重磅！北上广深用人需求下降7% 首现同比负增长

第一财经日报 2017-11-03 10:30
在持续多年新增就业的高速增长，使就业数量不再是困扰中国劳动力市场的主要矛盾，而地区分化、行业分化所造成的结构性矛盾正在慢慢凸显。

11月2日，由中国人民大学中国就业研究所发布的2017年第三季度就业分析报告《基于大数据的就业市场分析与预测》(下称《报告》)显示，本季度，北上广深一线城市的用人需求同比出现负增长，东北地区就业持续好转，而外企则成为了就业景气指数相对比较差的企业类型。

高盛：预计明年中国房价增速将放缓至零 地价承压


华尔街见闻
2017-11-04 15:58
订阅
除此之外，随着房价调整，地价涨势也显著放缓，这可能通过“财政减速器”效应影响基建投资。 我们预计明年在未推出新的调控措施的情况下，房价增速将放缓至零，并对地价构成进一步压力。
今年上半年中国经济表现为亮眼，6.9%的增速超过很多人预期。在高盛看来，货币政策倾向收紧之际，中国经济能有如此成绩，扩张性的财政是重要原因之一。

倘若“中性”货币政策维持不变，财政政策能否保持同等水平将成为判断明年经济发展的重要依据。因此两个问题至关重要：1，政策是否能够像过去那样具有支持性？2，如果支持力度减退，财政刺激将减退至何等程度。

高盛分析师李真男、宋宇等在最近的报告中提到，预算内财政政策所面临的一个重要制约因素是财政存款规模缩水。但因为 “开前门”政策或将抵消 “堵后门”措施带来的不利影响，地方政府监管不会在明年构成强力制约。

楼8| 马光远：用过去的思维预测房价一定错得离谱



楼8

2017-11-06 09:58

订阅



马光远，独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。学术旨趣主要在宏观经济、民间投资、房地产和产业安全等领域。正筹办国家经济安全与战略研究院。兼任北京市政协委员、民建北京市金融委员会副主任，北京市西城区政协常委、经济委员会副主任等职务。

近日，马光远发表文章认为：中国社会主要矛盾的变化，对于思考房地产市场下一步，具有非常重要的指导意义。现在，很多人思考中国房地产问题，预测未来的房价，仍然停留在过去“房子不够”，“住房短缺”下的市场变化规律，而没有意识到中国房地产的主要矛盾也已经发生了颠覆性的变化。

以下为文章原文的几个要点提炼：

一、从1998年房地产市场化改革以来，中国用了差不多20年的时间，实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变，这是房地产市场化的伟大成果。

二、房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。

三、无论是户均拥有住房的状况，人均居住面积，以及未来房地产市场的增量等数据互相印证，我们可以肯定地认为，房子基本够了。

四、按照现在城镇居民人均36.6平米的居住面积，2016年全国城镇人口是7.9289亿，那么，城镇住房建筑总量超过了290亿平，如果再加上60到70亿平的小产权房，以及大概率不小于小产权房规模的其他特殊房产，中国城镇居住建筑总面积应该超过了400亿平，按照400亿平，城镇人均居住建筑面积应该达到了人均50平，而不是36.6平米，如果按照80%的比率折成使用面积，全国城镇人均居住使用面积其实也达到了40平米。

五、更具有指标意义的是，包括北京、上海、广州、深圳在内，二手房的交易量已经超过了新房，这也意味着，中国的住房市场已经从增量住房市场正在迈入存量住房市场，而这也是住房告别短缺的一个极具说服力的指标。

六、中国人均居住面积除了低于美国，其实已经超过了2009年的英、法、德、日等发达国家。根据OECD研究报告的结论，在人均居住面积超过35平后，房地产将迎来转折点，高速增长和房价高涨的阶段结束，房地产进入平稳发展期。

七、失衡才是我们研判中国未来城市房价的核心逻辑，而不是总量。总量已经没有任何意义。中国房地产其实早已经进入到了下半场，住房已经告别了绝对短缺的阶段，下半场最关注的已经不是总量问题，而是结构问题。

房地产税来袭！谁将会在这次地产风波中覆灭！


买房那点事
2017-11-05 22:00
订阅
如果房地产税来了，谁最害怕？

首先就是在中心城市囤积了大量住宅的人；从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。


其次就是盲目购买了旅游物业、养老地产的人；如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。


再其次就是盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人；绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨！


最后就是手中有多套房、负债率非常高的炒房者；房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

这几天一直在松土，吹风，看来快了

中国税改新动向：房地产税评估征收 地方制定方案

第一财经日报 2017-11-06 06:44

房地产税和个人所得税（下称“个税”）如何改革？地方收入体系如何构建？

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。

第一财经记者发现，在备受关注的房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

齐俊杰看财经

有人说，我就是不交税，他能拿我怎么样，这个东西谁也别耍心眼，您不交就不交吧，有本事永远别交，房产税根本不用上门去收，只需要在交易环节补齐并惩罚滞纳金就可以了。也就是说你的房子只要还想过户，你就得每年去主动交税。如果一直拖着不交，等你想卖或者继承的时候，可能发现税比房子还贵了。

还是那句话，当大家都缺房子的时候，我们卖房卖土地是最好的收入方式，这样会加速我们的原始积累，而一旦大家不缺房了，存量房交易逐渐超过新房了，最好的收入方式就是收税，放眼全世界发达国家，无一例外的都是通过房子的出售，持有，租赁产生税收。这才是一张长期饭票。凡事都有个度，吃第一个馅饼解饿，但当你吃到第七个馅饼的时候可能就是一种煎熬。土地出让的收入模式，已经走到了尽头。巨大的改变就在这几年发生，大家可以等待见证奇迹的时刻了。

广州二手房需求跌至新低 近六成业主降价放盘

中国房地产报 2017-11-07 21:28
“3·30”新政对广州二手市场的影响正在不断深化。广州中原地产二手成交数据显示（统计周期：9月26日—10月25日），继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后，广州“银十”成交宗数环比下滑更为明显，达到40.9%。同时，二手成交面积环比下滑40%。


“广州天河全新一手房，罕见有房卖，欲购从速。”这是中介小张11月6日更新的朋友圈信息，作为二手中介，过去他认为专业的二手经纪是不应该去卖一手房的。但是，“现在二手行情不好，成交下滑厉害。为了生存，一手也要兼顾一下才行。”

据广州链家的统计，广州二手房市场需求自新政后一直持续减弱，2017年10月更是创下去年年初至今的新低，10月份新增客量同比减少接近7成，客户看房量同比减少近5成。广州中原地产提供的成交信息也显示市场热度在下降，10月份，广州二手房成交宗数和面积均环比下滑了4成。

受低迷的市况影响，业主的心态不断松动。

新华社：增加租赁住房用地让租金“降降降”

新华网 2017-11-09 07:43
今年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间，而发达国家这一数据在4%以上，企业有提高租金回报率的空间。此外，集体土地入市将大大增加租赁房屋的供应量，对抑制租金上涨有很大作用。
如何让租房者租得起租得久？各地探索从源头入手降成本，“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到，北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市，“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍，以及划拨等多种方式增加租赁用地面积，降低建设成本，让租金更“亲民”。

央行旗下媒体:房地产税按照评估值征收原则确立

金融时报 2017-11-09 08:32
一直以来，各界高度关注房地产税立法及相关改革的推进情况。近日，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》撰文对相关事项进行了明确。

肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。