2018.1.5 北京房价预测
个人住房贷款比年初增加245.7亿元，余额同比增长2.5%，增幅比上年低13.9个百分点。个人住房贷款在各项贷款中的占比下降，12月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%，比上年下降1.4个百分点。
买了也就买了，不过个人认为顺义今年价格应该波动不大，毕竟供地太多了，无论共有房还是竟限房都多。还有你在顺义供应吗？顺义的共有房价格不贵，并且比例容易摇号，为啥不考虑？没资格？
今天京城土地市场又成交了两宗共有产权房用地。北投以14.35亿竞得通州区马驹桥镇C01地块，怀柔科学城以7.92亿的底价拿下怀柔区雁栖镇陈各庄村地块，两宗用地溢价率为均为0。

其中怀柔区雁栖镇陈各庄村地块，均价25600元/平方米，含全装修费用。建筑规模为64271㎡，按照主要套型90㎡计算预计可提供700余套房源。据了解该项目为怀柔科学城建设提供配套服务，共有产权住房优先配售给怀柔科学城内符合条件的人才家庭，具体销售方案等待审定。

其中怀柔区雁栖镇陈各庄村地块，均价25600元/平方米，含全装修费用。建筑规模为64271㎡，按照主要套型90㎡计算预计可提供700余套房源。据了解该项目为怀柔科学城建设提供配套服务，共有产权住房优先配售给怀柔科学城内符合条件的人才家庭，具体销售方案等待审定。
cnm的，喷子们呢，你们倒是喷啊！±一下子涨价30%你们咋不说话了，你们不是能喷嘛！
nmlgbd，成天说我是托，现在你们来喷啊！来来来，喷啊！gnmb
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小小奇迹同志是这个帖子的忠实活跃用户，今年33岁，被股票套过，看这个帖子有一年半了！
期间好长一段时间纠结于房山的那个半地下，我觉得庆幸的是他没有去买！
买房时间点选的对了，因为年后肯定会涨价啦！地点也对，国贸上班，住顺义，应该说还不错！只是你选择的顶层如果没有电梯的话，恐怕是你后续难受的根源！
小小奇迹同志是千千万万北漂一族的典型代表，北京买房作为自己奋斗的大目标！
也希望小小同志以后常来，和大家分享一下买房后的自己的想法！
期间好长一段时间纠结于房山的那个半地下，我觉得庆幸的是他没有去买！
买房时间点选的对了，因为年后肯定会涨价啦！地点也对，国贸上班，住顺义，应该说还不错！只是你选择的顶层如果没有电梯的话，恐怕是你后续难受的根源！
小小奇迹同志是千千万万北漂一族的典型代表，北京买房作为自己奋斗的大目标！
也希望小小同志以后常来，和大家分享一下买房后的自己的想法！
@ty_xiao774 2018-01-05 22:33:03
12月份均价已出，比上月下降一千元，基本上我预测对了，12月份这一波放量是放量下跌，要知道12月份成交量是过万了，这个量是五月份以后最高的了。
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@63098003 2019-01-30 17:47:02
你预测条毛，比2016~2017年是涨了不少，你就是个穷屌垃圾傻空，注定一辈子搬砖，好好干，不至于饿死。
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哪来的sb，直接踢死了！
12月份均价已出，比上月下降一千元，基本上我预测对了，12月份这一波放量是放量下跌，要知道12月份成交量是过万了，这个量是五月份以后最高的了。
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@63098003 2019-01-30 17:47:02
你预测条毛，比2016~2017年是涨了不少，你就是个穷屌垃圾傻空，注定一辈子搬砖，好好干，不至于饿死。
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哪来的sb，直接踢死了！
至于大家关心的大兴庞各庄地块，销售均价29000元/平。此前血拼哥预估将会供应2711套共有产权房，这么大体量的项目，今日突然公布流拍，官网也撤下了竞拍公告，不知是何原因。
上面这则通知，相信很多人都已经看到了。
简单说就是要打击非法买卖外汇的行为，按照上述文件的标准，非法倒卖500万元人民币（约74万美元）以上的外汇就得入刑。
按照目前的规定，目前普通人每年换汇的额度也就是5万美元。这点钱根本不够在海外发达国家买房，即便是大火的金边，中国买家咨询的房产价位也超过了5万美元，主流的在10万-25万美元之间。
中国买家投资海外房产所需资金，绝大部分都是通过地下钱庄运作的，触及上述红线基本上是板上钉钉。
东南亚房产投资热，未必是这份文件出台的直接原因，但后者却会对前者构成直接利空。地下换汇这种事无法从根本上杜绝，一旦超出容忍度就得打击。
简单说就是要打击非法买卖外汇的行为，按照上述文件的标准，非法倒卖500万元人民币（约74万美元）以上的外汇就得入刑。
按照目前的规定，目前普通人每年换汇的额度也就是5万美元。这点钱根本不够在海外发达国家买房，即便是大火的金边，中国买家咨询的房产价位也超过了5万美元，主流的在10万-25万美元之间。
中国买家投资海外房产所需资金，绝大部分都是通过地下钱庄运作的，触及上述红线基本上是板上钉钉。
东南亚房产投资热，未必是这份文件出台的直接原因，但后者却会对前者构成直接利空。地下换汇这种事无法从根本上杜绝，一旦超出容忍度就得打击。
2019.1均价出来了，比上月涨了3%，说实在的，有点意外，个人感觉没有那么明显的上涨，包括今年年后，价格上涨没有感觉，包括新上房源价格并没有提高！
就看两会传递什么信号了，个人感觉至少不应该明显放松！
汽车下滑，互联网企业裁员，日子不好过！
就看两会传递什么信号了，个人感觉至少不应该明显放松！
汽车下滑，互联网企业裁员，日子不好过！
2019年第一雷～按套内面积算！
住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
工作在通州，而且通州限购条件也符合，现在正在要孩子，真的需要买个房了，就是下不了决心。楼主，跟你帖子两年多了，给支支招吧！
回复ty_小猎手：
你下不了决心的原因是啥啊？怕跌？你跟帖两年了，那基本上趋势你应该了解了啊！我对刚需的一贯说法你应该也知道啊！今年开始我就说了，今年平稳，微涨！刚需有需要，碰到心仪的房子，价格合理能承受就买！
目前价格这么平稳，新房又多，刚需多看看，我觉得不用恐慌！
另外又在要小孩，又要买房子，说实话，可能会让你比较疲惫！
回复ty_小猎手：
你下不了决心的原因是啥啊？怕跌？你跟帖两年了，那基本上趋势你应该了解了啊！我对刚需的一贯说法你应该也知道啊！今年开始我就说了，今年平稳，微涨！刚需有需要，碰到心仪的房子，价格合理能承受就买！
目前价格这么平稳，新房又多，刚需多看看，我觉得不用恐慌！
另外又在要小孩，又要买房子，说实话，可能会让你比较疲惫！
今日，北京成交一宗不限价商品住宅地块，即平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。该地块被首创与住总联合体以11.9亿底价拍下，溢价率为0。
下面是地块的详细信息：
1、从位置看，金海湖镇PG06-0100-6019等地块四至分别是西起韩黑路，东至东老虎山西侧，北起规划路，南至平蓟路，属于偏远郊区。东侧2公里左右就是金海湖风景区，距离市区较远，大概16公里左右，开车需要半个小时。
下面是地块的详细信息：
1、从位置看，金海湖镇PG06-0100-6019等地块四至分别是西起韩黑路，东至东老虎山西侧，北起规划路，南至平蓟路，属于偏远郊区。东侧2公里左右就是金海湖风景区，距离市区较远，大概16公里左右，开车需要半个小时。
限竞房涨价
大兴瀛海地块的限竞房项目，官方指导价涨价了-限均价不超过销售均价不超过55128元/平方米，最高销售单价不得超过57884元/平米。
而旁边的瀛海府和万和斐丽，限均价是52449元/m²，新地块每平米上涨了2600多元/平米。瀛海府早已清盘，万和斐丽网签率40%，销售了一半多，目前也在不断推出特价房隐形降价。同地段限竞房涨价的消息，可能最高兴的就是万和斐丽的开发商了。
问题是，同一个地段，同样是限竞房，官方指导价上涨对买房人来说意味着什么？
大兴瀛海地块的限竞房项目，官方指导价涨价了-限均价不超过销售均价不超过55128元/平方米，最高销售单价不得超过57884元/平米。
而旁边的瀛海府和万和斐丽，限均价是52449元/m²，新地块每平米上涨了2600多元/平米。瀛海府早已清盘，万和斐丽网签率40%，销售了一半多，目前也在不断推出特价房隐形降价。同地段限竞房涨价的消息，可能最高兴的就是万和斐丽的开发商了。
问题是，同一个地段，同样是限竞房，官方指导价上涨对买房人来说意味着什么？
当然必须指出上面大兴的两个地块，土地价格并没有上涨，我记得好像还降了！
一边是土地价格的下降，一边是最高指导价上涨，你说我们的±这波操作溜不溜？
一边是土地价格的下降，一边是最高指导价上涨，你说我们的±这波操作溜不溜？
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖