2018.1.5 北京房价预测
美联储加息周期结束！
美联储议息会议结果
3月不加息符合市场预期。基于劳动力市场环境和通胀已有的表现及未来的预期，本次美联储会议，FOMC委员一致投票决定将一般和超额准备金利率维持在2.40%，同时，将联邦基金利率维持在2.25%-2.50%目标区间内。本次会议除了公布了对于市场来说早有预期的缩表部分的具体内容，同时点阵图反映今年不再加息，超出市场预期。使得本次会议的立场非常鸽派。
美联储议息会议结果
3月不加息符合市场预期。基于劳动力市场环境和通胀已有的表现及未来的预期，本次美联储会议，FOMC委员一致投票决定将一般和超额准备金利率维持在2.40%，同时，将联邦基金利率维持在2.25%-2.50%目标区间内。本次会议除了公布了对于市场来说早有预期的缩表部分的具体内容，同时点阵图反映今年不再加息，超出市场预期。使得本次会议的立场非常鸽派。
3月份北京二手房网签突破1.6万套 刚需购房者敏感神经受挑战

中国经济网
1小时前 · 中国经济网官方账号
来源：证券日报
本报记者 杜雨萌
近期一二线城市房屋成交量回升，关于楼市“小阳春”的讨论升温。尤其是作为本轮楼市调控风向标之一的北京，3月份二手房网签量达到16051套，创下2018年5月份以来的最高值。与此同时，这也是2017年北京“3·17政策”出台后，第三个二手房成交量超过1.6万套的月份。
昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，3月份北京二手房网签量出现井喷，一方面是受国管公积金调整消息的影响，在一定程度上引发了成交量在短期内大幅上升，并加快成交速度；另一方面房贷放款速度较去年亦有明显提速；再者，市场中的情绪影响也占有一定因素。
据安居客线上数据显示，3月份北京二手房挂牌价格同比去年上涨4.95%，体现出房主侧对于房价未来预期的变化；再从国民安居指数来看，3月份环比2月份继续上升4.3个百分点，同步体现出购房者对于市场未来预期的看多。
“除了受信贷政策以及其他城市微调楼市调控政策影响外，市场需求积压、炒作情绪升温，均加快了3月份二手房的成交，使得市场活跃度进一步加大。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者如是说。
值得关注的是，在目前北京成交量以及房价有所回升的背景下，“楼市小阳春”、“回暖势头明显”、“买房拼手速”等标题，无不挑战着刚需购房者的敏感神经。
对此，张波认为，仅从部分城市单月的成交量来判断是否迎来楼市“小阳春”，这并不合适，准确的做法是应该结合该城市的实际情况以及一段时间内的成交数据进行综合考量。
来自贝壳研究院的统计数据显示，今年3月份北京二手房成交量环比增幅与2018年同期相当，与2015年至2016年市场较热时相比，今年北京市场同比回升力度相对温和。但若从周度数据来看，3月份每周的周度交易量呈现出持续环比下降态势。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，3月份北京二手房成交量升温，主要是受季节性因素导致。未来，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场或许会转入季节性向下调整。预计全年交易量呈现前高后低态势，而3月份交易量有可能是全年的最高点。

中国经济网
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来源：证券日报
本报记者 杜雨萌
近期一二线城市房屋成交量回升，关于楼市“小阳春”的讨论升温。尤其是作为本轮楼市调控风向标之一的北京，3月份二手房网签量达到16051套，创下2018年5月份以来的最高值。与此同时，这也是2017年北京“3·17政策”出台后，第三个二手房成交量超过1.6万套的月份。
昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，3月份北京二手房网签量出现井喷，一方面是受国管公积金调整消息的影响，在一定程度上引发了成交量在短期内大幅上升，并加快成交速度；另一方面房贷放款速度较去年亦有明显提速；再者，市场中的情绪影响也占有一定因素。
据安居客线上数据显示，3月份北京二手房挂牌价格同比去年上涨4.95%，体现出房主侧对于房价未来预期的变化；再从国民安居指数来看，3月份环比2月份继续上升4.3个百分点，同步体现出购房者对于市场未来预期的看多。
“除了受信贷政策以及其他城市微调楼市调控政策影响外，市场需求积压、炒作情绪升温，均加快了3月份二手房的成交，使得市场活跃度进一步加大。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者如是说。
值得关注的是，在目前北京成交量以及房价有所回升的背景下，“楼市小阳春”、“回暖势头明显”、“买房拼手速”等标题，无不挑战着刚需购房者的敏感神经。
对此，张波认为，仅从部分城市单月的成交量来判断是否迎来楼市“小阳春”，这并不合适，准确的做法是应该结合该城市的实际情况以及一段时间内的成交数据进行综合考量。
来自贝壳研究院的统计数据显示，今年3月份北京二手房成交量环比增幅与2018年同期相当，与2015年至2016年市场较热时相比，今年北京市场同比回升力度相对温和。但若从周度数据来看，3月份每周的周度交易量呈现出持续环比下降态势。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，3月份北京二手房成交量升温，主要是受季节性因素导致。未来，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场或许会转入季节性向下调整。预计全年交易量呈现前高后低态势，而3月份交易量有可能是全年的最高点。
也说说鹤岗
大家应该都看新闻了，鹤岗的房价白菜价了！
为什么鹤岗没有用涨价去库存这招呢？涨价去库存的基础是棚改货币化安置。东北鹤岗等地区是老工业基地，城镇化很高，新闻上说80%，比欧美都高！大家都有房子了，基本上没法用棚改这这招了！人口还净流出，房价归零是必然！随着中国整体城镇化提高，将来会有更多的鹤岗出来，鹤岗的今天就是他们的明天！
大家应该都看新闻了，鹤岗的房价白菜价了！
为什么鹤岗没有用涨价去库存这招呢？涨价去库存的基础是棚改货币化安置。东北鹤岗等地区是老工业基地，城镇化很高，新闻上说80%，比欧美都高！大家都有房子了，基本上没法用棚改这这招了！人口还净流出，房价归零是必然！随着中国整体城镇化提高，将来会有更多的鹤岗出来，鹤岗的今天就是他们的明天！
也说说鹤岗
大家应该都看新闻了，鹤岗的房价白菜价了！
为什么鹤岗没有用涨价去库存这招呢？涨价去库存的基础是棚改货币化安置。东北鹤岗等地区是老工业基地，城镇化很高，新闻上说80%，比欧美都高！大家都有房子了，基本上没法用棚改这这招了！人口还净流出，房价归零是必然！随着中国整体城镇化提高，将来会有更多的鹤岗出来，鹤岗的今天就是他们的明天！
大家应该都看新闻了，鹤岗的房价白菜价了！
为什么鹤岗没有用涨价去库存这招呢？涨价去库存的基础是棚改货币化安置。东北鹤岗等地区是老工业基地，城镇化很高，新闻上说80%，比欧美都高！大家都有房子了，基本上没法用棚改这这招了！人口还净流出，房价归零是必然！随着中国整体城镇化提高，将来会有更多的鹤岗出来，鹤岗的今天就是他们的明天！
数据不会骗人，不管去年±怎么骗人说房子供应够了，数据就是差了小一半，出让金就是差了小一半！
今年土地供应会更少！！！
目前卖不掉的共有房如果放开区域限制后还卖不完会通过棚改定向分配，那个时候如果还有别的共有房可以选，能选就选吧，否则后面就是抢！！
今年土地供应会更少！！！
目前卖不掉的共有房如果放开区域限制后还卖不完会通过棚改定向分配，那个时候如果还有别的共有房可以选，能选就选吧，否则后面就是抢！！
重磅 ！东西城共有产权住房来了~

安居北京
2小时前 · 北京市住房和城乡建设委员会官方账号

为贯彻落实新一版北京城市总体规划，在大兴区和房山区政府的大力支持下，近日，经市住房城乡建设委协调，为东城区、西城区调配1200套共有产权住房，两区各600套。上述房源中800套房源用于解决东城、西城两区符合本市共有产权住房申请条件的户籍家庭，其余400套指定作为东城区、西城区直管公房申请式退租安置房源，具体分配方案将由东城区、西城区政府研究确定后向社会公布。

安居北京
2小时前 · 北京市住房和城乡建设委员会官方账号

为贯彻落实新一版北京城市总体规划，在大兴区和房山区政府的大力支持下，近日，经市住房城乡建设委协调，为东城区、西城区调配1200套共有产权住房，两区各600套。上述房源中800套房源用于解决东城、西城两区符合本市共有产权住房申请条件的户籍家庭，其余400套指定作为东城区、西城区直管公房申请式退租安置房源，具体分配方案将由东城区、西城区政府研究确定后向社会公布。
4月17日，自然资源部发布通知，住宅供地将实施差别化调控：
商品房库存消化周期在
36个月以上的，应停止供地；
36~18个月的，要适当减少供地；
18~12个月的，维持供地持平水平；
12~6个月的，要增加供地；
6个月以下的，要显著增加并加快供地。
这个政策的出台，说明我国城市之间，库存和去化周期呈现分化趋势。去化周期越短，市场供求关系就越紧张，就要增加土地供应，反之则减少。
商品房库存消化周期在
36个月以上的，应停止供地；
36~18个月的，要适当减少供地；
18~12个月的，维持供地持平水平；
12~6个月的，要增加供地；
6个月以下的，要显著增加并加快供地。
这个政策的出台，说明我国城市之间，库存和去化周期呈现分化趋势。去化周期越短，市场供求关系就越紧张，就要增加土地供应，反之则减少。
从图上我们可以看到，安庆、杭州、西安去化周期低于6个月，属于需要显著增加并加快土地供应的城市。
南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月，属于需要增加土地供应的城市。
青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月，要维持现有的供地水平。
天津、厦门等城市去化周期高于18个月，属于适当减少供地的城市。
南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月，属于需要增加土地供应的城市。
青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月，要维持现有的供地水平。
天津、厦门等城市去化周期高于18个月，属于适当减少供地的城市。
今日市规划和自然资源委员会挂牌了4宗用地，其中海淀2宗分别位于苏家坨、西北旺， 朝阳区孙河1宗，经济技术开发区1宗。
其中3宗为纯商品房用地，不限价。而海淀苏家坨地块住宅部分由竞得人100%自持，并主要用于高科技人才租赁使用。
100自持地块直接出让还是第一次，其实就是租赁地块，拍出来的价格应该会很低！
其中3宗为纯商品房用地，不限价。而海淀苏家坨地块住宅部分由竞得人100%自持，并主要用于高科技人才租赁使用。
100自持地块直接出让还是第一次，其实就是租赁地块，拍出来的价格应该会很低！
截至2019年4月22日建委二手房住宅网签量10028套，3月同期11436套，2月同期3895套，去年4月整月二手房住宅网签13673套，按照目前这个月的日均成交计算，19年4月预计在13700套左右，基本与去年同期持平，小阳春并未出现，去年5月出现全年的成交峰值18096套，从目前来看，虽然学区细则即将明朗，但按照整体的楼市调控基调，成交量达到去年同期成交水平，难度不小，当然数据是一方面，具体小区的成交情况咱还得去市场看房验证。
挂出来的四块地三块不限价，一块100%自持。可以这么理解，新房市场开始对普通购房者关闭！
去年和前面拍出来的98块竟限房，大家有能力能买的，赶紧买！
去年和前面拍出来的98块竟限房，大家有能力能买的，赶紧买！
就拿海淀这三个竟限房人称海淀三杰来说，一个盘直接日光，一个卖的差不多了！
周边六七万的价格，这几个盘只卖5.3-5.5万，合适啊！
现在好了，不限价了，那我就买8万，慢慢卖呗，看谁先等不起！
周边六七万的价格，这几个盘只卖5.3-5.5万，合适啊！
现在好了，不限价了，那我就买8万，慢慢卖呗，看谁先等不起！
1.怀柔1065共有产权房开工 今年有望申请
根据官方消息，位于怀柔区富密路的共有产权房项目已经开工。一般来说今年开工，今年就能启动申请工作。“憋”了这么久的怀柔粉丝可以开心一下了，该项目位于怀柔区庙城石厂环岛南300米（庙城粮库），总建筑面积16.8万平方米，其中住宅建筑面积9.8万平方米，10栋住宅楼，1065套,均价2万/平方米。
根据官方消息，位于怀柔区富密路的共有产权房项目已经开工。一般来说今年开工，今年就能启动申请工作。“憋”了这么久的怀柔粉丝可以开心一下了，该项目位于怀柔区庙城石厂环岛南300米（庙城粮库），总建筑面积16.8万平方米，其中住宅建筑面积9.8万平方米，10栋住宅楼，1065套,均价2万/平方米。
绿中介房源变化数据
20190422，可售房源61812套。
20190215，可售房源53769套。
20181208，可售房源49401套。
20180721，可售房源42086套。
20180522，可售房源38495套。
20180228，可售房源29776套。
20170722，可售房源24526套。
20170417，可售房源25302套。
20190422，可售房源61812套。
20190215，可售房源53769套。
20181208，可售房源49401套。
20180721，可售房源42086套。
20180522，可售房源38495套。
20180228，可售房源29776套。
20170722，可售房源24526套。
20170417，可售房源25302套。
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖