城市实力，用房价表现是最直观的反映，可能有些人不同意，不过再仔细想想也就同意了。

肖刚被股民起诉，获得立案。

从现在开始谈房租。

如果没有大规模网售现在是什么形势？
物价水平肯定比现在高，房价肯定比现在低，不会出现大规模失业，商业地产比住宅更有价值，外贸潜力被大幅削弱，人民币币值风雨飘摇，导致人民币国际化进程停滞。住宅的出租收益比不会如此变态的低，国内利率水平比现在高。
和现在相比，你们更喜欢哪种结果？

如果区域中心城市都搞金融，都搞自由贸易口岸，都搞新技术，新材料，新科技。上海和深圳的人口流入就会受阻，唯一不变的是北京，权力中心。

@山的那边2012 2016-09-20 21:29:13
楼主认为只要货币供应量的增加，房价还会上涨，不过不知楼主有没看过蓝大的贴子，他认为M2是有极限，150万亿就是M2的极限，现在随着基础货币量的减少，M2已到了极限。如果这样，房价上涨也就到头了。
楼主认同这样的理论吗?
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不认同，房价上涨现在根本找不到对冲因素，2000年前，额根本对买房的人都是嗤之以鼻的，只要你努力，那会，做实业轻松PK掉买房。之所以开始买房，是因为成本算的太精细，连房租都想省一点，算是误入房地产。2006年后，实业越做越难，逼着你升级技术和资金，渠道，产品。到了2008年，你怎么升级都没用了。这期间配置地产都是进行的主动配置，到了2010年后，由于地产配置已经占据足够大的份额，开始考虑进行主业置换了，不论从事什么行业，必须围绕核心资产运行。因为那会已经算清楚，只要经济逻辑不出现变化，一定会走到今天这一步，这不是额一个人的问题，也不是管理层的问题，引用许小年的一句话：形势比人强。

再说对冲因素问题，股市周期太长，也不是能长期投的东西，创新创业门槛越来越高，除非能搞到风投替你熬亏损期，基本上就是一种消费而已，95%以上的创业创新都是消费行为，包括国家层面的创新。实业就更不行，本来如果不搞利益再分配，额自衬靠行业升级，还是能干下去，这利益一再分配，搞实业基本就是耗时间搭老本，因为创业的需要颠覆你们，只要他亏不光，你就得跟着亏。这是从企业层面的对冲因素都不成立。

地方政府因素，前面讲的太多了，房价一涨，黄金万两。

国家层面因素，现在民资投资不足，国家也没辙了，我自己投就得拉高国家负债率，货币受不了。该你们出出力了，房产销售对于国家资金表，是投资，记着：是投资。只要房租不飞涨，对货币政策没有压力，房租是计入CPI的，买房是民企借用个人名义进行投资，你们明白了吗？

济南限购问题，额认为根本没有必要限制，济南的四个方向，有七八个城市房价比济南贵，而且都是热点城市，济南限购，相当于把自己的资金送给其它城市发展了，北方向有北京天津，西面有郑州，东边有青岛，南边有南京合肥苏州无锡。和济南一比，济南还是屌丝价。

@德国再没铁血队长 2016-09-21 10:43
端午哥，感觉1，2线城市房价会拉大贫富差距，真是到了房价暴跌的时候，刚需也许连吃饭都困难，甚至大家的生存都会受到威胁，所以，平民阶层大家还是乐观点，自己多学习，掌握技术，等待突破阶层的机会，往上升......
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@到处跑的海力桑 2016-09-21 15:16:54
兄弟，看见我给你发的站短没？
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黑名单里没有你名字

看来济南现在的价没啥风险，那些警示风险的都是报社记者，他们那点专业水平，充其量看看热闹，房产这玩意，要有大视野。金融即地产，想搞金融，地价不高，那叫瞎白话。

历城区这是准备要逆袭啊，把主城区里面能拿出来的所有土地都拿出来旧城改造，彻底改造历城区的乡村气息。如果顺利实施，赶脚要逆袭历下区了，看好东外环沿线至全福立交桥，量能充沛。

下午郭店成交土地播报：楼板地价，6400，盖成房子紫腚1.2万以上。和主城区便宜的老破小一个价，你们不抢点老破小会后悔滴。

@ty_水心67 2016-09-21 19:03:09
楼主老师，请教个问题，武汉有个南湖片区位于武昌，全部都是大片大片的成熟住宅区，很早都开发完了，该片区现在很多二手房挂出来了，价格大概15000，都属于装修好的次新房。但是这些楼盘有个缺点就是地势低洼容易淹水，目前交通也比较拥堵，可能是那边住家的人太多了，周边又没有多少可供就业的产业，所以很多人都要开车出行到其他地方上班，但是有条地铁线路明年会开通，但是也只能覆盖南湖小部分小区。以后随便城市交通的......
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框内的很好

额查到黄台南路的福润康城的15层小高层，价格1万冒头，还是次新盘，拿下。
11层小高层，1.2万，抢。

花园庄东路，黄金花园，小高层，1.2万，抢，达盛鑫苑小高层，1.1万抢，都是次新盘，

这几个小区容量都不大，买两套价格都会有反应，要买抓紧，防止业主受刺激抬价。想拖时间的一概不理，记着不要买顶层。

济南拿了这么多土地资金，解决经济发展问题已成小菜一碟，山东人不是不行，是当局过去给安排的领导太疵毛了。山东房价上涨，将直接打击北京房价的重要支撑，山东人是北京过去20年房价上涨过程的最大买家，由此，近期会有京级新闻媒体强烈指责济南的涨价，不必理会，你丫都十万了，济南均价1.5W以下不存在泡沫。

美联储宣布不加息，货币外压后延，房价9，10两月继续飙，房价已经不是单纯的经济问题，而是城市繁枯的必争高地。特别是中心城市之争，当务之急是尽量挽留住当地的发展资金，房价不涨，资金一定流出，房价若涨太快，又恐怕中央政府干涉。这非常考研地方政府的和稀泥水平。不过中央政府，请你也不要站在一线城市的角度考虑，你不摁住北上深的房价，你就没理由压抑其它城市的房价，除了一线城市外，其它城市的政策均属出于无奈，不涨房价，资金全部跑到一线去了。

额调研了很多样本，这波涨势，大部分城市的新区和新政务区不论是涨幅，涨速，成交量都超过了老核心，而城市原户籍居民对这类区域认可程度并不高，主要是城市新移民在后面推波助澜，这明显是人口流入城市的特征。早期的上海浦东暴涨，北京的北四环和上地片区暴涨，都有这种特征。要把握城市热点，除了观察政府投资力度外，还要关注城市发展的新驱动力，从行业导向和人口导向也可以得到相同的结果。管理层如果在此时对房地产打压，打压的正好是刚需和新移民，管理层是保护刚需还是保护投机，这正好和金融风险成反向关系。

有个股友的账户被券商的客户经理私自窃取帐号密码胡乱操作，共造成近十万损失，报案后，该工作人员已经承认盗用账号操作，系为赚取成交额佣金，开户券商否认公司指使，系个人原因，该券商大名：首创证券，警惕该券商。

昨天土地拍卖荣盛拿下两个地王，目测全副立交桥的地能赚大钱，三条地铁交叉，也是历城重点发展的片区，就是挨着立交桥太近，想要卖高价，得把立交桥围边做成防噪音壁，加上又是工业北起点。周围地王无数，只要不跨小清河，可能会挑破历城区的高点，这位置可比九英里强多了。

济南看来这是想上天啊，几天功夫二手放都不卖了，一手房也不卖了。

@统计局，看过来：

评论 短腿羚爱笨笨鱼：你们青岛咋这么不要脸涅，明明比济南贵，统计出来数字还比济南便宜，太鸡贼了，青岛奏是盛产鸡贼。