房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@天蓝小羊羊 2016-03-01 17:23:17
三年哥好，我一直看你的帖子，学到很多，最近有个问题想不通，想请教一下，国家一直让大家多贷款买房，难道不怕有一天好多人还不起银行出问题么。实在搞不懂，一定看到我啊，我专门注册了来问的，祝哥发大财！
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国家发了一圈贷款发现一个问题，大企业的贷款还不上了，只能继续贷，唉。小企业的贷款还不上了，只能做成烂账，艹。贷给证券公司的，都换成股票了，汗。贷给非洲的都被国家免掉了，哭。贷给股票抵押的，都挂账了，傻。有一种贷款从来没有出过事，抵押品超过贷款额的8倍，哪有这么好的事啊？这是神马玩意，居民住宅。好吗，只剩这一个东西保险了。
以后怎样，先别管了，反正既要安全，又要能贷出去，还得能收回来。只有这神马了。这都是有大数据统计的，以后出不出事，我也不知道，神马也不知道，那会放贷的PP屁股走了，定政策的拍拍屁股走了，只剩下房子了，那会再出事也是以后大数据的问题了，那神马神马神马，赶紧贷啊，就这么出招吧，其它以后再说了。
三年哥好，我一直看你的帖子，学到很多，最近有个问题想不通，想请教一下，国家一直让大家多贷款买房，难道不怕有一天好多人还不起银行出问题么。实在搞不懂，一定看到我啊，我专门注册了来问的，祝哥发大财！
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国家发了一圈贷款发现一个问题，大企业的贷款还不上了，只能继续贷，唉。小企业的贷款还不上了，只能做成烂账，艹。贷给证券公司的，都换成股票了，汗。贷给非洲的都被国家免掉了，哭。贷给股票抵押的，都挂账了，傻。有一种贷款从来没有出过事，抵押品超过贷款额的8倍，哪有这么好的事啊？这是神马玩意，居民住宅。好吗，只剩这一个东西保险了。
以后怎样，先别管了，反正既要安全，又要能贷出去，还得能收回来。只有这神马了。这都是有大数据统计的，以后出不出事，我也不知道，神马也不知道，那会放贷的PP屁股走了，定政策的拍拍屁股走了，只剩下房子了，那会再出事也是以后大数据的问题了，那神马神马神马，赶紧贷啊，就这么出招吧，其它以后再说了。
@江湖辉 2016-03-01 16:58:15
楼主大智!很多地方提到俺们东莞，特别是东莞的樟木头，深圳地形东西狭长而南北短促，东莞樟木头位置得天独厚，房产价格低于价值，价格低是当年香港人政策性退出造成的。樟木头的确是个价值洼地。本人在樟木头持有两个公寓，小有斩获。
请教楼主的是：武汉周边有没有樟木头这样地方? 我想说的是我家乡咸宁，咸宁离武汉80公里，高铁、城轨都通，有温泉且环境好，差不多是中国房价最低的地级市！公寓一般不过2000-3000，别......
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我去，樟木头是啥地方啊，咸宁是啥地方啊，咸宁黄了吗？你看樟木头就在黄圈里面，讲半天你也没明白啊，投资要跟随趋势，趋势在哪里？哪里投资大就奔哪里。
楼主大智!很多地方提到俺们东莞，特别是东莞的樟木头，深圳地形东西狭长而南北短促，东莞樟木头位置得天独厚，房产价格低于价值，价格低是当年香港人政策性退出造成的。樟木头的确是个价值洼地。本人在樟木头持有两个公寓，小有斩获。
请教楼主的是：武汉周边有没有樟木头这样地方? 我想说的是我家乡咸宁，咸宁离武汉80公里，高铁、城轨都通，有温泉且环境好，差不多是中国房价最低的地级市！公寓一般不过2000-3000，别......
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我去，樟木头是啥地方啊，咸宁是啥地方啊，咸宁黄了吗？你看樟木头就在黄圈里面，讲半天你也没明白啊，投资要跟随趋势，趋势在哪里？哪里投资大就奔哪里。
@天蓝小羊羊 2016-03-01 17:39:39
楼主觉得买西安好还是买郑州好呢
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西安开发力度太强，郑州刚涨过一轮，奔武汉吧。
楼主觉得买西安好还是买郑州好呢
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西安开发力度太强，郑州刚涨过一轮，奔武汉吧。
@天蓝小羊羊 2016-03-01 18:09:16
楼主，还想请教一下国家让大家贷款这么多买房，不怕大面积断供么，到时候银行怎么办呢
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国家发了一圈贷款发现一个问题，大企业的贷款还不上了，只能继续贷，唉。小企业的贷款还不上了，只能做成烂账，艹。贷给证券公司的，都换成股票了，汗。贷给非洲的都被国家免掉了，哭。贷给股票抵押的，都挂账了，傻。有一种贷款从来没有出过事，抵押品超过贷款额的8倍，哪有这么好的事啊？这是神马玩意，居民住宅。好吗，只剩这一个东西保险了。
以后怎样，先别管了，反正既要安全，又要能贷出去，还得能收回来。只有这神马了。这都是有大数据统计的（银行只看数据的，他们脑积水），以后出不出事，我也不知道，神马也不知道，那会放贷的PP屁股走了，定政策的拍拍屁股走了，只剩下房子了，那会再出事也是以后大数据的问题了，那神马神马神马，赶紧贷啊，就这么出招吧，其它以后再说了。
楼主，还想请教一下国家让大家贷款这么多买房，不怕大面积断供么，到时候银行怎么办呢
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国家发了一圈贷款发现一个问题，大企业的贷款还不上了，只能继续贷，唉。小企业的贷款还不上了，只能做成烂账，艹。贷给证券公司的，都换成股票了，汗。贷给非洲的都被国家免掉了，哭。贷给股票抵押的，都挂账了，傻。有一种贷款从来没有出过事，抵押品超过贷款额的8倍，哪有这么好的事啊？这是神马玩意，居民住宅。好吗，只剩这一个东西保险了。
以后怎样，先别管了，反正既要安全，又要能贷出去，还得能收回来。只有这神马了。这都是有大数据统计的（银行只看数据的，他们脑积水），以后出不出事，我也不知道，神马也不知道，那会放贷的PP屁股走了，定政策的拍拍屁股走了，只剩下房子了，那会再出事也是以后大数据的问题了，那神马神马神马，赶紧贷啊，就这么出招吧，其它以后再说了。
在中国，炒房不用动员，就像韩国足球打日本一样，不用动员，人人都像打了鸡血，嗷的一声就全上去了。中国人对土地和土地相关，那是写在基因上的，5000年的历史（好像还有争议，反正4000年是妥妥的）就是一部关于土地争夺史，从三皇五帝到本朝，莫一例外。
@66端午88 40385楼 2016-03-01 14:32 这种走法，完全复制了2008年的奥运维稳行情。2008年7月18日 -----------------------------
@投机者的扑克 2016-03-01 19:45:44
老大我还有365网没走，有希望摸下20日线吗
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额也没走干净哪，期待再摸一下2900，等等二月份信贷数据再定夺。
@投机者的扑克 2016-03-01 19:45:44
老大我还有365网没走，有希望摸下20日线吗
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额也没走干净哪，期待再摸一下2900，等等二月份信贷数据再定夺。
@66端午88 40385楼 2016-03-01 14:32 这种走法，完全复制了2008年的奥运维稳行情。2008年7月18日 -----------------------------
@投机者的扑克 2016-03-01 19:45:44
老大我还有365网没走，有希望摸下20日线吗
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额也没走干净哪，期待再摸一下2900，等等二月份信贷数据再定夺。
@投机者的扑克 2016-03-01 19:45:44
老大我还有365网没走，有希望摸下20日线吗
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额也没走干净哪，期待再摸一下2900，等等二月份信贷数据再定夺。
@漠漠03 2016-03-01 19:44:05
@66端午88 @xx6612 @投机者的扑克 ……在外面忙了一天，上来一看，有这么多人为我出谋划策，很 感动 ，忠心感谢网络那端未曾谋面的你们！
今天一大早去房产交易中心办契税，人可真多呀，我一直排队到下班前才办好。这样的场景，确实让人感觉楼市的春天又来了。
排队空隙去了售楼部和中介，所了解到的情况是：市场比年前稍稍回温一点了，但价格暂时没有跟着上涨。
之前提到的5700元一平米买的房子......
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2014年2月，是很多中小城市的长期顶了，主要是经济问题，当地不能提供足够的就业岗位。沈阳这种裸奔政策，真是让人百感交加，你说是买还是卖哪，沈阳出这种政策估计主要是想留人，高校毕业生就是经济的肌肉。你是不是应该提供足够的就业岗位，人家买个房子，可怎么往下混哪，你先搭起个骨头架子才能长肉吧。
@66端午88 @xx6612 @投机者的扑克 ……在外面忙了一天，上来一看，有这么多人为我出谋划策，很 感动 ，忠心感谢网络那端未曾谋面的你们！
今天一大早去房产交易中心办契税，人可真多呀，我一直排队到下班前才办好。这样的场景，确实让人感觉楼市的春天又来了。
排队空隙去了售楼部和中介，所了解到的情况是：市场比年前稍稍回温一点了，但价格暂时没有跟着上涨。
之前提到的5700元一平米买的房子......
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2014年2月，是很多中小城市的长期顶了，主要是经济问题，当地不能提供足够的就业岗位。沈阳这种裸奔政策，真是让人百感交加，你说是买还是卖哪，沈阳出这种政策估计主要是想留人，高校毕业生就是经济的肌肉。你是不是应该提供足够的就业岗位，人家买个房子，可怎么往下混哪，你先搭起个骨头架子才能长肉吧。
@youtian201 2016-03-01 20:15:50
老大仔细学习了你的经验发现北京周边廊坊和武清比较符合你的黄块论，能谈谈吗？
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有些人注定离不开北京，他们只能买北京远郊，但是作为异地投资者，没必要往那种犄角旮旯里挤了，不论是无锡还是东莞，都是比较适合居住的，北京极其周边，还真是不适合居住。
老大仔细学习了你的经验发现北京周边廊坊和武清比较符合你的黄块论，能谈谈吗？
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有些人注定离不开北京，他们只能买北京远郊，但是作为异地投资者，没必要往那种犄角旮旯里挤了，不论是无锡还是东莞，都是比较适合居住的，北京极其周边，还真是不适合居住。
综合做出评估：将沈阳剔除出二线城市，并入三线城市。作为房产长期投资人，首先考虑的是房租收益，本来消费的人群是按照阶梯排列的，有一大部分会去买房，租房人群会大量减少，势必拉低房租收益比，从长期上看，会打击投资的稳定性和收益水平。短炒的，可以把握机会，如果有机会的话，长期投资的，需要撤离这个城市了。
@爱美月月2013 2016-03-01 20:44:20
楼主大大，这波一线到底会涨到啥时候啊？
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深圳涨到创业板崩盘，上海涨到石油跌破25美元，北京涨到换皇上。
楼主大大，这波一线到底会涨到啥时候啊？
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深圳涨到创业板崩盘，上海涨到石油跌破25美元，北京涨到换皇上。
这波经济大调整，主因是本届政府迅速启用中国经济的克星，以淘宝为首的网络销售，把掘墓人当作神立了牌坊，切断了货币循环通路，导致任何货币刺激都失去了作用，每每释放货币，都不能拉动CPI，导致循环断链。而房地产的链条未中断，所有货币大部分流入房地产，当地方政府发现这一特征后，开始过度开发房地产，导致市场自我缩容，集中炒作政策性城市。中国必定进入市场经济只有短短的20年，前期大部分投入参与商品流通的资产迅速贬值，没有过渡时间，自从2011年，额发现商业地产潜在价值重估危险后，几乎在2年内，零售行业裹挟其所有协作分支，迅速崩溃。
有人一直强调汽车的出现也曾经将马车全部淘汰，马车夫都失业了，可惜我们不是在这种低层次发生的产业升级，且马车被淘汰也是有20年的过渡期，我们在政策大跃进推动下，2年就干掉了零售业，零售就业人群根本就无法在两年内完成知识更新和完成资产减值准备，就被0利润参与竞争的网售企业干翻了。此时，国家应该对零售行业进行部分补贴，支持他们缓慢退出市场，这样资产减记可以维持，人员可以逐步转为其它行业，现实的情况是，他们只能买住宅规避，天量的零售企业资产目前无法处置，这将导致我国经济长期低迷，直到情况发生变化。
有人一直强调汽车的出现也曾经将马车全部淘汰，马车夫都失业了，可惜我们不是在这种低层次发生的产业升级，且马车被淘汰也是有20年的过渡期，我们在政策大跃进推动下，2年就干掉了零售业，零售就业人群根本就无法在两年内完成知识更新和完成资产减值准备，就被0利润参与竞争的网售企业干翻了。此时，国家应该对零售行业进行部分补贴，支持他们缓慢退出市场，这样资产减记可以维持，人员可以逐步转为其它行业，现实的情况是，他们只能买住宅规避，天量的零售企业资产目前无法处置，这将导致我国经济长期低迷，直到情况发生变化。
零售行业本来已经形成了自己的生态，虽然效率差点低点，不过这个行业为中国贡献了最少大约1500万个中产就业岗位，一旦失去生机，手里又有大把的运营资本，他们成为了炒房的中坚力量，中国的零售行业，绝不仅仅是一些贩子，而且有依托这个零售体系的中小企业和数十个小分支服务行业。发展经济必须依托就业进行，搞新兴行业必须注重不能发生负合博弈。有那个心气，你去搞先进发动机，你去搞生物制药，结果中国的新兴行业都是搞财富分配的狠脚色，核心技术绝大部分还是进口的。
抄来的，同意这种想法：
火车站作为外来务工人员的集散地，其周边环境历来是比较复杂的。这也就决定了其周边不可能有名副其实的高档社区，也就是说它的房价不可能高，虽然交通便利，但由于租客经济能力有限，其房租也不可能太高。
火车站作为外来务工人员的集散地，其周边环境历来是比较复杂的。这也就决定了其周边不可能有名副其实的高档社区，也就是说它的房价不可能高，虽然交通便利，但由于租客经济能力有限，其房租也不可能太高。
@天蓝小羊羊 2016-03-01 17:39:39
楼主觉得买西安好还是买郑州好呢
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@66端午88 2016-03-01 17:52:07
西安开发力度太强，郑州刚涨过一轮，奔武汉吧。
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@钓个鱼 2016-03-01 23:07:43
楼主啊，准备在武汉买一套房了，位置在南湖两所211大学中间位置，请问现在买合适吗？
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抓紧选房，防止被放鸽子。
楼主觉得买西安好还是买郑州好呢
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@66端午88 2016-03-01 17:52:07
西安开发力度太强，郑州刚涨过一轮，奔武汉吧。
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@钓个鱼 2016-03-01 23:07:43
楼主啊，准备在武汉买一套房了，位置在南湖两所211大学中间位置，请问现在买合适吗？
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抓紧选房，防止被放鸽子。
@wuyadancer 40442楼 2016-03-01 23:38:00
楼主看到我，楼主，分析一下济宁市区，最近借着各种炒作新闻，加上本地棚户区改造货币化补偿，轻轨，中心城炒作，也开始涨价。。本人打算在太白湖新区靠近市中区的位置买。最近又纠结于黄块了。。对了市中区价格一般6500-10000 周边4500-6000吧。。买房子优先考虑是配套还是距离单位的距离？（来自天涯社区微论客户端）
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一万真不如济南买房了，奥体西能买靠近胶济线的，小清河能随便选了。等几年地铁一通，房租嗖就上去了
楼主看到我，楼主，分析一下济宁市区，最近借着各种炒作新闻，加上本地棚户区改造货币化补偿，轻轨，中心城炒作，也开始涨价。。本人打算在太白湖新区靠近市中区的位置买。最近又纠结于黄块了。。对了市中区价格一般6500-10000 周边4500-6000吧。。买房子优先考虑是配套还是距离单位的距离？（来自天涯社区微论客户端）
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一万真不如济南买房了，奥体西能买靠近胶济线的，小清河能随便选了。等几年地铁一通，房租嗖就上去了
@wuyadancer 2016-03-02 00:10:57
关键是我在济宁工作，事业单位，中学。济南太远了。。
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还是那句话：居住，不得已，够用好用即可。投资，奔向中心城市。
关键是我在济宁工作，事业单位，中学。济南太远了。。
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还是那句话：居住，不得已，够用好用即可。投资，奔向中心城市。
@肖申克地九叔 2016-03-02 00:21:40
@66端午88 2016-02-29 13:23:26.517
装修一下，兴许卖点能提高一些。中小城市的出租，的确是满脸泪，我查着额们省的淄博，潍坊，那房租低的让业主伤心透了。
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@66端午88 楼主怎么看青岛
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总体中性，如果外贸程度下降，青岛距离核心物流通路并无优势。最近除了一线城市外，其它涨幅较好的均处于国内主干交通线的重要节点上。
@66端午88 2016-02-29 13:23:26.517
装修一下，兴许卖点能提高一些。中小城市的出租，的确是满脸泪，我查着额们省的淄博，潍坊，那房租低的让业主伤心透了。
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@66端午88 楼主怎么看青岛
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总体中性，如果外贸程度下降，青岛距离核心物流通路并无优势。最近除了一线城市外，其它涨幅较好的均处于国内主干交通线的重要节点上。
@youtian201 2016-03-02 00:40:52
还有，老大别管价格了，再推几个性价比最高的盘吧，额算明白了，便宜没好货。
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沿经十路自八一立交桥至奥体中心，密布1.5万-3万的盘子。除少量在市中区外，均为历下区的楼盘。这个区段一直领涨。
还有，老大别管价格了，再推几个性价比最高的盘吧，额算明白了，便宜没好货。
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沿经十路自八一立交桥至奥体中心，密布1.5万-3万的盘子。除少量在市中区外，均为历下区的楼盘。这个区段一直领涨。
@youtian201 2016-03-02 00:40:52
还有，老大别管价格了，再推几个性价比最高的盘吧，额算明白了，便宜没好货。
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核心区段未必是以后涨幅最大的，要选地铁环线里面价格低，交通好，风景美，容积率低的楼盘。按照其它城市的规律，地铁成网后，会对最贵区域有稀释作用。
还有，老大别管价格了，再推几个性价比最高的盘吧，额算明白了，便宜没好货。
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核心区段未必是以后涨幅最大的，要选地铁环线里面价格低，交通好，风景美，容积率低的楼盘。按照其它城市的规律，地铁成网后，会对最贵区域有稀释作用。