实有人到树林里放火，为的是人家能雇他当救火员。
在那样一个经济萧条的年代，有1500万以上的人到处找工作，可是哪里也没有工作做。《 商业周刊》做过调查，证实有不少人不再喜欢美国了，有的已经离开美国，有的正设法离开。30年代初期，迁居国外的人数年年超过迁入的。
吃野草根、捡垃圾度日
穷人家为了省钱度日想出的种种妙法，说来真了不起。男人的刮胡子刀片磨了再用；自己动手卷纸烟，要不就抽“翅膀”牌（一角钱一包）；为了省电，改用25瓦灯泡。孩子们捡汽水瓶到铺子里退钱，一个两分；上面包店排队买隔宿的面包。妇女们把旧被单剪开再把两边缝接起来，这样就把中间磨损的地方分移到两边去了；把自己的衣服改一改给女儿穿，这样在邻居太太面前就不显得寒碜了——其实邻居手头一样紧，恐怕采取的办法也是一样。许多人家把收到的祝贺圣诞的卡片保存起来，明年好改寄给别的朋友。
在农村，特别是中西部的农民们，生活极其惨淡。由于农产品价格惨跌，大量农场主破产。千百万人只因像畜生那样生活，才免于死亡。 宾夕法尼亚州的乡下人吃野草根、 蒲公英； 肯塔基州的人吃 紫罗兰叶、 野葱、 勿忘我草、 野莴苣以及一向专给牲口吃的野草。城里的孩子妈妈在码头上徘徊等待，一有腐烂的水果蔬菜扔出来，就上去同野狗争夺。蔬菜从码头装上卡车，她们就跟在后边跑，有什么掉下来就捡。中西部地区一所旅馆的厨师把一桶残菜剩羹放在厨房外的小巷里，立即有十来个人从黑暗中冲出来抢。人们还看到，有人全家走进垃圾堆捡骨头和西瓜皮来啃。因为蛆虫多， 芝加哥市有一个寡妇在捡东西吃时总是先把眼镜摘掉，眼不见为净。
简单家庭游戏大受欢迎
作者：刘老手002 时间：2017-09-17 10:30:25
中国与1929年美国唯一的不同是：中国人为制造了房地产泡沫，而美国没干这件最愚蠢的事情。
中国与1929年美国相同的地方有：
1.巨大的贸易顺差。
2.世界其他国家经济发展缓慢。
3.农业萧条。种地农民收入少。
4.工业高速发展。
5.人工工资涨幅远远低于经济发展速度。人工工资后期停止上涨。
6.其他国家开始减少进口，导致本国出口开始减少。
7.世界各个国家纷纷启动贸易保护政策，危机爆发后，世界各国更是加大贸易保护政策的力度。
8.经济危机爆发后，失业率高达30%或40%（统计方法不同）。
9.危机爆发后，美国股市下跌90%。未来看看中国房价是否也是下跌90%。
10.美国后来无奈之下，宣布美元与黄金脱钩。看看中国人民币未来是否也不得不对美元开始自由兑换而不再紧盯美元。
11.美国当年是美元盯住黄金，如同中国人民币盯住美元。
12.当前中国和1929年另一个重要相同之处，就是中国同1929年美国一样进入了加息周期。目前中国房贷正在快速上浮。
中国房地产是个仰仗贷款的杠杆金融产品，所以它的走势规律与杠杆指数基金的规律相符合。下图就是中国创业板指数杠杆基金的走势图，创业板是中国增长最快的指数，所以它的走势最可能类似中国一线城市未来的房价走势。中国人就是不懂杠杆金融产品一旦下跌，跌幅就是90%到99%之间，所以中国老百姓才敢疯狂买房而不考虑任何风险。
另一个最能代表中国房价走势图的是四川长虹的走势图，因为四川长虹是中国老股民最疯狂炒作的股票，而四川长虹从绩优股变成绩差股，等同中国经济由高增长变成低增长。
下面上图：
下面上图：
创业板指数基金带杠杆，所以它跌到行情发动点也未止跌。四川长虹不带杠杆，所以它跌到行情启动点就不跌了。它们跌幅分别是97%和95%。
创业板杠杆指数基金和四川长虹大跌的时候，市场并不缺钱，不存在资金链断裂的问题。但中国一旦为捍卫人民币稳定而大力紧缩货币政策，那银行可能全面对二手房停止贷款，那就是引发房地产的资金链断裂。那房地产资金链断裂的跌势如何走呢？请参考合金投资（000633）在2001年到2005年的走势，合金投资（000633）是个最典型的庄股，后来因为资金链断裂而连续暴跌13个跌停板，总跌幅97%，跌到了它的上涨起始点。具体见下图：
当年投资四川长虹、投资合金投资、投资创业板杠杆基金的人，他们在股价上涨的时候，都认为股价未来不可能下跌95%和97%。上世界20年代的美国人，也不相信美国故事会下跌90%，日本人也不相信他们的房价会下跌90%。上世纪90年代投资美国科技股的人，也不相信美国科技股会下跌90%。但泡沫破裂后，这些品种就是下跌了如此之多。但所幸这些泡沫还都有科技内涵，所以下跌后大多重新涨起来了。但历史上荷兰郁金香那类无科技内涵的泡沫，都是跌到上涨起始点后再也没重新涨起来。中国房地产就缺乏科技内涵，所以，中国放假暴跌后就不会再涨起来了。
看到很多人说，国家不希望房价涨，也不希望房价跌，而是会让房价在目前点位横盘。
好吧，我就详细讲解讲解，哪些情况下，金融产品价格大涨后能在高位横盘住，哪些情况下，金融产品大涨后无法在高位横盘而只能暴跌。
很简单，行情是低位横盘多年后启动的大涨行情，它一旦高位见顶，就必定是80%到99%的暴跌，而无法高位横盘。因为底部横盘造成的获利盘太多，行情一旦不再继续上涨，那获利盘就会蜂拥而出而形成暴跌，直到把获利盘清洗干净后才能止跌。
反之，如果行情是先快速下跌，下跌后直接单针拉起来暴涨，底部横盘时间很少的话，那这个金融产品暴涨多年后，一旦见顶不再上涨的话，这个品种也不会暴跌，而是高位长时间横盘，横盘很长时间后再次启动新一轮的暴涨行情。我在2014年年底就预言说“美国纳斯达克科技股会上涨一辈子”，就是因为纳斯达克科技股就是08年快速暴跌后快速暴涨，形成了单针暴涨多年的形态，所以纳斯达克指数将来见顶之后，也是高位横盘多年而不会再次下跌50%以上，最多就是回调33%。总体是高位横盘形态，高位横盘几年后就会再次暴涨。
我认为中国房价未来会暴跌90%以上，就是因为中国房价是低位横盘了几十年大涨起来的，中国房地产的获利盘太多，一旦下跌就是多杀多的暴跌形态，只有下跌把所有获利盘都清洗掉以后，才能价格止跌。这个和中国房价涨多高没关系，不管房价涨多高，最终的下跌终点，始终是中国房价上涨的起始点。就象我上面贴出的那些股票走势图一样，不论它们曾经涨多高，最终的下跌终点都是它们的上涨起始点。但需要说明的是，有科技含量的金融品种，他们下跌的终点是行情的上涨加速点而非起始点。但可惜中国房地产没有科技内涵，所以未来就只能跌回2003年的中国房价上涨起始点。
我前后两个帖子将来若不被删除，就是古今中外最好的技术分析教科书。
好吧，我就详细讲解讲解，哪些情况下，金融产品价格大涨后能在高位横盘住，哪些情况下，金融产品大涨后无法在高位横盘而只能暴跌。
很简单，行情是低位横盘多年后启动的大涨行情，它一旦高位见顶，就必定是80%到99%的暴跌，而无法高位横盘。因为底部横盘造成的获利盘太多，行情一旦不再继续上涨，那获利盘就会蜂拥而出而形成暴跌，直到把获利盘清洗干净后才能止跌。
反之，如果行情是先快速下跌，下跌后直接单针拉起来暴涨，底部横盘时间很少的话，那这个金融产品暴涨多年后，一旦见顶不再上涨的话，这个品种也不会暴跌，而是高位长时间横盘，横盘很长时间后再次启动新一轮的暴涨行情。我在2014年年底就预言说“美国纳斯达克科技股会上涨一辈子”，就是因为纳斯达克科技股就是08年快速暴跌后快速暴涨，形成了单针暴涨多年的形态，所以纳斯达克指数将来见顶之后，也是高位横盘多年而不会再次下跌50%以上，最多就是回调33%。总体是高位横盘形态，高位横盘几年后就会再次暴涨。
我认为中国房价未来会暴跌90%以上，就是因为中国房价是低位横盘了几十年大涨起来的，中国房地产的获利盘太多，一旦下跌就是多杀多的暴跌形态，只有下跌把所有获利盘都清洗掉以后，才能价格止跌。这个和中国房价涨多高没关系，不管房价涨多高，最终的下跌终点，始终是中国房价上涨的起始点。就象我上面贴出的那些股票走势图一样，不论它们曾经涨多高，最终的下跌终点都是它们的上涨起始点。但需要说明的是，有科技含量的金融品种，他们下跌的终点是行情的上涨加速点而非起始点。但可惜中国房地产没有科技内涵，所以未来就只能跌回2003年的中国房价上涨起始点。
我前后两个帖子将来若不被删除，就是古今中外最好的技术分析教科书。
回楼上，不要那么悲观。从国家建立雄安新区的做法看，中国政府有高瞻远瞩，会通过雄安新区高科技低房价模式，重新振兴中国。所以，中国2022年后，会有几十年的股票大牛市。是几十年啊，到你100岁无疾而终的时候，中国股票都在大涨啊。
我是个说话非常负责任的人，中国年轻人读大学比例非常高，中国人又聪明。所以，雄安新区高科技低房价模式会激发起中国年轻人的潜力，从而带动中国经济2022年后高速发展。
我是个说话非常负责任的人，中国年轻人读大学比例非常高，中国人又聪明。所以，雄安新区高科技低房价模式会激发起中国年轻人的潜力，从而带动中国经济2022年后高速发展。
看到一个网友贴出了中国货币M2的走势图，那我就可以根据这个走势图来判断未来中国的M2走势了。先上图再评论：
这个M2走势图正好能证明我前面讲解的房价能否高位横盘的理论。图中M2在09年前是长时间的底部横盘，所以M2在09年、10年暴涨后就快速跌回暴涨前的发动点。同时由于M2是快速大涨后快速大跌形成了单针暴跌形态，所以图中M2暴跌后就是底部横盘而无力上涨。
未来M2走势有两种可能，第一种是突然上涨但幅度远远低于09年的上涨幅度，上涨之后就是直接由涨转跌，并迅速跌破前期M2地点，跌破低点后是恐怖的加速下跌，反应在房价上，就是房价先来个幅度不大的反弹行情，然后就是超级恐怖的暴跌。因为M2反弹后再下跌，就是标准的三重顶加双针头的暴跌形态。
第二种走势就是M2依旧每月慢吞吞的下跌，持续缓慢下跌很多月后，突然转入加速暴跌。反应在房价上，就是房价缓慢下跌很多月后，才突然开始加速暴跌。为何如此呢？因为我2014年那个帖子说过。单针上涨并高位横盘很长时间后，行情就可以启动新一轮大涨。同理，单针大跌并长时间横盘后，行情就可以启动新一轮暴跌。但有时是直接启动暴跌，有时是先反弹一下再启动暴跌。到底是哪种情况，取决于突发国家政策。也就是说，未来的国家政策已经无力阻止M2的加速暴跌，但还是可以决定是“直接暴跌”还是反弹后暴跌。
这个M2走势图正好能证明我前面讲解的房价能否高位横盘的理论。图中M2在09年前是长时间的底部横盘，所以M2在09年、10年暴涨后就快速跌回暴涨前的发动点。同时由于M2是快速大涨后快速大跌形成了单针暴跌形态，所以图中M2暴跌后就是底部横盘而无力上涨。
未来M2走势有两种可能，第一种是突然上涨但幅度远远低于09年的上涨幅度，上涨之后就是直接由涨转跌，并迅速跌破前期M2地点，跌破低点后是恐怖的加速下跌，反应在房价上，就是房价先来个幅度不大的反弹行情，然后就是超级恐怖的暴跌。因为M2反弹后再下跌，就是标准的三重顶加双针头的暴跌形态。
第二种走势就是M2依旧每月慢吞吞的下跌，持续缓慢下跌很多月后，突然转入加速暴跌。反应在房价上，就是房价缓慢下跌很多月后，才突然开始加速暴跌。为何如此呢？因为我2014年那个帖子说过。单针上涨并高位横盘很长时间后，行情就可以启动新一轮大涨。同理，单针大跌并长时间横盘后，行情就可以启动新一轮暴跌。但有时是直接启动暴跌，有时是先反弹一下再启动暴跌。到底是哪种情况，取决于突发国家政策。也就是说，未来的国家政策已经无力阻止M2的加速暴跌，但还是可以决定是“直接暴跌”还是反弹后暴跌。
中国房价无法避免暴跌的具体经济学原因，讲解的最佳文章之一是老蛮评论的文章：2017，开不动的印钞机。文章网址见下。
http://www.sohu.com/a/192628164_534679
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