中国人为什么一套接一套的买房子？
@金庸铁杆粉 2022-02-05 20:08:37
楼主楼主看到我
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建议已经给过你了。
真正做决定的还是你自己。
祝置业成功！
楼主楼主看到我
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建议已经给过你了。
真正做决定的还是你自己。
祝置业成功！
@kkBNO 2022-02-06 21:23:02
从一楼追到了现在，看着看着就觉得究竟是什么动力能让人坚持十多年不间断点醒普通人，然后就想到了杜甫的安得广厦千万间，猜测楼主应该是很有家国情怀的人吧，很感谢孜孜不倦，虽然现在才看到帖子也还没有买房能力，这楼看到了这首完整的诗词，评论一下，祝楼主新年快乐好人好报！
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安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。
这是中国人千年未能实现的梦想。
希望我们这代人有机会实现！
祝新春快乐！阖家安康！
从一楼追到了现在，看着看着就觉得究竟是什么动力能让人坚持十多年不间断点醒普通人，然后就想到了杜甫的安得广厦千万间，猜测楼主应该是很有家国情怀的人吧，很感谢孜孜不倦，虽然现在才看到帖子也还没有买房能力，这楼看到了这首完整的诗词，评论一下，祝楼主新年快乐好人好报！
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安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。
这是中国人千年未能实现的梦想。
希望我们这代人有机会实现！
祝新春快乐！阖家安康！
@kkBNO 2022-02-06 21:23:02
从一楼追到了现在，看着看着就觉得究竟是什么动力能让人坚持十多年不间断点醒普通人，然后就想到了杜甫的安得广厦千万间，猜测楼主应该是很有家国情怀的人吧，很感谢孜孜不倦，虽然现在才看到帖子也还没有买房能力，这楼看到了这首完整的诗词，评论一下，祝楼主新年快乐好人好报！
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@不炒不热闹 2022-02-07 10:29:30
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。
这是中国人千年未能实现的梦想。
希望我们这代人有机会实现！
祝新春快乐！阖家安康！
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@纤姿魅舞 2022-02-07 10:49:18
感谢楼主十多年未曾间断过，坚持不懈，用心尽心写贴回贴，把自己的丰富的知识和认知无私的告诉我们，热心地帮助每一位有需要的人！有人坐井观天，而你在天观井。你以航拍的角度，在俯视问题，让我和许许多多的人受教了，脑洞大开！并从中获益良多！在此祝楼主在新的一年健康幸福！万事如意！
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祝新年快乐！阖家安康！
从一楼追到了现在，看着看着就觉得究竟是什么动力能让人坚持十多年不间断点醒普通人，然后就想到了杜甫的安得广厦千万间，猜测楼主应该是很有家国情怀的人吧，很感谢孜孜不倦，虽然现在才看到帖子也还没有买房能力，这楼看到了这首完整的诗词，评论一下，祝楼主新年快乐好人好报！
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@不炒不热闹 2022-02-07 10:29:30
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。
这是中国人千年未能实现的梦想。
希望我们这代人有机会实现！
祝新春快乐！阖家安康！
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@纤姿魅舞 2022-02-07 10:49:18
感谢楼主十多年未曾间断过，坚持不懈，用心尽心写贴回贴，把自己的丰富的知识和认知无私的告诉我们，热心地帮助每一位有需要的人！有人坐井观天，而你在天观井。你以航拍的角度，在俯视问题，让我和许许多多的人受教了，脑洞大开！并从中获益良多！在此祝楼主在新的一年健康幸福！万事如意！
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祝新年快乐！阖家安康！
北上广深跟小城市的生活有什么区别。
最直观的感受。
卖掉北上广深一套房。
可以去中国任何一个小城市惬意的生活。
但是，卖掉小城市一套房。
你可能只能买到北上广深一个厕所。
北上广深的人可以选择小城市的生活。
但是小城市的人不能选择北上广深的生活。
有更多选择的权力。
就是一线城市的特权。
最直观的感受。
卖掉北上广深一套房。
可以去中国任何一个小城市惬意的生活。
但是，卖掉小城市一套房。
你可能只能买到北上广深一个厕所。
北上广深的人可以选择小城市的生活。
但是小城市的人不能选择北上广深的生活。
有更多选择的权力。
就是一线城市的特权。
法拍房五大风险。
风险一：存在隐藏瑕疵
一般情况下，法拍房标的的竞拍以实物现状为准，对存在的瑕疵，法院不负担保责任。竞拍公告上对房屋相关信息披露有限，不够详细的，竞买人很难全面掌握标的的情况。如果标的现状存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁，损失均由竞买人承担。可能出现的房屋隐藏瑕疵包括涉及刑事案件的“凶宅”、风水问题、采光问题、房屋装修问题等等。
风险二：证件不全无法过户
最典型的就是合同房，即房屋原业主只有买卖合同，却没有房产证，也没有在房管局合同备案。这种类型不会是个户问题，影响的会是批量住户的情况，一般是开发商涉及土地税金或消防等遗留问题导致的，这样的房屋即使竞买者获得了房屋的产权，也难以办理房产证。
风险三：房屋被占用无法入住
房屋占用分为合法占用和非法占用。合法占用是指拍卖的标的本身带有租约且在法院查封前就已经订立租赁合同。根据买卖不破租赁的原则，要想取得房屋使用权，就必须跟承租人进行沟通协商解决。非法占用是指原业主相关人拒不搬离或原业主的其他债权人以欠钱为由占用房屋。非法占用不受法律保护，但给竞买者带来清场障碍，影响收楼。
风险四：户籍难以迁入
如果法拍房原业主已经落户，竞买者拿到房屋产权之后可以协商要求其迁出。但如果原业主不愿迁出，法院也声明自行解决，竞买人还是存在难以直接落户的可能性。这方面主要取决于具体城市的户籍管理政策，在广州的话，如果与原业主协商未果，可以直接带上房产证要求房屋所辖派出所给予办理户籍迁入，而原业主户籍将会被直接迁出挂空。
风险五：高额隐藏费用
高额隐藏费用主要涉及高额税费和长期拖欠的物业费、水电燃气费等。税费方面，可能产生高额的情况分为三种：1）公司产权的房屋。如果房产的原持有人为企业，那么竞拍成功后需要缴纳土地增值税和增值税（相当于营业税）。土地增值税为过户价与登记价差额的30%-60%（四级累进税率）。2）存在遗产继承的房屋。如果房产是原业主取得的无偿赠予不动产（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式），竞拍成功后需要按差额的20%的适用税率缴纳个人所得税。3）土地性质为划拨的房屋。如经济适用房，如果过户还需要补缴土地出让金
风险一：存在隐藏瑕疵
一般情况下，法拍房标的的竞拍以实物现状为准，对存在的瑕疵，法院不负担保责任。竞拍公告上对房屋相关信息披露有限，不够详细的，竞买人很难全面掌握标的的情况。如果标的现状存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁，损失均由竞买人承担。可能出现的房屋隐藏瑕疵包括涉及刑事案件的“凶宅”、风水问题、采光问题、房屋装修问题等等。
风险二：证件不全无法过户
最典型的就是合同房，即房屋原业主只有买卖合同，却没有房产证，也没有在房管局合同备案。这种类型不会是个户问题，影响的会是批量住户的情况，一般是开发商涉及土地税金或消防等遗留问题导致的，这样的房屋即使竞买者获得了房屋的产权，也难以办理房产证。
风险三：房屋被占用无法入住
房屋占用分为合法占用和非法占用。合法占用是指拍卖的标的本身带有租约且在法院查封前就已经订立租赁合同。根据买卖不破租赁的原则，要想取得房屋使用权，就必须跟承租人进行沟通协商解决。非法占用是指原业主相关人拒不搬离或原业主的其他债权人以欠钱为由占用房屋。非法占用不受法律保护，但给竞买者带来清场障碍，影响收楼。
风险四：户籍难以迁入
如果法拍房原业主已经落户，竞买者拿到房屋产权之后可以协商要求其迁出。但如果原业主不愿迁出，法院也声明自行解决，竞买人还是存在难以直接落户的可能性。这方面主要取决于具体城市的户籍管理政策，在广州的话，如果与原业主协商未果，可以直接带上房产证要求房屋所辖派出所给予办理户籍迁入，而原业主户籍将会被直接迁出挂空。
风险五：高额隐藏费用
高额隐藏费用主要涉及高额税费和长期拖欠的物业费、水电燃气费等。税费方面，可能产生高额的情况分为三种：1）公司产权的房屋。如果房产的原持有人为企业，那么竞拍成功后需要缴纳土地增值税和增值税（相当于营业税）。土地增值税为过户价与登记价差额的30%-60%（四级累进税率）。2）存在遗产继承的房屋。如果房产是原业主取得的无偿赠予不动产（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式），竞拍成功后需要按差额的20%的适用税率缴纳个人所得税。3）土地性质为划拨的房屋。如经济适用房，如果过户还需要补缴土地出让金
Case-Shiller指数研究指出：在美国1890-2013年长达123年的历史中，下跌的年份是28年(占23％)，上涨的年份是95年(占77％)，跌幅最深的一次是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18％。连续下跌达到5年的只有两次，一次是1929-1933年的大萧条时代，累计跌幅是26%。一次是2007-2011年的金融风暴时代，累计跌幅是33%。整体上，美国房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。
@坏坏的小猾头 2022-02-19 21:00:43
北上广深又要涨了啊！不炒先生，放水6万亿还是26万亿？不炒先生有计算么？外网说26万亿
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疫情期间，中国是唯一一个没放水的国家啊。
现在放水，不过是补上这一课罢了。
北上广深又要涨了啊！不炒先生，放水6万亿还是26万亿？不炒先生有计算么？外网说26万亿
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疫情期间，中国是唯一一个没放水的国家啊。
现在放水，不过是补上这一课罢了。
美国房价在过去125年中，上涨97年，下跌28年。
中国的情况应该也大致相同。
每上涨3年，都有可能会调整1年。
不要指望你买的房子年年都上涨。
如果你对房价的调整没有心理准备。
先不要买房。
中国的情况应该也大致相同。
每上涨3年，都有可能会调整1年。
不要指望你买的房子年年都上涨。
如果你对房价的调整没有心理准备。
先不要买房。
有一个老男人lgyg72，他有三个老婆。
这一天，老光棍 superyl2007来向他请教关于女人的问题。
lgyg72语重心长的对老光棍说。
女人可不是好东西。
碰了要倾家荡产的。
老光棍 superyl2007听了这么“睿智”的话。
兴奋的点点头，回家就挥刀自宫，把自己变成了只剩3厘米的太监。
这个就是3厘米跟他的导师lgyg72之间让人悲伤的故事。。。。。。
永远不要想着用你的自住房来玩高抛低吸的游戏。
因为房价波动的幅度十分有限。
就算是2008年那场席卷全球的金融风暴，北上广深的房价最多也就跌了20%。
算上税费支出，是完全没有套利空间的。
因为房价波动的幅度十分有限。
就算是2008年那场席卷全球的金融风暴，北上广深的房价最多也就跌了20%。
算上税费支出，是完全没有套利空间的。
@坏坏的小猾头 2022-02-19 21:00:43
北上广深又要涨了啊！不炒先生，放水6万亿还是26万亿？不炒先生有计算么？外网说26万亿
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@不炒不热闹 2022-02-19 21:40:25
疫情期间，中国是唯一一个没放水的国家啊。
现在放水，不过是补上这一课罢了。
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@scutpu 2022-02-22 12:38:57
真的假的？
记得08年四万亿
引领了一波涨幅
不过好像广州利率降低了
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最新消息。
六大行在广州降低了房贷利率。
一切都在预料之中。
呵呵。
北上广深又要涨了啊！不炒先生，放水6万亿还是26万亿？不炒先生有计算么？外网说26万亿
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@不炒不热闹 2022-02-19 21:40:25
疫情期间，中国是唯一一个没放水的国家啊。
现在放水，不过是补上这一课罢了。
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@scutpu 2022-02-22 12:38:57
真的假的？
记得08年四万亿
引领了一波涨幅
不过好像广州利率降低了
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最新消息。
六大行在广州降低了房贷利率。
一切都在预料之中。
呵呵。
@scutpu 2022-02-22 13:30:16
2月21日，记者从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张......
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市场太冷就加把火。
市场太热就抽几根柴。
不过如此。
2月21日，记者从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张......
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市场太冷就加把火。
市场太热就抽几根柴。
不过如此。
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
是非成败转头空。
青山依旧在，几度夕阳红。
白发渔樵江渚上，惯看秋月春风。
一壶浊酒喜相逢。
古今多少事，都付笑谈中。
是非成败转头空。
青山依旧在，几度夕阳红。
白发渔樵江渚上，惯看秋月春风。
一壶浊酒喜相逢。
古今多少事，都付笑谈中。