一些我知道的靠谱消息的汇总和自己的推测，大家别乱吵吵了行么？
房地产问题 不管你提与不提 他都是一个横亘在中国百姓面前的一个大问题 新政府只字不提 反倒让人认为态度暧昧 给各种人等有机可乘 不如拿出大的勇气来解决 哪怕倒退几年 总比天怒人怨强 打天下难 坐天下不易 且行且珍惜 哈哈
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一打纲领也比不上一次行动。从目前来看，政府是在行动的。
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一打纲领也比不上一次行动。从目前来看，政府是在行动的。
作者：jameszhouxiaoou 时间：2014-04-17 11:20:08 省里的厅级干部就知道房地产的发展趋势了？我靠，很不服气啊，我看总理都不一定知道。
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省厅级干部知不知道，这个我不清楚。
我在开始也说了，这只是一个消息。提供给大家的一个消息。我能保证消息的真实性。但是我后面也说了，官员也会打嗝放屁，我不为他背书。
但是他的观点是从他的交际和社会面、社会认识上得出的。我们可以参考嘛。
如果盲从，我坚决反对。
总理知不知道，这个，我相信他是知道的。不要低估党的干部。他经历的事情，我们无法完成。
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省厅级干部知不知道，这个我不清楚。
我在开始也说了，这只是一个消息。提供给大家的一个消息。我能保证消息的真实性。但是我后面也说了，官员也会打嗝放屁，我不为他背书。
但是他的观点是从他的交际和社会面、社会认识上得出的。我们可以参考嘛。
如果盲从，我坚决反对。
总理知不知道，这个，我相信他是知道的。不要低估党的干部。他经历的事情，我们无法完成。
午休前抓紧时间回了几个。我这里说一下，在消息的爆炸性和准确度上，我坚持后者。
如果我觉得判断不准确，我会选择不说。
所以，如果您指望在我这得到类似“中国经济XX年崩盘”或者“中央放大水啦”这样的消息，不好意思。出门右转不送。
本帖坚持准确，坚持独立，坚持不哗众取宠，坚持实事求是。
如果我觉得判断不准确，我会选择不说。
所以，如果您指望在我这得到类似“中国经济XX年崩盘”或者“中央放大水啦”这样的消息，不好意思。出门右转不送。
本帖坚持准确，坚持独立，坚持不哗众取宠，坚持实事求是。
作者：chengccav 时间：2014-04-17 13:22:51 半桶水多没有的，还在这里丢人的，连的准备金是给利息的多不知道。
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这个我要澄清下，准备金在美国是没有利息的，在中国是有的。
标准的经济模型里面，无论是否是有，不影响考量。
这个影响不大的，这点利息和银行通过放贷的乘数收益比较，可以忽略。
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这个我要澄清下，准备金在美国是没有利息的，在中国是有的。
标准的经济模型里面，无论是否是有，不影响考量。
这个影响不大的，这点利息和银行通过放贷的乘数收益比较，可以忽略。
作者：leying118 时间：2014-04-17 13:09:23
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周先生的事情，已经过去好久了。想八卦的人，关注下徐先生吧
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周先生的事情，已经过去好久了。想八卦的人，关注下徐先生吧
目测是个好贴，留名先。善意提醒楼主，小心被扎口，有些话适当隐晦些。会持续关注本帖。
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thanks
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thanks
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
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不能，时间太短。对不住了。
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
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不能，时间太短。对不住了。
接着上午的8呀。
最近很多新闻爆料说是地方政府有很多的刺激计划，基础建设计划，准备拉动投资多少多少等等等等，反正就两个字，投钱！！！
我觉得大家不要被这些消息吓到了。要仔细分析。
地方政府的东西，全部是计划，楼主认为在中央和地方上，我们国家一直是有矛盾的。
而这次也是也不例外。地方是要准备大建设。原因很简单，不建设，哪有钱？
但是我觉得大家要关注的不是这些计划，而是中央的执行程度，是不是拨钱。否则你地方喊破喉咙也没用。
就好比你小时候找爸妈要钱，你爸妈给不给这个才是关键，不是你要不要是关键。
最近很多新闻爆料说是地方政府有很多的刺激计划，基础建设计划，准备拉动投资多少多少等等等等，反正就两个字，投钱！！！
我觉得大家不要被这些消息吓到了。要仔细分析。
地方政府的东西，全部是计划，楼主认为在中央和地方上，我们国家一直是有矛盾的。
而这次也是也不例外。地方是要准备大建设。原因很简单，不建设，哪有钱？
但是我觉得大家要关注的不是这些计划，而是中央的执行程度，是不是拨钱。否则你地方喊破喉咙也没用。
就好比你小时候找爸妈要钱，你爸妈给不给这个才是关键，不是你要不要是关键。
接着上面8
问题会到了中央是否会支持地方的计划。目前来看是没有的。因为李克强多次强调盘活存量，他在上任的时候也公开承诺：本届政府不搞大规模经济刺激政策。我相信他对于刺激政策的弊端是了解的比较深厚的。
但是，我不能说他一直不会，因为随着经济进一步下行。李承受的压力会越来越大，会不会开闸不好说。希望他能效法朱镕基吧。
不过好消息是，从目前来看，他没有放水。就连前几天的什么微刺激，我看了，也都是应该做的事情，根本不能叫做刺激。否则杭州楼价这几天不会是这个样子。
下面对于盘活存量的一个通俗解释：小孩儿找妈要钱，他妈说前几天不是给了么？
问题会到了中央是否会支持地方的计划。目前来看是没有的。因为李克强多次强调盘活存量，他在上任的时候也公开承诺：本届政府不搞大规模经济刺激政策。我相信他对于刺激政策的弊端是了解的比较深厚的。
但是，我不能说他一直不会，因为随着经济进一步下行。李承受的压力会越来越大，会不会开闸不好说。希望他能效法朱镕基吧。
不过好消息是，从目前来看，他没有放水。就连前几天的什么微刺激，我看了，也都是应该做的事情，根本不能叫做刺激。否则杭州楼价这几天不会是这个样子。
下面对于盘活存量的一个通俗解释：小孩儿找妈要钱，他妈说前几天不是给了么？
举报 回复 作者：高桥村人 时间：2014-04-17 14:04:19 楼主别太监，坐等更新
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楼主纯爷们
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楼主纯爷们
作者：ytelaine 时间：2014-04-17 14:10:10 @258308910 89楼 2014-04-17 13:55:34
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
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不能，时间太短。对不住了。
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楼主，那下半年房价会涨吗？涨幅多少？
从13年3月房价已经涨了有15%，什么时候才会跌到那时候的价格？
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我不认为下半年房价会涨，如果不放水，中国房价肯定是向下的。目前看不到放水的迹象。以后的情况慢慢会谈到
@ytelaine 72楼 2014-04-17 13:09:02
楼主，根据的判断，今年下半年一线城市市中心房价能降10%吗？
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不能，时间太短。对不住了。
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楼主，那下半年房价会涨吗？涨幅多少？
从13年3月房价已经涨了有15%，什么时候才会跌到那时候的价格？
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我不认为下半年房价会涨，如果不放水，中国房价肯定是向下的。目前看不到放水的迹象。以后的情况慢慢会谈到
忘记这个算是8的第几条了
关于刚需的问题
中国关于刚需纯粹是个炒起来的概念。什么是刚需？这个是个经济学概念。就是某种需求，经济弹性很小，呈现出刚性。通俗点解释就是，死活你都得买，不管价格多少。
在此之前，我从来没听说过住房需求是刚性需求，经济学里面没有这个概念。
中国于是出现了丈母娘房，就是你不买房就不能结婚，你总得结婚吧？结婚是刚需吧？
这个可以算是住房需求在中国经济里的一个特殊情况了。
这里我承认，这方面确实是刚需。但是大家在分析问题的时候很容易被表面的某一点正确而蒙蔽，推出一个错误结论。
关于刚需的问题
中国关于刚需纯粹是个炒起来的概念。什么是刚需？这个是个经济学概念。就是某种需求，经济弹性很小，呈现出刚性。通俗点解释就是，死活你都得买，不管价格多少。
在此之前，我从来没听说过住房需求是刚性需求，经济学里面没有这个概念。
中国于是出现了丈母娘房，就是你不买房就不能结婚，你总得结婚吧？结婚是刚需吧？
这个可以算是住房需求在中国经济里的一个特殊情况了。
这里我承认，这方面确实是刚需。但是大家在分析问题的时候很容易被表面的某一点正确而蒙蔽，推出一个错误结论。
晕死，今天加班，刚刚到家。
接着8刚需问题
刚需按照上面的分析，确实是存在的，但是大家要注意，60年代、70年代的人难道不结婚么？那时候修的房子有这么多么？
答案是明显的，每个时期的人都结婚，那时候的房子没有现在建的多。
所以，刚需这个问题本质上，我认为这是个伪命题，是个炒作起来的概念。
现在房地产行业，刚需能买几套？我认为参与这场泡沫的刚需是非常少的,注意，这里的非常少是相对的，相对整个地产经济规模来说是非常少的。
地产价格暴涨，不是靠这些刚需。现在支撑价格的更不是这些刚需。
房产，在当下，是一种金融行为，是一种操作罢了，现在价格下跌，难道是刚需不存在了么？不是，而是信贷收紧。当然，刚需在整个房产中还是占有一定的比例的，这个大家可以这么理解，越往一线城市，刚需越多。这其实是显而易见的，越往一线，需求也就越大。但是刚需绝对不是影响价格的因素。
那为什么地产商还宣传需要刚需买房呢？
我认为这个问题还是好回答的，地产商需要现金流。在倒买倒卖的过程中，总要寻找最后的现金付出者。大家还记得开头说的么？庞资游戏，十个锅九个盖？从银行贷款并完成房贷的供给的人，就是第十个盖子。如果全部房子都有人接盘了，那么第十个盖子就有了。游戏就有了现金的付出者。
但是在现今条件下，所谓的刚需如此之少，我看不到能凑齐第十个盖子的条件。
也就是刚需不足以支撑房价的下挫。刚需，是个伪命题。
我去过海南，海南楼市泡沫覆灭的时候，打个比方，一头大象倒下来，蚂蚁是撑不住的。就是这么简单。
接着8刚需问题
刚需按照上面的分析，确实是存在的，但是大家要注意，60年代、70年代的人难道不结婚么？那时候修的房子有这么多么？
答案是明显的，每个时期的人都结婚，那时候的房子没有现在建的多。
所以，刚需这个问题本质上，我认为这是个伪命题，是个炒作起来的概念。
现在房地产行业，刚需能买几套？我认为参与这场泡沫的刚需是非常少的,注意，这里的非常少是相对的，相对整个地产经济规模来说是非常少的。
地产价格暴涨，不是靠这些刚需。现在支撑价格的更不是这些刚需。
房产，在当下，是一种金融行为，是一种操作罢了，现在价格下跌，难道是刚需不存在了么？不是，而是信贷收紧。当然，刚需在整个房产中还是占有一定的比例的，这个大家可以这么理解，越往一线城市，刚需越多。这其实是显而易见的，越往一线，需求也就越大。但是刚需绝对不是影响价格的因素。
那为什么地产商还宣传需要刚需买房呢？
我认为这个问题还是好回答的，地产商需要现金流。在倒买倒卖的过程中，总要寻找最后的现金付出者。大家还记得开头说的么？庞资游戏，十个锅九个盖？从银行贷款并完成房贷的供给的人，就是第十个盖子。如果全部房子都有人接盘了，那么第十个盖子就有了。游戏就有了现金的付出者。
但是在现今条件下，所谓的刚需如此之少，我看不到能凑齐第十个盖子的条件。
也就是刚需不足以支撑房价的下挫。刚需，是个伪命题。
我去过海南，海南楼市泡沫覆灭的时候，打个比方，一头大象倒下来，蚂蚁是撑不住的。就是这么简单。
那刚需在这个过程中起什么作用呢？
答案是容易得出的：预期。
经济学中预期是个重要的概念，很多情况下预期会自我实现，这个在标准的经济学教科书中叫做预期的自我实现机制。
刚需大多家里没太多钱，但是他们的预期是重要的。比如2013年的时候，大家都预期房价要涨，销售还真的就火爆起来了。这个与我们政府的宣传是分不开的。
但是如果大家预期价格会下跌，价格也就会往下走。
但是大家注意，以上刚需的作用都很有限的。真正的价格不是取决于这些，而是信贷。还是那句话，房价问题的本质是货币问题。
刚需只能起到加速或者延缓的作用，不起决定性作用。在我看来，甚至加速和延缓的作用上也是极为有限的。
答案是容易得出的：预期。
经济学中预期是个重要的概念，很多情况下预期会自我实现，这个在标准的经济学教科书中叫做预期的自我实现机制。
刚需大多家里没太多钱，但是他们的预期是重要的。比如2013年的时候，大家都预期房价要涨，销售还真的就火爆起来了。这个与我们政府的宣传是分不开的。
但是如果大家预期价格会下跌，价格也就会往下走。
但是大家注意，以上刚需的作用都很有限的。真正的价格不是取决于这些，而是信贷。还是那句话，房价问题的本质是货币问题。
刚需只能起到加速或者延缓的作用，不起决定性作用。在我看来，甚至加速和延缓的作用上也是极为有限的。
作者：dgn2008 来自：UC浏览器 时间：2014-04-17 15:53:36
回复第111楼(作者:@飞鸟和鱼4891 于 2014-04-17 14:27)
@258308910 42楼 2014-04-17 11:07:10
接着上面8
李克强……
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要是这样的话，以后就要拿个麻袋装钱去买菜了，放水就是稀释现有的货币啊
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放水确实是稀释货币，但是我们离麻袋买菜还很远。中国人民是我见过的，唉，怎么说呢，优点和缺点都最突出的民族。
放水，会给政府带来铸币税和通胀税。这两个都是收入。通胀的同时会引起社会资产的分配。其中受害最大的是穷人，因为穷人的资产大多是货币，但是富人则是完全相反。
这点在基础的经济学教科书里都会专门有一章来讲
消息来源：兰*州*军*区*某干部
消息时间：2010年以后的某年
消息内容：我们书记说党的政策100年不变，我们是1921年成立的……
后面的内容因为涉及敏感内容不能打出来，我不想帖子被扎口。
打出这个消息的原因是这样的：社会上还是有些不稳定的，而且随着时间推移会越来越多，性质越来越恶劣，这种情况甚至在我们的长城中也有体现。
我的看法：我觉得本届政府，必须在处理社会民生热点上下力气了。也就是大家常常说的倒逼改革。因为这样拖下去，总得要解决，越拖越坏。尤其是房价问题。
消息时间：2010年以后的某年
消息内容：我们书记说党的政策100年不变，我们是1921年成立的……
后面的内容因为涉及敏感内容不能打出来，我不想帖子被扎口。
打出这个消息的原因是这样的：社会上还是有些不稳定的，而且随着时间推移会越来越多，性质越来越恶劣，这种情况甚至在我们的长城中也有体现。
我的看法：我觉得本届政府，必须在处理社会民生热点上下力气了。也就是大家常常说的倒逼改革。因为这样拖下去，总得要解决，越拖越坏。尤其是房价问题。