可售房源上升说明预期在逐步反转，房价逐步趋于稳定！但就是这一直上升的房源也没有阻止去年房价上涨！

新的一轮已经开始了。苏州打头阵？最高六万，均价四万，要超北京？

[cp]苏州园区2018年2月份到2019年1月份部分小区房价对比： ​​​[/cp]

安居平谷在公告中提到了放开社保限定条件，简化流程，具体内容如下：

为解决共有产权住房剩余房源去化问题，区住建委再次召开专题会议，组织企业进行研讨。通过讨论，区住建委在征求市住建委同意后，决定放开在平谷区上社保的限制，进行公开销售，并对如何销售流程、细节等进行详细的梳理。最终确定用已通过审核的申购家庭的申请登记顺序作为选房顺序，减少了摇号、公正等反复循环的环节。

北京上半年拟供应44宗宅地 其中9宗是共有产权房







京房字

1小时前 · 优质房产领域创作者

各位粉丝：

政府搭台，介绍今年上半年拟入市地块的情况，企业提前谋划、合理决策，房地产开发用地供需更加匹配。

今天下午，市规划自然资源委会同各区分局共同召开2019年上半年拟供经营性用地项目推介会，在优化营商环境的同时，也促进了房地产市场健康稳定运行。



会场很热闹，一共有130多家房地产企业参加了本次推介会。

【京房字】从推介会现场了解到，本次集中推介了44宗住宅用地，其中9宗是大家最关注的共有产权房地块。这对迫切等待的刚需家庭来说，是一个解渴的好消息。

1、

今天的推介会共推介了57宗经营性用地，分布于我市除东西城以外的15个区，土地总面积约383公顷。

在57宗经营性用地里，住宅用地有44宗、土地面积约321公顷，供应量充足。

其中刚需群众关心的共有产权住房用地则有9宗，土地面积约57公顷。

同时，拟供应的商服用地有13宗，土地面积约62公顷。

44宗拟供应的住宅用地中，位于城区的有17宗、121公顷；

位于副中心和新城的有20宗、134公顷；

位于生态涵养区的有7宗、66公顷

转帖


: 上周把名下唯一住房卖了，心情爽朗，感觉逃顶成功了。
: 为什么这么嘚瑟？我简单说一下原因：
:
: 1.房子几年前买的，在门头沟，很多人问具体小区，不能再说细节了，考虑别人感受，当时原值很便宜。
:
: 2.2016年，孩子出生，觉得目前的小区环境太差，人员成分复杂，机动车乱停乱放，狗屎满地，租户较多，不适宜小孩儿成长，决定换房，可是当时价格疯涨，没敢下手，后来迫于317的影响，截至2018年中小区均价跌去了25%，心情复杂，换房无望。
:
: 3.2018年底，交通改善在即，小区均价逆势而涨，均价回血至峰值85%，蠢蠢欲动，结果公积金政策晴天霹雳，看房人数骤减，感觉希望落空。
:
: 4.2019年初，3月小阳春加上交通改善等几项利好，小区内看房人逐渐增多，感觉机会又来了，马上挂牌，毫不犹豫。
:
: 5.历时三个星期，看房人数30+，上周成交，总价提升至原购房原值的2.3倍，成功逃顶。
:
: 6.为什么觉得是顶？
: A 政策导向不要太明显，购房人承受贷款利息越来越多，小区带看量越来越少。
: B 小区周围限竞房越来越多，许多来看房的客户就是买新房失败选择了我当备胎，中介也承认目前业务主要靠开发商卖新房，二手房越来越不好卖，新房的降价特价对于二手房影响太大。
: C.几次降息下来，房地产市场没有受到半点实惠，政策未见到任何松绑迹象，调控楼市决心可见一斑。
: D.小区周围的回迁房陆续拿到房本，一股脑低价进入市场，对于本区域均价打击越来越大，毕竟人家的房子是白来的，随便低价卖两套祖宗基业不叫事，动辄优惠都是10%以上...
: E.买房人的眼光越来越挑剔，同小区装修、楼层有硬伤的房子317前无脑卖出很多，现在即使降价，带看也是无人问津。
: F.我还能举出至少十个原因，不过比较微观了，以后有机会再和大家分享。
:
: 未来怎么打算？
: 换房，但是准备先租房两年，看看政策是否存在松动迹象，如果一直这样下去，相信两年后再买入，我可以省个几年工资。
:
: 好多人问我：未来房子涨价可怎么办？
: 这个顾虑我以前也有，自从限竞房出现，再也没有了，我算了下，附近的限竞房就算按照最高价格出售，我也买得起，更别说现在都在甩卖降价，卖的还是很菜，绝对的买房市场，不用急
:
: 钱拿来干什么？
: 给家里老人理财，让老人也充分享受套现果实。
:
: 汇报完毕，洗洗睡了。

今年如果供地规模不减少的话，那基本上都不会限价了！竟限房因为价格被限制死，开发商没有捂盘必要，会一次性抛出所有房源，完成市场房源暴增，不利于价格稳定！
如果今年全部是普通商品房，你说那个区域会先涨？
我觉得会是海淀，今年的供地计划里海淀只有一块自持地块，另外之前的竟限房确实是低于市场价太多了！
筒子们，想买海淀的，抓紧时间吧！

有人回复让分析毛衣占的，看来被删了。
毛衣占打起来，一定是通货膨胀，并且越来越厉害的通货膨胀，买房才是正道

新华社天津5月14日电 记者从天津市人社局了解到，从去年5月“海河英才”计划推出以来，截至今年4月底，天津共引进各类人才16.25万名，平均年龄31.8岁。该计划实施一年以来，天津的人才引进数量创历史新高、人才结构得到优化、人才与产业的匹配度也大大提高。
据了解，在天津新引进的16.25万人当中，学历型人才占59.1%，资格型人才占17.2%，技能型人才占22.1%，急需型和创业型人才占1.6%。记者发现，在新引进的人才中，学历高、年纪轻、有技能的人才比例大幅提升，新引进两院院士、长江学者、杰出青年科学基金获得者等领军人才24人，博士、博士后等青年后备人才900余人。

“‘海河英才’计划与以往的人才政策相比，体现出政策落地更快、企业引才自主权更‘实’和人才来津顾虑更少等特点。”天津市人社局副局长陈晖表示。据介绍，新引进的人才都与天津市重点产业发展紧密相关，其中人工智能、生物医药等战略性新兴产业领域引进的人才占比约19%。人才引进的模式也由过去单纯引进一个人才，转变为引进一个人才、带进一个团队、促进一个产业的方式，以形成人才与产业的深度融合。

毛衣占不是我不多写，是根本就打不起来！现在就是较劲呢，看谁先服软好多占一点便宜！
某国就是嘴硬，实际上根本打不起！

【基本确定】西城区菜市口西公房腾退，确定给共有产权房。每平米补偿12.5万元(建筑面积算)！和拆哥的预判大体吻合。
对接房：22000元/平米，可以买新宫45%产权！或房山闫村75%产权。自建房只能分配公租房。 ​​​@北京拆哥

目前，限竞房供应进入井喷期，整体去化率却较慢，尤其2018年下半年以来，北京楼市库存情况加剧。

据中原地产研究中心统计数据显示，在过去一年中，北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套(统计口径为所有商品房住宅含限竞房)，涨了2万套，涨幅高达42%。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使在这样的促销力度下，北京新建住宅市场依然萧条。整体看，目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是，限竞房分化非常明显，除了少数位置优越项目外，大部分面临很大的去化难题，甚至亏损。

按照张大伟进一步称，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得市场开始出现供大于求的现象。过去三年，北京出让了95宗商品房住宅地块，其中限竞房地块高达92宗，合计规划的商品房建筑面积达到851万平方米，总计约5000亿元货值。

“压力确实很大，项目卖了一年，实际整体去化率也就20%-30%之间，以前区域里的开发商都在竞争，现在则正在合力抬高区域价值，升级产品线，以求快速去化，实现现金回流。”某限竞房操盘手向《证券日报》记者表示，限竞房市场冰火两重天，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足两成。

张大伟也表示，相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推向市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。而且随着后续供应量的继续上升，已经开始的价格战或许会升级。

值得一提的是，虽然销售艰难，但由于供应集中，购买客群也开始逐渐接受“限竞房”同样是商品房，并不是特殊性商品，因此成交也有提升。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，从2018年6月10日开始，北京楼市入市限竞房项目达到了49个，合计73期，供应住宅套数达到了33427套，而网签数据合计10232套。平均网签均价为每平方米498984元，网签完107.3万平方米，按照面积计算网签完成率只有27.3%。

不过，入市一年左右的限竞房，网签终于首次突破1万套。张大伟表示，因为网签审核购房资格等时间缩短，真实销售与网签数据差距缩小。当下楼市出现了复苏迹象，二手房市场活跃，部分新建住宅改善户型去化加速，换房客户用二手房底价换新建住宅。尤其最近入市的限竞房位置相对较好，少数五环内项目去化有所提升。

但张大伟也强调，2019年入市的限竞房有望超过6万套。从整个北京市场来看，5000亿元货值的限竞房库存压顶，后续将留给购房者更多的选择。

转
同一天，北京规土委还推出4宗接收预定的土地，其中丰台66.8亿起拍的肥宅一样没设定售价限制。一起期待新地王的诞生吧！

今年好多二三线不断涌现地王，北京是时候出地i王了！

北京土拍了，孙河不限价地块楼面价69000，限竞房时代正在慢慢结束，刚需买房窗口正在关闭！

帖子前边说了，预计北京后面都是竟限房，结果这次多长时间，统治者的贪婪要是能改那就怪了！

面粉贵过面包，北京出新地王了





北京房地产观澜

22小时前 · 房产领域创作者

在昨天刚刚落幕的新一轮北京土地拍卖中，位于朝阳区孙河的地块，拍出了新的单价地王，楼面价高达69541元/平米！这是近6年来北京楼面价最高的地块！

这宗地块建筑面积43427平方米，起拍价24.49亿元，为一宗不限价地块，报名参与竞拍企业共10家，包括了华润/中粮、首创/招商、保利、碧桂园、首开、龙湖、中海、中国平安、恒基兆业、 昆泰集团等开发商。经过24轮争夺，由港资企业恒基兆业以30.2亿元成交，这也触发了政府定下的23%溢价率！



孙河是北京唯一一个先规划后整体开发的区域。孙河区域总共规划了11宗住宅用地，今天的这宗地块，是孙河倒数第二个住宅用地。目前孙河只剩最后一宗待住宅用地待出让。

孙河区域的多个限竞房别墅项目：

北京院子二期

禧瑞春秋

天瑞辰章

...

都是限均价6.89万/平米，而本次拍卖的楼面价为6.95万/平米。面粉的价格已经妥妥超过了面包的价格。

这块地也是近3年第一个城区不限价商品房住宅地块！当然这绝不是最后一块！

前几天我们就写过一篇文章《不限价！南四环花乡、石景山古城地块上市》，里面提到了南四环花乡地块，以及石景山古城地块都将不限价。

展望未来，北京楼市的趋势也许就是三部曲：

商品房不限价

土地面粉涨价

涨价去库存

以孙河的地块为例，楼面价6.95万/平米，未来这个恒基的新盘售价妥妥超过8万，超过10万都有可能。实际上早在2017年，泰禾院子一期的成交价就曾高达9.7万/平米。那么再看看旁边的几个限竞房别墅项目，6.89万的均价是不是就显得很便宜了？



这次的土地拍卖对于地块旁边几个销售平平的限竞房项目来说，简直是久旱逢甘霖。朋友圈里的销售和中介已经开始自嗨了，奔走相告，感谢香港兄弟的北上重金救援...

孙河区域从2012年开始出让地块，最早的成交楼面价不过2万/平米，7年之后，楼面价已经接近7万/平米。面粉价格一路走高，面包还能不涨价吗？

救市开始，看明白的赶紧行动！

七贱那逼 成天说的安全点赞区 干啥的？ 这货神经了吧？

今日（6月21日）北京出让三宗土地，其中一宗位于怀柔区、两宗位于经济技术开发区。三宗地总出让面积为15.37㎡，总起价80.86亿元。土拍现场吸引包括港中旅、金融街、万科、城建、金地、中海、绿城、电建、雅居乐等25家房企。雅居乐和港中旅则分别斩获亦庄两宗住宅用地，成交价分别为31.8亿元和30.6亿元，溢价率分别为41.33%和39.09%。怀柔不限价宅地被城建+怀胜以底价36.36亿元拿下，楼面价21842.04元/㎡。三宗地总成交价为98.76亿元。