2018.1.5 北京房价预测
延伸着说一点:
熊安新区的建设已经明确说了，不搞土地财政。那建设所需要的至少几千亿资金从哪来？
河北没钱，只能提供地和便利条件，大批资金还得从中央财政和北京±出。
从这个角度说北京也得拼命卖地。
熊安新区的建设已经明确说了，不搞土地财政。那建设所需要的至少几千亿资金从哪来？
河北没钱，只能提供地和便利条件，大批资金还得从中央财政和北京±出。
从这个角度说北京也得拼命卖地。
目前远郊区，比如密云，平谷，延庆等还是有很多人每天到城里上班的，起早贪黑的，十分辛苦！
有了租售同权和集体土地这两项政策后，那远郊区的同志们完全可以在工作单位附近租房啊，小孩上学问题没问题，租金稳定，不用担心被轰走，不要太爽噢！
到时候大家都是这个想法，远郊区的房子都不住，都想租出去，然后城里租房，那你说远郊区的房子价格该咋走？
有了租售同权和集体土地这两项政策后，那远郊区的同志们完全可以在工作单位附近租房啊，小孩上学问题没问题，租金稳定，不用担心被轰走，不要太爽噢！
到时候大家都是这个想法，远郊区的房子都不住，都想租出去，然后城里租房，那你说远郊区的房子价格该咋走？
去年延庆，平谷都出现了流拍，前天，密云河南寨的两个地块直接缩回去了。相对而言，去年还是比较好过的，久旱逢甘霖，随便拿出来几块烂地都能卖个好价钱。
但今年不行了，房企也不傻，眼见去年的被套了，自己今年肯定不能再跳坑了啊！考验±的时候到了，出让的地块不能太好，不能太烂，价格不能低，更不能高，难啊！
但今年不行了，房企也不傻，眼见去年的被套了，自己今年肯定不能再跳坑了啊！考验±的时候到了，出让的地块不能太好，不能太烂，价格不能低，更不能高，难啊！
猫捉到了一只老鼠，通常都是先挑逗，玩，各种玩，最后实在玩够了，玩腻了，再吃，没见过哪只猫还和老鼠在那争论你为啥吃我啊，什么的。
还有就是人遇到疯狗怎么办？别人不知道，我就是看准了脑门一棒子打死，千万别废话。
来我帖子的房多我觉得就像一只老鼠，过来了一般各种bb，我就是一只猫，先挑逗，挑逗够了，直接就踢了。天涯给的这个权利可能就是用来对付老鼠的吧，哈哈。
帖子里来了疯狗，那就别挑逗了，直接一棒子打死得了，哈哈。
还有就是人遇到疯狗怎么办？别人不知道，我就是看准了脑门一棒子打死，千万别废话。
来我帖子的房多我觉得就像一只老鼠，过来了一般各种bb，我就是一只猫，先挑逗，挑逗够了，直接就踢了。天涯给的这个权利可能就是用来对付老鼠的吧，哈哈。
帖子里来了疯狗，那就别挑逗了，直接一棒子打死得了，哈哈。
回复134楼
1. 听我的可以，踏空了别骂街
2. 问我肯定是让你等啊，我冲锋号还没吹呢，你问我还能有别的答案，哈哈。
3. 换位思考，其实卖方比你还急呢，要卖出去一个月，损失几十万，他不慌。
4. 中介目的就一个，尽快促成交易，听中介的死都不知道怎么死的。
5. 小孩多大，如果还小，可以等，海淀区都是学区房。目前海淀三个竞限房，都是五万多，你怕啥？
6. 你想站岗就去买，现在倒是正缺站岗人呢，哈哈。
1. 听我的可以，踏空了别骂街
2. 问我肯定是让你等啊，我冲锋号还没吹呢，你问我还能有别的答案，哈哈。
3. 换位思考，其实卖方比你还急呢，要卖出去一个月，损失几十万，他不慌。
4. 中介目的就一个，尽快促成交易，听中介的死都不知道怎么死的。
5. 小孩多大，如果还小，可以等，海淀区都是学区房。目前海淀三个竞限房，都是五万多，你怕啥？
6. 你想站岗就去买，现在倒是正缺站岗人呢，哈哈。
7. 错过的东西不要想，因为那东西压根就不是你的。后面出来的好房子能让你挑花眼。
8. 83年的房子只能公积金贷款只能10年左右，这种房目前不好卖。
9. 都快过年了还瞎折腾啥，好好过个年不行吗？
10. 钱放在手机觉得扎的慌，给我，我不嫌扎手，哈哈。
8. 83年的房子只能公积金贷款只能10年左右，这种房目前不好卖。
9. 都快过年了还瞎折腾啥，好好过个年不行吗？
10. 钱放在手机觉得扎的慌，给我，我不嫌扎手，哈哈。
12月份的成交量过万了，目测一月份也差不多，这个量怎么说呢，比前几个月多，但相比高点比热度不够，同时我们看看价，12月份比11.月份下降1000，这个幅度很大了，照这个幅度，不出两年北京就腰斩了。
并且从1月份的价格走势看，这个月降价幅度应该也不小。
并且从1月份的价格走势看，这个月降价幅度应该也不小。
年后的价格走势判断
过年后应该会有部分房源上调价格，这个是北京的习惯，没办法。
随着3月份老美加息，两会开完，上调的价格会逐渐回落，基本在四月份会回到面前的水平。
过年后应该会有部分房源上调价格，这个是北京的习惯，没办法。
随着3月份老美加息，两会开完，上调的价格会逐渐回落，基本在四月份会回到面前的水平。
为什么我前面说看到那么多人恐慌我就放心了呢？
我们推演一下: 如果年后两会释放调控放松信号，那么人们的恐慌情绪会极度方法，别说帖子前边那哥们差一百万首付还要买海淀学区房，就是砸锅卖铁，卖儿卖女也得把北京的房子抢到手，到时候北京的房价可不是6万了，均价12万也挡不住。
然后呢，好不容易驱赶到三四线去库存的全国的资金全部杀回北京。
然后呢，全北京的刚需再也无力承担，房价自由落体，跳楼，一夜返贫，一地鸡毛。
然后呢，这个锅谁背？反正如果换我，我肯定不会这么干。
稳一线，驱赶资金去广大的三四五，这是战略，这是诊治敏感性，不一个人意志为转移。
我们推演一下: 如果年后两会释放调控放松信号，那么人们的恐慌情绪会极度方法，别说帖子前边那哥们差一百万首付还要买海淀学区房，就是砸锅卖铁，卖儿卖女也得把北京的房子抢到手，到时候北京的房价可不是6万了，均价12万也挡不住。
然后呢，好不容易驱赶到三四线去库存的全国的资金全部杀回北京。
然后呢，全北京的刚需再也无力承担，房价自由落体，跳楼，一夜返贫，一地鸡毛。
然后呢，这个锅谁背？反正如果换我，我肯定不会这么干。
稳一线，驱赶资金去广大的三四五，这是战略，这是诊治敏感性，不一个人意志为转移。
上一个帖子我给大家数了，2017年共有房加限竞房指标全部完成，五万套共有房，三万套限竞房。
如果今年全部卖出去了，八万套房子就踏踏实实的消灭八万个刚需。刚需都被消灭了，老破小卖给谁，价格咋涨？
如果卖的不好，没卖出去，那你说新房也好，二手房也好，价格还能涨吗？
如果今年全部卖出去了，八万套房子就踏踏实实的消灭八万个刚需。刚需都被消灭了，老破小卖给谁，价格咋涨？
如果卖的不好，没卖出去，那你说新房也好，二手房也好，价格还能涨吗？
还没过年了，昌平就放炮仗了，这个动静不小啊，一口气3300套啊！昌平一年的二手房交易量也就万把套吧！
三个项目，两个18000的，一个21000的，直接消灭3300个真刚需，你说对目前均价40000的昌平区老破小二手房价格有影响没？所以我前些天说现在慎入昌平老破小！！！
三个项目，两个18000的，一个21000的，直接消灭3300个真刚需，你说对目前均价40000的昌平区老破小二手房价格有影响没？所以我前些天说现在慎入昌平老破小！！！
北京国土局老大上电视台亲自发话，我觉得这个指标意义是非常明确的。
个人观点，只要他们还敢提150万套，北京房价估计就不会有起色。啥时候我们从任何媒体上再也看不到150万套的事了，估计离我吹响集结号也就不远了。
这个里面有一点非常关键，就是产业用地和居住用地的比例，之前是1:1.3，这个比例在全世界范围内都是偏低的。现在要调整为1:2，这个调整为150万套计划的完成提供了保证。
个人观点，只要他们还敢提150万套，北京房价估计就不会有起色。啥时候我们从任何媒体上再也看不到150万套的事了，估计离我吹响集结号也就不远了。
这个里面有一点非常关键，就是产业用地和居住用地的比例，之前是1:1.3，这个比例在全世界范围内都是偏低的。现在要调整为1:2，这个调整为150万套计划的完成提供了保证。
北京2017年二手房销量13万套，新房销量3万套，还基本上改善和别墅类的大户型。
那么2017年供应的五万套共有房和三万套竞限房由于限价，开发商没有捂盘惜售的必要，大概率2018年全部要上市限售，保守计算这就是八万套，比2017年的三万套几乎是翻了两倍，并且由于是共有房和受7090政策限制，这八万套基本都是小套型，是上车盘。
所以我预计2018年的二手房销量会比2017年少，所以现在卖方比买房着急多了，过了年不大降价估计真卖不出去了。
那么2017年供应的五万套共有房和三万套竞限房由于限价，开发商没有捂盘惜售的必要，大概率2018年全部要上市限售，保守计算这就是八万套，比2017年的三万套几乎是翻了两倍，并且由于是共有房和受7090政策限制，这八万套基本都是小套型，是上车盘。
所以我预计2018年的二手房销量会比2017年少，所以现在卖方比买房着急多了，过了年不大降价估计真卖不出去了。
回复166楼
北京的小产权分成两种，一种是建设成一定规模的，比如宏福苑的那种，价格大概是大产权的一半。另外一种是大街上发的几千块一平的，这种房子其实是违章建筑，存在很大被拆除的风险，人家开发商就挣个差价，查到了直接推平，谁买谁傻。
北京今年放开集体土地建设公租房后，基本上没有了新建小产权存在的土壤，也就是说从今以后北京基本不会再有新增的小产权。
北京的小产权分成两种，一种是建设成一定规模的，比如宏福苑的那种，价格大概是大产权的一半。另外一种是大街上发的几千块一平的，这种房子其实是违章建筑，存在很大被拆除的风险，人家开发商就挣个差价，查到了直接推平，谁买谁傻。
北京今年放开集体土地建设公租房后，基本上没有了新建小产权存在的土壤，也就是说从今以后北京基本不会再有新增的小产权。
那么就剩下了存量的小产权了吧，存量的小产权房利益错综复杂，涉及村，镇，甚至是区领到，这么复杂的东西你怎么收税？转正？谁敢开这个头？
所以最好的办法就是维持原状，不好解决的问题留给时间去解决。
所以最好的办法就是维持原状，不好解决的问题留给时间去解决。
50-70年的时间对于一个人来说时间有点长，可对于一个执政政府来说这点时间不算长吧。小产权的问题或许再过50年，70年就不是问题了吧。
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖