未来几年经济形势下普通人如何实现财富升值！
准备好好探讨这个问题，于是写了很多数据和理论分析，希望能一起讨论并且分享意见。先通过！
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近几年以及未来几年中国经济不断萎缩，有点像当年的日本，本人已经在亘尤研讨会里做过很多分析。而在这种情况下，如何才算是走在时代前面，赢在时代？个人认为。
首先，避免任何借贷，因为经济下行，中国利率又非常高，投资分险非常大，因此在这种情况下任何借贷行为都是非常亏的事情。
其次，保有货币是最稳妥最赚的方式，因为目前和当初日本有相同之处，制造业外迁导致的产能过剩，经济萎缩低迷，因此可能长期处于低通胀或者通货紧缩状况，而中国利率相对又高，国内大的银行又不会倒闭，所以工资等收入存银行是必然最赚的方式。
再次，房地产不动产是中国人大部分财产存在方式，但是关于中国房地产未来的趋势我在亘尤研讨会做过很多分析。因此目前能够在房地产变现而持有货币的人，绝对是赢在时代之前的人。其他人，房子的价值也可能只是里面的出租费而已。
不过由于中国区域的不平衡情况下，未来却存在着一种非常有利可图之处。
比如有些区域发展到头，有些区域没有成长性，有些区域发展潜力大却正在成长，如果了解这些，即使是普通人，也能做到赢在时代。
1.一二线城市，尤其是北上深这类一线中心城市。发展已经到头了，这类城市的房价比一些同一体系下的三线城市高出几十倍，因此这类城市房价成长空间几乎没有了，因为它们也不可能像香港新加坡那样由于体系的不同成为移民首选而房价飙升。因此这类城市房价不会再有上升期，相反由于未来的同一体系逐渐均衡下只是泡沫越来越大。
2，离一二线大城市比较近的城市，不会有上升空间。其城市功能，产业会不断被大城市吸走，而房价又被大城市带着泡沫大的离谱，这类城市只能成为最终的大城市垃圾处理厂，成长性几乎没有。
3.人口太多的城市，成长性本来就不足，再加上现在的经济情况，这类城市不会有成长空间，一个城市人口有上升空间，意思是从而二百万到500万人口增加过程是最快的。
4。周围全是山，或者处于峡谷的城市，水资源不足的城市都没有成长空间，本来这类城市成长就成本很大，现在又经济下行，因此只能凋零。
5，四五线类城市，县城，镇这类城市没有成长性，因为人都会集中到区域中心或者省会。只留下老人。其学校，机构，基本都在萎缩。
6。而有成长空间的城市，则是最好是省会城市，功能基建齐全，远离一二线大城市，周围全是平原绿洲而不是高山之类的。水资源充足，人口在200万左右，比如西部的乌鲁木齐，银川等这类。
从上面可以分析到，如果出售在一二线城市几乎没有成长性的房子，选择一个成长性巨大的房价便宜的城市购入房屋，即能持有货币赢在未来通货紧缩的货币趋势，又能赚取中国经济未来区域平衡的趋势之上。当然即使是在一二线城市没有房子的人，出售那些没有成长性三线城市的不动产，选择一个成长性高的城市。也是能赢在时代之前。
个人看法！这对于个人和企业都有价值！
中国房地产泡沫有多大？
日本那么狭小的地方，房价疯涨的时候有两套房的个个都是亿万富翁，现在呢，跌的各个都是资不抵债。
日本有个人 房价疯涨的时候 在东京周边有个院子 房价最高时 价值几千万上亿人民币。 现在，几百万无人问津。
房价 和经济发展完全正相关 实体经济不行 房价以前的泡沫自然会回落。中国现在的房子 估计能容纳百亿人 而中国人口要比官方统计的少很多
未来根本消化不了 没人炒作 怎么脱手？而且真正居住 一个北京就能容纳10亿人
那中国那么多房子留着干什么 炒作都百年难以消化 更何况实体经济已经不行了。
而且 新技术带来的互联网 各种外卖 网购 等等的新经济模式 新生活方式 完全打破了地域差异 因此所谓的一二线城市高房价 越来越没有支撑的泡沫，各种商业地产已经完全没有必要，未来十年就是衰落期。而3D打印技术 将彻底改变建筑历史 房子未来就是一次性用品 。
中国房地产泡沫有多严重。。。
首先 一二线城市的中心效应 导致北上广房价被过分超越实际的拉高 北京一套房子比不远处一个三线城市房价高出十多倍 即使它们都是同样的交通 生活设施和资源。
而随着互联网和交通技术的发展，地域差异已经越来越不明显。因此这种中心区域的房价泡沫未来会大幅度回落。
比如 已经有北京人出售自己的房产，选择在三线城市以十分一下的价格职业 享受更大生活 这是泡沫造成的新有利可图之处。
其次 四五线城市 很多小县城等等 也曾经和大城市一样，过去大面积征收土地，搞房地产。几乎上来一个一把手，就搞一个开发区新城之类的。 数年来各种城市面积扩展十倍以上。各种楼宇，房地产成片成片。 但是人就那么多，而且随着实体经济回落，流动人口减少，因此各种四五线城市，县城，都有人去楼空，成片空楼现象，房子不但无人问津。基本可以说是废弃了。
再看看中国人口 表面上说有13亿，但实际上 很多机构预测，中国人口并没有那么多，从建国初期4亿通过战乱，饥荒，各大灾难，文革增长四倍？ 而同时期美国，一个没有计划生育，而且有大量移民的国家只增长了一倍。因此中国人口多少？
而中国人口统计，大家都知道。
比如一个乡镇统计人口，有些人早已大学毕业在城市生活，但依然在还乡镇人口统计中，而这些人在城市中也是被当地人口统计在内。
再比如 一个甲城市的人，在乙城市工作，而两地都将人口统计在内。
还有更多情况。
因此有人预计中国真实人口可能5亿，而且开始下降。
就算中国人口有十亿多 按照现在的技术，一个北京都能容纳的绰绰有余。再加上互联网带来的不需要那么多商业地产的趋势。
而现在中国各种大小城市，小县城的几十倍高楼住宅成片，想想泡沫多大。？
日本那么狭小的地方，房价疯涨的时候有两套房的个个都是亿万富翁，现在呢，跌的各个都是资不抵债。
日本有个人 房价疯涨的时候 在东京周边有个院子 房价最高时 价值几千万上亿人民币。 现在，几百万无人问津。
房价 和经济发展完全正相关 实体经济不行 房价以前的泡沫自然会回落。中国现在的房子 估计能容纳百亿人 而中国人口要比官方统计的少很多
未来根本消化不了 没人炒作 怎么脱手？而且真正居住 一个北京就能容纳10亿人
那中国那么多房子留着干什么 炒作都百年难以消化 更何况实体经济已经不行了。
而且 新技术带来的互联网 各种外卖 网购 等等的新经济模式 新生活方式 完全打破了地域差异 因此所谓的一二线城市高房价 越来越没有支撑的泡沫，各种商业地产已经完全没有必要，未来十年就是衰落期。而3D打印技术 将彻底改变建筑历史 房子未来就是一次性用品 。
中国房地产泡沫有多严重。。。
首先 一二线城市的中心效应 导致北上广房价被过分超越实际的拉高 北京一套房子比不远处一个三线城市房价高出十多倍 即使它们都是同样的交通 生活设施和资源。
而随着互联网和交通技术的发展，地域差异已经越来越不明显。因此这种中心区域的房价泡沫未来会大幅度回落。
比如 已经有北京人出售自己的房产，选择在三线城市以十分一下的价格职业 享受更大生活 这是泡沫造成的新有利可图之处。
其次 四五线城市 很多小县城等等 也曾经和大城市一样，过去大面积征收土地，搞房地产。几乎上来一个一把手，就搞一个开发区新城之类的。 数年来各种城市面积扩展十倍以上。各种楼宇，房地产成片成片。 但是人就那么多，而且随着实体经济回落，流动人口减少，因此各种四五线城市，县城，都有人去楼空，成片空楼现象，房子不但无人问津。基本可以说是废弃了。
再看看中国人口 表面上说有13亿，但实际上 很多机构预测，中国人口并没有那么多，从建国初期4亿通过战乱，饥荒，各大灾难，文革增长四倍？ 而同时期美国，一个没有计划生育，而且有大量移民的国家只增长了一倍。因此中国人口多少？
而中国人口统计，大家都知道。
比如一个乡镇统计人口，有些人早已大学毕业在城市生活，但依然在还乡镇人口统计中，而这些人在城市中也是被当地人口统计在内。
再比如 一个甲城市的人，在乙城市工作，而两地都将人口统计在内。
还有更多情况。
因此有人预计中国真实人口可能5亿，而且开始下降。
就算中国人口有十亿多 按照现在的技术，一个北京都能容纳的绰绰有余。再加上互联网带来的不需要那么多商业地产的趋势。
而现在中国各种大小城市，小县城的几十倍高楼住宅成片，想想泡沫多大。？
从未来建筑业革命看一二线城市房价泡沫严重性
作者 亘尤
2017.4.10
首先。 经济泡沫远远大于人口成长所需。
假如以每人100平方米计算，建设十层高的大楼。那么15亿人住宅面积差不多1万平方公里。 不到北京市面积。
假如以每人60平方米计算，建设10层高楼住宅.即使15亿人住宅面积为6000平方公里。不到银川市的城市面积。
假如以每人30平方米计算，建设10层高楼住宅，15亿人所需面积只有3000平方公里。不如香港城市面积。
而目前中国人口13亿，实际可能更少，面临人口老龄化。 而中国陆地面临为960万平方公里。还不包括海洋，地下，太空。。。。。。
其次：互联网技术得不断完善导致商业模式得巨大变革，商业地产的巨大转变。
过去人们需要去商场或者门面点吃饭，ktv。而现在，网络平台和支付的兴起。网购和外卖，在线直播等已经成为现实。而现实似乎已经没有支撑实体门面房，商场存在的需求。
再次， 建筑革命正在或者即将发生。比如3d打印技 术。 这将可能使得以前的建筑概念发生彻底改变。
比如，以前建设一座大楼，一套房屋，需要一年。而它的试用期则为几十年。而未来新建筑技术下。可能一天时间就能建立一座可以实用的大楼。或者几小时组装一套房屋。而一座大楼或者房屋的使用期限，或者只和使用者短暂滞留时间。而且在这种建筑格局下，城市的管理和模式也将发生巨大改变。
而且这种便捷高效的建筑新模式，必将促使成本大大降低。这将促使原来传统的房屋和建筑彻底没有存在必要。而所谓产权也将发生变革。
以上信息现实，反映了出中国一二线城市再大肆扩建和炒作下得房地产泡沫危机。
待续。。。。。。。
高层住宅最好别买，越高的住宅越没有价值，越被坑。不仅承担高昂的维护费用，运行成本，而且土地小。而一般情况下。城市中的多层住宅，一般都是二手房，这种住宅是非常有价值的。