@强贴令我狂 732楼 2016-03-05 21:43
@80后60岁走遍全球 730楼 2016-03-05 21:26
@强贴令我狂 729楼 2016-03-05 20:59
@80后60岁走遍全球 2016-03-05 20:20:14
明王和咕咚
几年前就把傻空的皮扒了
道也讲了，理也说了，骂也骂了
毛用都没有
如今
又是满屏傻空
由此，要明白个道理
傻空，是永远存在的
并不会因为年代而减少…
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请问楼主，那是……
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这波过去

加息调控是一定的

但仍然低于CPI

再说了有加就有降

如果你还款期限在20年

而且不打算提前还款

那么从大数定理的角度来看

应该是利息总体相同

有得总的有舍吧

你的心态随着资产的增加变得平和

你的家庭享受了很好的居住氛围

你的孩子得到了良好的教育

M2年年涨

你的既得利益得到了保护

所以说

这个问题

是很没水平的

傻空大多掉在这个坑爬不上来…

未来

一线滞涨

二线腾飞

俺真切的经过2009那次规律

不妨看下当年的回放…

@夏天拂晓 735楼 2016-03-06 17:24
楼主，您好，很可惜今天才看到您的帖子，不过还是非常高兴，还不算晚 ，想请教楼主一个问题，请楼主给予指导。
我们今年三月初卖了一套小房子换了一套一百多平的房子 手中现在还有一套小房子，位置不是特别好，但是也算是在南京市区政府大力发展的一个小区内吧，我想请教一下我们是把这套房子卖掉再置换一套大房子呢还是就把这一套房子留在手中，这套房子的房龄大概有二十几年是一个小套，55平左右。这两天一直在想这一件事，如果把这个房子卖掉短期内去买一个大一点的房子可能会可能会觉得买不太起，如果把它卖掉把钱放在手……
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你现在的居住需求应该得到满足了

目前就是想不想往上够一够的阶段

如果换是俺

趁着调控阶段

优化一下

等待不远的东风…

如果不出意外

六月份左右

一线会出台一系列严格的限制政策

一线单独提高首付都很有可能

二线然后崛起

媒体舆论也会积极这样引导

但库存还是大量存在的

会比以往慢一些

不管怎么说

俺觉得

对于你的家庭

这次调控，是个提升资产的好机会…

一线

找个好地段，挑个好户型，选点好邻居

800一1500万了

目前改善置换

就算贷款

也卡住不少了

是改稳稳了

两会结束

就是稳定一线的契机

但政策都有延后性

除非出台严格的金融政策

否则房价还得飞几个月…

@少伯驾舟江湖行 739楼 2016-03-07 17:22
@80后60岁走遍全球 2016-03-07 00:07:07
一线
找个好地段，挑个好户型，选点好邻居
800一1500万了
目前改善置换
就算贷款
也卡住不少了
是改稳稳了
两会结束
就是稳定一线的契机
但政策都有延后性
除非出台严格的金融政策
否则房价还得飞几个月…
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我敢赌，只要黑天鹅不飞，房价会一直飞。因为只有黑天鹅是TG无法控制的。
1、黑天鹅飞起来，例如战争，形……
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俺觉得

你赌赢的面非常大

哈哈

战争，这个想都不用想

目前的局势，怎么打？

谁打谁赔本…

打仗是要提前规划的

这种规划，比投资还要精准

子弹花多少钱，打几年，后续几年，路费，用多少人，打完后怎么获取资源，能不能回本，怎么在当地建立政权，怎么管理，以什么名义出征…

打垮容易，关键是没有利益剥削啊…

看看老美打伊拉克

公认的赔钱买卖了

还搞的人心惶惶，担惊受怕

如果时间倒流

老美不一定扯着个

还有什么精力再来出征…

还有

如果有人动老金家

TG一定会明里暗里出手的

老金家也清楚的知道这点

所以才那么嚣张

杀手锏就是人家所处的地段太牛逼了…

地段很重要的…

其它的观点都有一定几率

但很微弱

即使发生

TG也是有办法应对的

人家天天就研究这个事

所以

咱们要做的

就是抓住机会，跟住脚步即可…

@少伯驾舟江湖行 741楼 2016-03-08 15:58
@少伯驾舟江湖行 739楼 2016-03-07 17:22
@80后60岁走遍全球 2016-03-07 00:07:07
一线
找个好地段，挑个好户型，选点好邻居
800一1500万了
目前改善置换
就算贷款
也卡住不少了
是改稳稳了
两会结束
就是稳定一线的契机
但政策都有延后性
除非出台严格的金融政策
否则房价还得飞几个月…
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我敢赌，只要黑天鹅不飞，房价……
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@少伯驾舟江湖行 741楼 2016-03-08 15:58
@少伯驾舟江湖行 739楼 2016-03-07 17:22
@80后60岁走遍全球 2016-03-07 00:07:07
一线
找个好地段，挑个好户型，选点好邻居
800一1500万了
目前改善置换
就算贷款
也卡住不少了
是改稳稳了
两会结束
就是稳定一线的契机
但政策都有延后性
除非出台严格的金融政策
否则房价还得飞几个月…
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我敢赌，只要黑天鹅不飞，房价……
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对于打仗

你还是纠结在感情里

但如今的打仗

本质只有一个

那就是利益

没有利益

谁上台都是一个做法

新总统就可以一个人做主吗

背后还不是资本主义财团拍板吗

如果有利益

死皮赖脸都要编个借口

问题来了

朝鲜如果有资源

至于过成今天这样吗

打他能得到啥

出口气？过过瘾？

而且还面临着中国这个不吭声的老虎

所以放心吧

没事…

@自干五为自己代言 742楼 2016-03-09 12:32
@80后60岁走遍全球 728楼 2016-03-05 20:20
明王和咕咚
几年前就把傻空的皮扒了
道也讲了，理也说了，骂也骂了
毛用都没有
如今
又是满屏傻空
由此，要明白个道理
傻空，是永远存在的
并不会因为年代而减少…
[来自UC浏览器]
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你说的咕咚是咕咚居士吗？那个就是神龙。。
[来自UC浏览器]
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C君，知道，就是他，走了挺可惜…

@自干五为自己代言 743楼 2016-03-09 12:59
楼主大神，还想在明德或者解放大路学区买套小户型，但是一定要用公积金，但是公积金对房龄有要求，太老的房子不能贷啊，怎么破解啊，那一片有没有99年以后的房子啊，求解答
[来自UC浏览器]
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不了解

问中介吧

收人钱财

替人办事

天经地义…

对于咱们国内普通投资者来说

关注打仗这只黑天鹅

远不如关注政策来的靠谱

所以

咱们要时刻关注上头怎么走

在这个时间

努力多捞点

巩固自己和家庭的经济物质堡垒

等你和家庭没啥需求了

再去想招齐天下也不迟

这也是本帖的核心宗旨

如何做一个真诚，踏实，合格的

既得利益者

先各自经营好自己的小家

多挣钱，多消费，多上税

也算是一个爱国主义者了吧

前几天俺买台路虎发现4

购置税66600，关税消费税11万多

都孝敬祖国了吧

俺觉得俺比很多人都光荣

真的…

都说既得利益者可耻

俺到不这么认为

俺多套房子交多少税

这些房子装修花多少钱，里面多少税

俺出租房子给需求着，减轻多少社会负担

为了匹配26万的车位

俺又消费了100万的汽车

加油税，保险税，过路税，附加税，车船印花税，关税，消费税等等

工作亲力亲为，遵纪守法，起早贪黑

为了什么

不是为了未来越来越好吗

现在把怎么运作说给别人听

已经够无私了吧

除了家人朋友，别人怎样，关俺鸟事

所以

要相信俺

不要相信那些蹲在墙角算卦的

衣不遮体，一下雨抬屁股就跑

整天就知道忽悠学生大妈…

刚看了下论坛的帖子

好的有

算卦的，还是不少…

@自干五为自己代言 754楼 2016-03-10 02:44
其实都知道现在房产两级分化，省会，特别是弱省会是涨不过一线的，但是对于大多数人来说购买一线房产是达不到门槛的，距离远管理起来也很难操作，更何况如今一线已然暴涨，所以一线买房的人吃肉，我们在省会布局喝汤就足够了。
[来自UC浏览器]
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??????

啥也不说了

都让你说了

但说实在的

尽力去争取

毕竟生活不光光只有房子人民币

尽最大能力去获取

看淡结果

按事态的发展调整自己资产

然后安心的生活…

@自干五为自己代言 752楼 2016-03-10 02:30
国家拉升一线城市的最终目的是去除其他城市的库存，一线城市随着价格越来越高和即将到来的限制措施，人口和资本会被逐渐挤出到二三线城市的，北京上海的人口上限国家不是说着玩的，买不起一线或者没资格买一线，自然只能转投省会城市去购买发展，甚至少部分人回到地市和县城发展，再加上鼓励农民进城买房，去库存的目标会逐渐实现，全国房产的上涨过程将是自上而下的
[来自UC浏览器]
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一线也争取过

但实在没能力和资产去操作

这点要承认

退而求其次吧

老乡很厉害了

布局的很好很合理…

@自干五为自己代言 758楼 2016-03-11 13:33
@zhenwuyiyi 757楼 2016-03-11 12:59
楼主高人，坐标合肥。
我的两套房子，一个140，一个90。
尽得价格已经到每平方1。4万，一线吃肉我喝汤。
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合肥的库存那是相当低啊
[来自UC浏览器]
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正解

等候东风即可…

@午夜的聆听 756楼 2016-03-11 00:44
楼主近期的发言居然跟我老师的观点非常相近，特别膜拜楼主的文笔，很真诚并深刻，不做作不虚假，对局势的分析无其左右，相信楼主大哥在现实中也应该活的很从容，格局决定高度，特意注册个账号来交流一下，请问大哥，小弟在武汉市有两套住房，位置还不错，一套全额一套按揭15年，目前孩子3岁半，特别想把这两套住房卖掉换一套大点的学区房，现在住的地方正如你前面所说，密度大，人的素质低，还经常被盗学区还很一般，手里够新房首付，是应该全部合一换个居住学区都好的呢？还是顶住压力这几套都保留，还有，什么时间入手比较好呢？……
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近两年

都不用担心政策向右拐弯

如果有能力和首付

建议优化一下

都保留当然最好

房子的最大属性就是居住

纵使有房一百套

但最起码的个人居住需求都无法愉悦

又有什么用吗

那不是典型的金钱奴隶吗

你已经不是起步阶段了

满足个人居住需求和学区需求

为第一位考虑要素…

@momomo6699 765楼 2016-03-11 17:41
@午夜的聆听 756楼 2016-03-11 00:44
楼主近期的发言居然跟我老师的观点非常相近，特别膜拜楼主的文笔，很真诚并深刻，不做作不虚假，对局势的分析无其左右，相信楼主大哥在现实中也应该活的很从容，格局决定高度，特意注册个账号来交流一下，请问大哥，小弟在武汉市有两套住房，位置还不错，一套全额一套按揭15年，目前孩子3岁半，特别想把这两套住房卖掉换一套大点的学区房，现在住的地方正如你前面所说，密度大，人的素质低，还经常被盗学区还很一般，手里够新房首付，是应该全部合一换个居住……
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当个笑话看吧

利益群体

不会做损害利益的事

如果做了

一定是为了带来更大的利益…

@momomo6699 765楼 2016-03-11 17:41
@午夜的聆听 756楼 2016-03-11 00:44
楼主近期的发言居然跟我老师的观点非常相近，特别膜拜楼主的文笔，很真诚并深刻，不做作不虚假，对局势的分析无其左右，相信楼主大哥在现实中也应该活的很从容，格局决定高度，特意注册个账号来交流一下，请问大哥，小弟在武汉市有两套住房，位置还不错，一套全额一套按揭15年，目前孩子3岁半，特别想把这两套住房卖掉换一套大点的学区房，现在住的地方正如你前面所说，密度大，人的素质低，还经常被盗学区还很一般，手里够新房首付，是应该全部合一换个居住……
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话说回来

现在很多开发商确实去化艰难

适当打折走量是一定的

现在，起码不会贵

所以，现在，就是布局的时机

这次洗牌

注定淘汰很多小地产商

而剩下的

反而是个吞并的好机会

下一步

咱们只要看

国企来二线疯狂进货

就是可以了

未来一段时间内

二线地王也会频出

拿地的

除了上市的能吃到点肉

毕竟人家是纳税大户

大头还是国企来炒…

@花漫漫 769楼 2016-03-13 11:58
请问楼主 40年或50年产权的公寓能不能买？ 坐标帝都，单身外地人限购住宅
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如果是商业地产

就不建议入手

水，电，燃气

都贵很多的

如果和普通住宅一样的公寓

就买吧

因为你没有别的路可以走…

新浪财经讯 上海市政府新闻办25日上午举行市政府新闻发布会，介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

上海市政府称从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

将从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。

将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。

将严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

上海打了头炮

北京和深圳最近成交会爆棚

紧跟着

都会收紧

很多人想改善的人群很可怜

一段时间内，可能改善无望了

几个月之后

一线将是套现的最好时机

除了刚性需求

投资不适合了…

新政打击的对象

就是那些对现有居住和学区不满意

并且想卖小买大，卖远买近的那些人

直击改善性群体软肋

没办法了

要么达到人家的门槛

要么继续忍受现有的居住条件

你的无奈和抱怨

对于执政者的政策，丝毫没有影响

只能跟他们耗着

到头来

受伤的还是自己

也别怪人家没给你机会

2014，2015

一直都是机会…

北京，深圳

刚需还有机会

但也就是短短的几天而已

这波房价又要涨了

苦了那些之前没出手的和犹豫不决的

这次一线3城限购全部结束后

市场上租售比会相对做出合理调整

租房者将会付出更多的代价

房租上涨20%妥妥的…