房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@痛苦的鱼 2016-02-21 20:33:48
楼主对这个如何看？我刚买的一个低密度小区，落地一楼送花园，被这吓一跳 [我国将原则上不再建设封闭住宅小区]《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设 管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交 通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次......
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@66端午88 2016-02-21 21:12:26
扯，甭听他们瞎叫唤，房产贵到一定程度，就是阶层的标志了，把墙拆了，阶层会抗议的，赶脚像一线这种城市，地价太贵，以后大量拿地谁也拿不起了，缩小转让面积，几个楼就是一个小区，道路变窄，让你停不了车，都去买车位。
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@djcsdn 2016-02-22 10:15:21
抓起来打一顿就老实了，抗议啥
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有房的比没房的能闹腾，又是微信又是微博的，没揍都嚷嚷挨揍，更别说神马钉子户，维个权，散个步，堵个路，挂横幅，围攻售楼处，占个楼顶，各种哭各种闹，花花肠子多着哪，万一有装B的犯了心脏病，还真兜不住了。知道额们市委书记怎么进的大狱，虽然房闹不是主因，但是抓的时候就找的这个理由。
楼主对这个如何看？我刚买的一个低密度小区，落地一楼送花园，被这吓一跳 [我国将原则上不再建设封闭住宅小区]《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设 管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交 通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次......
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@66端午88 2016-02-21 21:12:26
扯，甭听他们瞎叫唤，房产贵到一定程度，就是阶层的标志了，把墙拆了，阶层会抗议的，赶脚像一线这种城市，地价太贵，以后大量拿地谁也拿不起了，缩小转让面积，几个楼就是一个小区，道路变窄，让你停不了车，都去买车位。
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@djcsdn 2016-02-22 10:15:21
抓起来打一顿就老实了，抗议啥
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有房的比没房的能闹腾，又是微信又是微博的，没揍都嚷嚷挨揍，更别说神马钉子户，维个权，散个步，堵个路，挂横幅，围攻售楼处，占个楼顶，各种哭各种闹，花花肠子多着哪，万一有装B的犯了心脏病，还真兜不住了。知道额们市委书记怎么进的大狱，虽然房闹不是主因，但是抓的时候就找的这个理由。
@夏日迷情8 2016-02-22 15:43:39
楼主，股市这波真的站稳了么？还会回调不？
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没到底，反弹完了跌，不过一颗红心两种准备，时刻堤防股神的预测，建点仓，要不到时候手忙脚乱的，都不知道该买什么了。
楼主，股市这波真的站稳了么？还会回调不？
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没到底，反弹完了跌，不过一颗红心两种准备，时刻堤防股神的预测，建点仓，要不到时候手忙脚乱的，都不知道该买什么了。
@xiej132015 2016-02-21 21:26:09
青岛的房价10年后这几年一直不涨甚至下降，怪着急的，刚出的十三五规划挺唬人的，又画了一个圈，请三年评一下我们山东的小资二线青岛房市？谢谢！
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@66端午88 2016-02-21 22:14:13
山东的经济份额分配，偏向于大型传统企业，支撑货币流转的链条到了民营体系非常薄弱，你要是看过前面写的，应该记得有这样的论述民营体系的投资就是房地产，像江浙粤闽则是民营和国营二分天下，在山东，辽宁这两个省都是民营：国营=3:7，两个省非常相似。所以，山东和辽宁的民营体系只能支撑一个城市作为地产主导的城市。这就意味着，省财政一定会倾斜支撑一个城市，如果两个都撑，肯定都无法成为特大城市。鉴于省会有其重......
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@xiej132015 2016-02-22 22:29:05
谢谢三年，同意您的观点，青岛解放前是直辖市，现在国营企业多，老百姓不富裕，来的俩个父母官临沂和潍坊的，根子浅魄力小，都是求平安的，青岛老百姓看不上眼，真正大视野和为民办事的俞正声和杜世成，青岛从德国人开埠，文化一直是海派，有别于其他山东城市，现在确实很尴尬，青岛有得天独厚的港口和气候，体育，文艺人才辈出，真需要强有力的父母官带动经济，事半功倍的发展~~期待山东的崛起，老百姓幸福安康富裕，而不......
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济南12年前，一直都是烟台威海的官员过来做头把交椅，最近12年，一色的中央下放干部，从张高丽算起，过来都是蹭一下就高升了，因为山东官场以吹唯美，数据倍好看，老百姓穷的叮当响，老百姓民风温和，不喜闹事。过来几年攒够成绩都跑了，没一个为济南做长远规划和沉下心大力气发展经济的官员。
青岛的房价10年后这几年一直不涨甚至下降，怪着急的，刚出的十三五规划挺唬人的，又画了一个圈，请三年评一下我们山东的小资二线青岛房市？谢谢！
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@66端午88 2016-02-21 22:14:13
山东的经济份额分配，偏向于大型传统企业，支撑货币流转的链条到了民营体系非常薄弱，你要是看过前面写的，应该记得有这样的论述民营体系的投资就是房地产，像江浙粤闽则是民营和国营二分天下，在山东，辽宁这两个省都是民营：国营=3:7，两个省非常相似。所以，山东和辽宁的民营体系只能支撑一个城市作为地产主导的城市。这就意味着，省财政一定会倾斜支撑一个城市，如果两个都撑，肯定都无法成为特大城市。鉴于省会有其重......
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@xiej132015 2016-02-22 22:29:05
谢谢三年，同意您的观点，青岛解放前是直辖市，现在国营企业多，老百姓不富裕，来的俩个父母官临沂和潍坊的，根子浅魄力小，都是求平安的，青岛老百姓看不上眼，真正大视野和为民办事的俞正声和杜世成，青岛从德国人开埠，文化一直是海派，有别于其他山东城市，现在确实很尴尬，青岛有得天独厚的港口和气候，体育，文艺人才辈出，真需要强有力的父母官带动经济，事半功倍的发展~~期待山东的崛起，老百姓幸福安康富裕，而不......
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济南12年前，一直都是烟台威海的官员过来做头把交椅，最近12年，一色的中央下放干部，从张高丽算起，过来都是蹭一下就高升了，因为山东官场以吹唯美，数据倍好看，老百姓穷的叮当响，老百姓民风温和，不喜闹事。过来几年攒够成绩都跑了，没一个为济南做长远规划和沉下心大力气发展经济的官员。
刚才几个朋友讨论拆墙建开放小区的事哪，这事基本不可行。比如两个相邻小区，一个是豪宅区，一个是拆迁回迁小区。豪宅区大部分业主买了车位，然后拆迁小区车位配属不足，把车都停到豪宅区的路边，试问中央这种情况肿么处理？如果两个小区的容积率差的太多，一个别墅区，容积率1.0，一个普通小区，容积率3.5，卧槽，这简直就是抢钱啊。
再有，哪个小区有能力每个单元安排保安吧，这样成本会吓死人的，一个小区50个楼，每个楼就算三个单元。150个单元，你怎么配保安？如果出了人命案，谁来负责？一楼的安全怎么办？现在都不准安装防盗钢架，2，3楼都跟着紧张哪。如果一楼装了，2，3，4，5，6，7，8赶脚能一下装到10层，成监狱模式了。
@有空就逛 2016-02-22 23:02:15
三年哥，请问广州南沙怎么看，被弄了个自贸区，前几年的时候在那买了一套，但买的小区是偏向度假休闲型的多一点好像，离南沙中心有点距离，现在是比买的时候升了点，但好像也是有价无市，卖了那里在广州市区买一套好还是在等等那里自贸区的发展，还是另有高见，谢谢。
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如果核心区没涨多少，赶紧换到核心区。
三年哥，请问广州南沙怎么看，被弄了个自贸区，前几年的时候在那买了一套，但买的小区是偏向度假休闲型的多一点好像，离南沙中心有点距离，现在是比买的时候升了点，但好像也是有价无市，卖了那里在广州市区买一套好还是在等等那里自贸区的发展，还是另有高见，谢谢。
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如果核心区没涨多少，赶紧换到核心区。
@singozhou 2016-02-23 07:59:39
http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1434605
说上海库存只够消耗3.7个月（新房），三年哥怎么看
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一线的问题是一致性预期+供应量稀少，房价已经不是行业问题，是多重问题集中体现在房价上，地方政府是不会主动去泡沫的，房价高企对地方经济发展短期内是有百利无一害。应该从高等学校，中央企业迁离，房价上涨后的转移支付，政策出台的平衡问题解决。
http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1434605
说上海库存只够消耗3.7个月（新房），三年哥怎么看
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一线的问题是一致性预期+供应量稀少，房价已经不是行业问题，是多重问题集中体现在房价上，地方政府是不会主动去泡沫的，房价高企对地方经济发展短期内是有百利无一害。应该从高等学校，中央企业迁离，房价上涨后的转移支付，政策出台的平衡问题解决。
@蓝色心情1015 2016-02-23 09:27:27
楼主，我就在一线城市的魔都，去年才看到你的帖子，后悔没早看到你的真知灼见。今年上海的房价可以说是飙升。自己现在想置换，但看了一圈后，发现这一波上海房价涨得厉害，特别是中内环的。你说现在这个房价显然是非理性的。国家的一系列救市政策初衷应该是要就库存多的三四线城市，但是现在却炒高了一线城市的房价，一线地方政府估计在偷着乐。作为一线生存的普通P民，真是心酸啊。请楼主分析一下，一线城市如上海，2016年......
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价格围绕价值波动，说一线有很大的调整空间，并不是说一线房产没有价值了，而是刚刚上涨的这一块，水份太大，没有经过一定数量的换手，底部没有抬高多少。一线在一个价格附近稳定2年以上，就会产生很好的支撑，涨10-20%不算过份，再多涨的，很有可能在调整的时候就调回来。而且一线的购置成本很高，对现金流量的要求也很高。
楼主，我就在一线城市的魔都，去年才看到你的帖子，后悔没早看到你的真知灼见。今年上海的房价可以说是飙升。自己现在想置换，但看了一圈后，发现这一波上海房价涨得厉害，特别是中内环的。你说现在这个房价显然是非理性的。国家的一系列救市政策初衷应该是要就库存多的三四线城市，但是现在却炒高了一线城市的房价，一线地方政府估计在偷着乐。作为一线生存的普通P民，真是心酸啊。请楼主分析一下，一线城市如上海，2016年......
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价格围绕价值波动，说一线有很大的调整空间，并不是说一线房产没有价值了，而是刚刚上涨的这一块，水份太大，没有经过一定数量的换手，底部没有抬高多少。一线在一个价格附近稳定2年以上，就会产生很好的支撑，涨10-20%不算过份，再多涨的，很有可能在调整的时候就调回来。而且一线的购置成本很高，对现金流量的要求也很高。
@三元流动 2016-02-23 13:41:58
楼主对厦门房子怎么看，昨天看新闻国务院批准厦门的城市规划，还有一百多万人口的增加，感觉厦门房价还要继续大幅增长。
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平常心吧，不低了，额看好福州。
楼主对厦门房子怎么看，昨天看新闻国务院批准厦门的城市规划，还有一百多万人口的增加，感觉厦门房价还要继续大幅增长。
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平常心吧，不低了，额看好福州。
@投机者的扑克 2016-02-23 14:35:27
跳水啦，老大抄家伙上不
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又买了点365和迦南科技。低位买了两个大雷，没踩上。算了，明天后天还得调整一下。
跳水啦，老大抄家伙上不
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又买了点365和迦南科技。低位买了两个大雷，没踩上。算了，明天后天还得调整一下。
@66端午88 2016-02-22 22:56:16
刚才几个朋友讨论拆墙建开放小区的事哪，这事基本不可行。比如两个相邻小区，一个是豪宅区，一个是拆迁回迁小区。豪宅区大部分业主买了车位，然后拆迁小区车位配属不足，把车都停到豪宅区的路边，试问中央这种情况肿么处理？如果两个小区的容积率差的太多，一个别墅区，容积率1.0，一个普通小区，容积率3.5，卧槽，这简直就是抢钱啊。
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@djcsdn 2016-02-23 14:55:05
我感觉政府的主要目的是想让穷人和富人住在一起，楼主以为然否
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是的，中央的意思是别搞的以居住区分身份，以后穷小子想吃个天鹅都完全没机会。
刚才几个朋友讨论拆墙建开放小区的事哪，这事基本不可行。比如两个相邻小区，一个是豪宅区，一个是拆迁回迁小区。豪宅区大部分业主买了车位，然后拆迁小区车位配属不足，把车都停到豪宅区的路边，试问中央这种情况肿么处理？如果两个小区的容积率差的太多，一个别墅区，容积率1.0，一个普通小区，容积率3.5，卧槽，这简直就是抢钱啊。
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@djcsdn 2016-02-23 14:55:05
我感觉政府的主要目的是想让穷人和富人住在一起，楼主以为然否
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是的，中央的意思是别搞的以居住区分身份，以后穷小子想吃个天鹅都完全没机会。