周五之前应该有一次降准，最晚4月15日之前，最佳日期4月9日。
专家们说，今年 首次提到房地产。如果搜词索句，这个说法没有问题。如果领会精神，这个说法就失于naive。其实， 今年有两次出声挺房地产。只不过，上次是暗示，这次是明挑。
今年五月， 曾召集华东七省市一把手聊十三五规划。将拉动中国经济的第一动力，从投资换成了消费。那么，在总书记眼里，什么样的消费才堪当重任呢?应该是高额、本地化生产、政府收租子多、拉动众多产业……，就是房地产!你我信不信都不要紧，关键是七省市的老大们信了。于是，会后一周，华东老大上海就出了地王，华东老幺安徽就出台了促农民(注意：是农民!)买房的措施。
半年之后， 在中央财经领导小组第十一次会议上再提房地产，提法令人印象深刻。在提到其它领域行业的时候，仍然是宏观着眼大局着手，高瞻远瞩一如既往，唯有在提到房地产的时候，总书记很不寻常地“微观”了一下：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这恐怕也是整个讲话中，唯一不需要专家再进行注解的部分。
讲话如此有针对性，说明了房地产去库存的两大特点，一、相当重要;二、相当困难。相当重要是指，负能量越积越大，离量变到质变的临界点越来越近。相当困难是指，从去年下半年已开始的救市，效果是“然并卵”。
今年五月， 曾召集华东七省市一把手聊十三五规划。将拉动中国经济的第一动力，从投资换成了消费。那么，在总书记眼里，什么样的消费才堪当重任呢?应该是高额、本地化生产、政府收租子多、拉动众多产业……，就是房地产!你我信不信都不要紧，关键是七省市的老大们信了。于是，会后一周，华东老大上海就出了地王，华东老幺安徽就出台了促农民(注意：是农民!)买房的措施。
半年之后， 在中央财经领导小组第十一次会议上再提房地产，提法令人印象深刻。在提到其它领域行业的时候，仍然是宏观着眼大局着手，高瞻远瞩一如既往，唯有在提到房地产的时候，总书记很不寻常地“微观”了一下：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这恐怕也是整个讲话中，唯一不需要专家再进行注解的部分。
讲话如此有针对性，说明了房地产去库存的两大特点，一、相当重要;二、相当困难。相当重要是指，负能量越积越大，离量变到质变的临界点越来越近。相当困难是指，从去年下半年已开始的救市，效果是“然并卵”。
怎样去库存?
老大没说，但方向已明，调性已定。
大致两种路径。一是政策面的，二是技术面的。在技术面上，开发商已经差不多使到弹尽粮绝，无以为继。但由于楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”，如显性的供过于求，投资性被阉割殆尽，反腐削弱阻吓强购买力，实体经济继续滑落，绝大部分低梯级城市发展乏力等等，所以，开发商的一招两式，纯属以卵击石。忙碌一年，只落得个吆喝。而技术层面最大的利器——降价，因毒副作用太大，开发商亦不敢轻易招呼。再看政策面。虽然从去年下半年救市即已开始，但仍半遮半掩，处于且行且观察且期待之中。所以，接下来的救市，政策面上大的突破才是题眼。
老大没说，但方向已明，调性已定。
大致两种路径。一是政策面的，二是技术面的。在技术面上，开发商已经差不多使到弹尽粮绝，无以为继。但由于楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”，如显性的供过于求，投资性被阉割殆尽，反腐削弱阻吓强购买力，实体经济继续滑落，绝大部分低梯级城市发展乏力等等，所以，开发商的一招两式，纯属以卵击石。忙碌一年，只落得个吆喝。而技术层面最大的利器——降价，因毒副作用太大，开发商亦不敢轻易招呼。再看政策面。虽然从去年下半年救市即已开始，但仍半遮半掩，处于且行且观察且期待之中。所以，接下来的救市，政策面上大的突破才是题眼。
如何突破?
先从 的讲话中找。在做好城市工作一节中，有两点值得关注，一、“要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率”，二、要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设。
翻译成业者喜闻乐见的话，大概有这么几个意思：一、向中小城市导入人口，增加刚性需求;二、控制大城市规模，把购买力截留在“更需要”的中小城市;三、适度重启城区拆迁(包括棚户区改造);四、加大生活配套，增加新城新区的颜值。
先从 的讲话中找。在做好城市工作一节中，有两点值得关注，一、“要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率”，二、要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设。
翻译成业者喜闻乐见的话，大概有这么几个意思：一、向中小城市导入人口，增加刚性需求;二、控制大城市规模，把购买力截留在“更需要”的中小城市;三、适度重启城区拆迁(包括棚户区改造);四、加大生活配套，增加新城新区的颜值。
至于讲话中没说的部分，由勤奋的专家们列出了诸种可能。
一、政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房和安居房;
二、信贷政策继续宽松，李克强已表示降息降准还有空间。会有新的降首付、利率打折政策。非限购城市的首付有望降低到25%以下;
三、继续用棚户区改造对冲房地产投资下滑的负面影响，已实施的三年计划的改造规模空前;
四、股市的政策牛市重新启动，造就财富效应。此一效应在今年上半年深圳的楼市起飞中，已露峥嵘;
五、户籍改革。工作居住证转户办理难度有望降低。购房落户政策将扩容和深化;
六、调整普通住宅界定标准，使交易税费下降。这一措施对楼市利好立竿见影;
七、房产税的靴子再次高高挂起;
八、为房企融资打开方便之门，在金融创新方面给予政策性支持;
九、效香港北京“故事”，减少土地和保障房供应。
一、政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房和安居房;
二、信贷政策继续宽松，李克强已表示降息降准还有空间。会有新的降首付、利率打折政策。非限购城市的首付有望降低到25%以下;
三、继续用棚户区改造对冲房地产投资下滑的负面影响，已实施的三年计划的改造规模空前;
四、股市的政策牛市重新启动，造就财富效应。此一效应在今年上半年深圳的楼市起飞中，已露峥嵘;
五、户籍改革。工作居住证转户办理难度有望降低。购房落户政策将扩容和深化;
六、调整普通住宅界定标准，使交易税费下降。这一措施对楼市利好立竿见影;
七、房产税的靴子再次高高挂起;
八、为房企融资打开方便之门，在金融创新方面给予政策性支持;
九、效香港北京“故事”，减少土地和保障房供应。
比如，就如同二胎政策一样，给房地产带上政治正确甚至“爱国”的红帽子，由调控到不抑制、最终转为鼓励和褒奖。再比如，购房减免税费，不止是交易税费，还包括个人所得税，甚至直接给购房补贴。以往在房价上涨的黄金年代，大家买房是为了保值和赚钱，现在白银时代，政策面会让大家觉得，不买房会吃眼前亏。
让赶紧卖房，本身就是救市最大的进军号。所以，政策面上会有更多有针对性的、口惠实至的新政。对此，我们尽可以打开想象的空间。
让赶紧卖房，本身就是救市最大的进军号。所以，政策面上会有更多有针对性的、口惠实至的新政。对此，我们尽可以打开想象的空间。
如果
想要改善居住品质
去年是入手最好时机
因为今年市区好房子早被占领了
如果
是投资保值
现在是最好的时机
政府目前的一系列言论的目的是什么
他们即将干什么
未来想达成什么目的才是他们满意的
库存减少房价后有什么变化
用脚趾盖想，都能想通
想要改善居住品质
去年是入手最好时机
因为今年市区好房子早被占领了
如果
是投资保值
现在是最好的时机
政府目前的一系列言论的目的是什么
他们即将干什么
未来想达成什么目的才是他们满意的
库存减少房价后有什么变化
用脚趾盖想，都能想通
以前是遮遮掩掩
政策落地费劲
有一搭没一搭的，走一步看一步
试探的发展，生怕过度
以后不会了
窗户纸捅破后
政策和货币会更加激进
至少比前一段时间激进
各种大招接踵而至
接招吧，刚需们
接招吧，傻空们
政策落地费劲
有一搭没一搭的，走一步看一步
试探的发展，生怕过度
以后不会了
窗户纸捅破后
政策和货币会更加激进
至少比前一段时间激进
各种大招接踵而至
接招吧，刚需们
接招吧，傻空们
这是个契机
现在，就是满地黄金的年代
至于捡不捡
捡哪些
怎么捡
是个人的事
反正
产能过剩
物质丰富
大家都生活在一个讨饭都饿不死的年代
未来达到什么高度
过什么样的生活
都自己说的算
不用劝谁
也不去批判谁
也不去鄙视谁
自私的活着吧
现在，就是满地黄金的年代
至于捡不捡
捡哪些
怎么捡
是个人的事
反正
产能过剩
物质丰富
大家都生活在一个讨饭都饿不死的年代
未来达到什么高度
过什么样的生活
都自己说的算
不用劝谁
也不去批判谁
也不去鄙视谁
自私的活着吧
劝人别炒股贡献
劝人多买房保值
都是费力不讨好的事
明王那么智慧，那么费力都被骂
不就是个劝人的案例吗
所以说
自私的活好自己
自己好了
别人看到了你真实的生活
自然会效仿
如果这样
自私，也是一种善
劝人多买房保值
都是费力不讨好的事
明王那么智慧，那么费力都被骂
不就是个劝人的案例吗
所以说
自私的活好自己
自己好了
别人看到了你真实的生活
自然会效仿
如果这样
自私，也是一种善
整个自然是有规则的，现在中国的社会也是有规则的当我们玩一个游戏的时候，我们若是想赢，就必须遵守规则。现在的规则其实已经告诉大家怎么做才会赢，而且这个规则有明显的不合理性和漏洞。有的人抓住这个不合理性和漏洞积累着自己的财富，有的人整天在那里说这个规则不合理，必须改，而坐等这个机会一而再再而三的失去。很多人总是担心这个不合理的规则会被修改而畏畏缩缩，其实正是由于你畏畏缩缩，这个游戏才得以进行，等到大家都参与这个游戏了，规则一定会被修改，因为最后的规则一定会改成小部分人受益，这些收益的人要么就是规则的创造者，他们创造这样的规则本身就是为了获益，要么就是这些人知道为什么要有这样的规则，他们看清了规则背后的东西。这就是这个世界的规则，不平等，但存在着。
这段时间
股市会持续下行震荡
降准降息预期越来越强
最晚12月上旬
会出大招的
说句实话
明年1月起
月供少还几千块
真心舒坦
从去年6月
就预见了今天
劳动果实基本守住了
接下来
二套利率打折
是板上定钉的事了
俺的生活也越来越好
工作也越来越平稳，顺利
投资地产
真是好的选择
股市会持续下行震荡
降准降息预期越来越强
最晚12月上旬
会出大招的
说句实话
明年1月起
月供少还几千块
真心舒坦
从去年6月
就预见了今天
劳动果实基本守住了
接下来
二套利率打折
是板上定钉的事了
俺的生活也越来越好
工作也越来越平稳，顺利
投资地产
真是好的选择
再来说个新观点
也许俺是错的……
就新房来讲
自住，一定要买毛坯，自己买料监督装修
如果投资，建议买精装房
出于人性的理解
精装修，那帮孙子能糊弄肯定糊弄。
也许俺是错的……
就新房来讲
自住，一定要买毛坯，自己买料监督装修
如果投资，建议买精装房
出于人性的理解
精装修，那帮孙子能糊弄肯定糊弄。
楼主：80后60岁走遍全球
字数：101797字
发表时间：2015-04-08 05:28:00 +0800 CST
更新时间：2019-03-23 13:09:33 +0800 CST
评论数：5960条评论
帖子来源：天涯 访问原帖