前情回顾：关于球场方案的漫长争论的概括可见：http://tieba.baidu.com/p/3200520608

主要争议焦点：
1.地质与环保
经过城市规划部门以及地质专家多方面的论证以及修改设计方案增加绿化带等等，现在已经基本解决。

2. 公共利益：包括创造就业机会，以及球场周边基础设施建设。

关于基础设施建设，帕洛塔和罗马市长马里诺率领的代表团于8月22日在Raptor纽约总部举行过会谈，达成关键性的一致。帕洛塔答应向球场项目增资50M用于开发地铁交通和其他相关基础设施。届时，这条延长到Tor di Valle的地铁B线将设计承载40800名球迷出入体育场。这个修改后的方案比起此前14400人地铁运力规模是一个巨大的提升；而40800人也覆盖了球场设计容量的60%。也就是说，即使在球场爆满的情况下，也有60%的球迷可以通过地铁交通方便地往返于球场和罗马市中心。

http://www.laroma24.it/news/altre-altre/2014/08/stadio-roma-si-apre-la-settimana-clou-il-4-settembre-la-decisione-sullinteresse-pubblico-dellopera/





同时，帕洛塔还将出资3.6M用于罗马市内的足球、篮球，排球和滑冰场馆的建设。
http://www.vocegiallorossa.it/rassegna-stampa/la-roma-stanziera-quasi-4-milioni-per-nuove-strutture-sportive-nei-quartieri-romani-75270

3.球场归属权

这一点我在前情概要的帖子里说过，引用潘内斯7月29日接受罗马频道采访时的原话：“我们会有一个产业集团和球场作为一部分，俱乐部作为另一部分，都由帕洛塔先生控制。引起人们注意力的那种单独出售俱乐部和球场的情况出现的可能性是极低的。两部分产业会互相补充，没有了对方，本身的价值就会大大降低。“也就是说，罗马新球场的所有权属于帕洛塔及其合伙人，不属于罗马俱乐部。

在此之后8月12日，罗马俱乐部完全收购了联合信贷银行的所持有的俱乐部股份。

关于所有权的争议成为了球场项目获得批准的最后一个障碍，对此，9月3日帕洛塔和潘内斯接受罗马电台采访做出了回应：

帕洛塔：“最近我读到了一些很荒谬的言论关于所有权归属的怀疑，这些绝对是不实之词。球场的财产与球队分开的唯一原因在于财政方面的考虑。目前罗马每年支付8M租用球场，而当我们建成球场后，这笔费用会降至2M。人们根本没有任何理由批评，我们没有改变任何东西。”

潘内斯：“由于球场是私人融资，投资者要求获得保证，要求球场和俱乐部各自作为独立的实体，然而都由一个人（目前的情况下是帕洛塔）所控制。我们能够理解大家的担忧，但会有一份30年的租约，而我们能够得到一个较低的租金。我们讨论的是一笔巨额贷款，但我们有信心偿还给投资者。

帕洛塔：”我不想让俱乐部背上沉重的财政负担，这是对俱乐部的保护。“

http://asroma.co.uk/news/interviews/item/649-james-pallotta-i-wont-be-satisfied-until-roma-are-the-biggest-club-in-the-world

今天也许将成为罗马俱乐部历史上非常重要的一个日子。根据Il Tempo消息，今天当地时间17：00罗马市议会将开会讨论是否批准球场项目开工。分别代表俱乐部和市政府的两个代表团将在Campidoglio讨论球场建设的最终结论。在数次争论之后，双方做出了妥协。

罗马市议会一直施加压力要求绑定一个阻止帕洛塔把球场单独卖给第三方的条款：假如在未来20年内球场被单独出售，那么帕洛塔需要向市政府交纳一笔罚款（据传闻罚款金额为1.6亿）。不过作为帕洛塔妥协的条件，一旦他挂牌出售罗马俱乐部，董事会成员相对于其他的外部竞争者将拥有优先购买权。

根据RomaPress了解到的情况，新球场建成后每年将给罗马带来55-60M的现金流。

罗马市议会成员francesco d*ausilio推特：美国人接受了我们提出的关于球场归属权的条款。从今天起我们正式开始了。
他@了罗马市长马里诺。

关于球场归属权问题，此前的方案是这样：


由于联合信贷银行谢绝出资参与新球场建设项目，帕洛塔便拒绝与其分享球场的所有权。
而在帕洛塔及合伙人收购了联合信贷所持的全部罗马俱乐部股份后，所有权归属有所改变：

也就是罗马俱乐部和新球场都归帕洛塔所有，但球队与球场两个实体相互之间是独立的，可以分割的。罗马俱乐部现在要向市政府交纳奥林匹克球场的租金，而未来则需要向新球场交租金。而在人们的理想状况下所有权的运行方式应该是这样：

因此，罗马市政府要求帕洛塔承诺20年内不得单独出售球场，否则须支付巨额罚款。虽然说球队和球场的商业价值是相互依存的，单独出售会严重影响各自的资本价值，不过有了罚款条款的束缚还是很大程度上保护了球队的利益。


这样的所有权结构对于俱乐部来说好处在于不需要为球场建设支付一分钱，承担任何投资风险；于是也就不需要像有些球队那样在未来10-15年时间内节衣缩食，不需要在转会市场上捉襟见肘。同时，可以享受到新球场带来的比赛日门票收入的大幅攀升。以尤文图斯为例，他们2012/13赛季的比赛日收入比之前一年增长了19%（6.2M）达到了38M，而罗马只有区区20.1M（因为现在的门票收入市政府有提成），可以预期在球场建成后罗马俱乐部每年至少可以多得到18M+的比赛日收入（以尤文为参照）。此外，根据欧足联财政公平法案的规定，即便球场所有权属于第三方，俱乐部仍然可以接受来自球场利润的注资。不过是否注资，注资幅度大小估计要看帕洛塔的心情了。
而作为代价，球队对于球场未来的诸如冠名权收益，商铺租金，活动收入，地产增值等等其他商业收入大概是无权染指的。

(romapress.us)今天对于罗马是具有历史意义的日子，罗马市当局许可了新球场的建设。
今天，市议会承认了罗马俱乐部新球场项目的公共利益因素，为球场项目亮了绿灯。以下是市长马里诺的话：

”这对于我们来说是值得铭记的日子。今天，感谢市议会以及所有与会专家们的努力，我们在罗马市的级别批准了罗马俱乐部新球场的工程。我们现在陈述的内容对于万千球迷及Tor di Valle地区的居民来说非常重要。起初我们收到了一份价值超过10亿的报价，但我们无法接受，因为作为关心环境的管理者，不能允许5万名球迷驾车前往球场。现在，我们有了新的可能性：建筑工地会很快建起来，它将是全国最大的之一。并且我们将不止拥有一座球场，还将有轨道交通和一个34亩的公园，比Villa Borghese还大。如果不是球场这些都不会存在。我们要求整个建设都在一周7天的密切监督之下，就像其他建筑工地一样。明确地说，在基础设施全部完工之前球场将不能举办任何赛事，也就是在2017年左右。我们谈论的是大概会在未来10个月内实施的工程，单单是建筑施工本身就将创造3000个就业机会，而维护这片区域又会需要3000人。我认为罗马市有足够的理由感到满意。“


(romanews.eu)罗马议会成员Fabrizio Panecaldo接受Centro Suono Sport采访表示虽然过程中有摩擦，但结局还是很好的。接下来是从今天算起为期180天的地区审批程序，预计在明年五六月份正式破土动工。

罗马市议会网站上的图：
AS Roma新球场，这座城市的胜利
感谢私人的投资，罗马市政将得到3.194亿欧元用于基础设施建设。其中1.95亿用于球场外的公共设施，93.7M用于罗马到菲乌米奇诺的轨道交通，38.6M用于通往球场选址的Via Ostienese和Via Del Mare两条路的扩建，50M用于地铁，7.5M用于行人天桥和地铁站等等，这些估计都是帕洛塔融资的。

今天晚间的会议罗马方面的代表有总经理巴尔迪索尼，球场项目经理潘内斯和承包商Parnasi。罗马城市规划部门的负责人Giovanni Caudo在峰会结束后发表了声明：
“我们的调查研究得出了结论，并且今天联盟确认了项目提案在达到特定条件的情况下满足公共利益。”
“将有320M被用于基础设施，其中的195M是球场以外的公共用途。球场是罗马的也归属罗马所有。我们想让大家放心的是球场将无可争议地与罗马俱乐部联系在一起。”
“我们要求的条件就是确保球场产生的全部利润以及球场之外产生的部分收益通过一个合资企业有利于罗马俱乐部。一旦此关系没有得到遵守将有一个条款予以约束，在这种情况下罗马市政府会索取事关公共利益的罚款。球场将在30年内属于罗马所有。

Lista Civica Marino Sindaco的领导人Luca Giansanti对双方达成一致感到欢欣鼓舞，称这是”历史性“的时刻，同时指出所有与会人员都同心协力希望方案能够尽快通过。他接受adnkronos采访表示：
随着昨天晚上市政府与俱乐部高层达成的一致，感谢所有参与方的好意，一个历史性的项目得到了批准。”
“距离展示会仅仅过去了5个月的时间，与过往类似规模的项目在意大利得到批准需要的漫长等待期相反，那些同等重要和复杂的项目的自然流程所需经过的无数困难都已经被克服，从向社会开放的可行性到建筑的所有者等等问题。”
“我们在完成这所有一切的同时也没有忽略在完成罗马俱乐部未来球场的项目中造福每一位市民的公共利益，相反，我们在实行的过程中就以高度的透明确保了公众的利益。”

罗马球场项目负责人潘内斯发推特感谢了罗马市长领衔的议会成员，表示罗马的未来是光明的。
潘内斯将在9月5日早上接受罗马TV采访谈论球场项目。