哦也，佳能去台湾，索尼去泰国，富士去菲律宾，现在尼康也走了
二手房成交接连3个月走低 但不影响房主信心
2017-11-05 江南晚报
近日，记者采访无锡多个房地产中介机构时发现，受上半年520楼市新政以及下半年925新政的持续影响，10月份二手房成交量预计仅有2751套，达到今年以来的最低点。据悉，去除925新政前夜的突击备案因素，真实的市场走向已经接连出现了3个月的下滑。
二手房成交量回落
大众房产数据中心显示，8月份市区二手房备案成交4923套，9月份受925限购升级影响，中介公司抢先备案，出现了一天备案1097套的奇迹，当月备案5542套，但实际市场成交不如8月份，属于非正常现象造成。10月份的二手房成交仅2751套，市场成交明显降温。
事实上，早在520新政出台后，二手房市场就开始出现降温势头。数据显示，5月、6月的成交量分别为8293、7918套，7月份成交约4000套。
业内人士认为，新政的影响还在不断发酵，限贷、限购、限价、限卖等在内的一整套政策调控依旧发力。再加上银行针对二手房首付比例的贷款政策依旧收紧，贷款审批和放款周期都相应拉长等因素，导致二手房成交量大幅下滑。另外，外地人购房有社保要求对二手房成交影响很大。“在购房比例中外地人占了近一半，没有缴纳社保和社保不符合购房要求的占近三成，这样就降低了二手房成交量。”因此，与此前火热的市场相比，买卖双方都对市场有了更合理的判断，不少房主不再坚持之前的高价，报价出现松动。购房者也不再急于抢房，多持观望心态。新政的影响逐步体现，二手房市场回归理性。
房主报价出现松动
虽然成交量走低，从全市统计的成交均价看，二手房的成交均价还是继续走高的，这一走势基本与新房雷同。比如8月份的二手房均价是11123元/平方米，9月份是11185元/平方米。
不过，现在房贷审批时间比较长，有时甚至超过半年，有些房主急需用钱，改变以往“死咬”的报价，开始出现松动，但条件是“一次性付款”。
中山房产一名店长举例称，之前万科城市花园一套140平方米的户型，报价295万元，现在房主主动降价5万元，有诚意的客户价格还可以谈。
业内人士分析，在新政的持续影响下，无锡二手房交易周期被拉长，交易量也显著下滑，预计这一趋势至年底不会有太大变化。不过，房主对下半年的楼市仍抱有一定信心，二手房的挂牌量相对稳定。 （晚报记者 仙林）
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腾讯棱镜专访贾跃亭，问到为什么不回国，贾跃亭说如果回去，可能因为官司而被限制出境，不能再来美国，影响FF融资。他和妻子名下所有房产都被冻结，妻子的卡也只能刷2000元。。。
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评论:以地养老不宜全国推广 别指望高地价成养老保障
2017年11月07日 新京报
平常心
平罗“以地养老”的经验会让政府背上一个巨大的包袱，所以并不适宜向全国推广。
近日，关于宁夏平罗县一位农民“卖地”养老的新闻引起社会极大关注。据央视报道，该县马占福的土地被政府回收，得到了18万元，使他过上了一种现在看来比较安逸的退休养老生活。舆论倾向于肯定这个改革的方向，但我有异议。
马先生卖地，其实占了便宜
马占福出卖土地，其实是一种政府主导的交易，不是市场自由交易。我国没有真正自由的土地交易市场，但我们可以比照国内外经验数据，对这两种交易做个大略分析。
先说耕地出卖。马占福出卖了10亩耕地，每亩地9000元，假设按市场价评估，他算捡了个大便宜。国际经验数据是，农地价格是农地地租的8倍左右。我国农地的地租率普遍高于世界水平，与我国土地市场不健全有关。这里按市场比较健全的情形做分析。马先生的村庄地理位置比较好，每亩地的合理地租应该是300元左右，农地价格每亩2400元比较合理。这样算下来，马占福将土地卖给政府，就多得了6.6万元。
再说住房出售。真正值钱的是这部分。按媒体披露的消息估算，马占福先生估计有1亩宅基地。他的五间旧平房，估计值4万元。这样，马先生出售住房获得的9万元当中，有5万元是出售宅基地的收入。
假若允许马先生自行在建设用地市场上与其他村民合伙出售他们的宅基地，在目前政策格局下，他的宅基地应该有更高的出售价格。眼下我国城市二级土地市场的平均综合出让价格每亩土地在230万元左右，考虑到几个因素，如平罗县的地理位置、宁夏的相对落后、生地转为熟地的费用以及自由出售时政府应该增加的税费等，马先生自己出售这1亩宅基地，保守地说，可以得到50万元。
但是，上面这个计算其实不合理。如果真正放开建设用地市场，中国的地价卖不到每亩230万，马先生也得不到50万。根据欧美的经验数据，如果农地转建设用地（不是城市建成区的熟地），大体是农地价格乘以4。有的地方还要低，例如美国的休斯敦就更低。日本因为情况特殊，又有政府管控，这个差异会高到20倍左右。如果我们按10倍计算，马先生的1亩建设用地也就值2.4万元。这样，等于马先生又多得2.6万元。
概括说，平罗县马先生其实与当地政府做了一笔很划算的交易。中国真正要在更大尺度上放开建设用地的市场交易，即农户手里的建设用地不经过政府转手，直接推向使用土地的商户，地价会显著下降。
平罗“以地养老”不宜向全国推广
有人会问，如果朝着市场化方向改革，农户交易土地岂不是要吃大亏？其实也无所谓农民吃亏，因为行情在那里，市场在那里，农民若真嫌吃亏，他还可以卖了再买回去，牺牲的是一点交易成本。
又有人会问，按目前这个交易办法，岂不是政府吃大亏了？这是肯定的。这样改下去，政府会背上一个巨大的包袱。我们继续算账。平罗马先生的全部土地资源大体是中国农户的平均数。中国目前二级市场地价水平要高过宁夏平罗县，若在全国推开平罗的经验，以土地换养老，我们假定每个农户获得土地出让收入30万，全国大约是64万亿。这个数是全国每年财政收入的4倍，又是全国每年养老保险基金收入的21倍。这个数大约还是每年耕地产出的初级农产品(8.130, 0.01, 0.12%)的20倍（不计算肉蛋奶茶果药材等）。即使政府10年内花出这个钱，每年的负担也难以承受。所以，平罗的办法实际上不适合推向全国。
农民养老究竟要靠什么？这是一个严重问题。在一个实现充分就业的发达经济体，居民养老保障主要靠劳动收入，即依靠一个人生命周期中就业阶段的收入的一部分来保障储蓄及投资收益，满足退休以后的需要。这是通例。
发达经济体的国民收入构成主要是劳动要素的报酬。欠发达经济体的特征是，农业领域的劳动生产率低，农民实际上处于就业严重不充分状态。例如，中国农民如果不打工而单纯生产谷物，平均每个农户大约只需要50个工作日；若按照国际先进劳动生产率衡量，大概只需要0.5个工作日。对于这样一个庞大的低劳动生产率群体，要他们获得与高劳动生产率群体一样的养老水准，自然是不可想象的。在保障底线平等的前提下，加快城市化步伐，通过人口布局调整和就业转移，使劳动生产率低的人群逐渐进入城市经济部门，让留在农村的农户转变为从事适度规模经营的专业农户，最终使得国民生产总量大幅度提高，养老难题才可以大大缓解。
在这个过渡期，国家的确应在更大尺度上放开土地市场，尤其是建设用地市场，让进城农户获得一笔收入，补贴进城的费用。但我相信，一旦做出此项系统化的改革，地价会大幅度下降。我们不能指望靠高地价，让中国一半多的人口轻松实现养老保障。
在偏僻的山区，若没有旅游业，农户更不能指望卖地解决养老问题，因为那里的土地综合生产率太低，土地更不值钱。政府不能靠干预土地价格来增加他们的财产性收入，而应采取国民收入再分配等办法，使他们摆脱贫困，实现就业转移。
给重农主义亢奋泼瓢冷水
18世纪前半叶，法国出现一个重农学派。该学派认为，各类经济活动中，只有农业创造价值，其他经济领域不生产价值。这个思想对冲击中世纪的宗教蒙昧主义做了贡献，意义比较重要。但是，这个思想却是错误的。它立足于土地生产的特殊性来评价生产的意义，以为一粒种子播种进到土地才会繁衍倍增，其他经济部门只是改变了物质形态而已。这种认识容易生成“土地拜物教”，看不清经济活动的本质。
任何人类活动，只要利用有限资源的投入，生产出有限的产品或服务来满足人类的需要，都创造价值。工业革命以后，农业的土地生产率提高远小于劳动生产率和资本生产率。这是分工与知识进步的结果。1949年之后，中国的实际耕地面积变化不大，但农产品总量却增加了10倍以上，劳动投入还大幅度减少。总体上说，土地是生存的基础，而分工深化与知识进步却是富裕的原因。
在重农主义时代之前，人类没有退休养老这回事。劳动生产率提高之后，才允许人们在一定年龄后去尊享晚年。告别了农业文明时代之后，土地虽然不能没有，但已经不再是决定富足的主要因素。同样的逻辑，去职养老是当代“丰裕社会”的特点，其发生的基础也是分工深化与知识进步，而不是土地。想象用土地来实现一个大国的一半人口的去职养老目标，算是对当代社会不甚了解。
□党国英（中国社会科学院农村发展研究所研究员）
@早报网
【学者：双方分歧较大 特朗普访华不易取得实质进展】在亚太地区、甚至是全球范围内，两国仍是对方最大的地缘政治对手。美国正在探索构建以美国、印度、日本、澳大利亚为首的“印度洋—太平洋”地区安全架构。中国则坚信，美国的亚太再平衡战略、不断在南中国海执行航行自由行动，不参与中国主导的“一带一路”倡议和亚洲基础设施投资银行，以及在韩国部署萨德反导系统等，都是为了遏制中国的崛起。
@而立中大 2017-11-07 10:26:45
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@蓝鲸财经记者工作平台
环京房价跌了，然后......不敢想象(图转)
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首尔甜城，位于北京东燕郊国家经济技术产业开发区内。建筑面积达300万平米，是由燕达集团投资建设
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@蓝鲸财经记者工作平台
环京房价跌了，然后......不敢想象(图转)
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首尔甜城，位于北京东燕郊国家经济技术产业开发区内。建筑面积达300万平米，是由燕达集团投资建设
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【房地产税风起，地产股闻风下跌】多城调控，贷款收紧之后，房产税又有新动向，日前财政部长肖捷在一篇文章中谈到房地产税：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这是官方对“房地产税”的最新表态。
#伦语微评# 受此消息影响，周一早盘，AH地产股集体调整。A股方面，万科A一度大跌4%，阳光城、保利地产、合肥城建等多股跌逾2%。港股融创中国跌近9%，中国恒大、佳兆业、碧桂园等多股跌逾3%。
此次房地产税吹风，表明房地产税已近在眼前，这对于房地产商及投资客而言，无异于雪上加霜。
转，来自广发证券郭磊博士：
新产业和旧产业之间的替代是一个连续而不是离散的过程。以地产为例，长周期顶点二三十的增速，如今已经低个位数了，这就是转型。……十几亿人的国家，人口在流动及返流，城市内布局和城市群又在激烈变化，新房子总归要造，路和桥总归要修，地产基建一搞建材以及煤焦钢都少不了。对一个名义增速10%的国家，你不可能跳过这些。别说跳过了，在紧平衡下，你少搞一些就是供求失衡。把地产和基建污名化，似乎经济中有这个就是“没转型”，甚至短周期经济数据变化一下，也归为“没转型”，这本质上是一种研究鸡汤。鸡汤文化催生了大量看上去深邃，实际上纸上谈兵的研究。
@财经网
【136家上市房企负债逾6万亿 平均每家负债445亿元】数据显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加14038亿元，同比增幅达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元。136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。
转网友：
上周去本地一所大学交流，那个国际教育处处长美其名曰，招收留学生多样化。一看花名册吓我一大跳，223个留学生大部分都是阿富汗 土耳其 巴基斯坦 印尼以及中亚几个斯坦国家！
我们给每个学生一年的伙食费，交通费，通信费等经费是5万，四年就是20万！省教育厅跟学校1:1配备，住的最好的双人间宿舍。我问那个处长，为什么一定要招这么多留学生？答：教育部有指标呀，上面要求我们高校必须国际化！
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@导演张内咸
应酬这种事也是不好推。成都这边的习惯是拉着你去歌厅，每个人必须安排一个小姐但是也不干什么，纯粹就是领导摆阔。我很无奈地尬坐在那里，他们指着一个露肚脐穿水兵服的姑娘说：“那个腿最长的！你来陪我们北京的客人。”她在我身边坐下，我下意识地往旁边挪了挪。我问她叫什么名字，她说她叫重庆梅梅。然后就没有话了。过了一会儿她问我：“哥你喝酒吗？”我说我不喝。“哥你玩骰子吗？”我说我不玩。见我拉着脸，带头大哥哈哈大笑着说：“就你还是导演撒？哪个晓得你还是个白面书生哟！”重庆梅梅听罢眼睛一亮，问我：“哥你真的是导演吗？”我不置可否地低头玩手机。“我可喜欢看电影了。”我说“哦？那你都看什么？”我本来想着一个小姐能看什么电影，没想到她滔滔不绝地讲到：“我看得多咯，哪里说的完？我刚看了77天，因为我喜欢江一燕嘛，讲的是个西藏的故事，不过我觉得没有冈仁波齐好看，还是冈仁波齐比较克制一些。”“啊？你说什么？”我以为我听错了，要么就是我穿越到了什么别的场景中。“其实我什么电影都看撒，不过豆瓣评分太低我就不看了。昨天刚看了相爱相亲，张艾嘉我一直很喜欢嘛，但是这两天周末比较忙，我一直在上班就没时间写影评嘛。四川人好耍嘛，电影院总是人很多，但是文艺点的片子总是找不到排片的地方。有一次我放了客人的鸽子，就是为了赶场去看我在故宫修文物，那个是纪录片嘛，成都就没得排片嘛。哥你是北京的，你去没去过故宫？北京的墙是不是都是那样砖红色的？我知道北京有个电影资料馆嘛，什么电影都放，不像成都，峨眉影院的文艺厅也没什么片子看。将来我要是去北京，一定在电影资料馆旁边找个歌厅上班，不上班的时候我就去看电影。哥你们是拍电影的，我知道你们不容易，国产电影现在也是没有人好好做咯。你们能不能对电影认真点？好好拍嘛。我好多姐妹都买票的，她们不爱看，我就逼着她们去看。哥你为啥流眼泪了？你为啥哭啊？”我说我没哭，我就是有点意外。中国要是有最佳影迷奖，真应该颁给你。她笑了笑说，我就是瞎看看嘛。我问她：“那你到底叫什么名字你能告诉我吗？”“重庆梅梅嘛。”
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北韓核試場附近變「死亡之地」 脫北者：生下無肛門畸形兒
記者高敏鳳／綜合報導
北韓咸鏡北道吉州郡豐溪里試驗場至2006年以來，已經在同樣地方進行6次核試，近日不斷有證詞這附近地區正變成「死亡之地」，雖然每次該國在核試過後都稱，「完全沒有放射性物質洩露，對周邊的生態沒有任何影響。」對此，一位吉州郡出身的脫北者表示，「種樹8成都活不了，水井也已經乾枯。還出現了畸形兒。」
據《朝鮮日報》報導，由脫北者參與的北韓研究團體SAND研究所從2016年7月到今年9月，與吉州郡出身的21名脫北者進行了深度交談，調查結果顯示，豐溪里和附近居民因6次核試驗都受到不同程度的損失。一名吉州郡出身的脫北者說，「聽吉州郡的親戚說，婦產科醫院出生了沒有肛門和生殖器的畸形兒。」其他則脫北者說，「吉州郡居民喝的都是從豐溪里流下來的水，擔心水受到了放射性污染。」
首爾大學原子能系教授徐均烈表示，由於豐溪里地盤崩塌，地表下陷，底部徹底出現了裂紋，地下產生巨大的空洞，地下水很可能全部流到了地下。這可能會進一步導致土壤也受到放射性污染。
經吉州郡出身的脫北者證實，北韓在進行核試驗時，並沒有如實告知當地居民。一位於2010年的脫北人士在豐溪里經歷過第2次核試後表示，在當地曾經親眼目睹了一具手腳盡斷的屍體被江水沖走。還有證言稱，由於北韓頻繁地進行核試驗，吉州地區的特產大馬哈魚與松茸已經銷聲匿跡。
北韓於9月3日豐溪里的試驗場成功第6次核試後，就驚傳地下隧道崩塌，當時約有200人困在坑道內身亡。南韓統一展望研究會會長崔京熙指出，這次核試驗中，豐溪里核子試驗場地下隧道崩塌，附近居民很有可能早已受到輻射汙染。不過，北韓駁斥地下隧道崩塌的事情。《朝鮮中央通訊社》報導，這是未經證實的假新聞。
人民日报海外版：中国不会为中等收入陷阱所困
2017年11月08日 人民日报海外版-海外网
本报记者 王俊岭
《 人民日报海外版 》（ 2017年11月08日 第 03 版）
中共十九大报告指出：“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”在经济发展过程中，如何妥善应对“中等收入陷阱”风险，不仅检验着经济政策的针对性和有效性，更考验着中国共产党的执政能力和智慧。
分析人士普遍认为，过去几年中国经济在转型升级、提质增效、脱贫攻坚等方面展现出很多积极变化，从而为今后在更高层次获得新发展动能和新比较优势奠定了坚实基础。在十九大精神的指引下，中国将平稳有序迈向高收入经济体的行列，不会为“中等收入陷阱”所拦、所困。
转型考验发展质量
何谓“中等收入陷阱”？据了解，这一概念最早出自世界银行2006年发布的《东亚经济发展报告》。该报告在描述这一现象时指出，在20世纪后期的工业化浪潮中，鲜有中等收入的经济体成功跻身高收入国家。很多国家往往在经历一段时间的高速增长之后便陷入经济增长的停滞期。这些国家既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术和现代服务业方面与富裕国家竞争。
有学者分析指出，掉入陷阱的经济体产业多是劳动密集型的，企业经营成本相对较低。当这一比较优势逐渐丧失，经济发展便面临着寻求新动能的挑战。发达经济体之所以能迈过这道坎，就是因为在更具附加值的高端领域获得优势，经济发展也有了足够的新动力。可见，“中等收入陷阱”基本发生于经济转型时期，对一国经济发展的质量和效益提出了考验。
国务院发展研究中心副主任王一鸣认为，经过多年调整，中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。同时，经济运行的一些突出矛盾和风险尚未根本消除，产品和服务质量短板仍然突出，新增长动力还不够强大，依靠扩大投资拉动经济增长的发展方式、依靠工业产能增量扩能形成的经济结构、依靠资源和生产要素大规模高强度投入形成的增长动力，难以适应高质量发展阶段的新要求。因此，中国必须跨过转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力这“三大关口”。
重视创新厚积薄发
在经济增速上，过去四年中国经济平均增长7.2%，在世界主要经济体当中持续领跑；在扶贫方面，2001年到2010年间，中国平均每年减少673万贫困人口，2012年以来每年减贫更是达1300万人以上；在动能转换上，过去五年中国高技术产业、战略性新兴产业、装备制造业接连实现了10%左右甚至更高的增长……
“事实上，中共十八大以后，中国就已经开始注意如何避免‘中等收入陷阱’可能带来的风险，并采取一系列有效措施来推动经济转型升级。世界其他经济体的发展经验表明，能否顺利进入高收入行列，关键在于能否有效推动经济实现从要素驱动向创新驱动转变。因此，十九大报告提出‘加快建设创新型国家’并专门加以论述，其着眼点之一就在于此。”上海市社科院世界经济研究所研究员权衡在接受本报记者采访时表示。
如今，在浓厚的创新氛围下，移动支付、电子商务、平台经济、无人零售、共享单车、新能源汽车等新业态、新动能正在中国快速发展。2017年，中国新增“独角兽”企业数占全球的36%，已成为拥有“独角兽”企业第二多的国家。同时，中国在产业技术上逐步接近国际前沿，部分领域进入领跑阶段，新技术加速向各领域扩散，为提升产品、工程、服务质量，实现经济转向高质量发展阶段创造了条件。
均衡充分发展可期
值得注意的是，不少客观因素也正在支撑着中国顺利迈向高收入阶段。广发证券(17.820, -0.08, -0.45%)最近在一份报告中就列出了中国正在迎来的四大结构性红利：一是计划生育政策放宽带来的“新生儿红利”；二是旅游、环保、健康、养老等领域需求增加带来的“消费升级红利”；三是部分二三线城市成长为新的制造业基地所带来的“基建网络及新城市群红利”；四是教育发展水平提高带来的“劳动力素质红利”。
权衡表示，中国所面临的“中等收入陷阱”相关风险与新时代下中国社会主要矛盾的变化息息相关。解决好这一问题，既要从做大蛋糕上下功夫，又要在分好蛋糕上做文章。
对此，中共十九大报告给出了明确的方向：“鼓励勤劳守法致富，扩大中等收入群体，增加低收入者收入，调节过高收入，取缔非法收入。坚持在经济增长的同时实现居民收入同步增长、在劳动生产率提高的同时实现劳动报酬同步提高。”
“十九大报告中的论断和举措，目的就是要在做大蛋糕的同时分好蛋糕，将一次分配和二次分配有机结合起来，让市场作用与政府作用协调发挥，来实现共同富裕，从而为后续经济平稳健康发展营造良好的社会氛围。”权衡表示，随着十九大精神逐步落实到各项工作中，中国经济发展将更加均衡、充分，“中等收入陷阱”将无法拦住中国发展的脚步。
@经济观察报
【房地产税可在财政困难地区先试点】在刚刚出版的《党的十九大报告辅导读本》中，财政部部长肖捷谈及房地产税，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，并明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。对于地方政府而言，随着房地产进入新时代，中小城市因棚改货币化安置库存压力大减，大城市未来将通过“租售并举”多渠道完善住房供应体系，土地财政难以持续。对于房地产企业而言，房地产税实施后，商品房销量将大不如前，最近一年以来恒大、碧桂园、融创等地产商盈利和市值暴增不会重演，整个行业必须思考如何适应房地产下半场。以及房地产税作为平抑房价的手段，实施后大城市房价必将有所反应。（第一财经）
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昨天美国一个新闻焦点：最先是德国媒体，近日几家美国媒体得到离an公司文件：商务部长罗斯与普x京家庭有生意合作。罗斯的问题是存在瞒报。另一个角度也能看到普x京贪腐套路惊人相似：普x京的女婿之一控制的俄罗斯能源公司与罗斯合作投资，家族巨富。
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@一本正经的叔叔
今天爆个猛料：本地商务厅主办的非洲援外培训班，最后一天安排学员在当地的商业步行街购物。两个非洲学员在金店偷了一个戒指，价值6000元，被派出所抓了，问完材料做好笔录他们也承认偷了戒指，依法拘留15天！主办单位商务厅恬不知耻，给上级公安发函，说偷的东西已经退了，要求放人让他们按时回国，还以重大外交隐患做威胁。最后公安硬气，没有理会，还是把这俩非洲学员拘留了15天遣送出境。