已经到抢北京海淀区重点学区房的时候了！！！
作者：月下夜帆船 回复日期：2011-06-20 18:14:35 回复
lz说的很有道理，振聋发聩啊！
我还没有小孩，这方面问题想得少，总觉得时间还早，幸好看到了lz的帖子，否则再等几年，机会只能更少。
现在我的问题是，我家已经有三套房子，当然都不在海淀、西城，我想买海淀的学区房，可是受限购令的影响。头疼。
请问该如何操作呢？我卖掉两套，换一套海淀学区房，受不受限制呢？
lz能不能再给讲的明确些，除了上面那五大名校，还有哪些是可以考虑的？
感觉lz地产、教育两界都很通啊！
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你要根据国家的政策去衡量你能否买，能否贷款，你问的是关于家庭最重大决策的事，要根据你家具体情况衡量很多因素。如果仅凭你说的，我觉得可以按你说的，卖掉两套换一套海淀区重点学区房，注意是区重点，我断定，几年后，海淀区重点会和市重点基本处于一个水平的，呵呵，尤其是万泉小学，它的硬件设施比市重点还好，关键是校领导意识到了难得的发展机遇，放心，他比你着急把学校水平提上来。
如果你只贷过一次款，可以算第二套房，1.1倍利率，也是很值的。
近10年谁抓住了地产，谁就能进入上层阶级，而且是几代人都难以逾越的。目前通过房产已经完全能划分出不同的阶级，以后是龙生龙、凤生凤，你孩子如果没房，很难找到有房的。一定要给孩子留出一套房，这关乎于你的后代今后处于哪个阶层。
lz说的很有道理，振聋发聩啊！
我还没有小孩，这方面问题想得少，总觉得时间还早，幸好看到了lz的帖子，否则再等几年，机会只能更少。
现在我的问题是，我家已经有三套房子，当然都不在海淀、西城，我想买海淀的学区房，可是受限购令的影响。头疼。
请问该如何操作呢？我卖掉两套，换一套海淀学区房，受不受限制呢？
lz能不能再给讲的明确些，除了上面那五大名校，还有哪些是可以考虑的？
感觉lz地产、教育两界都很通啊！
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你要根据国家的政策去衡量你能否买，能否贷款，你问的是关于家庭最重大决策的事，要根据你家具体情况衡量很多因素。如果仅凭你说的，我觉得可以按你说的，卖掉两套换一套海淀区重点学区房，注意是区重点，我断定，几年后，海淀区重点会和市重点基本处于一个水平的，呵呵，尤其是万泉小学，它的硬件设施比市重点还好，关键是校领导意识到了难得的发展机遇，放心，他比你着急把学校水平提上来。
如果你只贷过一次款，可以算第二套房，1.1倍利率，也是很值的。
近10年谁抓住了地产，谁就能进入上层阶级，而且是几代人都难以逾越的。目前通过房产已经完全能划分出不同的阶级，以后是龙生龙、凤生凤，你孩子如果没房，很难找到有房的。一定要给孩子留出一套房，这关乎于你的后代今后处于哪个阶层。
作者：真水无香221 回复日期：2011-06-20 19:11:51 回复
09年闺女1岁半的时候，下的手，再晚怕赶不及。
因为很多学校，即使户口在学区内，还得看落户年限是否达到一定标准，有要求3年以上的。所以，为人父母的，最晚孩子3岁之前，就应该考虑这个问题了。
LZ说的很对，是否能让孩子处于一个正反馈的环境，进而享受随之而来的放大效应，非常重要。一直以来只是个人奋斗且未到一定层次的人，体会不到。
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所以我说现在不负责任的父母很多啊，因为没有看到大量70、80后父母夜不能寐的情形，他们在不知不觉中，或者由于自己生长的环境受限，没有意识到今后10年最重要的事情，就像近10来没有意识到买房有多么重要的人一样。
我只想奉劝他们，以后孩子的一切让你不如意的地方，都是他的亲生父母一手造成的。
作者：白白胖胖身体好 回复日期：2011-06-20 19:35:09 回复
我同学也有人大附北师二附的，只不过在我们上中学的时候，这两个学校并不是很牛，我这些重点中学的同学踏入重点大学以后，白手起家生活幸福悠闲的，目前来说，没有，是好孩子在哪上学都一样，我们上学时候学院路几个有名的混混，就是人大附退学的啊。
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你还是有救的，不要纠结我说的话，也许你的阅历多了后，自然就明白了。
只送你两句话，但愿对你一生有用。
1.要与时俱进；
2.今后你孩子一切让你不如意的地方，都是他的父母日复一日一手造成的，不要埋怨他，要多检讨你们俩。
我同学也有人大附北师二附的，只不过在我们上中学的时候，这两个学校并不是很牛，我这些重点中学的同学踏入重点大学以后，白手起家生活幸福悠闲的，目前来说，没有，是好孩子在哪上学都一样，我们上学时候学院路几个有名的混混，就是人大附退学的啊。
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你还是有救的，不要纠结我说的话，也许你的阅历多了后，自然就明白了。
只送你两句话，但愿对你一生有用。
1.要与时俱进；
2.今后你孩子一切让你不如意的地方，都是他的父母日复一日一手造成的，不要埋怨他，要多检讨你们俩。
作者：灰色城市 回复日期：2011-06-20 20:04:31 回复
LZ纯粹忽悠,而且自己没有好好读过书。我是重点小学到重点中学到重点大学一路过来的。正所谓师傅领进门修行在个人。学习不靠老师不靠学校,完全靠自己。老师只是教学而已。中学那些知识不同老师教授差别不大。独立的人格和价值观才是关键。lz应该是中介或者炒作枪手吧。你这样忽悠的确是可以影响一些人的。
======================
第一，你的洞察力较差，说白了就是看不出事儿来，因为你对lz的定位全是错的；
其次，你一路重点走来，就不会了解非重点到底有多差，你说不同老师教授差别不大将是接下来10年最错误的一句话；
第三，你没有与时俱进，将逐渐被北京淘汰，换句话说你将不会进入上层阶级；
LZ纯粹忽悠,而且自己没有好好读过书。我是重点小学到重点中学到重点大学一路过来的。正所谓师傅领进门修行在个人。学习不靠老师不靠学校,完全靠自己。老师只是教学而已。中学那些知识不同老师教授差别不大。独立的人格和价值观才是关键。lz应该是中介或者炒作枪手吧。你这样忽悠的确是可以影响一些人的。
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第一，你的洞察力较差，说白了就是看不出事儿来，因为你对lz的定位全是错的；
其次，你一路重点走来，就不会了解非重点到底有多差，你说不同老师教授差别不大将是接下来10年最错误的一句话；
第三，你没有与时俱进，将逐渐被北京淘汰，换句话说你将不会进入上层阶级；
作者：大仙手拿一把花 回复日期：2011-06-20 20:09:44 回复
找骂来的？一般人骂你是房托，房托骂你也太白痴，显得海淀区的房子要崩盘。呵呵，2面不讨好
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哈哈哈，lz欢迎你这类人，如果都意识到，去抢海淀区重点的学区房了，那还了得？哈哈哈
作者：chenzhuo1030 回复日期：2011-06-20 22:15:38 回复
西城好高中相对较多，在全市排名上，海淀的人大附排第一，随后2到5名都是西城的，分别是北师大二附中、四中、实验中学、八中。
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一看楼主就不是北京的，北京人一般都认为排第一名的是四中。
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不要不愿意承认现实，这是侥幸心理在作怪，很多人就是这样，事实摆在面前了，都不愿意承认，但是他们的话逻辑上漏洞百出，还千万不要和这类人辩论，他们都是自以为是的家伙，特别需要别人尊重。社会中这类人占了相当大的比例。他们的共同特点是：遇到与自己不同的观点时，不会问：为什么呢？
哈哈哈
作者：chenzhuo1030 回复日期：2011-06-20 22:32:57 回复
人大附搞的是实验班型题海，年级500人，前200成绩相当好，前50全国各种奖
四中一直保持素质教育,相对轻松些，高中出国念常青藤的学生比较多
总的说来两所学校办学理念不同，都是好学校，但是老北京一般还是认为四中好一些，毕竟牛了100年了
另外：
中考四中分数线和人大附分数线基本上持平的。
高考人大附清华北大人数是四中两倍，考生基数也是四中两倍。但四中出国的人数要多些，高考平均分数要高一点。
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别的上面的回帖说的差不多了，只想对你说，用太极理论很容易说明，阴中抱阳，阳中包阴，没有恒阳，亦无恒阴。四中现在确实排在第三了，就像几年后人大附中也会下滑，很有可能降到第二梯队一样，呵呵，让我们拭目以待吧。
作者：空山新生 回复日期：2011-06-22 09:55:04
@低碳鸽 2011-06-21 22:28:04
作者：真水无香221 回复日期：2011-06-20 19:11:51 回复
09年闺女1岁半的时候，下的手，再晚怕赶不及。
因为很多学校，即使户口在学区内，还得看落户年限是否达到一定标准，有要求3年以上的。所以，为人父母的，最晚孩子3岁之前，就应该考虑这个问题了。
LZ说的很对，是否能让孩子处于一个正反馈的环境，进而享受随之而来的放大效应，非常重要。一直以来只是个人奋斗且未到一定层次的人...........
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楼主,如果已经买好了学区房的家长,为了孩子,下一步该怎么投资置业?希望能为此展开讨论!
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如果有资金，建议你买海淀区的区重点学区房，如万柳地区。
@低碳鸽 2011-06-21 22:28:04
作者：真水无香221 回复日期：2011-06-20 19:11:51 回复
09年闺女1岁半的时候，下的手，再晚怕赶不及。
因为很多学校，即使户口在学区内，还得看落户年限是否达到一定标准，有要求3年以上的。所以，为人父母的，最晚孩子3岁之前，就应该考虑这个问题了。
LZ说的很对，是否能让孩子处于一个正反馈的环境，进而享受随之而来的放大效应，非常重要。一直以来只是个人奋斗且未到一定层次的人...........
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楼主,如果已经买好了学区房的家长,为了孩子,下一步该怎么投资置业?希望能为此展开讨论!
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如果有资金，建议你买海淀区的区重点学区房，如万柳地区。
作者：cpuspike 回复日期：2011-06-22 12:10:31 回复
楼主其实很有道理，请教本人现住朝阳，如果换学区，换海淀区，西城区好还是就近，退而求其次换东城的好。哪个性价比高，请帮忙推荐个具体的小学和房子，但终极目标是希望能上附近的好高中
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有资金实力当然是换到西城，因为学生少好学校多。一般家庭就换到海淀，要买区重点的学区房，如万柳地区的万泉小学，万泉新新家园是高档社区，目前已经7~8万/㎡了，老楼有小南庄、万泉庄，这个比较值，目前不到4万，还没有和北三环外的非学区房拉开档次。
楼主其实很有道理，请教本人现住朝阳，如果换学区，换海淀区，西城区好还是就近，退而求其次换东城的好。哪个性价比高，请帮忙推荐个具体的小学和房子，但终极目标是希望能上附近的好高中
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有资金实力当然是换到西城，因为学生少好学校多。一般家庭就换到海淀，要买区重点的学区房，如万柳地区的万泉小学，万泉新新家园是高档社区，目前已经7~8万/㎡了，老楼有小南庄、万泉庄，这个比较值，目前不到4万，还没有和北三环外的非学区房拉开档次。
作者：miss_pototo 回复日期：2011-06-22 12:17:00 回复
非常赞同楼主的观点，并请教一下楼主，房产目前在朝阳，并已让孩子在朝阳就近入小学，非常后悔中。现在人大附中在朝阳太阳宫建立朝阳分校，不知道上中学时去该分校好还是去西城海淀上重点中学好？恳请楼主建议。
===================
所有的分校都和本部不在一个层次上，基本差2到4个层次。知道分校的老师出自何处吗？好些的是本校老师淘汰下来的，你如果是4中的好教师，从校长和你个人以及除了学生家长的所有人都不会让你去分校的，是不是这个理儿？我知道的有些老师业务不错，但不懂儿童心理学，和学生关系不好，说白了就是只会教书，不会育人，他们被主校边缘化，被发配到分校。
当然还有新招聘的年轻老师和跳槽过去的，总之在我眼中一个烂字足够。当然有些分校还是比一般中学好的。
但要注意，中学这东西，要至少3年才能看出成绩，很难搞好的。
因此，若有海淀区重点的学区房，如万泉小学，虽然是区重点，但升学率非常好，而周边学区房如小南庄、万泉庄还没和北三环非学区房拉开档次。如果你这些都了解了，就会发现真是一个天大的机会。
非常赞同楼主的观点，并请教一下楼主，房产目前在朝阳，并已让孩子在朝阳就近入小学，非常后悔中。现在人大附中在朝阳太阳宫建立朝阳分校，不知道上中学时去该分校好还是去西城海淀上重点中学好？恳请楼主建议。
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所有的分校都和本部不在一个层次上，基本差2到4个层次。知道分校的老师出自何处吗？好些的是本校老师淘汰下来的，你如果是4中的好教师，从校长和你个人以及除了学生家长的所有人都不会让你去分校的，是不是这个理儿？我知道的有些老师业务不错，但不懂儿童心理学，和学生关系不好，说白了就是只会教书，不会育人，他们被主校边缘化，被发配到分校。
当然还有新招聘的年轻老师和跳槽过去的，总之在我眼中一个烂字足够。当然有些分校还是比一般中学好的。
但要注意，中学这东西，要至少3年才能看出成绩，很难搞好的。
因此，若有海淀区重点的学区房，如万泉小学，虽然是区重点，但升学率非常好，而周边学区房如小南庄、万泉庄还没和北三环非学区房拉开档次。如果你这些都了解了，就会发现真是一个天大的机会。
作者：再看给我一支烟 回复日期：2011-06-22 12:29:39
学区房，用过名额后就不好卖了！我有个房子就在海淀万柳，中关村三小的名额，但如果用过名额后，这个房子基本就卖不出去了！
=====================
通过买学区房是个省心的捷径。能确定的是，最起码比你求爷爷告奶奶找正校长关系交赞助费省心，赞助费出去就回不来了。
等你孩子毕业后，学区房依然是有入学名额的，这个年限是9年，入学前3年和小学6年。这9年间你还享受了学区房上涨的收益。
注意，虽然9年内卖是没有名额的，不值钱的，但9年后就又成为香饽饽了，呵呵
学区房，用过名额后就不好卖了！我有个房子就在海淀万柳，中关村三小的名额，但如果用过名额后，这个房子基本就卖不出去了！
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通过买学区房是个省心的捷径。能确定的是，最起码比你求爷爷告奶奶找正校长关系交赞助费省心，赞助费出去就回不来了。
等你孩子毕业后，学区房依然是有入学名额的，这个年限是9年，入学前3年和小学6年。这9年间你还享受了学区房上涨的收益。
注意，虽然9年内卖是没有名额的，不值钱的，但9年后就又成为香饽饽了，呵呵
作者：miss_pototo 回复日期：2011-06-22 14:58:14 回复
请教楼主，对于去年已经在朝阳入小学的情况，可以在海淀或西城买学区房等几年读初中吗，这样学籍跨区可以吗，户籍在本地。另外，可否推荐一下西城区性价比比较好的学区房吗？谢谢！
=======================
具体政策问题还是多咨询相关部门吧，西城区目前还没有性价比高的学区房，因为已经涨得很高了。现在最好的机会是海淀区区重点的学区房。
请教楼主，对于去年已经在朝阳入小学的情况，可以在海淀或西城买学区房等几年读初中吗，这样学籍跨区可以吗，户籍在本地。另外，可否推荐一下西城区性价比比较好的学区房吗？谢谢！
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具体政策问题还是多咨询相关部门吧，西城区目前还没有性价比高的学区房，因为已经涨得很高了。现在最好的机会是海淀区区重点的学区房。
作者：裸睡有益健康 回复日期：2011-06-23 13:00:44 回复
北大附中和清华附中不是北京第一梯队的中学吗?
==========================
近10年都不能排近第一梯队，但稳居第二梯队中等水平。位于第二梯队的大致为：清华附中 十一学校 101中学 二中 首师附中 北大附中 五中
北大附中和清华附中不是北京第一梯队的中学吗?
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近10年都不能排近第一梯队，但稳居第二梯队中等水平。位于第二梯队的大致为：清华附中 十一学校 101中学 二中 首师附中 北大附中 五中
作者：裸睡有益健康 回复日期：2011-06-23 13:00:44 回复
北大附中和清华附中不是北京第一梯队的中学吗?
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近10年都不能排近第一梯队，但稳居第二梯队中等水平。位于第二梯队的大致为：清华附中 十一学校 101中学 二中 首师附中 北大附中 五中
北大附中和清华附中不是北京第一梯队的中学吗?
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近10年都不能排近第一梯队，但稳居第二梯队中等水平。位于第二梯队的大致为：清华附中 十一学校 101中学 二中 首师附中 北大附中 五中
作者：delldvdplus1 回复日期：2011-06-23 13:23:18
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越难上的学校中的孩子，肯定是更杰出的。出国读书有钱就行，和北京第一梯队、甚至第二梯队的学生是没法比的，注意我说的是top80群体的概率，不要拿小概率事件说事儿。
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越难上的学校中的孩子，肯定是更杰出的。出国读书有钱就行，和北京第一梯队、甚至第二梯队的学生是没法比的，注意我说的是top80群体的概率，不要拿小概率事件说事儿。
作者：低碳鸽 回复日期：2011-06-23 13:34:57 回复
作者：delldvdplus1 回复日期：2011-06-23 13:23:18
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越难上的学校中的孩子，肯定是更杰出的。出国读书有钱就行，和北京第一梯队、甚至第二梯队的学生是没法比的，注意我说的是top80群体的概率，不要拿小概率事件说事儿
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我说的和你说的并不矛盾，楼主。
就我所认识的富豪或者是有权人士，都会把小孩往尽量好的学校赛。有些塞传统的人大附小，有些塞什么加拿大国际学校。
而且一般牛人的小孩就算不是最好，但都都不会差，智力上都能在第一第二梯队，并且通过父母都能接受第一梯度的教育。这叫强上加强。
出国读书，一般也是先在国内读个好小学，或再加上好中学，才出去的。
和你说的完全不矛盾。
我只是说，只不过他们很多都不需要什么学区房来取得资格，或是早就已经有了学区房。
学区房嘛，对中产阶级才是有用的。
另外，楼主，好像远大城那边现在没有学区入学名额了？我听说。
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我并没有说你的观点和我矛盾啊，呵呵，咱们讨论的貌似是一回事，其实完全是风马牛不相及的两回事。
我贴子的中心思想是：买海淀区区重点的学区房，能让孩子以更高概率有个杰出的未来。
你所说的中心思想是：孩子有杰出的未来不一定非要买海淀区区重点的学区房。
就好比我说：吃牛排能让身体强壮，而你非要说，让身体强壮的方法有好多呢，不一定非要吃牛排。哈哈哈
这是一道典型的GRE逻辑题，不知大家在生活中发现没，有一类人就是这样，你说的这件事总要有个中心思想，而他不仔细听或者逻辑混乱，表面上和你讨论的是一个话题，但完全是两码事，我把这类人归为头脑简单，逻辑混乱外加看不出事儿的人群。
作者：delldvdplus1 回复日期：2011-06-23 13:23:18
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越难上的学校中的孩子，肯定是更杰出的。出国读书有钱就行，和北京第一梯队、甚至第二梯队的学生是没法比的，注意我说的是top80群体的概率，不要拿小概率事件说事儿
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我说的和你说的并不矛盾，楼主。
就我所认识的富豪或者是有权人士，都会把小孩往尽量好的学校赛。有些塞传统的人大附小，有些塞什么加拿大国际学校。
而且一般牛人的小孩就算不是最好，但都都不会差，智力上都能在第一第二梯队，并且通过父母都能接受第一梯度的教育。这叫强上加强。
出国读书，一般也是先在国内读个好小学，或再加上好中学，才出去的。
和你说的完全不矛盾。
我只是说，只不过他们很多都不需要什么学区房来取得资格，或是早就已经有了学区房。
学区房嘛，对中产阶级才是有用的。
另外，楼主，好像远大城那边现在没有学区入学名额了？我听说。
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我并没有说你的观点和我矛盾啊，呵呵，咱们讨论的貌似是一回事，其实完全是风马牛不相及的两回事。
我贴子的中心思想是：买海淀区区重点的学区房，能让孩子以更高概率有个杰出的未来。
你所说的中心思想是：孩子有杰出的未来不一定非要买海淀区区重点的学区房。
就好比我说：吃牛排能让身体强壮，而你非要说，让身体强壮的方法有好多呢，不一定非要吃牛排。哈哈哈
这是一道典型的GRE逻辑题，不知大家在生活中发现没，有一类人就是这样，你说的这件事总要有个中心思想，而他不仔细听或者逻辑混乱，表面上和你讨论的是一个话题，但完全是两码事，我把这类人归为头脑简单，逻辑混乱外加看不出事儿的人群。
作者：delldvdplus1 回复日期：2011-06-23 22:42:10 回复
我的中心思想是个人要更具自己的实际情况来决定，
站什么坑做什么样的决定。
====================
哦，原来你费了半天劲，中心思想是这个啊？你说的这句废话就如同你说：人要用嘴吃饭一样。当然在小学里这不是一句废话，但是我在讨论一个博士后水平的问题，这是一个关乎70后、80后、90后绝大多数有孩子群体今后10年的投资方面和教育的问题。你用小学的思维水平去想博士后的问题，能懂吗？
还有你看不出事儿来的一点是，只有跟你这种听不明白的人才会斤斤计较，用简洁的语言你听不明白啊，哈哈哈
不过我还是想送你一句善意的提醒，当你觉得某人跟你爱较劲时，要更多的想一想是不是自己太固执了，头脑太简单了，逻辑混乱了，如果你能改善，将是一个质的飞跃。但通常这类人是不容易改变的。
我的中心思想是个人要更具自己的实际情况来决定，
站什么坑做什么样的决定。
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哦，原来你费了半天劲，中心思想是这个啊？你说的这句废话就如同你说：人要用嘴吃饭一样。当然在小学里这不是一句废话，但是我在讨论一个博士后水平的问题，这是一个关乎70后、80后、90后绝大多数有孩子群体今后10年的投资方面和教育的问题。你用小学的思维水平去想博士后的问题，能懂吗？
还有你看不出事儿来的一点是，只有跟你这种听不明白的人才会斤斤计较，用简洁的语言你听不明白啊，哈哈哈
不过我还是想送你一句善意的提醒，当你觉得某人跟你爱较劲时，要更多的想一想是不是自己太固执了，头脑太简单了，逻辑混乱了，如果你能改善，将是一个质的飞跃。但通常这类人是不容易改变的。
作者：没事儿就吃枣 回复日期：2011-06-24 15:24:57 回复
我看这些中介不是脑子烧坏了就是良心烧坏了。
北京的哪个中学有学区房？四中？人大附？清华附？北大附？
只有小学有学区房，小学是独立学区，到了初中就是几个初中一个学区，你要是成绩不行、关系不硬、钱不够，肯定进不了好的初中，就等着电脑派位到垃圾学校去吧。要不北京还有这么多的家长拼命的给孩子补习？买套房子不就结了？
那些个知名小学的学区房，现在基本上都被人家用过多少次了，几乎没有什么能用的学位了，真要买也要非常小心，大把的人花了钱买了窝心。
人大附、清华附、北大附这些大学附属中学，更是根本没有任何学区概念，学校老师的二代可以进，三代都不行的，而且内部分班，好坏一目了然，二代没能力，进了也白进，到了中考一样要拼命，这些大学教授的孩子也是大把的进了普通高中的。
所以所谓的学区房就是个伪概念，炒房子的用来骗人的。
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其实lz关于买学区房也是打有问号的，lz从来也没有说过孩子上重点小学后将来就一定怎么样，但至少以更大概率有个出人头地的机会。关于富二代通过某某关系给孩子铺平未来的，不在本帖讨论范围之内。我想说的是对于广大平民，手中有些资金并已有房产的，与其每夜缴纳高昂的铸币税，不如做一件兼具投资和教育双重概念的壮举。
海淀区重点学区房将是未来几年的又一座金矿。据低碳鸽了解，仅中关村高级打工白领、蓝领的子女数量就已经非常多了，这些人大多数极为重视子女教育，正拿着大把现金虎视眈眈地觊觎着海淀学区房。你要知道你的竞争对手是谁，以及你子女未来的竞争对手是谁，就能做出正确判断了。