集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案（十一）、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法，修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。”栗战书说。

既然提到房产税了，那我就再说一遍：

1. 今年两会上依旧没有给出时间表，没有时间表的东西没啥用。
2. 提了房产税作用是预期管理，中阳希望房地产稳定，不希望过度释放宽容信号！，其实现在很多地方已经明的，暗的放松很多了！
3. 房地产并不能降低房价，这个道理之前说过了。比如北京之前不收20%差额税，后来收了，房价降了吗？
4. 北京短期内不会收房产税，因为没有必要。真正需要新税源的反而是小城市，财政吃紧肯定要开发新的税收渠道！

转自神贴！
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？我们首先从国民的收入结构来分析一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。

既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？

当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10万。。。的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。



精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？

答案显然是否定的。

可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。

了便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。

什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。是供求关系，只有供求关系。我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。

如果你在北京海淀区上班，即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在海淀区上班，你就必须住在北京市近郊区以内。

假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。

假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。

买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。

假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。

上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。

我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔,于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。

同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。

如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？

尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。

最被提及与泡沫有关的是以下两点：第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价。其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家，石油，高速，教育，医疗，税收等费用都远远高于某些发达国家。

而且中国的精英人群尽管所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。

第二：租售比问题

这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像1990年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。

转神贴2

说到房产泡沫的问题，就不得说说官方的统计数据。官方的统计数据从来是可以很雷，但不可以很真。我们的统计原则基本就是：村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院。不知道有人去市、县、乡、村进行过社会调查没有？社会调查是怎么一回事？

我来告诉你，所有的关于人口、收入、田地、贫困户的数据都是官方统一编写，统一口径，如果胆敢有哪个小民对调查人员乱说，那是吃不了兜着走的。你问了数据编来编去的意义在哪里呢？意义很大，起码跟向上申请拨款是关系非常密切的。数据不假，钱从哪来？统计数据无所谓是否真实并不重要，重要的是它是或缺利益的重要手段。假设官方想证明房地产不存在泡沫，那么一定拿的出不存在泡沫的统计数据作证。反之，也一样。好比,CCAV为了证明高空置率的结论，派出记者专门找偏远且刚刚完工的楼盘，进行了一次纯粹为了证明内部已事先得出结论的毫无科学依据的调研。而dfzf，为了证明刚需多么强劲，也立刻拿出了选择性失明的统计数据来进行回击。

无论是左还是右，同样都是不科学，都是现有结论，再有证据。我们到底应该信谁？

转神贴3

这次调控与08年调控后的结果是有所区别的。08年调控的结果是一线城市的暴涨；而2010年调控的结果是房价以二三线城市为主的全面上涨。不但是二三线城市，高房价甚至已经传到至四线及以下城市。在二三线以下城市，无房户的需求其实并不大，真正的刚需来自改善性住房。城市升级使人们开始不满足过去老旧式住房的居住环境，开始追求大盘大开放商的品质住宅。房价也由此迎来全面上涨。这种全面上涨，不能理解为全面泡沫，而是有基础存在的。不能理解为全国炒房。特别是四线及以下城市尽管新盘价格高涨，老旧住宅却乏人问津，县级市二手房变现也比较困难。在2010年的调控的大背景下，却神奇的出现了二三线以下城市的刚需大量释放现象，不得不令人叹为观止。这神秘的幕后推手其实就是资金的规律。对于在2010年初布局二三线城市的房开商和有远见的投资者，在这次调控中，无疑是受益者。一线城市，这次调控给刚需买房者一个最好的入市良机，但是能够抓得住的只是少数。

其实，几千年来，唱的都是同样的戏，只不过台上的演员变换而已。

转神贴4


我们的垄断企业其实都是第二税务局的角色，比如石油、移动、电力、水务、地产、银行等等。zf一定要掏空百姓的钱包，所以说什么泡沫不泡沫，就是个笑话。





假设人民币对美元变成4:1，那么京深沪这种一线城市会有大把人资产超过百万美元，年收入甚至会超过米国的中产阶级，说实话我不觉得我们国力有这么强大。相比发达国家的综合国力，国内的资产不就是泡沫了吗？

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我不认为人民币能到4:1，国家也不可能允许4:1。如果出现贸易逆差，就会崩。不光是经济崩，zf一起崩。







降低北京房价的最好办法就是只允许北京户口的家庭买房。房价一定会降。但房价降了，对渴望来京工作的外地人又有什么意义呢？北京市缺了全国性人才的流入也将失去了发展的动力。高房价和高门槛一定是大型城市防止过度膨胀的最有效选择。无论zf走多少弯路，最终还会回来。

一线城市人才扎堆，人才的竞争将进入白热化。只有人才中的顶尖才能够立足。而大量的人口（在中小城市觉对算得上人才）怀揣着有朝一日发黄腾达的梦想，却始终挣扎在金字塔的底层，不得不忍受着高物价，高房租，为精英人士的富足生活，挥洒自己的血和汗。只有这种模式，一线城市才能得到高速的发展，金字塔的中上层才能过上优越的生活。



中国的人口数量庞大，不可能全国精英都扎在一线城市。二三线省会级城市未来也会走这个模式。而且二三线城市的法制程度更低，权贵阶层牟取暴利更容易，也更不容易被关注，底层群众也更容易被压榨。





看了燕同学贴的其他网站转载我的帖子，居然还真不少，很有成就感。有些帖子里的回复，骂的可比燕同学厉害多了，满篇对有房人的刻骨仇恨啊，对本人基本定性为zf和开发商的走狗。说走狗我还真没这个资格，一个p民而已，只是不想被通胀绞杀，投了几套房子保值而已。我也不是什么恶人。现在什么是恶人已经基本定性了：凡是跟zf对着干的，都叫恶。

我向毛 保证：我是个顺民。关于和我一样，投资几套房子为了保值，避免被通胀收割的屁民，对七七八八的抽风政策完全不用担心，只要是土地垄断不改，房价就没有真正下跌的可能。除非我们的土地真正市场化了，房价才会有泡沫一说，泡沫才会有破的一天。但我们的土地会市场化吗。让傻空们耐心的等待房价的暴跌吧。谁住在出租房里被房东涨房租，谁自己清楚。

买房子不是投资股票，为的是对抗通胀，保值增值。房产投资，只要位置户型尚可，中长线是一定会远远跑赢通胀的，不能用逃顶抄底的思维，当然纯粹炒房的除外（纯粹炒房的最重要的是资金链不要断掉，博取的是短期收益，也要承担政策变化的风险）。

转神贴5

什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有泡沫？这麽判断也太天真了吧。岳飞怎么样？英雄吧。

此人有房产498套，估计还都是四合院。有1400多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”里写的。人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。







说了前面这些，就要说到租金房屋不是工业品，体现房屋价值的不是房价而是房租。我们看到的房价高企，一方面是成本原因，是zf垄断，地价上涨，税收增加造成的；另一方面是体现了市场的预期。房价中不但包含了成本，开发商利润，也包括了对未来预期的溢价。这个预期指的就是未来的通货膨胀，租金上涨。换句话说，现在的房价体现的不是现在房租，而是未来的房租。所以不能用现在的房价收入比来衡量房屋的价格是否有泡沫。而事实上，房租也是不断上涨的。通货膨胀越厉害，租金的上涨越快。

推进房租上涨的因素是多方面的

1、供求因素这个因素是起到决定作用的。市区的好房特别是学区房永远供不应求，而郊区偏远的房屋出租就不那麽容易。

2、投资预期房价和房租是不能分开来看的，当房价上涨的时候，投资者心理预期在于房屋差价的利润，对于房租不是很在意。这时，房租在次要地位，因此我们才有高房价，低

房租的现象。当调控来临，投资者对房价的预期发生了变化，必然将投资收益转移到房租上来，这种心理变化导致了房屋的整体租金上涨。这就是调控导致房租上涨的原因。

3、成本因素成本是房东的心理底线，在通货膨胀和房产税双重影响下，房东的普遍心理会发生变化，心理持有成本会持续提升，房租也会持续增加。对于偏远地区供大于求的房子来说，房租不一定会降，多数人是不会接受降价的，因为心理持有成本在那里摆着。所以宁肯选择空置。随着配套的到位，房租的上涨，需求的增加，偏远地方的空置率会逐渐降低。

今年年后出现一个新情况就是新房供应量大的区域价格甚至出现了回调，比如大兴部分区域！也就是说今年新房正式开始发力！当然，我对今年房价微涨的论调依旧没有改变！
北京房价的三年周期论依旧起作用，只不过这次周期要长一些！

还说泡沫
就拿茅台酒来说，都是粮食，成本十几元吧，可人家就卖一千多一瓶，你说有泡沫吗？
真要哪天它的配方和生产工艺全部公开了，任何一家酒厂都能生产出来和茅台一模一样味道的酒，你你说茅台酒还能卖一千多一瓶吗？那还有泡沫吗？
七剑这货一直也在拿茅台说事，他就觉得茅台有泡沫，茅台要崩盘了，我估计他到死也看不到那一天！
当然了，这货也可以忽悠所有人都别买茅台，你说可能吗？
一个垄断的东西，一个不缺人买的东西，你和我说泡沫，我就呵呵了！
大家想想我们的土地供应制度，身边持币待购的人群，和茅台像不像？

最近大家都在说房产税，有空我把神贴中关于房产税的都整理出来，大家一起看看人家说的有没有道理！

住建部刚刚表态，定调2019房地产方向。住建部部长王蒙徽表示，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：第一就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。

试着说说神贴里面的房产税

神贴说房产税，不是单单只说房产税，而是要从我们的体质说起，不知道会不会被河蟹啊！

神贴神在哪儿？
它神在通过历史总结现在，作者说过，翻翻老祖宗的东西，你会发现我们现在没有新鲜事，历史上都能找到！

说到体质了，那我们的体质和之前的朝代有区别吗？
如果你认为你一直生在阳光下，长在春风里，那请你出门右转吧，这里说的东西你可能理解不了！

要说我们的体质和之前有什么不同，那只能是更加～～～～

理解了这个最本质的问题，那房产税的问题就好说了！

前朝前代，统治阶级是为谁服务的？指定政策的又是哪些人？

为什么要收房产税？
是为了让之前买不起房的屌丝们都住上二环里的大平层？
你信吗？
收房产税就是钱不够花了，增加一个税种供某些阶层挥霍，就这么简单！当然了，人家对外说的话一定会让屌丝非常舒服啊！
哪个阶层的房最多？房产税收的自己人疯狂抛房把价格砸到一钱不值，换作你当老大，你会这么干吗？你这么干了，你老大还做的稳吗？
所以房产税一定是普征，另外从来加税都是向下传递，最后一定会导致房租暴涨！神贴作者形容房产税一旦开征对底层民众就是噩梦！

同样的房产税，不同的体制效果是完全不同的，意识不到这点，只能是全错！

网传国管公积金下周认房认贷！

各位总监：国管公积金贷款政策即将变化，变成认房又认贷，具体变化时间以网签为截点，下周二（含周二）开始网签的业务按新政策执行，之前网签按旧政策执行，请大家把国管公积金业务没提交资审的今天全部提交上来，已资审没提交网签的需要在周末都提交上来，不要发朋友圈。