学生时代你考虑过买房、炒股吗？一生投资：关注与房产投资与股票投资
下面开始正式聊聊房产投资和股票投资：
先说说房产投资：
1、大学生要不要考虑买房？
答案是肯定的。道理很简单，无论你在哪座城市工作，最终要有个自己的住所。租房成本高，同时房价每年都在上涨，越晚买房越吃亏。
2、大学生要不要是使用贷款买房？
一般来说，人生中的第一套房子都会使用贷款。因为刚刚毕业的学生，未来的收入会不断的提高的。而且，刚刚进入社会的学生，一般没有什么积蓄。
3、如果使用贷款买房，首付从哪里来？
（1）可以让父母力所能及的资助一些
（2）使用信用卡可以尽快的凑到一笔首付
后面会陆续展开。。。喜欢我的朋友可以关注我的公众号：一生投资谈（使用微信公众号搜索：一生投资谈）
先说说房产投资：
1、大学生要不要考虑买房？
答案是肯定的。道理很简单，无论你在哪座城市工作，最终要有个自己的住所。租房成本高，同时房价每年都在上涨，越晚买房越吃亏。
2、大学生要不要是使用贷款买房？
一般来说，人生中的第一套房子都会使用贷款。因为刚刚毕业的学生，未来的收入会不断的提高的。而且，刚刚进入社会的学生，一般没有什么积蓄。
3、如果使用贷款买房，首付从哪里来？
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今天先开启第一篇购房技术性文章：
房产投资的流派——查看原文可以使用微信搜索公众号：一生投资谈
关注一生投资谈后，打开公众号里《房产投资》菜单，然后打开《投资干货》子菜单中《投资房产的流派》即可查看原文。
也可以打开本人相册，扫码关注我的公众号。
下面是正文：
投资房产的流派，大致已经可以分为：
一、大面积低单价流派
顾名思义，就是只够买大面积的房子，由于面积大，所以该房子单价要比同小区小户型单价便宜。至少是小户型单价打八折吧。
注意要点：
1、出于接盘考虑，投资大面积的户型首先要考虑大家的购买能力。郊区的购买力是有限的，特别是郊区的二手楼盘，所以在郊区投资大户型是大忌。投资大户型只能在优势地段进行。
2、大面积房屋单价至多是小户型房价的百分之八十，甚至更低，否则不具有优势。
优缺点：
优点是：单价低，面积大，获得收益大。缺点是：需求客户少，资金周转时间较长。
二、高租价比流派
这个流派投资房产非常注重，该房屋的租金回报。目前天津市民宅的租金回报率年化收益在1%-2%，如果租金年后收益在4%以上，就意味着该房屋租金收益已经非常高了。
注意要点：
不能够单纯追求租金回报的收益，同时要关注房价的收益。目前奥城公寓的租价比收益至少在4%以上，算是非常高的租价比了。当然这个收益是建立在包租基础上，如果实行民宿短租或者法租的话，收益还将翻倍。同时奥城公寓的房价近期有大幅上涨，可谓是房价、房租双收的好项目。
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投资房产的流派，大致已经可以分为：
一、大面积低单价流派
顾名思义，就是只够买大面积的房子，由于面积大，所以该房子单价要比同小区小户型单价便宜。至少是小户型单价打八折吧。
注意要点：
1、出于接盘考虑，投资大面积的户型首先要考虑大家的购买能力。郊区的购买力是有限的，特别是郊区的二手楼盘，所以在郊区投资大户型是大忌。投资大户型只能在优势地段进行。
2、大面积房屋单价至多是小户型房价的百分之八十，甚至更低，否则不具有优势。
优缺点：
优点是：单价低，面积大，获得收益大。缺点是：需求客户少，资金周转时间较长。
二、高租价比流派
这个流派投资房产非常注重，该房屋的租金回报。目前天津市民宅的租金回报率年化收益在1%-2%，如果租金年后收益在4%以上，就意味着该房屋租金收益已经非常高了。
注意要点：
不能够单纯追求租金回报的收益，同时要关注房价的收益。目前奥城公寓的租价比收益至少在4%以上，算是非常高的租价比了。当然这个收益是建立在包租基础上，如果实行民宿短租或者法租的话，收益还将翻倍。同时奥城公寓的房价近期有大幅上涨，可谓是房价、房租双收的好项目。
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一生投资谈包括：股票投资、房产投资、新闻、科技新趋势
该公众号一经推出就受到了很多朋友的关注。下面是近30天的访问情况
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三、低总价流派
低总价流是投资该区域内，房屋总价最低的房子，我是最低价我怕谁。这里有个误区大家要注意，所谓低总价，不是哪的总价最低就去哪。很多鬼城房子根本没人要，你要不要去呀？当然不能去。
低总价流的三个模式：
1、选在人流密集的区域：例如水上板块，该区域有水上公园、堆山公园、水滴、奥城商业广场、肿瘤医院。隶属南开与和西交界处，卫津南路对面的河西居住环境无法与水上的居住环境相媲美，水上天然的大氧吧吸引了很多追求生活质量的人来到这里。这个地方也是韩国、日本、欧美人的聚集区。那么既然选定了区域，我们就是用低总价法则，来找找房子吧。我们通过实地考察，附近最便宜的小区是奥城公寓，房屋总价在60万左右。加入我们刨除奥城公寓这个小区，看看别的小区，我们可以发现房屋总价最低的小区是望园里，该小区房龄已经三十多年，根本无法与奥城公寓相比。就是这样的房子，总房价也在75万左右。由此可以看出奥城公寓的升值潜力。经过仔细调查，我们可以发现水上附近大部分1室100万以上，由此我们可以推断出奥城公寓是附近当之无愧的最低总价盘，并且具有房龄新的优势。
2、内环法则：该法则就是死守地段。我们在这里选取南市街，为什么选取这里，是因为和平区虽然大部分街区属于内环之内，但是房屋老破，不适合居住。同时平房集中区域，没有公交车站，不利于出行。而和平区的南市街，则拥有大量的次新房，是适合居住的和平街区。好了选取该区域后，我们同样使用总价最低原则，金茂广场映入眼帘。如果破除金茂广场项目，我们再看看别的小区，会发现该区域总价最低的一室，基本在200万以上。但是，金茂广场47平米的一室，却有130万左右的房子，升值潜力，不言而喻。顺便说一下，购买金茂广场小区，可以平移户口至和平，享受和平学区房待遇。
低总价流是投资该区域内，房屋总价最低的房子，我是最低价我怕谁。这里有个误区大家要注意，所谓低总价，不是哪的总价最低就去哪。很多鬼城房子根本没人要，你要不要去呀？当然不能去。
低总价流的三个模式：
1、选在人流密集的区域：例如水上板块，该区域有水上公园、堆山公园、水滴、奥城商业广场、肿瘤医院。隶属南开与和西交界处，卫津南路对面的河西居住环境无法与水上的居住环境相媲美，水上天然的大氧吧吸引了很多追求生活质量的人来到这里。这个地方也是韩国、日本、欧美人的聚集区。那么既然选定了区域，我们就是用低总价法则，来找找房子吧。我们通过实地考察，附近最便宜的小区是奥城公寓，房屋总价在60万左右。加入我们刨除奥城公寓这个小区，看看别的小区，我们可以发现房屋总价最低的小区是望园里，该小区房龄已经三十多年，根本无法与奥城公寓相比。就是这样的房子，总房价也在75万左右。由此可以看出奥城公寓的升值潜力。经过仔细调查，我们可以发现水上附近大部分1室100万以上，由此我们可以推断出奥城公寓是附近当之无愧的最低总价盘，并且具有房龄新的优势。
2、内环法则：该法则就是死守地段。我们在这里选取南市街，为什么选取这里，是因为和平区虽然大部分街区属于内环之内，但是房屋老破，不适合居住。同时平房集中区域，没有公交车站，不利于出行。而和平区的南市街，则拥有大量的次新房，是适合居住的和平街区。好了选取该区域后，我们同样使用总价最低原则，金茂广场映入眼帘。如果破除金茂广场项目，我们再看看别的小区，会发现该区域总价最低的一室，基本在200万以上。但是，金茂广场47平米的一室，却有130万左右的房子，升值潜力，不言而喻。顺便说一下，购买金茂广场小区，可以平移户口至和平，享受和平学区房待遇。
四、法租/民宿流派
这个投资流派是高租价比的衍生流派，高租价比投资流派想破脑袋，租价比能够达到4%-5%就不错了。但是这个流派可以做到租价比年回报率8%以上，甚至更高。这个投资流派要掌握以下原则：
1、选择可以居住的最小户型
2、进行装修同时维护房子的环境，让房子拥有较高的舒适度。
3、为客户提供相应的家政服务，让客户更加便利。
4、借助专用的网站发布自己的消息。
该投资流派又分为法租流和民宿短租流：
何为法租流：就是指租给外国人。所以法租流有个前提条件，他所出租的房子必须选择在外国人聚集区。例如：水上板块。该板块是天津市最大的外国人聚集区之一。所以奥城公寓也当之无愧的成为了法租流的最佳小区。
民俗短租流：说白了是国内版的法租流。
总之，要想顾客云集，必须要保证房子的装修美观，有一种花团锦簇的感觉，卫生是必要的，相应的家政服务是必不可少的。这些都是租金高的附加值，也是赢得口碑的最佳方法。
下面介绍几个，国内广告外网站：
www.airbnb.com（世界比较有名的网站）
www.xiaozhu.com
www.mayi.com
美团网旗下公寓租赁板块
这个投资流派是高租价比的衍生流派，高租价比投资流派想破脑袋，租价比能够达到4%-5%就不错了。但是这个流派可以做到租价比年回报率8%以上，甚至更高。这个投资流派要掌握以下原则：
1、选择可以居住的最小户型
2、进行装修同时维护房子的环境，让房子拥有较高的舒适度。
3、为客户提供相应的家政服务，让客户更加便利。
4、借助专用的网站发布自己的消息。
该投资流派又分为法租流和民宿短租流：
何为法租流：就是指租给外国人。所以法租流有个前提条件，他所出租的房子必须选择在外国人聚集区。例如：水上板块。该板块是天津市最大的外国人聚集区之一。所以奥城公寓也当之无愧的成为了法租流的最佳小区。
民俗短租流：说白了是国内版的法租流。
总之，要想顾客云集，必须要保证房子的装修美观，有一种花团锦簇的感觉，卫生是必要的，相应的家政服务是必不可少的。这些都是租金高的附加值，也是赢得口碑的最佳方法。
下面介绍几个，国内广告外网站：
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www.xiaozhu.com
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美团网旗下公寓租赁板块