看历史，知得失，为什么中国的房产周期特别长
所有东西都要追本溯源，主要有以下几个方面:定位，买家，卖家。
首先说定位，房地产是什么时候提出来的。
中国现代史就是一部养活公仆的历史，从最早的打土豪分田地，到后来的公私合营，最后全面国有化。不过这个时候中央政府和地方政府关于财税出现了分歧。就是大家都要吃，没这么多肉，怎么办？
随后住房，教育，医疗的市场化就来了，后面的事情大家就知道了，住不起房，上不起学，看不起病。当初设计这些的时候，这些的定位就是为了养活地方政府。
说完定位，下面再说买家。
和股票一样，任何商品周期都有一个量价齐升的拉升期。傻子都可以挣钱，庄家靠什么挣钱呢？
最早，在小县城，普通人月薪大约一千左右。当地的新房很少，二手房的价格大约为2万一套（注意是一套，不是一平米）。也就是大约不吃不喝两年就可以买一套二手房，而且绰绰有余。这个时候房子是拿来住的，毫无投资需求。大家存款也不多。
这个是没出去打工的。对于出去打工的，以昆山为例，昆山当时的房价是两千多，本地的办公室文员大约是两千多到三千一个月，产业工人看加班辛苦程度，技术工多的可以有五千。硕士大约是五千一个月。大概，普通人月薪=一平米房价，硕士=2平米房价，做生意的，年收入=首付。这个时候买房的投资需求也不旺盛，买房都是自己住的。
什么时候房价开始起飞的？
首先说定位，房地产是什么时候提出来的。
中国现代史就是一部养活公仆的历史，从最早的打土豪分田地，到后来的公私合营，最后全面国有化。不过这个时候中央政府和地方政府关于财税出现了分歧。就是大家都要吃，没这么多肉，怎么办？
随后住房，教育，医疗的市场化就来了，后面的事情大家就知道了，住不起房，上不起学，看不起病。当初设计这些的时候，这些的定位就是为了养活地方政府。
说完定位，下面再说买家。
和股票一样，任何商品周期都有一个量价齐升的拉升期。傻子都可以挣钱，庄家靠什么挣钱呢？
最早，在小县城，普通人月薪大约一千左右。当地的新房很少，二手房的价格大约为2万一套（注意是一套，不是一平米）。也就是大约不吃不喝两年就可以买一套二手房，而且绰绰有余。这个时候房子是拿来住的，毫无投资需求。大家存款也不多。
这个是没出去打工的。对于出去打工的，以昆山为例，昆山当时的房价是两千多，本地的办公室文员大约是两千多到三千一个月，产业工人看加班辛苦程度，技术工多的可以有五千。硕士大约是五千一个月。大概，普通人月薪=一平米房价，硕士=2平米房价，做生意的，年收入=首付。这个时候买房的投资需求也不旺盛，买房都是自己住的。
什么时候房价开始起飞的？
如果我做生意，成本一块钱，卖一块五，我有50%的利润，在最早的时候属于相当挣钱。
现在，50%的毛利，估计也是要倒闭的节奏，具体做生意的人会懂，不细说。
因为公仆规模太庞大，每年开销逐年增加，各种裙带关系，寄生虫呈指数增长，收入不够开销了。
在2008年金融危机又来了，本来房地产应该和其他行业一样来一次周期，不过那年四万亿来了。曹德旺明确表态，四万亿是错的，不是盲目否定的。四万亿来了之后，贫富差距急剧扩大，房地产由生活品，变成了投资品。买房的人由普通工人，变成了富豪的投资需求。
买家角色的定位由普通人转变成了有钱人，那么价格必然不会便宜。对此卖家会不知道么？那么卖家是如何操盘的呢？
现在，50%的毛利，估计也是要倒闭的节奏，具体做生意的人会懂，不细说。
因为公仆规模太庞大，每年开销逐年增加，各种裙带关系，寄生虫呈指数增长，收入不够开销了。
在2008年金融危机又来了，本来房地产应该和其他行业一样来一次周期，不过那年四万亿来了。曹德旺明确表态，四万亿是错的，不是盲目否定的。四万亿来了之后，贫富差距急剧扩大，房地产由生活品，变成了投资品。买房的人由普通工人，变成了富豪的投资需求。
买家角色的定位由普通人转变成了有钱人，那么价格必然不会便宜。对此卖家会不知道么？那么卖家是如何操盘的呢？
2010年北京推出2000多亩地，当年，说禁止国企进入房地产，结果是地全被国企买了。随后北京的房价开始了暴力拉升。
毫不客气的说北京的房价已经脱离了当地的收入水平。当地人如果不卖房，是没钱买房的，换房链条出现一个违约，整个链条就会违约，风险特别大。
为了防止房价暴跌，政府大幅缩减土地供应量，2010的2000多亩供应量在2016年缩减到了400多亩。而深圳在2016年的住宅土地供应量是0，没错，住宅新增土地就是0.类似的还有合肥，合肥的暴涨就是源于缩减土地供应，然后政府国企为大股东的房地产公司开启房价刷新模式，他们只需要改改房价上面的数字，就有一堆买家，而完全不用担心有人抛盘对房价的负面影响。
同时限购限卖也是为了缩减交易量，只有缩减交易量才可以减少价格的剧烈波动，降房价稳住。
那么房价会一直这样么？什么时候是个头？
毫不客气的说北京的房价已经脱离了当地的收入水平。当地人如果不卖房，是没钱买房的，换房链条出现一个违约，整个链条就会违约，风险特别大。
为了防止房价暴跌，政府大幅缩减土地供应量，2010的2000多亩供应量在2016年缩减到了400多亩。而深圳在2016年的住宅土地供应量是0，没错，住宅新增土地就是0.类似的还有合肥，合肥的暴涨就是源于缩减土地供应，然后政府国企为大股东的房地产公司开启房价刷新模式，他们只需要改改房价上面的数字，就有一堆买家，而完全不用担心有人抛盘对房价的负面影响。
同时限购限卖也是为了缩减交易量，只有缩减交易量才可以减少价格的剧烈波动，降房价稳住。
那么房价会一直这样么？什么时候是个头？
就像抗癌药一样，没有这个药就要死，那么还是有人买不起药，死了。
房价也是一样，哪怕没房子要死，也终究有人买不起房，因为确实没钱。
所以房价的高低取决于什么呢？
屁民的购买力，这里屁民不仅仅是指没钱的老百姓，还指有钱的土豪。
屁民的购买力越强，房价越高。那么如何增强屁民的购买力呢？给屁民直升机撒钱？想多了。
看看历史，最早买房是全款的，和其他商品一样。到后来首付三成，这样屁民的购买力一下子翻了几倍。后来首付2成，不得了，又加了50%。最后0首付购房，就看你胆子有多大。至此，穷人购买力枯竭。
所以，房价的拐点，不取决于穷人，那取决于谁呢？只有是富人了，那些有钱的屁民。
这也是为什么产业萧条的时候，房价继续上升，这里套住的以富人为主。
那么最后，富人的购买力什么时候枯竭呢?
这里要分析富人的常见类型
房价也是一样，哪怕没房子要死，也终究有人买不起房，因为确实没钱。
所以房价的高低取决于什么呢？
屁民的购买力，这里屁民不仅仅是指没钱的老百姓，还指有钱的土豪。
屁民的购买力越强，房价越高。那么如何增强屁民的购买力呢？给屁民直升机撒钱？想多了。
看看历史，最早买房是全款的，和其他商品一样。到后来首付三成，这样屁民的购买力一下子翻了几倍。后来首付2成，不得了，又加了50%。最后0首付购房，就看你胆子有多大。至此，穷人购买力枯竭。
所以，房价的拐点，不取决于穷人，那取决于谁呢？只有是富人了，那些有钱的屁民。
这也是为什么产业萧条的时候，房价继续上升，这里套住的以富人为主。
那么最后，富人的购买力什么时候枯竭呢?
这里要分析富人的常见类型
富人的类型大致可以分为以下几种：（不是最新的，按照前几年的情况）
1.典型的小企业主，浙江很多
2.官僚资产阶级，这个以红二代为主
3.外资企业高薪人员
4.国企员工
5.新经济
首先，浙江的小企业主从两年前开始就走下坡路，大片的三角债，今年的环保风暴一来，不提也罢。
官僚资产阶级不做深入分析，这两年的省部级官员被打了200多个，级别低的处理了十几万。各种官僚专享奢侈品已经出现降价趋势，比如鲍鱼，海参这些。
外企的这两年恐怕也是走在了薪水不涨，涨房贷的悲催路上
国企员工这两年查账查的有多紧，恐怕内部人员是知道的，包括高校的科研经费的管制。
还剩最后一个新经济
1.典型的小企业主，浙江很多
2.官僚资产阶级，这个以红二代为主
3.外资企业高薪人员
4.国企员工
5.新经济
首先，浙江的小企业主从两年前开始就走下坡路，大片的三角债，今年的环保风暴一来，不提也罢。
官僚资产阶级不做深入分析，这两年的省部级官员被打了200多个，级别低的处理了十几万。各种官僚专享奢侈品已经出现降价趋势，比如鲍鱼，海参这些。
外企的这两年恐怕也是走在了薪水不涨，涨房贷的悲催路上
国企员工这两年查账查的有多紧，恐怕内部人员是知道的，包括高校的科研经费的管制。
还剩最后一个新经济
@管故事 2017-09-11 08:23:04
房子盖的还不够多
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房子多不多，这个要看怎么看。
房子盖的还不够多
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房子多不多，这个要看怎么看。
新经济，顾名思义是之前没有的一些经济，处于朝阳产业。
1.互联网金融
这个。。。不多说，已经成为跑路专业户。说白了要么骗钱，要么抢银行的钱。
2.互联网电商
这个也是因为房价高，店租高大家才网购的。图个省钱方便。目前大户做的还自在，小店死了大片了。说白了是抢实体店的钱
3.海淘
这个今年开始管制了，这个海淘抢的也是实体店的钱。
4.新能源
说白了就是电动汽车，太阳能，全是靠政府补贴活的。刚刚开始活的还算滋润，后面什么情况，看补贴和政策了。
5.游戏行业
这个做的好的本来也不多，估值虚高，不过确实属于大众需求。
6.新材料行业
这个成功的也是非常少，倒闭的海量
7.家政
保姆，月嫂这些很辛苦，但是很挣钱。这个和房地产一样，取决于富人的。
1.互联网金融
这个。。。不多说，已经成为跑路专业户。说白了要么骗钱，要么抢银行的钱。
2.互联网电商
这个也是因为房价高，店租高大家才网购的。图个省钱方便。目前大户做的还自在，小店死了大片了。说白了是抢实体店的钱
3.海淘
这个今年开始管制了，这个海淘抢的也是实体店的钱。
4.新能源
说白了就是电动汽车，太阳能，全是靠政府补贴活的。刚刚开始活的还算滋润，后面什么情况，看补贴和政策了。
5.游戏行业
这个做的好的本来也不多，估值虚高，不过确实属于大众需求。
6.新材料行业
这个成功的也是非常少，倒闭的海量
7.家政
保姆，月嫂这些很辛苦，但是很挣钱。这个和房地产一样，取决于富人的。
@管故事 2017-09-11 08:33:22
社会管理者肯定只看总量，该花的花了为什么还满足不了
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如果每个人至少一套房满足，对于有钱人肯定要几套才会满足。所以房子肯定是过量的，否则无法满足需求。现在的情况是，过量，但是庄家控制的比较好。所以还没有到明显的拐点
社会管理者肯定只看总量，该花的花了为什么还满足不了
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如果每个人至少一套房满足，对于有钱人肯定要几套才会满足。所以房子肯定是过量的，否则无法满足需求。现在的情况是，过量，但是庄家控制的比较好。所以还没有到明显的拐点
@管故事 2017-09-11 08:34:42
农村基本自建房
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现在农村不能随便建房了。农民的打工存款也是他们打劫对象之一。
农村基本自建房
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现在农村不能随便建房了。农民的打工存款也是他们打劫对象之一。
@管故事 2017-09-11 08:31:50
你意思还不是不够多，
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我的意思是，拐点已近，富人的购买力也即将枯竭。这次下跌不一般
你意思还不是不够多，
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我的意思是，拐点已近，富人的购买力也即将枯竭。这次下跌不一般
@13610107959 2017-09-11 08:44:35
看看深圳，有多少本地人？人口在流动，所以每家一套不够用！
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深圳去年的供地是0.庄家并不盲目，高位稳价不容易。
流动人口在发展时期，是红利，在萧条时期，是包袱。所有事情都有两面性
看看深圳，有多少本地人？人口在流动，所以每家一套不够用！
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深圳去年的供地是0.庄家并不盲目，高位稳价不容易。
流动人口在发展时期，是红利，在萧条时期，是包袱。所有事情都有两面性
房价与经济增长相关，那么到底什么是经济增长，印钱算不算经济增长？北上广深为什么会有钱？
首先，经济增长来源于需求被满足，政治书也说，社会主义初级阶段的矛盾是需求与生产力的矛盾。也就是加紧生产，东西总会有人要。直到去年开始的去产能，表明社会矛盾已经转变，而经济基础决定上层建筑。人和人的关系说白了就是生产关系。去产能已经开始，社会将要发生转变。那么到底会有哪些影响呢？
首先，经济增长来源于需求被满足，政治书也说，社会主义初级阶段的矛盾是需求与生产力的矛盾。也就是加紧生产，东西总会有人要。直到去年开始的去产能，表明社会矛盾已经转变，而经济基础决定上层建筑。人和人的关系说白了就是生产关系。去产能已经开始，社会将要发生转变。那么到底会有哪些影响呢？
1.大部分的基础需求已经被满足，只有不断的满足需求，经济才可以增长。这就是为什么穷的地方，经济增长快，因为他们基数低，很多人的需求等着被满足。而中国为什么会大量舆论让大家买房买车买奢侈品。也是为了创造需求，刺激经济增长，只有经济增长，社会才能稳定发展。没有需求创造需求。那么现在经济增长速度变慢，上层建筑如何应对？
1.扶贫，当公务员的应该知道扶贫这两年又多重要。
2.创造紧缺，去产能，提高质量要求，电能替代等。
3.减少中心城市人口，北京的方案是雄安新区，上海杭州已经将很多制造业赶走了。
说到这里，大家应该很明白，经济增长的来源动力是穷人，而不是富人。现在卖一套房可以潇洒一辈子的情况不会持续太久，会以什么情况结束，肯定出乎意料之外。
下面说一线城市为什么有钱？为什么要控制中心城市人口
1.扶贫，当公务员的应该知道扶贫这两年又多重要。
2.创造紧缺，去产能，提高质量要求，电能替代等。
3.减少中心城市人口，北京的方案是雄安新区，上海杭州已经将很多制造业赶走了。
说到这里，大家应该很明白，经济增长的来源动力是穷人，而不是富人。现在卖一套房可以潇洒一辈子的情况不会持续太久，会以什么情况结束，肯定出乎意料之外。
下面说一线城市为什么有钱？为什么要控制中心城市人口
在建国初期，中国缺技术，缺资源，但是人多。所以外汇都拿去买这些了。劳动力拿去换外汇。侨胞对于中国经济还是贡献不少的。想想当年的春节联欢晚会，总能看见侨胞。侨胞里，说粤语和闽南语的占大头，那边还有香港台湾。所以深圳成了特区，澳门，厦门也都是定位比较高的城市。
一线城市起源于政策优惠，比如产业扶持，税收减免，出口退税，海运优势等。中国要外汇肯定要出口。依据政策优惠吸引产业，再由产业带动行业，最终在马太效应的积累下，城市急剧发展。带来了环境问题。
当然环境问题不是最主要的问题。最主要的问题，在于马太效应加剧了贫富差距，扩大社会矛盾，影响经济发展。那么马太效应必须要被终结。
一线城市起源于政策优惠，比如产业扶持，税收减免，出口退税，海运优势等。中国要外汇肯定要出口。依据政策优惠吸引产业，再由产业带动行业，最终在马太效应的积累下，城市急剧发展。带来了环境问题。
当然环境问题不是最主要的问题。最主要的问题，在于马太效应加剧了贫富差距，扩大社会矛盾，影响经济发展。那么马太效应必须要被终结。
首先，对于中国，眼前最主要的是技术和资源，中国不缺人，外汇也是为了买技术和资源。
插一句，万达去买足球队什么的，真是浪费血汗钱。每一笔外汇都是出口企业挣回来的。
所以产业外迁中国并不害怕，只要技术有，资源有，市场迟早是自己的。
这也是为什么北京，上海，杭州都开始控制城市人口了。为了缩小贫富差距，终结马太效应，必须要把这些城市的产业外迁。比如浙江的服装厂萧条，那么东北，中西部地区的服装厂才有生意，才能聚集人口，发展经济。基数高的地方，增长速度慢，基数低的地方增长快。所以将人口由大城市赶向不发达地区，是未来的趋势。那么在这种趋势下，社会会如何发展？
插一句，万达去买足球队什么的，真是浪费血汗钱。每一笔外汇都是出口企业挣回来的。
所以产业外迁中国并不害怕，只要技术有，资源有，市场迟早是自己的。
这也是为什么北京，上海，杭州都开始控制城市人口了。为了缩小贫富差距，终结马太效应，必须要把这些城市的产业外迁。比如浙江的服装厂萧条，那么东北，中西部地区的服装厂才有生意，才能聚集人口，发展经济。基数高的地方，增长速度慢，基数低的地方增长快。所以将人口由大城市赶向不发达地区，是未来的趋势。那么在这种趋势下，社会会如何发展？
首先借鉴东北老工业基地，这么多年过去了，除了物价涨，收入是真没涨，服务员还有很多两千月薪的，在小地方甚至更低，一千多的月薪。这是二十年前的收入啊。
看看昆山，地理位置优越，在15年前，昆山刚刚起飞，非常缺人，文员月薪可以达到两千多。当时房价也是两千多。而现在，文员还是两三千，房价，普遍一万左右，甚至更高。收入没涨，物价涨。
未来，发达地区会走滞胀的路，经济增长点在欠发达地区。
看看昆山，地理位置优越，在15年前，昆山刚刚起飞，非常缺人，文员月薪可以达到两千多。当时房价也是两千多。而现在，文员还是两三千，房价，普遍一万左右，甚至更高。收入没涨，物价涨。
未来，发达地区会走滞胀的路，经济增长点在欠发达地区。
说说买房的几大理由
1.保值，说起保值，通货膨胀长期存在，但是房子是要折旧的，城市里面的老破小，想卖高价不容易，除非有拆迁预期。说起拆迁，为什么政府喜欢拆迁，房地产商喜欢拆迁？
两层楼的房子拆了变成30层，面积增加多少？怎么算都是挣。30层楼的房子拆了，谁来给你重新造一个？这个折旧是真的折旧啊，没什么拆迁预期的。
2.教育
这个不说也罢，现在大学生干的工作内容，值得去买学区房？上网看看招聘，大片招销售的。看看国企，做的也不需要什么技术含量。it这种，除非特别高端，普通的社会培训一下，一样上岗。金融，说白了就是拉皮条的，不需要任何技术含量。包括vc，pe，银行柜员，证券公司，比如市场调研，行业分析，上市公司年报等。全都是这样的。
1.保值，说起保值，通货膨胀长期存在，但是房子是要折旧的，城市里面的老破小，想卖高价不容易，除非有拆迁预期。说起拆迁，为什么政府喜欢拆迁，房地产商喜欢拆迁？
两层楼的房子拆了变成30层，面积增加多少？怎么算都是挣。30层楼的房子拆了，谁来给你重新造一个？这个折旧是真的折旧啊，没什么拆迁预期的。
2.教育
这个不说也罢，现在大学生干的工作内容，值得去买学区房？上网看看招聘，大片招销售的。看看国企，做的也不需要什么技术含量。it这种，除非特别高端，普通的社会培训一下，一样上岗。金融，说白了就是拉皮条的，不需要任何技术含量。包括vc，pe，银行柜员，证券公司，比如市场调研，行业分析，上市公司年报等。全都是这样的。
3.医疗
首先医疗要有现金，没钱就等死吧。
其次，医疗与房子不挂钩了。社保与房子也不挂钩。
4.留给孩子
等你孩子结婚的时候，你的新房已经变成房龄30年的半倒塌房。他在六十岁的时候还需要买一套房。现在退休年纪正好是60岁。如果他还没死的话。
首先医疗要有现金，没钱就等死吧。
其次，医疗与房子不挂钩了。社保与房子也不挂钩。
4.留给孩子
等你孩子结婚的时候，你的新房已经变成房龄30年的半倒塌房。他在六十岁的时候还需要买一套房。现在退休年纪正好是60岁。如果他还没死的话。
喉舌如何宣传看其历史。
国企改制，结果玩成了管理层收购，那么管理层是谁？大家心照不宣。
说社会矛盾是需求与生产力，结果他们在去产能。
说计划生育，国家养老，结果养老金拿去炒股去了，要不然亏空。
所以未来投资什么？好股票，大批量垃圾股要倒霉。养老金炒股，所以他们肯定不会玩死股市的。这个是下一个风口。国企改革，国企合并，国企裁员，员工持股，都需要股票。股票会有行情，必然的。
未来收入会不会涨？长期来看，几十年这样的尺度，肯定会涨。但是短期不好说，私企倒闭，国企裁员改制。
而且由于贫富差距大，有钱人其实需求都被满足了，没有满足需求的空间了。参照日本，低欲望社会，就是低经济增长的社会
国企改制，结果玩成了管理层收购，那么管理层是谁？大家心照不宣。
说社会矛盾是需求与生产力，结果他们在去产能。
说计划生育，国家养老，结果养老金拿去炒股去了，要不然亏空。
所以未来投资什么？好股票，大批量垃圾股要倒霉。养老金炒股，所以他们肯定不会玩死股市的。这个是下一个风口。国企改革，国企合并，国企裁员，员工持股，都需要股票。股票会有行情，必然的。
未来收入会不会涨？长期来看，几十年这样的尺度，肯定会涨。但是短期不好说，私企倒闭，国企裁员改制。
而且由于贫富差距大，有钱人其实需求都被满足了，没有满足需求的空间了。参照日本，低欲望社会，就是低经济增长的社会