@蕙滢 2018-05-10 13:14:15
中山房价东区从15年的一万到今年不到三年时间，涨到两万五，又无支柱产业，炒的就是个概念，坐标深圳，想到中山入手套自住，不知这时是否适合出手，还望楼主指点迷津！房托请勿妄加评论！谢谢！
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@dindindanglaile 2018-05-10 14:16:04
中山什么时候到了2.5万，你做梦吧？
2015年也只有1万的一半，不要问姐为什么知道，好好看贴吧！
还有，你装也装得太不象了，找骂的节奏哦。
好吧，不管你梦里涨成多少了，现在就是五千，你也不好出手。
天量的房子，一手大部分是深圳人接了，二手只能靠嘴。
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蕙滢： 黑名单 举报 2018-05-29 11:18:00 评论
自己去看下中山东区的房价，不要想当然的5千，睁眼说瞎话
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这位中山的朋友，姐没有想当然5千，姐想的是5000仍然没人买。
不然你也不会来这里嚷嚷了。

我朋友半价买（就是5K)，是因为他是个企业主，每月流水几百万，利润20-30万。所以不是个事儿。但广大打工仔，每月流水都不足一万，未来还有失业返乡的可能，加上银行限贷还在加码，能接盘又愿意接盘的在哪里？

上一楼深圳的法拍价与中介挂盘价，分别代表姐和你眼中的房价。
你可以选择闭上眼，但不能阻止姐睁大眼。

好走不送！

试下还审么？
六一三天假，电影院居然也没几个人，可能是电影（魔镜奇缘2）不好吧。
然而书城却爆了，大人小孩坐满地，小孩看书，大人看手机。
免费蹭网蹭空调哩！这种爆满前所未有，好吧，姐以后换平时来，周未太闹腾了。
夜里的公园人流如织，大步流星的人群中夹着一个脑瘫康复患者，那份坚持、那份执着，令人深深感动。
貌似这两年大家都爱上了运动，爱上了秀步数和健身照。那些大吃大喝、深夜买醉的，好象都改邪归正了。

试下还审么？
六一三天假，电影院居然也没几个人，可能是电影（魔镜奇缘2）不好吧。
然而书城却爆了，大人小孩坐满地，小孩看书，大人看手机。
免费蹭网蹭空调哩！这种爆满前所未有，好吧，姐以后换平时来，周未太闹腾了。
夜里的公园人流如织，大步流星的人群中夹着一个脑瘫康复患者，那份坚持、那份执着，令人深深感动。
貌似这两年大家都爱上了运动，爱上了秀步数和健身照。那些大吃大喝、深夜买醉的，好象都改邪归正了。

重磅！深圳住房新政：新增170万套住房，6成是保障房人才房（附全文）

咚咚找房 今天

来源：南方+、深圳大件事

今天上午，深圳市举行深化住房制度改革新闻通报会，会上发布了 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。这部《意见》将给深圳未来的住房供应体系带来深远的变化， 明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。


时隔20年
深圳再出房改“新政”
下面这些都和你有关！

安居型商品房或将新增财产限额门槛、并采用轮候、抽签、摇号等方式确定租售对象；

人才安居房或可在一定年限内实行封闭流转；

2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。

根据《意见》划分，深圳计划将全市住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房。

市场商品住房——

将占住房供应总量的40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。

《意见》明确深圳将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。

政策性支持住房——

占住房供应总量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均为20%。


新闻通报会现场图 南方+记者 李斌 摄

明确未来18年住房改革方向

这部《意见》构建了符合深圳市情的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，归纳起来，主要体现在以下六个方面：

第一，提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类（四种）住房、三类补贴”的深圳市住房供给和保障体系的总体设计，其显著特点是全覆盖，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，让每一位市民都可以根据自己的情况，找到其解决住房问题的途径，实现住有所居。这是深圳市率先全面贯彻落实十九大报告关于住房制度改革精神的具体实践。

第二，大力实施住房领域供给侧结构性改革，明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

第三，提出了6类15种住房建设筹集渠道，破解深圳市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约。

第四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租赁住房制度设计，明晰了各类住房的功能定位和覆盖范围。

第五，对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转，购房人在产权封闭期内可以转让给其他符合条件的购房对象或由政府回购。购房人在深圳服务满一定年限且符合其他相关条件的，可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权。

第六，大力发展住房租赁市场，建立全市统一的住房租赁交易服务监管平台，提供真实、透明、 便捷、安全的租赁信息服务，减少中间收费环节，引导市场合理定价。将各类社会存量租赁住房房源有序纳入平台交易，逐步实现租赁房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。



更多群体将纳入公租房保障

针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，这部《意见》着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为三大类：

第一类是市场商品住房，占40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。我们将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。

第二类是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的 60%左右；安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

第三类是公共租赁住房，占20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是在过去保障的基础上，进一步扩大了保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。



到2035年筹建各类住房170万套

深圳市住建局相关负责人介绍，通过这部《意见》，深圳市委市政府希望通过完善住房供应与保 障体系，努力让深圳全社会对未来住房有良好的预期，实现住有所居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。深圳已结合新一轮城市总体规划编制调整，合理规划布局了住房空间，进一步加大住房土地供应力度，计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。为了更好地盘活存量、优化服务、加强监管，规范和培育发展住房租赁市场，深圳去年开始构建真实、透明、便捷、安全的住房租赁交易服务监管平台，目前正在扩容运营中。



深圳住房制度改革“新政”政策解读

在《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）面向社会公 开征求意见之际，深圳市住房建设局负责人就媒体和市民关心的有关问题，回答了记者的提问。

问题1：请您介绍为什么要出台这份《意见》？

答：首先，制订《意见》是我市全面贯彻党的十九大精神，奋力实现深圳在“四个走在全国前列”中走在最前列的重大举措。十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。这是我们做好新时代住房工作的目标和指南。

其次，制订《意见》是破解住房民生难题，实现全体市民住有所居的迫切需要。当前，我市住房事业发展面临四个方面问题：一是市场商品住房价格高企，对部分企业和人才产生挤出效应，影响了城市竞争力和吸引力。二是住房供需不平衡，随着城市人口持续净流入，新增住房需求旺盛，住房的供应与需求不相适应。三是住房结构不合理，据有关部门统计，目前全市共有各类住房1065万套（间）， 其中，市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。四是住房保障不充分，我市常住人口住房保障覆盖率与国家的要求有较大差距，也远低于国际先进城市。

因此，我市出台《意见》，具有必要性和紧迫性。

问题2：《意见》提出要深化住房制度改革，主要体现在哪些方面？

答：《意见》构建了符合深圳市情的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，归纳起来，主要体现在以下六个方面：

第一，提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类（四种）住房、三类补贴”的我市住房供给 和保障体系的总体设计，其显著特点是全覆盖，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

第二，大力实施住房领域供给侧结构性改革，明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住 房供应总量的60%左右。

第三，提出了6类15种住房建设筹集渠道，破解我市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约 。

第四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租赁住房制度设计，明晰了各类住房的功能定位和覆盖范围。

第五，对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转，购房人在产权封闭期内可以转让给其他符合条件的购房对象或由政府回购。购房人在深圳服务满一定年限且符合其他相关条件的，可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权。

第六，大力发展住房租赁市场，建立全市统一的住房租赁交易服务监管平台，提供真实、透明、便捷 、安全的租赁信息服务，减少中间收费环节，引导市场合理定价。将各类社会存量租赁住房房源有序纳入平台交易，逐步实现租赁房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。

问题3：《意见》对人才住房制度做了哪些完善？

答：设立人才住房制度是我市住房供给和保障体系的特点之一，《意见》在市委、市政府于2016年发布的《关于完善人才住房制度的若干措施》的基础上，作了进一步的完善和优化：一是加大货币补贴力度，鼓励支持人才租购市场商品住房；二是实行租购并举，探索建立先租后售、以租抵购制度；三是明确规定了户型面积标准和租金、售价标准；四是实行一定年限内封闭流转；五是对高层次人才实 行更加优惠的政策，符合条件的高层次人才可以申请免租入住一定年限、相应面积标准的住房，在深全职工作满5年以上，符合条件的可以按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。

问题4：什么是人才？人才住房的适用群体有哪些？

答：根据《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发〔2016〕13号，以下简称13号文），具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或属于符合我市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，都属于人才的范畴，都可纳入我市人才住房政策适用范围。在通常意义上讲，一类是高层次人才，另一类是量多面广的基础性人才。符合上述条件的，都称作人才，都可以按规定租购人才住房。

《意见》提出，人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应。

问题5：住房发展目标建设筹集170万套是怎么确定的？

答：《意见》确定的住房发展目标是基于需要与可能的原则，与正在编制中的深圳市城市总体规划 （2016-2035年）充分衔接。

截至2017年底，我市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人， 预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力，将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。

问题6：《意见》对公共租赁住房政策作了哪些完善？

答：《意见》根据国家有关政策和深圳实际，将政府提供公共租赁住房作为基本住房保障的主要方式 ，对公共租赁住房政策作了进一步完善：一是明确规定公共租赁住房主要面向低收入及部分中等偏下收入户籍住房困难居民，通过设立收入财产限额标准实施精准保障；二是安排一定比例的公共租赁住房房源，面向符合条件的为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，不限户籍；三是规范租金标准，规定为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，其中特困家庭为公共租赁住房租金的10%；四是明确优先顺序，特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保，对符合规定条件的残疾人、重点优抚对象、计生困难家庭、见义勇为人员等特殊群体优先保障；五是根据我市强区放权的战略部署，进一步落实区级政府的基本住房保障属地责任，加强全市房源统筹调剂和区际协作；六是明确公共租赁住房占住房供应总量的20%左右。

问题7：对基本住房保障对象如何安排住房租赁补贴？

答:《住房城乡建设部 财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（建保〔2016〕281号）对城镇住房保障家庭租赁补贴作出了政策规定，明确要求城镇住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合的方式，逐步转向以租赁补贴为主。

问题8：如何处理新旧政策衔接问题？

答：《意见》中明确，按照“老人老办法、新人新办法”的原则，妥善解决已取得备案回执及已在册 的公共租赁住房、安居型商品房轮候家庭的租购住房问题，确保改革平稳过渡，新旧政策有序衔接。 具体办法将通过修订《深圳市人才安居办法》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，制定《 深圳市公共租赁住房建设和管理办法》予以明确。修订或制定上述办法将按照立法程序进行，面向社 会广泛公开征求意见，做到科学决策、民主决策、依法决策。

问题9：《意见》提出的住房发展目标公布后，对房价将会产生什么影响？

答：市场商品住房价格的涨落由多方面因素决定。《意见》出台的一个重要目的是坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出全覆盖、多层次、差异化，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体 ，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。同时，《意见》明确提出坚持房地产调控的连续性和稳定性，严格落实各项调控措施，保障合理住房需求，抑制投资投机性需求。这 些政策的贯彻落实，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

问题10：如何体现住房分配的公开公平公正性？

答：加强住房分配管理，体现公开公平公正的原则，是住房保障和人才安居工作的生命线。《意见》 明确提出：一是要健全诚信申报和信息公示制度，完善准入和退出机制，强化用人单位的管理责任； 二是要建立保障对象经济状况认定核对机制，加强核查机构工作力量，增加财政投入，充分运用大数据、云计算等先进技术提高核查效率和精准度；三是设计多种分配方式，如轮候、抽签、摇号等方式 ，具体办法将在三个配套文件中作出详细规定；四是严肃查处骗租骗购、转租转售、重复享受住房保 障等违法违规行为，并将违法违规信息纳入全国信用信息共享平台，让失信人处处受限。我们欢迎社 会各界对住房分配工作进行监督。

总结下上一条的中心思想：
1. 人才住房6折，安居房5折，公租房廉租房相当于送你白住。
2. 供应量巨大，可解决306万人（170万套×60%×3人=306万）的住房。
3. 你们不买（每日新房销售才70套左右），别说吃肉连汤都快喝不上了，政府实在没招了，只能这么整合了。

2011一2013年，那时深圳就业与生存的压力，远不及当下，年人口增长却不及1%。现在预计2018―2035年，人口由1253万增长1800万，年增长率是2.2%。
有可能么？做梦吧？能有1%增长就不错了。
当然，那些口口声声卖房回老家的人，是不可能走了，因为没机会了。

@端端h 2018-06-07 10:38:03

关注的中介小哥发的图，去他妈的学区房
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楼主微信已把中介全部屏弊，偶尔有空才点开，看看他们在推什么房子，价格如何，现在看来趋势已经非常明晰了。

好久不来贴子了，冒个泡表示楼主没有弃贴。
昨天带孩子去东莞松山湖玩，去程走博深-沈海-龙大全高速，回程走从莞深高速转S255省道，等于沿深圳腹地与东莞临深转了个大圈，高速两边满眼都是房子，且大多是无人居住的房子。
恰如各地网友们所说，放眼望去，除了房子，还是房子。
虽说物以稀为贵，是小学生都明白的道理，然而面对角角落落都是乌央乌央的房子，多数人却坚信还会涨。唉，姐只能长叹一声，正付愚民之术发挥得淋漓尽致啊。

@瓷器娃娃我 2018-06-19 19:25:03
卖了省会的房了，等明年买帝都的房，不知道会怎么样……
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盯紧M1吧，到底后半年内即是下手时机。

深圳的朋友，请认真看一下这张图，M1在08年和14年出现两次低点，与之呼应的08年断供潮的新闻网上还有很多，14年是否有断供我尚未知，但房价那时很平稳，市场也不活跃。爆涨是从15年3月降准开始，加上当年几次降准降息助推。
M1在16年8月到顶，传导延后半年，即17年2月份左右房价是顶，后面M1逐步衰退、找底，房价必然跟随。

各路中介的APP上，都不允许低价放盘，这是公约。
所以，如图，聪明人是这样发信息的，标题上直接降个80万，哈哈，这个办法估计很快就会传开。
姐住的这套，房东已经几个月不说卖房的事儿了。
去年6月挂的盘，整一年了，降了几拨中介，看房人硬是一个都没见。
谁说房子是硬通货的？

深圳的朋友可观注下咚咚找房这个公众号，今天在吹打包整售，实际是无法续贷，只能通过另一公司申请贷款，左手债务转给右手罢了。
商业地产早到了14年的价格，还在继续回落，傻子才会去大量接盘。

昨晚朋友生日聚餐，聊来聊去又聊到了房子，她说房子还在涨，说姐不赶紧买回来握着钱有啥用？
姐说是啊又涨了，可是孩子学校附近的房子姐看不上，看得上的房子上学不方便也住不了，买了放着另外再租房住又负担不起。加上最近股市又被深套了，所以，暂时啥也不动了云云，收获朋友一顿同情的目光。
嗯，朋友嘛，还真不是啥话都能说的，我能说她买的大亚湾一月去住一天，不如每月住一晚海景酒店？

同事蜜友，去年6月412万加费用约440万买到手的房子，后因老公失业压力太大了，想出手，结果从去年底放盘至今都无人问。
房买了自己一天未住，4800出租，自己1800住农民房，这就是房奴的人生，未来三十年不能改变。
听物业说，目前房子最多能挂390万。
姐帮忙查了下，3月份有380万成交的。
可之后就三证合一了，冰冻了。
上两个绿中介成交图。

@天宸金融FINANCE 2018-07-04 13:16:57
深圳买房，土豪
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除了土豪，还有二楞子。

回复502楼：
直接上图吧，去年元月，同事在河源买的房子入伙摆酒。他买的二手房，120平带精装40多万。大家都感觉不好，13层每层4户，只有一台电梯。问他新房多少，他说6~8k。
第二天几个带娃的女同事自己打车去玩，发现有江景房3800一平的广告，从顶搂垂到一搂那种大红绸广告，很扎眼的，还以为是骗人的。
回深后发了朋友圈，立马有人回复，说她表妹确实3800单价刚买。
那么问题来了，17年元月3800，到18年7月5000，也有30％涨幅，一套房100平，多了12万，河源人会看不上？
58上河源二手房多如牛毛，尤其是雅乐居的房子，简直是铺天盖地的量。5000能出手，那是聪明人才能办得到，获利、套现，多数人还没学会。

邻居开的火锅店关门了，提前两个月转让，没人问直接关了，不然租金也吃不消，两年不到一百多万没了。
来家里问做点啥好，姐说往医疗教育边上靠吧。去新区新开的学校边上办午托班、画室、舞蹈等培训中心。或者直接开办幼儿园，但这个资金需求太大，教育系统还得疏通，难度高了点。
医疗这块，近两年做医疗培训教具的朋友赚大发了，1.5亿在深汕合作区建厂。姐男人也捡了点汤喝，准备下半年技术入股。
这两行业，一个涉及保命，一个涉及前途，受众面广，暂时还能掏到大伙的钱。其他行业，姐啥也不看好。

给大家看看无良自媒体的嘴脸，今早姐与作者怼了一把。大家可以去选择自己这个公众号关注下，看完别忘了取关。

很久以前觉得他家鸡汤好，谁知越来越恶心了。 （来自天涯社区客户端）

还是上面贴的，罗湖莲塘的畔山花园，去年6月至今年3月，单价由4.2万涨到3.7万。3月后是锁死了没成交，不等于没涨哈。
去年6月的单价4.2，加上税费佣金，到手基本要到4.5万，所以实际是跌了7千多每平。

图一图二：链家
图三：中原
图四：Q房


谁说的刚需啥时候上车都对？一年时间不到，小100万没了，嘴炮们能给你？

链家成交，相差7个月，单价只跌了4.5K，根本无所谓嘛，刚需啥时候买都是对的。
他们的钱都是啃老来的，跌过几十万算啥，真心不痛。