高人最后谈一次房地产问题，坐等结果了。
本来这个帖子是不打算讲房地产的，前面提到也只是作为大背景来说，因为在此贴之前，我已经在之前的帖子上说过房地产的问题，然而最近看论坛，还是有很多人云里雾里，所以在此最后谈一次房地产问题。
很多人看不清形势，问题在于抓不到关键。
在我们郭嘉，房地产只有一个卖家，那就是郭嘉。这是弄明白房地产发展的关键所在。为什么过去十年房价持续走高，原因就在这里，郭嘉要推高房价卖地，这是财政收入的重要组成部分。而摆在台面上卖力的靶子就是开发商。
那么问题来了，这房子究竟是要卖给谁呢？
答案就是日渐富裕并且越来越有想法的中产和小资群体。这里的小资不是有小资情调的人，是小资的本意，小资产阶层，民营小老板。
那么这次房地产预定的战场是在哪里呢？
大的范围是全国七十个大中城市，核心范围在一线城市。除此之外的小地市小县城不在这个范围，属于看明白套路的资本浑水摸鱼。
然后关于房贷，这个是明显的针对中产和小资群体而量身定做的。底层的农民和民工几乎是拿不到房屋贷款的。
下面就来演示下操作流程：
征服征地拆迁，国家队低点入局哄抬，舆论造势，房价持续上涨，中产小资入场，房价继续上涨，更多中产小资入场，房价持续上涨，推出房贷，大部分中产小资入场，房价继续上涨，国家队陆续撤离，中产小资接盘，房价高位横盘，征服打破房价，房价下跌，中产小资抄底，房价持续下跌，中产小资被套，多套房抛售断供，房价继续下跌，国家队入市救场低价买入房产银行收房。
至此，土地和房子又回到郭嘉手中。中产小资30年的财富消失。
然而事情还没有结束，郭嘉要这些房子干什么？作为廉租房和老公屋，让底层进城收房租，一套两居室只要月租200块。底层老百姓高呼征服万岁，青天大老爷啊，民心稳定。
然而事情还是没有结束，底层农民进城了，农村的地不是空出来了，现在农二代有几个会种地？国家队顺理成章的买入农村土地，好大的一个蛋糕啊。
好些人还在担心少了卖地收入征服没了财政收入，笑话，卖地是一锤子买卖，有多少地也卖完了！收房租可是持续性的，可以收一辈子。有房的收房产税，没房的收房租，哪里会没有财政收入？
一方面是打击中产和小资，一方面对底层频频收买，先是免除农业税，然后是新农合医疗，又是村村通，房贷也几乎不放给农民，农民在自家宅基地建房也不让，为什么？
在政治上，总是团结多数人打击少数人。
近两年，看看新闻媒体是怎么样报道，都是在为房多开发商拉仇恨，等到民意足够就拿他们开刀，房多是谁，还不是中产和小资？
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很多人看不清形势，问题在于抓不到关键。
在我们郭嘉，房地产只有一个卖家，那就是郭嘉。这是弄明白房地产发展的关键所在。为什么过去十年房价持续走高，原因就在这里，郭嘉要推高房价卖地，这是财政收入的重要组成部分。而摆在台面上卖力的靶子就是开发商。
那么问题来了，这房子究竟是要卖给谁呢？
答案就是日渐富裕并且越来越有想法的中产和小资群体。这里的小资不是有小资情调的人，是小资的本意，小资产阶层，民营小老板。
那么这次房地产预定的战场是在哪里呢？
大的范围是全国七十个大中城市，核心范围在一线城市。除此之外的小地市小县城不在这个范围，属于看明白套路的资本浑水摸鱼。
然后关于房贷，这个是明显的针对中产和小资群体而量身定做的。底层的农民和民工几乎是拿不到房屋贷款的。
下面就来演示下操作流程：
征服征地拆迁，国家队低点入局哄抬，舆论造势，房价持续上涨，中产小资入场，房价继续上涨，更多中产小资入场，房价持续上涨，推出房贷，大部分中产小资入场，房价继续上涨，国家队陆续撤离，中产小资接盘，房价高位横盘，征服打破房价，房价下跌，中产小资抄底，房价持续下跌，中产小资被套，多套房抛售断供，房价继续下跌，国家队入市救场低价买入房产银行收房。
至此，土地和房子又回到郭嘉手中。中产小资30年的财富消失。
然而事情还没有结束，郭嘉要这些房子干什么？作为廉租房和老公屋，让底层进城收房租，一套两居室只要月租200块。底层老百姓高呼征服万岁，青天大老爷啊，民心稳定。
然而事情还是没有结束，底层农民进城了，农村的地不是空出来了，现在农二代有几个会种地？国家队顺理成章的买入农村土地，好大的一个蛋糕啊。
好些人还在担心少了卖地收入征服没了财政收入，笑话，卖地是一锤子买卖，有多少地也卖完了！收房租可是持续性的，可以收一辈子。有房的收房产税，没房的收房租，哪里会没有财政收入？
一方面是打击中产和小资，一方面对底层频频收买，先是免除农业税，然后是新农合医疗，又是村村通，房贷也几乎不放给农民，农民在自家宅基地建房也不让，为什么？
在政治上，总是团结多数人打击少数人。
近两年，看看新闻媒体是怎么样报道，都是在为房多开发商拉仇恨，等到民意足够就拿他们开刀，房多是谁，还不是中产和小资？
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@笑看撕13 2017-12-23 16:24:40
起码能自圆其说
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没有能反驳一下的人吗
起码能自圆其说
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没有能反驳一下的人吗
@u_112681273 2017-12-23 16:49:50
有点道理，银行新上了房租等业务安排，加班学习中，苦逼呀，天天在加班尼玛
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银行和房租有啥关系呢，求教！
有点道理，银行新上了房租等业务安排，加班学习中，苦逼呀，天天在加班尼玛
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银行和房租有啥关系呢，求教！
@一寸春光 2017-12-23 16:52:15
加息实体死，减税体制内财政供会出问题，每次危机总是让某一群体买单来度过，比如当年的上山下乡，80年代末的乡镇集体企业，90年代末的的国企大下岗，这次应该是房奴和房多，羊是给体制内老爷们供养的，绝对不能有体制外的剥羊皮！对房子加税，当然对实体相应减税！多养肥了该吃了！
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你这话说的在理，总是某一群体买单，不知道这次轮到谁了
加息实体死，减税体制内财政供会出问题，每次危机总是让某一群体买单来度过，比如当年的上山下乡，80年代末的乡镇集体企业，90年代末的的国企大下岗，这次应该是房奴和房多，羊是给体制内老爷们供养的，绝对不能有体制外的剥羊皮！对房子加税，当然对实体相应减税！多养肥了该吃了！
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你这话说的在理，总是某一群体买单，不知道这次轮到谁了
@开挂六耳猕猴 2017-12-23 17:31:13
银行已经准备收房了，但是起了个好听的名称“房子存银行”，其实就是把房子交给银行。还不起房贷的人，可以把房子交给银行存起来，银行租给傻空。
房租呢，银行先把房贷扣除，还有剩余的，返给傻多。如果房租不足以偿还房贷，傻多补齐就行。
本质上，银行是让傻空和傻多一起来还房贷！这样一来，银行系统性金融风险就降低了。
20年以后，或许是40年以后，抑或是80年以后，房贷还清了，房子归傻多。
高招啊，......
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哈哈哈，太精辟了，你这形容的！！太有才了！！
银行已经准备收房了，但是起了个好听的名称“房子存银行”，其实就是把房子交给银行。还不起房贷的人，可以把房子交给银行存起来，银行租给傻空。
房租呢，银行先把房贷扣除，还有剩余的，返给傻多。如果房租不足以偿还房贷，傻多补齐就行。
本质上，银行是让傻空和傻多一起来还房贷！这样一来，银行系统性金融风险就降低了。
20年以后，或许是40年以后，抑或是80年以后，房贷还清了，房子归傻多。
高招啊，......
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哈哈哈，太精辟了，你这形容的！！太有才了！！
@f1000y 2017-12-23 17:46:24
那么多房子租给谁住？一个月3000千房租的话谁租啊，还交好几年，交3个月我都嫌多。
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租不出去的房子都不是好房子吧，不是好的地理位置，不是好配套吧
那么多房子租给谁住？一个月3000千房租的话谁租啊，还交好几年，交3个月我都嫌多。
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租不出去的房子都不是好房子吧，不是好的地理位置，不是好配套吧
@f1000y 2017-12-23 18:30:58
假如一个人一个月挣六千，花3000去租房，还要吃饭，真是给别人打工了
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事实上现在北上广打工的如果想租单间就是差不多这样的，这个就是租金收入比，如果再涨房租，你觉得他们还会去租吗，可能有人要说，那就合租，一个月才1500元，但是有没有想过，如果月收入6000元的人，能拿出来1500元租房，正常来说都是极限了，因为如果他们能拿2000元合租的话，他们早就拿了，谁不想住的好啊，所以房东继续涨租，租客们只能是去更加偏远的地方，继续维持一个月6000元租房子，3000元租单间，或者1500元合租的这种结构了
假如一个人一个月挣六千，花3000去租房，还要吃饭，真是给别人打工了
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事实上现在北上广打工的如果想租单间就是差不多这样的，这个就是租金收入比，如果再涨房租，你觉得他们还会去租吗，可能有人要说，那就合租，一个月才1500元，但是有没有想过，如果月收入6000元的人，能拿出来1500元租房，正常来说都是极限了，因为如果他们能拿2000元合租的话，他们早就拿了，谁不想住的好啊，所以房东继续涨租，租客们只能是去更加偏远的地方，继续维持一个月6000元租房子，3000元租单间，或者1500元合租的这种结构了
@cfucianes 2017-12-23 19:27:08
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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这件事我觉得大概率是这样的，首先能存房子的人，注定了不是用来自住的，这个没问题对吧。
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所以国家肯定收这样的房产税收得多，也就是说，银行帮你租房子了，租金也肯定比交的房产税要少，但是至少能帮你租出去，抵扣一部分房产税。
如果建行预测到这个方向了，那么大概率就是未来，国家要完全接管租赁市场了，不允许个人往外出租房子，因为个人往外出租房子的，是不可能长租10年的。这个是和国家政策相违背的。
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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这件事我觉得大概率是这样的，首先能存房子的人，注定了不是用来自住的，这个没问题对吧。
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所以国家肯定收这样的房产税收得多，也就是说，银行帮你租房子了，租金也肯定比交的房产税要少，但是至少能帮你租出去，抵扣一部分房产税。
如果建行预测到这个方向了，那么大概率就是未来，国家要完全接管租赁市场了，不允许个人往外出租房子，因为个人往外出租房子的，是不可能长租10年的。这个是和国家政策相违背的。
@YY111338 2017-12-23 19:28:11
现在除了很少的贫困户,很多家庭在居住的镇,县,市.省等基本上都有房产了.不管对房子收税或房价暴跌,对社会的影响都是颠覆性.房子是大多数家庭唯一的最值钱的资产.就算收割也不能太狠.中国人本来就爱一窝蜂,股市黄金涨的时候,多大的杠杆都敢加.如果房价跌起来的时候,那就是排山倒海.最近的08年那次.2个月左右就跌了一半.如果不是国家救市,那次房价就真的崩了.其实股市房市都是政策市,一高就打压,一跌就救.你觉得会改变这种做法......
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我比较关心的是，真出现问题了，这次国家救市，还能不能救成功，因为大概率看现在的经济，还是存在问题的
现在除了很少的贫困户,很多家庭在居住的镇,县,市.省等基本上都有房产了.不管对房子收税或房价暴跌,对社会的影响都是颠覆性.房子是大多数家庭唯一的最值钱的资产.就算收割也不能太狠.中国人本来就爱一窝蜂,股市黄金涨的时候,多大的杠杆都敢加.如果房价跌起来的时候,那就是排山倒海.最近的08年那次.2个月左右就跌了一半.如果不是国家救市,那次房价就真的崩了.其实股市房市都是政策市,一高就打压,一跌就救.你觉得会改变这种做法......
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我比较关心的是，真出现问题了，这次国家救市，还能不能救成功，因为大概率看现在的经济，还是存在问题的
@云游家 2017-12-23 19:43:44
房子是用来住的，不是用来炒的……最终是用来收税的……
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精辟哈哈哈！
房子是用来住的，不是用来炒的……最终是用来收税的……
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精辟哈哈哈！
这件事我觉得大概率是这样的，首先能存房子的人，注定了不是用来自住的，这个没问题对吧。
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所以国家肯定收这样的房产税收得多，也就是说，银行帮你租房子了，租金也肯定比交的房产税要少，但是至少能帮你租出去，抵扣一部分房产税。
如果建行预测到这个方向了，那么大概率就是未来，国家要完全接管租赁市场了，不允许个人往外出租房子，因为个人往外出租房子的，是不可能长租10年的。这个是和国家政策相违背的。
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我说的这个怎么样，有人聊聊没
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所以国家肯定收这样的房产税收得多，也就是说，银行帮你租房子了，租金也肯定比交的房产税要少，但是至少能帮你租出去，抵扣一部分房产税。
如果建行预测到这个方向了，那么大概率就是未来，国家要完全接管租赁市场了，不允许个人往外出租房子，因为个人往外出租房子的，是不可能长租10年的。这个是和国家政策相违背的。
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我说的这个怎么样，有人聊聊没
@cfucianes 2017-12-23 19:27:08
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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@_普罗米修斯_ 2017-12-23 19:33:50
这件事我觉得大概率是这样的，首先能存房子的人，注定了不是用来自住的，这个没问题对吧。
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所......
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@多多在身边 2017-12-23 20:21:19
做不到的，不让个人出租房子，执行起来太困难，这样的话，房子的价值就跌去一大半，我的房子都没有自由支配权，我要来干嘛。 其次，社会副作用太大太大，在其次，可行性太低，我的房子给朋友住可以不？ 你想多了。
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就按你说的这种，国家提供的租房，租金便宜，还不用押金，信用支付，还能签长期合同，那租房客是租你的老房子，还是租国家提供的房子呢？
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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@_普罗米修斯_ 2017-12-23 19:33:50
这件事我觉得大概率是这样的，首先能存房子的人，注定了不是用来自住的，这个没问题对吧。
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所......
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@多多在身边 2017-12-23 20:21:19
做不到的，不让个人出租房子，执行起来太困难，这样的话，房子的价值就跌去一大半，我的房子都没有自由支配权，我要来干嘛。 其次，社会副作用太大太大，在其次，可行性太低，我的房子给朋友住可以不？ 你想多了。
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就按你说的这种，国家提供的租房，租金便宜，还不用押金，信用支付，还能签长期合同，那租房客是租你的老房子，还是租国家提供的房子呢？
@cfucianes 2017-12-23 19:27:08
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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@_普罗米修斯_ 2017-12-23 19:33:50
这件事我觉得大概率是这样的，首先能存房子的人，注定了不是用来自住的，这个没问题对吧。
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所......
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@开挂六耳猕猴 2017-12-23 20:35:11
你说得不对。银行是面对即将到来的断供潮，做好收房准备。但说收房不好听，就说存房。没有房贷的房子，银行肯定是不会让你存的。断供收了房，银行也不会去干装修、看房、租房这种低端产业，也是要转手给链家、淘宝、京东……
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你说的还真是有点道理呢哈，怕断供
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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@_普罗米修斯_ 2017-12-23 19:33:50
这件事我觉得大概率是这样的，首先能存房子的人，注定了不是用来自住的，这个没问题对吧。
那么你不是用来自住的，就把房子存银行，银行帮你往外租，收租金，表面上看是对房东好，但是大家有没有想过，国家收房产税，是收有多套房的收上来的多，还是间接收租房客，收上来的多。租房客本来就是没钱买房子，才租房的，能收上来几个钱？
我觉得是房东能把房子存银行，就是直接表明了，我有多套房，不是用来自住的。所......
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@开挂六耳猕猴 2017-12-23 20:35:11
你说得不对。银行是面对即将到来的断供潮，做好收房准备。但说收房不好听，就说存房。没有房贷的房子，银行肯定是不会让你存的。断供收了房，银行也不会去干装修、看房、租房这种低端产业，也是要转手给链家、淘宝、京东……
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你说的还真是有点道理呢哈，怕断供
@cfucianes 2017-12-23 19:27:08
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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我就不理解了，房价继续涨，富人都继续投资房地产，谁来接盘啊？你让一个月挣6000元，租房子就2000-3000元的人，来接你现在一平10万元的房价吗？不要说10万的房子有5万的人来接盘。5万每平房子的人，也得把手头的房子卖给下面阶层的接盘侠，才能加杠杆加钱去买10万的房子。如果他能全款买10万的房子，他就直接买了，不会买5万的房子过渡的。往下这么传导，底层6000元的人死都买不起房子了，这房价大厦底层就塌了，上面的还能架在空中吗？银行给你兜底，银行要是真有那么多钱兜底，为啥现在收缩放贷业务了呢，为啥贷款利率上调了呢？为啥要防范系统性金融风险呢？直接继续印钱房价翻倍得了。。
高人知道这个存房贷，租房贷怎么玩么？哈哈哈！
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我就不理解了，房价继续涨，富人都继续投资房地产，谁来接盘啊？你让一个月挣6000元，租房子就2000-3000元的人，来接你现在一平10万元的房价吗？不要说10万的房子有5万的人来接盘。5万每平房子的人，也得把手头的房子卖给下面阶层的接盘侠，才能加杠杆加钱去买10万的房子。如果他能全款买10万的房子，他就直接买了，不会买5万的房子过渡的。往下这么传导，底层6000元的人死都买不起房子了，这房价大厦底层就塌了，上面的还能架在空中吗？银行给你兜底，银行要是真有那么多钱兜底，为啥现在收缩放贷业务了呢，为啥贷款利率上调了呢？为啥要防范系统性金融风险呢？直接继续印钱房价翻倍得了。。
@辣手摧话 2017-12-23 21:15:29
楼主你这帖完美解读棋盘。让人眼前一亮，差点亮瞎了。
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哈哈哈，大家一起学习，一起交流，都是早晚让人宰的羔羊，就看谁先跑的快了，后跑的先惨一步
楼主你这帖完美解读棋盘。让人眼前一亮，差点亮瞎了。
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哈哈哈，大家一起学习，一起交流，都是早晚让人宰的羔羊，就看谁先跑的快了，后跑的先惨一步
@xychenabc2 2017-12-23 21:22:54
管住自己，现金为王，经济上会过2年紧缩的日子，但不会太差
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肯定是比负债的强多了，至少想吃啥还能去吃一口，日子开心一天是一天，该努力工作看书学习继续努力工作看书学习
管住自己，现金为王，经济上会过2年紧缩的日子，但不会太差
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肯定是比负债的强多了，至少想吃啥还能去吃一口，日子开心一天是一天，该努力工作看书学习继续努力工作看书学习