……笑迎大萧条：我把中国房市看穿了，写了1万字
@woaihouying 2314楼
以后再有人嘲笑空军没房，办法很简单，你就说：
“老子把钱就换成美元了，等着打完第三次世界大战再买你丫的房”
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你是打完第三次世界大战回来的吧？
以后再有人嘲笑空军没房，办法很简单，你就说：
“老子把钱就换成美元了，等着打完第三次世界大战再买你丫的房”
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你是打完第三次世界大战回来的吧？
2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正俯税费”。2012年11月，开发商任志强说：“政俯从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”也就是说，2012年买入的市价300万元的住房，政俯从一手房拿走的税费就有210万元。
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今后70年里，房产税可能平均达到1％，那么，2012年买入的市价300万元的住房，政俯从二手房拿走的房产税又有210万元，即正俯税费又有70％。
按照房价收入比、售租比的国际标准，这房子的合理价格低于120万元 - 政俯先后拿走的税费有420万元 = 负数。明显是亏资产。靠亏资产赚钱,只能是博傻，只能是庞氏骗局，只能是击鼓传花。这是无法持久的。
…………………………………………………………………………………………………………………………
再涨到天上去，它也得有老百姓的收入撑着，
都这价格了，还有有什么上涨的理由吗？难道总是官方、房地产商或那帮5mao们吹，就这么继续吹上去？
那些鼓吹守们，明知道无论是任总，还是唱空的周天勇，都认为gov的契税超过70%，所以你们是gov的狗腿子啊，政俯的话都不能信，狗腿子的能信吗？
一目了然
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今后70年里，房产税可能平均达到1％，那么，2012年买入的市价300万元的住房，政俯从二手房拿走的房产税又有210万元，即正俯税费又有70％。
按照房价收入比、售租比的国际标准，这房子的合理价格低于120万元 - 政俯先后拿走的税费有420万元 = 负数。明显是亏资产。靠亏资产赚钱,只能是博傻，只能是庞氏骗局，只能是击鼓传花。这是无法持久的。
…………………………………………………………………………………………………………………………
再涨到天上去，它也得有老百姓的收入撑着，
都这价格了，还有有什么上涨的理由吗？难道总是官方、房地产商或那帮5mao们吹，就这么继续吹上去？
那些鼓吹守们，明知道无论是任总，还是唱空的周天勇，都认为gov的契税超过70%，所以你们是gov的狗腿子啊，政俯的话都不能信，狗腿子的能信吗？
一目了然
@流媒体 2320楼
真实数据掌握在xxx手中，想打房价时才会公布
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到时候又是正义凛然
说是根据民意
真实数据掌握在xxx手中，想打房价时才会公布
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到时候又是正义凛然
说是根据民意
@悠闲赵哥 2343楼
楼主分析的不错
等80年代这一波出生的住房高峰刚需过去，房子也就像汽车一样，现在的汽车太便宜了
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盖个房子，又不是什么难题，
关键在土地，土地真的那么值钱吗？
楼主分析的不错
等80年代这一波出生的住房高峰刚需过去，房子也就像汽车一样，现在的汽车太便宜了
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盖个房子，又不是什么难题，
关键在土地，土地真的那么值钱吗？
@zygaljforever 2357楼
mark之，我是来看高盛是会在什么时候会死的。
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呵呵
mark之，我是来看高盛是会在什么时候会死的。
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呵呵
@天上使 2362楼
楼主还没有买房吧。看人家房产升值眼红了吧。我就是前几年看了你们个穷酸文人的文章，让我多奋斗了多少年啊。牛刀误人子弟啊。还好最近几年投资了几套才好一点。今年初买的到现在升了10几万吧。09年买的不要说了翻倍。真的现在有钱人太多了。一直想楼市崩盘，楼市没有崩你的人生已经崩了
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你自己不动脑子？
你一个成年人不会自己判断?
那你就去信你党呗，信你们财政部的话，去买股票吧
楼主还没有买房吧。看人家房产升值眼红了吧。我就是前几年看了你们个穷酸文人的文章，让我多奋斗了多少年啊。牛刀误人子弟啊。还好最近几年投资了几套才好一点。今年初买的到现在升了10几万吧。09年买的不要说了翻倍。真的现在有钱人太多了。一直想楼市崩盘，楼市没有崩你的人生已经崩了
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你自己不动脑子？
你一个成年人不会自己判断?
那你就去信你党呗，信你们财政部的话，去买股票吧
@金风未动12 2365楼
今天北京二套房基本算停贷了，继续控制成交量ing，事实说目前没说错，慢
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慢慢来
今天北京二套房基本算停贷了，继续控制成交量ing，事实说目前没说错，慢
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慢慢来
@youziln2000 2380楼
这城市里的环境太恶劣！偶尔来下还可以，长期居住不建议在城市买房！我国近８成城市空气不达标，偏偏有人愿意花一辈子的钱财来一辈子呼吸这不达标的空气！
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水也不合格，
有人都不喝自来水了
这城市里的环境太恶劣！偶尔来下还可以，长期居住不建议在城市买房！我国近８成城市空气不达标，偏偏有人愿意花一辈子的钱财来一辈子呼吸这不达标的空气！
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水也不合格，
有人都不喝自来水了
@蚁民资本家 2396楼
写那么多话全是废话
读那么多书全是白读
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【 政府拿了你多少买房钱？】全国工商联调查报告称,政府拿了49.42%；任志强回应，政府至少拿了70%。各级政府已彻底被土地财政绑架，其财政收入完全维系于卖地卖房。2007年-2011年间，土地出让以及房地产业税收占当年国家财政收入比例最高达42.17%，最低也有21.10%。北京的最高比例达54.47%。
写那么多话全是废话
读那么多书全是白读
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【 政府拿了你多少买房钱？】全国工商联调查报告称,政府拿了49.42%；任志强回应，政府至少拿了70%。各级政府已彻底被土地财政绑架，其财政收入完全维系于卖地卖房。2007年-2011年间，土地出让以及房地产业税收占当年国家财政收入比例最高达42.17%，最低也有21.10%。北京的最高比例达54.47%。
@如何向你表达爱 2401楼
LZ可算是什么都算到了，其实，你还忽略了很重要的一点，人心。
你要是试过租房被房东赶走，又或者涨租到处搬家的情况，也许你就不会觉得租房比买房划算了。
在很多人看来，并不在乎那房子是70年还是500年，更重要的是，买了房子不需要再担心涨房租或者被赶走的情况，晚上睡觉的时候可以不用担心明天房东把房子卖掉，逛商场的时候看见喜欢的家居，可以随便买回家装上（租房你可不会这么想），人都是喜欢安定的，特别......
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呵呵，人心？
民国后期，大家还投资房地产？投资有用吗？
我们家在解放之前，在青岛还有一幢楼呢，那又怎样？
都不敢去认领
LZ可算是什么都算到了，其实，你还忽略了很重要的一点，人心。
你要是试过租房被房东赶走，又或者涨租到处搬家的情况，也许你就不会觉得租房比买房划算了。
在很多人看来，并不在乎那房子是70年还是500年，更重要的是，买了房子不需要再担心涨房租或者被赶走的情况，晚上睡觉的时候可以不用担心明天房东把房子卖掉，逛商场的时候看见喜欢的家居，可以随便买回家装上（租房你可不会这么想），人都是喜欢安定的，特别......
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呵呵，人心？
民国后期，大家还投资房地产？投资有用吗？
我们家在解放之前，在青岛还有一幢楼呢，那又怎样？
都不敢去认领
【 政府拿了你多少买房钱？】全国工商联调查报告称,政府拿了49.42%；任志强回应，政府至少拿了70%。各级政府已彻底被土地财政绑架，其财政收入完全维系于卖地卖房。2007年-2011年间，土地出让以及房地产业税收占当年国家财政收入比例最高达42.17%，最低也有21.10%。北京的最高比例达54.47%。
@yysgskjq 2411楼
12年的事实证明正确的人,夸赞连续12年判断错误仍然坚持其判断的 万佛洞 ，说：“国家政策是你制定的呢！”
国家政策是是按照楼主 @万佛洞的 旨意制定出来让楼主 万佛洞 12年的唱空成为空唱！
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你还成为绝唱呢
12年的事实证明正确的人,夸赞连续12年判断错误仍然坚持其判断的 万佛洞 ，说：“国家政策是你制定的呢！”
国家政策是是按照楼主 @万佛洞的 旨意制定出来让楼主 万佛洞 12年的唱空成为空唱！
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你还成为绝唱呢
@吃了转基因蛋疼 2413楼
万佛兄弟的这个想法 我也一直在想 1949年一夜之间赤化 1948年在上海买楼的投资客全部蛋疼，未来变数太多 现在就搭上自己的几十年青春去呗房子套住 风险的确很大
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【 政府拿了你多少买房钱？】全国工商联调查报告称,政府拿了49.42%；任志强回应，政府至少拿了70%。各级政府已彻底被土地财政绑架，其财政收入完全维系于卖地卖房。2007年-2011年间，土地出让以及房地产业税收占当年国家财政收入比例最高达42.17%，最低也有21.10%。北京的最高比例达54.47%。
万佛兄弟的这个想法 我也一直在想 1949年一夜之间赤化 1948年在上海买楼的投资客全部蛋疼，未来变数太多 现在就搭上自己的几十年青春去呗房子套住 风险的确很大
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【 政府拿了你多少买房钱？】全国工商联调查报告称,政府拿了49.42%；任志强回应，政府至少拿了70%。各级政府已彻底被土地财政绑架，其财政收入完全维系于卖地卖房。2007年-2011年间，土地出让以及房地产业税收占当年国家财政收入比例最高达42.17%，最低也有21.10%。北京的最高比例达54.47%。
@蒲正兴 2412楼
牛刀有两点要肯定：
一、他的房价泡沫巨大的判断是客观的、正确的；
二、他是站在普通百姓立场上的。
牛刀的预测没有兑现，是因为：
一、他对政府依靠土地财政（供他们腐败挥霍），因而要努力维持和推高地价的估计不足；
二、他对官员拥有大量房产，因而要维持和推高房价（使其资产升值）的估计不足；
三、他对政府要维持较高的对人民并不实惠的GDP，以显示政绩（维持社会虚假繁荣、稳定个人地位）......
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对
牛刀有两点要肯定：
一、他的房价泡沫巨大的判断是客观的、正确的；
二、他是站在普通百姓立场上的。
牛刀的预测没有兑现，是因为：
一、他对政府依靠土地财政（供他们腐败挥霍），因而要努力维持和推高地价的估计不足；
二、他对官员拥有大量房产，因而要维持和推高房价（使其资产升值）的估计不足；
三、他对政府要维持较高的对人民并不实惠的GDP，以显示政绩（维持社会虚假繁荣、稳定个人地位）......
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对
@yysgskjq 2407楼
12年的事实证明正确的人,夸赞连续12年判断错误仍然坚持其判断的 万佛洞 ，说：“国家政策是你制定的呢！”
国家政策是是按照楼主 @万佛洞的 旨意制定出来让楼主 万佛洞 12年的唱空成为空唱！
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美联物业在以“60平方米，7成20年按揭”的假设条件测算下，北京购房负担比已经超过80%，而上海、广州、深圳也已超过60%，“一般来说，40%是一个合理的水平。”徐枫说。
链家地产中介人士告诉记者，目前一线城市的银行对二手房贷款是按照实际成交价格的8-85折来放贷的，也就是说即使是首套房，二手房购房者实际支付的首付也要达到5成。一套208万60平方米的房子，首付大约需要90万，一些买房人选择先找中介垫资，再将房屋做抵押贷款还贷，买房的成本被大大提高。
徐枫解释说，从购房收入比的数据可以看出，目前的房价已经将工薪家庭远远抛出商品房市场。像北京、上海这样的城市，只有月收入在3-4万的家庭才可以负担当前的房价。由于利率、以及收入的变化周期较长，购房收入这个指标主要受房价影响较大，可以作为房地产业的一个景气或风险指数来参考。
http://house.focus.cn/news/2013-01-10/2738511.html
所以你就装逼吧，继续为你的当权者主子呐喊
12年的事实证明正确的人,夸赞连续12年判断错误仍然坚持其判断的 万佛洞 ，说：“国家政策是你制定的呢！”
国家政策是是按照楼主 @万佛洞的 旨意制定出来让楼主 万佛洞 12年的唱空成为空唱！
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美联物业在以“60平方米，7成20年按揭”的假设条件测算下，北京购房负担比已经超过80%，而上海、广州、深圳也已超过60%，“一般来说，40%是一个合理的水平。”徐枫说。
链家地产中介人士告诉记者，目前一线城市的银行对二手房贷款是按照实际成交价格的8-85折来放贷的，也就是说即使是首套房，二手房购房者实际支付的首付也要达到5成。一套208万60平方米的房子，首付大约需要90万，一些买房人选择先找中介垫资，再将房屋做抵押贷款还贷，买房的成本被大大提高。
徐枫解释说，从购房收入比的数据可以看出，目前的房价已经将工薪家庭远远抛出商品房市场。像北京、上海这样的城市，只有月收入在3-4万的家庭才可以负担当前的房价。由于利率、以及收入的变化周期较长，购房收入这个指标主要受房价影响较大，可以作为房地产业的一个景气或风险指数来参考。
http://house.focus.cn/news/2013-01-10/2738511.html
所以你就装逼吧，继续为你的当权者主子呐喊
@ZhAOjIL 2420楼
二手房贷款什么时候停了，没有吧？而且我大体看看LZ的文章，觉得不是唱空啊？既然国家不想让人民手里有钱，不想通货膨胀就一定要把钱紧紧固定在房子和股市里啊，房价下跌了钱不都跑出来了，所以政府怎么可能想让房价下跌呢，这怎么叫唱空呢
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政府当然不想让房价下跌，这个是我对gov的认识。
但有些东西不是gov能控制的，虽然之前忽悠一直很成功。
我个人长期看跌，短期内不会出现太大变动，除非习李决心大变革和福利社会
二手房贷款什么时候停了，没有吧？而且我大体看看LZ的文章，觉得不是唱空啊？既然国家不想让人民手里有钱，不想通货膨胀就一定要把钱紧紧固定在房子和股市里啊，房价下跌了钱不都跑出来了，所以政府怎么可能想让房价下跌呢，这怎么叫唱空呢
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政府当然不想让房价下跌，这个是我对gov的认识。
但有些东西不是gov能控制的，虽然之前忽悠一直很成功。
我个人长期看跌，短期内不会出现太大变动，除非习李决心大变革和福利社会
@lldha 2440楼
坚信牛刀老师的正确预测：
2005年10月牛刀老师准确预测2006年初房价掉头向下，
2006年7月英明指导：现在是买房的最坏时机，
…………
2008年说“晚两年买房省十年打拼”，亲自行动抄底买房。
…………
2012.6.5泡沫破灭，房价暴跌80%至100%。
2013年3月，房价跌去200%至400%，那时买房不花钱，要1套免费给2至4套。
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牛刀算个屁
坚信牛刀老师的正确预测：
2005年10月牛刀老师准确预测2006年初房价掉头向下，
2006年7月英明指导：现在是买房的最坏时机，
…………
2008年说“晚两年买房省十年打拼”，亲自行动抄底买房。
…………
2012.6.5泡沫破灭，房价暴跌80%至100%。
2013年3月，房价跌去200%至400%，那时买房不花钱，要1套免费给2至4套。
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牛刀算个屁
@我就是一围观的 2453楼
可怜
1929年有世界经济一体化？
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难道29年的经济危机就发生在美国？
可怜
1929年有世界经济一体化？
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难道29年的经济危机就发生在美国？
@IcecreamVeryNice 2457楼
楼主找到爹了没？
哈哈哈
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这是你这个贱人在找爹吧？
不要脸的东西
楼主找到爹了没？
哈哈哈
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这是你这个贱人在找爹吧？
不要脸的东西