趋势很明显

实在没什么好说的

放水

拉动内需

现在所有的声音都是加息

俺认为一定是降息降准拉内需

最次也是对一线定向放水

政策封死二线三线

让一线同志把水吸干

铁公鸡走起，消耗过剩产能

以空间换时间

就这么回事…

为什么俺前面劝投资的朋友

去投资市区的二手房

户型小点不怕，有地铁，有学区就可以

因为以后玩的是租房

房住不炒不是说说玩的

政策性很强的一个未来方针

真正的长效机制

有空俺来讲讲租房时代那些事…

这段不知道会不会被吃掉，随缘吧

公租房的本质

1：是为社会托底，维护社会稳定

2：垄断租房市场，并可操控房租价格

3：银行又一款长效新业务

4：为蓄水池挖更深的坑

用共赢的姿态，华丽登场

比如

你有一套房子想出租

你把房子交给银行新的租房管理手中

假设你意愿是月租金3000元，每年以5%的幅度涨房租

银行会问你，想租5年还是十年

假设你意愿是出租十年

那么好

你的欲出租房变成了一种商品，被评估

结果，你拿到了36万，和每年涨价5%的现金

这是全款，银行一次性把现金打到你的卡上

这个房子变成了一件商品

10年的使用权，成本就是你拿到的现金

租房客当然想找一套可以长年租住的房子

不折腾，而且有很强的归属感

他去银行询问这套房子

并表示同意每年3.6万的，逐年上涨5%的条件

可是没有36万怎么办

银行说

没问题，你可以按揭的

交个首付就可以

当然，贷款利率就是银行的收入

1：房东得到了10年稳定的房租，不用担心空房期，和一系列的寻租，签合同，涨价退租等麻烦，按相信很多房东都这么想

2：租客拿到了10年无变动的稳定居所，（中途房东家庭有变动或者卖房，会付出很严厉的惩罚）并且每月只付出一点利息和正常的房租，对于租客来讲，也一定会非常认可

3：银行得到了这项新业务，如果这个量做起来，利润是非常可观的，因为大部分房东未来都是地方ZF

4：当ZF手里的资源足够多时，是可以影响租房价格的，比如，你的房子本来租3000，散租，而ZF手里的公租房套数多，都租3500，你一定会觉得自己租便宜了，并跟随主流的价格…

先试试，能不能发出去，近期再写…

今天有时间

继续表达观点…

存房子，到建行

租好房，到建行

有人说妥妥撬行中介的节奏

其实想多了

只有ZF的房子，才有资格跟银行面对面谈

因为统一装修，统一管理，统一户型

省去了看房的琐碎，租楼处留几个人就可以了

散户老百姓还是要靠中介的

银行才不会跑这些琐碎事…

公租房普及的顺序

123…

关于公租房

ZY有明确的套数规定

DFZF自身也有利可图

所以

这件事实施就顺利很多

算算DFZF的利益在于

仅仅付出了建安成本和简装成本

因为土地是上头批准的

所以说，几万套公租房的成本

可以低到让你怀疑人生

低到什么地步呢

就是这些房子

打包存给银行10年

还完建房子的建安装修成本

还有钱赚

神奇吧

10年后不仅土地翻了几倍

还可以打包批发给银行一次

所以说

DFZF一定会大力支持银行

去把公租房发扬光大…

这届领导

真的很不错

泱泱大国

管理的如此安全，和谐，上进

实属不易

有好的领导

才有百姓的安居乐业

才有强大的靠山

才有逐渐争取来的尊敬…

二线城市目前的状态

大多是外环带动内环

因为这是改善性政策落实季

就是因为外环新建的

都是改善型新房

面积，户型，环境

都要优于市区内的老房子

价格超过市区分分钟的事

但内环一旦出现平整土地

那就是天价

内环小片土地不会轻易动

没意义，也没动力

小范围动工，顶多盖公寓

一旦出现15一20万平的居住土地

且容积率<2.0，绿化率>3.0

这块土地上盖的房子

未来就是天价…

沉睡20152015

好人一枚，辛苦

进群加他

不私聊不加好友，有空会回复

大家一起讨论，集思广益，取长补短

发现有价值的新闻发出来，一起研究

多多说出各自对本地楼市的理解和现象分析

回复可以粘贴到帖子做到信息分享

漫步山海间…

永远要记住

廉租房

公租房

就是时间陷阱

人一旦陷进去

就没有翻身的资本了

就像是一所监狱

把人关在里面

不问世事，安逸求生

最后把无数次机会都错过了…

6月中下旬

降准可期

1%起步

一面去杠杆

一面注水

各位游泳姿态要保持标准

至于顶楼，边户，小户型，高溢价学区老房等等

可能都会被银行嫌弃而拒贷

1线抓紧布局，目前水浅，摸鱼下网随便玩

2线收网季，生猛海鲜，收获满满，新鱼苗已撒，等待下次养熟

34线棚改继续，持续连涨，2年内无忧，尽情玩耍，月黑风高，记得到点回家

56线，如果这波均价还未破6000，就已农村化，自住改善均可，壮丁已随仙鹤，一去不返，建议投资省会以上城市，为后代早作打算…

2019

2020

为农村向城市转移元年

34线接纳度，接收量，将大幅度提高

强2进准1，强3进准2，强4进准3

逐步晋级

国家节奏掌控优秀

全面小康

指日可待…

全国内

95%以上省会城市

已进入

新区时代

外环时代

郊区时代

外环土地会连创新高

最后形成外环新房高于市区二手趋势

可悲的是

人们追求改善

卖掉市区，换入郊区新区

殊不知

卖掉的金元宝

去捡了一块银元宝

决定房子价值的本质

永远是土地

外环的配套

都是需要多年磨合才会做出一点样子

跟市区的配套比

差的真不是一点半点

过去几个企业，学校，公园，医院，商场，就可以圈钱造势

待区域内无新地后

政府会转移下一个新区进行炒作

一样的套路

而之前被炒过的新区

人们会慢慢觉得生活不便，偏远无生气，配套老化，升值缓慢

所以

无论刚需还是改善

首选

一定要市区

老破小不怕

学区地铁最佳

市区的新盘会越来越贵

谁在买？

大多数都是郊区改善别墅房主

后来觉得实在不方便

又转移回到市区…

十天内

随时降准

23.26.29号

都是黄道吉日

如果超过7月5日还不做出动作

下个季度的数据真没法看了…

未来

谨言慎行

过好自己的平凡小日子

愿所有有缘人

都能财源亨通

百顺千顺

感谢天涯平台让我们快速成长成熟

未来会更美好的

要坚信…

孩子暑假

最近要走几个城市

享受享受度假时光

祝大家都能顺利完成置业

幸福的生活…

沉睡是好人

很多人不知道她付出过多少努力和时间精力

天涯限制严格

之前几次想放弃了

因为她的真诚

才选择进群继续交流

俺的声音其实很微弱的，分析的相对也很片面

就是因为不想吵架，去得罪谁，或者招来不必要的误解

才尽量通知群里，不要什么都发到这里

能力有限

实在承托不起太多人的观点融合

没必要绑架谁

有缘相聚，无缘就是路人

互相理解吧…

群里区区不足几百人，说实话，声音微不足道，没有吵闹，没有奔溃论，没有多空互相斗嘴，没有互相利益冲突，有的仅仅是全国各地价格动态，政策分析，对改善投资的讨论，对改善生活的向往，俺也是每天爬楼学习，俺个人的分析也是相对很片面的，稚嫩的，只是给大家提供一些经验性的参考而已，至于操作，还是要自己跟进，但大家互相讨论可以开拓思路和找到一些办法完成交易，群里给人的氛围，也是相对激进一些，开群没多久，已经有很多朋友完成了置业，并分享了经验和流程，这个群也是开放的，人员有进有出，群号也没有虚掩，进来的都向往美好居住体验朋友，没有利益挂钩，一分钱都不会收取，多一个交流平台，可以畅所欲言，并不是什么坏事，至于管理，俺也从来不参与，只是私信沉睡限制到500人没事聊聊就算了，群2也是沉睡好心才开通的，聊天有管理员管理，发布最起码的群规，发言都有人去整理，解读，这些俺都看在眼里，这份真诚，也推动着继续下去，俺曾几次明示过沉睡，有一些需要交流的，可以单独私信俺，但她没有，依旧跟大家一样在群里一起提问讨论，对于各种群，俺只能以更真诚的态度去回应，也真心希望对大家有所帮助，让大家越来越好，天涯这边，说实话，真没时间来跟看空的人群辩论，自己活自己的，投资成败也是自己负责，也希望跟更多持有理性的客观观点的朋友交流成长，天涯是很好成长的平台，未来还会珍惜和利用，因为工作原因，不是很有时间，请理解…

群里的朋友动动手

把新群号发在下面

欢迎老朋友新朋友加入

待不忙时

抓个直播平台

聊房，聊车，聊政策，聊生活理念

整合全国信息，共同进步………