房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
知道为什吗山大搞这么多校区吗？因为展涛从山大去了吉林做了几年校长，估计一大票下属都去取经了，长春是一座成长在吉大怀抱中的城市。一城七校区。
本来想写写山大的历史，一看百度比额还清楚，罢写了。山大一共在青岛待了大约16年（37年-51年之间一直在外躲避战乱）。山大在去青岛前，在济南待了27年，58年后待了60年，你说它是哪里的大学，济南这边的大学基本都是山大前前后后折腾着分出去的。
@小亲亲原野 2017-02-10 10:58:14
楼主，关注楼市已经，突然有个问题想问一下，有贷款的期房，将来如果要转手，必须把银行贷款还完才能卖吗？
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你拿到房款还掉房贷（拿不到买家的定金就得向中介贷款周转个把月），拿到全部产权才能过户。以前是可以变动抵押权属，好像以后不准这么干了。
楼主，关注楼市已经，突然有个问题想问一下，有贷款的期房，将来如果要转手，必须把银行贷款还完才能卖吗？
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你拿到房款还掉房贷（拿不到买家的定金就得向中介贷款周转个把月），拿到全部产权才能过户。以前是可以变动抵押权属，好像以后不准这么干了。
这个布拉德.皮特也真够有意思的，结婚起源于拍了：斯密斯夫妇（谍战片），离婚立刻再拍个间谍片：间谍同盟------------------真够戏剧人生的
山东师范大学是扎根济南一百余年，尽心尽力服务山东的一所实力大学，赶脚应该扶持其恢复其齐鲁大学的原有身份，并努力使其科研和教学能力超过211水平，为济南战略添砖加瓦。山东师范大学是1903年从山东大学分立出来的师范类学校，在1950年分别并入了华东大学的师范类专业，1950年并入了齐鲁大学的理科专业。目前全国师范类院校排名15，是山东唯一一所实力接近985/211，并有可能迅速获得活力的院校。山东师范大学在全省桃李满天下，山东艺术学院，山东省体育学院，聊城大学，曲阜师范大学等若干专业学院都是从山东师范大学分立出来的，这是一所多年只减不加的老大学，有深厚的底蕴。
网上已经有很多专业热帖讨论济南问题了，现在应该传播到微博，微信，头条上去，形成大讨论。总体上对二姜这些年的治理，山东中西部百姓不甚满意。
（转帖）：
只有大力提高省会首位度、集聚性和辐射力，才会避免山东经济的“中间塌陷”
2017年山东省两会期间，省委常委、济南市委书记王文涛担心山东经济“中间塌陷”，遗憾缺乏有竞争力的核心城市，痛感济南“首位度”不够，提出“举全省之力实施‘省会战略’”的政策建议。省政协十一届五次会议大会发言时，省政协委员、民进省委秘书长王学爱提出，济南的战略目标应是全国性中心城市。至此，汹汹舆论迅速发酵，成为会场内外一个具有较大影响力的话题。当然，这一话题虽有争论，但在参加会议的有关领导、人大代表、政协委员中基本达成了共识。我们为王文涛书记、王学爱委员点赞。
全球城市化的加速发展，不论是发达国家还是发展中国家，都十分注重中心城市的建设，因为中心城市势必产生集聚效应和辐射效应，带动区域经济增长。这一规律同样适用于中国，目前，从全国来看，江苏、浙江、河南、安徽、湖南等省发挥特大城市带动作用，均提出了举全省之力发展省会的方略。而在山东经济格局中，当下有两个经济中心：一是以济南为中心的省会城市经济群，一是以青岛为中心的沿海城市经济群。我们乐见青岛崛起，但也更需济南隆起。鉴于青岛地处沿海，对山东大部乃至周边地区辐射力弱，故王文涛书记和王学爱委员所提建议恰逢其时，难能可贵。只有大力实施“省会战略”，提升济南的首位度、集聚性和辐射力，才会避免山东经济的“中间塌陷”。
为什么这么说呢？从历史上看，山东经济在中国版图上从未塌陷过。山东位于中国东部、黄河下游，北濒渤海，东临黄海，地域辽阔，资源丰富，曾有“山东安而天下皆安矣”的说法。勤劳、勇敢、智慧的齐鲁儿女在几千年的繁衍生息中，创造了光辉灿烂的经济、科技、文化。济南是京津冀城市群、长三角经济圈之间的“估值洼地”，文化积淀深厚，产业基础良好，引领作用突出，在区域经济格局中的位置得天独厚。华夏历史上，山东、济南具有“天下制胜之地”的区位优势，是北方省份中开发最早，经济最为发达的区域。
如果山东经济塌陷，将是中国经济的灾难。不可否认，山东虽然资源优势、区位优势、交通优势远远好于全国一些省市，但在经济总量和质量上或被越拉越远，或被渐渐赶上。究其原因，不外乎中心城市规模小，产业层次效益低，机制转换欠超前，但根本原因却是因循守旧、四平八稳、不愿做出头鸟的落后思维，甚至处落后而不知落后，缺乏应对市场经济的新观念、新思路。在大力建设国家中心城市的今天，这样的作为就已经先输一筹了。济南同样如此，正如王文涛书记所指出的：作为省会，济南面临着尴尬的境地，北面是京津冀城市群，南面则面临着南京、合肥这些城市的强劲压力，西面的郑州不久前被确定为国家中心城市，是个很大的刺激，以郑州为核心的中原城市群还包纳了山东两个市。“我们再不奋起直追，很有可能形成中间塌陷”。正因为如此，山东经济尤其是广大的中西部地区也不应、更不该“中间塌陷”，因为“山东安而天下皆安矣”的山东如被国家忽略，则山东难宁，天下难安。山东耽误不起，中国需要山东。
那么，如何防止山东经济的“中间塌陷”。一方面，要聚全省之才，集全省之智，探寻实施“省会战略”的六韬三略，唯有冲破一切条条框框放手去干，山东经济才不会“中间塌陷”。未来各省间的竞争，是核心城市的竞争。站在全国的角度看，山东需要大发展，济南更需要大发展。济南的最大优势是省会城市群经济圈的核心城市，实践中，要注重顶层设计，树立创新思维，打破陈腐观念，建立一系列适应和促进省会经济群发展的新方略，整合运用综合性资源禀赋，努力把省会优势转化为发展优势。另一方面，要借全国之势，举全省之力，集聚实施“省会战略”九合一匡，唯有将省会发展为核心城市，山东经济才不会“中间塌陷”。世人都知道至圣先师孔子，可又有几人知道孔子心中的“至圣先师”是谁？他就是管仲。作为千古一相，管仲目光远大，文韬武略，有经天纬地之才、济世匡时之略，辅佐齐桓公尊王攘夷，东征西讨，九合诸侯，一匡天下，终使齐桓公成为春秋五霸之首。先贤管仲能让齐国成为一匡天下的东方大国，那么我们后人为何能让山东经济“中间塌陷”呢？
谨防山东经济“中间塌陷”离不开国家层面的大力支持。山东经济“中间”能否塌陷，经济圈发展快慢、水平高低，关键取决于济南的综合实力和辐射带动能力。山东要发展，济南这个龙头必须舞起来。建议国家从历史、当下和未来考量，从全国整体战略考量，在规划编制、政策实施、项目安排、改革试点、资金扶持等方面给山东特别是省会城市经济圈核心城市——济南以倾斜。建设国家中心城市，绝不可扔掉山东，绝不可扔掉济南。
谨防山东经济“中间塌陷”需要山东省和济南市练好内功。其实，山东提出省会经济圈建设已有多年，虽然取得了明显成绩，但百舸争流，核心城市的发展如同逆水行舟，不进则退。“明者因时而变，知者随事而制”。谨防山东经济“中间塌陷”，必须尽快构建核心带动、圈层推进、效应扩散的发展格局，举全省之力把高端要素向济南集聚，建设大枢纽，培育大产业，带动大物流，塑造大都市。尤其需要提出的是，鉴于“首位度”倒数第一的济南面积小、人口少的窘状，尽快学习全国一些先进城市的做法，启动济南区划调整，不搞则已，要搞就要做大动作，把周边一些相关市县划入济南，确保济南及早进入国内城市的“万亿俱乐部”。
谨防山东经济“中间塌陷”必须增强省会济南的辐射带动能力。举全省之力实施“省会战略”并不是将其他城市的人才、资源、资金、技术等统统搬来、抢来，即所谓的“吸血”，而是以省会济南为核心，与周边城市形成紧密的圈状经济区域，优势互补、协同发展、合作共赢，从而形成综合实力强大的国家级区域经济板块。
“登东山而小鲁，登泰山而小天下”，山东人从来都有这样的豪迈气魄。然而，“逝者如斯夫”，更体现出山东人的紧迫感和忧患意识。面对山东经济“中间塌陷”担忧的新挑战，面对国家性中心城市打造的新形势，山东人应当清醒懂得机遇与挑战同在的规律，懂得在很多情况下机遇稍纵即逝，时不我待，而挑战无时不有，长期存在。不甘落后，勇于担当，是山东人的性格、山东人的气魄，祈愿“梦醒之后的山东”机遇无限，早日腾飞！
（转帖）：
只有大力提高省会首位度、集聚性和辐射力，才会避免山东经济的“中间塌陷”
2017年山东省两会期间，省委常委、济南市委书记王文涛担心山东经济“中间塌陷”，遗憾缺乏有竞争力的核心城市，痛感济南“首位度”不够，提出“举全省之力实施‘省会战略’”的政策建议。省政协十一届五次会议大会发言时，省政协委员、民进省委秘书长王学爱提出，济南的战略目标应是全国性中心城市。至此，汹汹舆论迅速发酵，成为会场内外一个具有较大影响力的话题。当然，这一话题虽有争论，但在参加会议的有关领导、人大代表、政协委员中基本达成了共识。我们为王文涛书记、王学爱委员点赞。
全球城市化的加速发展，不论是发达国家还是发展中国家，都十分注重中心城市的建设，因为中心城市势必产生集聚效应和辐射效应，带动区域经济增长。这一规律同样适用于中国，目前，从全国来看，江苏、浙江、河南、安徽、湖南等省发挥特大城市带动作用，均提出了举全省之力发展省会的方略。而在山东经济格局中，当下有两个经济中心：一是以济南为中心的省会城市经济群，一是以青岛为中心的沿海城市经济群。我们乐见青岛崛起，但也更需济南隆起。鉴于青岛地处沿海，对山东大部乃至周边地区辐射力弱，故王文涛书记和王学爱委员所提建议恰逢其时，难能可贵。只有大力实施“省会战略”，提升济南的首位度、集聚性和辐射力，才会避免山东经济的“中间塌陷”。
为什么这么说呢？从历史上看，山东经济在中国版图上从未塌陷过。山东位于中国东部、黄河下游，北濒渤海，东临黄海，地域辽阔，资源丰富，曾有“山东安而天下皆安矣”的说法。勤劳、勇敢、智慧的齐鲁儿女在几千年的繁衍生息中，创造了光辉灿烂的经济、科技、文化。济南是京津冀城市群、长三角经济圈之间的“估值洼地”，文化积淀深厚，产业基础良好，引领作用突出，在区域经济格局中的位置得天独厚。华夏历史上，山东、济南具有“天下制胜之地”的区位优势，是北方省份中开发最早，经济最为发达的区域。
如果山东经济塌陷，将是中国经济的灾难。不可否认，山东虽然资源优势、区位优势、交通优势远远好于全国一些省市，但在经济总量和质量上或被越拉越远，或被渐渐赶上。究其原因，不外乎中心城市规模小，产业层次效益低，机制转换欠超前，但根本原因却是因循守旧、四平八稳、不愿做出头鸟的落后思维，甚至处落后而不知落后，缺乏应对市场经济的新观念、新思路。在大力建设国家中心城市的今天，这样的作为就已经先输一筹了。济南同样如此，正如王文涛书记所指出的：作为省会，济南面临着尴尬的境地，北面是京津冀城市群，南面则面临着南京、合肥这些城市的强劲压力，西面的郑州不久前被确定为国家中心城市，是个很大的刺激，以郑州为核心的中原城市群还包纳了山东两个市。“我们再不奋起直追，很有可能形成中间塌陷”。正因为如此，山东经济尤其是广大的中西部地区也不应、更不该“中间塌陷”，因为“山东安而天下皆安矣”的山东如被国家忽略，则山东难宁，天下难安。山东耽误不起，中国需要山东。
那么，如何防止山东经济的“中间塌陷”。一方面，要聚全省之才，集全省之智，探寻实施“省会战略”的六韬三略，唯有冲破一切条条框框放手去干，山东经济才不会“中间塌陷”。未来各省间的竞争，是核心城市的竞争。站在全国的角度看，山东需要大发展，济南更需要大发展。济南的最大优势是省会城市群经济圈的核心城市，实践中，要注重顶层设计，树立创新思维，打破陈腐观念，建立一系列适应和促进省会经济群发展的新方略，整合运用综合性资源禀赋，努力把省会优势转化为发展优势。另一方面，要借全国之势，举全省之力，集聚实施“省会战略”九合一匡，唯有将省会发展为核心城市，山东经济才不会“中间塌陷”。世人都知道至圣先师孔子，可又有几人知道孔子心中的“至圣先师”是谁？他就是管仲。作为千古一相，管仲目光远大，文韬武略，有经天纬地之才、济世匡时之略，辅佐齐桓公尊王攘夷，东征西讨，九合诸侯，一匡天下，终使齐桓公成为春秋五霸之首。先贤管仲能让齐国成为一匡天下的东方大国，那么我们后人为何能让山东经济“中间塌陷”呢？
谨防山东经济“中间塌陷”离不开国家层面的大力支持。山东经济“中间”能否塌陷，经济圈发展快慢、水平高低，关键取决于济南的综合实力和辐射带动能力。山东要发展，济南这个龙头必须舞起来。建议国家从历史、当下和未来考量，从全国整体战略考量，在规划编制、政策实施、项目安排、改革试点、资金扶持等方面给山东特别是省会城市经济圈核心城市——济南以倾斜。建设国家中心城市，绝不可扔掉山东，绝不可扔掉济南。
谨防山东经济“中间塌陷”需要山东省和济南市练好内功。其实，山东提出省会经济圈建设已有多年，虽然取得了明显成绩，但百舸争流，核心城市的发展如同逆水行舟，不进则退。“明者因时而变，知者随事而制”。谨防山东经济“中间塌陷”，必须尽快构建核心带动、圈层推进、效应扩散的发展格局，举全省之力把高端要素向济南集聚，建设大枢纽，培育大产业，带动大物流，塑造大都市。尤其需要提出的是，鉴于“首位度”倒数第一的济南面积小、人口少的窘状，尽快学习全国一些先进城市的做法，启动济南区划调整，不搞则已，要搞就要做大动作，把周边一些相关市县划入济南，确保济南及早进入国内城市的“万亿俱乐部”。
谨防山东经济“中间塌陷”必须增强省会济南的辐射带动能力。举全省之力实施“省会战略”并不是将其他城市的人才、资源、资金、技术等统统搬来、抢来，即所谓的“吸血”，而是以省会济南为核心，与周边城市形成紧密的圈状经济区域，优势互补、协同发展、合作共赢，从而形成综合实力强大的国家级区域经济板块。
“登东山而小鲁，登泰山而小天下”，山东人从来都有这样的豪迈气魄。然而，“逝者如斯夫”，更体现出山东人的紧迫感和忧患意识。面对山东经济“中间塌陷”担忧的新挑战，面对国家性中心城市打造的新形势，山东人应当清醒懂得机遇与挑战同在的规律，懂得在很多情况下机遇稍纵即逝，时不我待，而挑战无时不有，长期存在。不甘落后，勇于担当，是山东人的性格、山东人的气魄，祈愿“梦醒之后的山东”机遇无限，早日腾飞！
现在很难找到整体明显低估的城市了，现在可以重点观测以下城市：济南，滨海新区，宁波，佛山（融合区），成都。
北方城市：如果山东省支持济南发展，首选济南，如果山东省没有什么动作，首选滨海。南方东区域：盯着宁波和佛山融合区。西南盯紧成都。主要观测项：寻找经济超常发展迹象的城市，在房地产调整期，基础经济的强劲增长可以对冲掉调整压力（特别是房价不高的区域），甚至仍存在特例性的小幅上涨，这种上涨如果延续到房地产景气周期，该城市将成为下轮超强势城市。
北方城市：如果山东省支持济南发展，首选济南，如果山东省没有什么动作，首选滨海。南方东区域：盯着宁波和佛山融合区。西南盯紧成都。主要观测项：寻找经济超常发展迹象的城市，在房地产调整期，基础经济的强劲增长可以对冲掉调整压力（特别是房价不高的区域），甚至仍存在特例性的小幅上涨，这种上涨如果延续到房地产景气周期，该城市将成为下轮超强势城市。
@大脸猫爱老公 2017-02-12 17:37:21
济南的空气好吗？车辆不拥堵吗？为啥房价涨的这么无节操？
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济南房价并不高，新房整体均价9400左右，二手房整体均价1.43W，整体不高是因为有长清区的下坠作用，如果章丘设区后，将进一步拉低济南的新房均价（估计能下拉到9000冒头，再次低于青岛），这个价格真是华东各省的屌丝价，比江浙的县城还便宜不少。在近城区域起码四个片区还在一万以下，分别是西客站区域，小清河以北近北外环大区域，南外环西南区域，东部的绕城高速以东区域。二手房贵，是因为二手房都在核心区。
从最高价区间看，济南最贵的也就是2.5-3.1之间，占据最贵房价比例的9成以上，超过3.1W的屈指可数。这和青岛市南区，崂山区相比整整查了两个数量级，相比外省核心城市均价也是屌丝价。济南的最大问题是，头10年，没人去认真发展基础经济，从政府到国营体系，从私营企业到个人，都迷糊了。想搞经济的部门得不到支持，很多企业和个人夹着尾巴抱头鼠窜，从内生自住动力上讲，已经失去发展的可能。所以，老王在使用完拉动经济的抓手后，发现：下面是空的，别的城市如果拉动正常的建设和地产，内生动力接着就跟上来了，济南没有，只能寄希望于重新集聚发展动力。额认识的好多技术人材和经营人材，如果换到其它有活力的城市，不会像现在这么萎靡，他们不是开创型的人材，需要经济环境活跃起来，他们才有机会。
济南的空气好吗？车辆不拥堵吗？为啥房价涨的这么无节操？
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济南房价并不高，新房整体均价9400左右，二手房整体均价1.43W，整体不高是因为有长清区的下坠作用，如果章丘设区后，将进一步拉低济南的新房均价（估计能下拉到9000冒头，再次低于青岛），这个价格真是华东各省的屌丝价，比江浙的县城还便宜不少。在近城区域起码四个片区还在一万以下，分别是西客站区域，小清河以北近北外环大区域，南外环西南区域，东部的绕城高速以东区域。二手房贵，是因为二手房都在核心区。
从最高价区间看，济南最贵的也就是2.5-3.1之间，占据最贵房价比例的9成以上，超过3.1W的屈指可数。这和青岛市南区，崂山区相比整整查了两个数量级，相比外省核心城市均价也是屌丝价。济南的最大问题是，头10年，没人去认真发展基础经济，从政府到国营体系，从私营企业到个人，都迷糊了。想搞经济的部门得不到支持，很多企业和个人夹着尾巴抱头鼠窜，从内生自住动力上讲，已经失去发展的可能。所以，老王在使用完拉动经济的抓手后，发现：下面是空的，别的城市如果拉动正常的建设和地产，内生动力接着就跟上来了，济南没有，只能寄希望于重新集聚发展动力。额认识的好多技术人材和经营人材，如果换到其它有活力的城市，不会像现在这么萎靡，他们不是开创型的人材，需要经济环境活跃起来，他们才有机会。
额看到最新的分析是：计划单列市是中央财政插入经济发达省份的抽血管，江苏，浙江，广东都看的比较明白。清朝怎么控制封疆大吏防止割据？是把重要节点划归临近省份，宋朝是兵将分割，明朝时权力分割。
1月份CPI同比上涨2.5%，涨幅继续维持“2时代”。1月份PPI同比上涨6.9%，创逾五年新高。
2017年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨3.2%。
1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%。其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.9%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨0.7%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨1.0%。
1月份，食品烟酒价格同比上涨2.5%，影响CPI同比上涨约0.75个百分点。其中，水产品价格上涨6.4%，影响CPI上涨约0.11个百分点；畜肉类价格上涨5.7%，影响CPI上涨约0.27个百分点(猪肉价格上涨7.1%，影响CPI上涨约0.19个百分点)；鲜果价格上涨4.8%，影响CPI上涨约0.08个百分点；鲜菜价格上涨1.6%，影响CPI上涨约0.05个百分点；粮食价格上涨1.2%，影响CPI上涨约0.03个百分点；蛋价格下降9.1%，影响CPI下降约0.06个百分点。
1月份，其他七大类价格同比均有所上涨。其中，医疗保健、其他用品和服务、教育文化和娱乐、居住、交通和通信、衣着、生活用品及服务价格分别上涨5.0%、4.8%、3.3%、2.3%、2.3%、1.1%和0.6%。
据测算，在1月份2.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.5个百分点，新涨价因素约为1.0个百分点。
一、居民消费价格环比和同比涨幅受春节因素影响扩大
从环比看，1月份CPI上涨1.0%，涨幅比2016年12月份扩大0.8个百分点。一是受节日因素影响，食品价格环比上涨2.3%。其中，鲜菜、鲜果、水产品和猪肉价格环比涨幅分别为6.2%、5.7%、4.4%和3.4%，合计影响CPI环比上涨约0.42个百分点。二是寒假和春运期间出行人员增多，交通和旅游价格上涨明显，飞机票、旅行社收费、长途汽车、宾馆住宿价格环比分别上涨18.6%、11.1%、3.4%和3.2%，合计影响CPI环比上涨约0.23个百分点。三是受国内成品油调价影响，汽、柴油价格环比分别上涨4.7%和5.2%，合计影响CPI环比上涨约0.09个百分点。今年1月份1.0%的CPI环比涨幅，比2016年和2015年春节所在月份环比涨幅分别低0.6和0.2个百分点，主要原因是受暖冬影响鲜菜价格环比涨幅远低于前两年春节月份。
CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。从分类看，交通和通信价格同比涨幅比上月扩大1.4个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.17个百分点；旅游价格同比涨幅比上月扩大5.9个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.11个百分点；食品价格同比涨幅比上月扩大0.3个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.07个百分点，上述三项合计影响CPI同比涨幅扩大约0.35个百分点。
据测算，在1月份2.5%的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾影响约为1.5个百分点，新涨价影响约为1.0个百分点；2月份由于“春节错月”和上年同期基数较高，翘尾影响将明显回落。
二、工业生产者出厂价格环比涨幅回落，同比涨幅继续扩大
从环比看，1月份PPI上涨0.8%，涨幅在连续扩大4个月后出现回落，比2016年12月份缩小0.8个百分点。其中，生产资料价格上涨1.1%，涨幅比上月缩小0.9个百分点；生活资料价格上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。从主要行业看，一是黑色金属冶炼和压延加工、化学原料和化学制品制造、煤炭开采和洗选、有色金属冶炼和压延加工业价格环比分别上涨2.1%、1.8%、1.7%和0.1%，涨幅比上月分别缩小5.9、0.7、1.7和2.3个百分点，合计影响PPI环比上涨约0.3个百分点，对PPI的影响程度较上月减少0.7个百分点；二是受国际原油价格上涨影响，石油和天然气开采、石油加工业价格环比分别上涨10.4%和3.9%，合计影响PPI环比上涨约0.3个百分点。
从同比看，1月份PPI上涨6.9%，涨幅比2016年12月份扩大1.4个百分点。在调查的40个工业大类行业中，33个行业产品价格同比上涨，比上月增加1个。其中，石油和天然气开采、煤炭开采和洗选、黑色金属冶炼和压延加工、石油加工、有色金属冶炼和压延加工、化学原料和化学制品制造业价格同比分别上涨58.5%、38.4%、37.7%、24.4%、17.3%和9.2%，涨幅比上月分别扩大38.8、4.4、2.7、7.8、0.2和2.6个百分点，合计影响PPI同比上涨约5.7个百分点，占总涨幅的82.6%。
据测算，在1月份6.9%的PPI同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为6.1个百分点，新涨价影响约为0.8个百分点。
1月份，其他七大类价格同比均有所上涨。其中，医疗保健、其他用品和服务、教育文化和娱乐、居住、交通和通信、衣着、生活用品及服务价格分别上涨5.0%、4.8%、3.3%、2.3%、2.3%、1.1%和0.6%。
据测算，在1月份2.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.5个百分点，新涨价因素约为1.0个百分点。
一、居民消费价格环比和同比涨幅受春节因素影响扩大
从环比看，1月份CPI上涨1.0%，涨幅比2016年12月份扩大0.8个百分点。一是受节日因素影响，食品价格环比上涨2.3%。其中，鲜菜、鲜果、水产品和猪肉价格环比涨幅分别为6.2%、5.7%、4.4%和3.4%，合计影响CPI环比上涨约0.42个百分点。二是寒假和春运期间出行人员增多，交通和旅游价格上涨明显，飞机票、旅行社收费、长途汽车、宾馆住宿价格环比分别上涨18.6%、11.1%、3.4%和3.2%，合计影响CPI环比上涨约0.23个百分点。三是受国内成品油调价影响，汽、柴油价格环比分别上涨4.7%和5.2%，合计影响CPI环比上涨约0.09个百分点。今年1月份1.0%的CPI环比涨幅，比2016年和2015年春节所在月份环比涨幅分别低0.6和0.2个百分点，主要原因是受暖冬影响鲜菜价格环比涨幅远低于前两年春节月份。
CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。从分类看，交通和通信价格同比涨幅比上月扩大1.4个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.17个百分点；旅游价格同比涨幅比上月扩大5.9个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.11个百分点；食品价格同比涨幅比上月扩大0.3个百分点，影响CPI同比涨幅扩大0.07个百分点，上述三项合计影响CPI同比涨幅扩大约0.35个百分点。
据测算，在1月份2.5%的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾影响约为1.5个百分点，新涨价影响约为1.0个百分点；2月份由于“春节错月”和上年同期基数较高，翘尾影响将明显回落。
二、工业生产者出厂价格环比涨幅回落，同比涨幅继续扩大
从环比看，1月份PPI上涨0.8%，涨幅在连续扩大4个月后出现回落，比2016年12月份缩小0.8个百分点。其中，生产资料价格上涨1.1%，涨幅比上月缩小0.9个百分点；生活资料价格上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。从主要行业看，一是黑色金属冶炼和压延加工、化学原料和化学制品制造、煤炭开采和洗选、有色金属冶炼和压延加工业价格环比分别上涨2.1%、1.8%、1.7%和0.1%，涨幅比上月分别缩小5.9、0.7、1.7和2.3个百分点，合计影响PPI环比上涨约0.3个百分点，对PPI的影响程度较上月减少0.7个百分点；二是受国际原油价格上涨影响，石油和天然气开采、石油加工业价格环比分别上涨10.4%和3.9%，合计影响PPI环比上涨约0.3个百分点。
从同比看，1月份PPI上涨6.9%，涨幅比2016年12月份扩大1.4个百分点。在调查的40个工业大类行业中，33个行业产品价格同比上涨，比上月增加1个。其中，石油和天然气开采、煤炭开采和洗选、黑色金属冶炼和压延加工、石油加工、有色金属冶炼和压延加工、化学原料和化学制品制造业价格同比分别上涨58.5%、38.4%、37.7%、24.4%、17.3%和9.2%，涨幅比上月分别扩大38.8、4.4、2.7、7.8、0.2和2.6个百分点，合计影响PPI同比上涨约5.7个百分点，占总涨幅的82.6%。
据测算，在1月份6.9%的PPI同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为6.1个百分点，新涨价影响约为0.8个百分点。
济南现在的房价走势，非常适合置换，低估的区域进本都跟进涨了一轮，高价区域基本没有持续上涨，有置换需求的积极行动，不要等到价格波动起来，不易操作了。