重庆开征房产税！看我深度解析！
今天突然QQ新闻弹出10月1日起重庆开征房产税，原来以为明年的事，结果却突然执行了，感觉有些震撼。仔细分析的试行条例与今天新闻公布的条例，做如下分析。
今天突然QQ新闻弹出10月1日起重庆开征房产税，原来以为明年的事，结果却突然执行了，感觉有些震撼。仔细分析的试行条例与今天新闻公布的条例，做如下分析。
今天突然QQ新闻弹出10月1日起重庆开征房产税，原来以为明年的事，结果却突然执行了，感觉有些震撼。仔细分析的试行条例与今天新闻公布的条例，做如下分析。
今天突然QQ新闻弹出10月1日起重庆开征房产税，原来以为明年的事，结果却突然执行了，感觉有些震撼。仔细分析的试行条例与今天新闻公布的条例，做如下分析。
今天突然QQ新闻弹出10月1日起重庆开征房产税，原来以为明年的事，结果却突然执行了，感觉有些震撼。仔细分析的试行条例与今天新闻公布的条例，做如下分析。
网上的回复感觉大多数人读不懂条例，我一条条解释，我不懂的也会请教各位！
先贴个新闻原文：
10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
昨天，重庆市地税局发布公告称，2015年个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前（2011年1月）拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。
重庆市于2011年1月开始试行个人住房房产税征收的。
先贴个新闻原文：
10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
昨天，重庆市地税局发布公告称，2015年个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。征收区域为主城九区，对于经地税机关通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前（2011年1月）拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。
重庆市于2011年1月开始试行个人住房房产税征收的。
个人理解：
一大类：
1.独栋商品住宅：就是所谓独栋别墅，不管你建面值不值钱
2.建面单价超过13192的住房：连排别墅肯定超了吧（别扯赠送面积），部分高端洋房超了吧，渝中区CBD住宅超了吧。
3.无户籍（到底是指整个重庆的户籍还是主城九区的户籍？），无企业（就是在重庆没注册过公司的，可能股东都不算，只算法人代表），无工作（这点估计会以社保为准，不是你随便找个XX公司盖个章就作数的），的第二套房，言下之意就是不管你第一套房的大小了。总之这条就是考虑到本地人，有办公司的外地人（创造就业嘛和上税嘛），有工作（交了社保也是给政府交了钱的啥）。
二大类，就是税务部门的解释有一定的补充：
1.2011年以前的独栋商品住宅，免税面积为180平，特别注意是指的独栋别墅且是11年前买的才免税180平。那么也就是说11年前的住宅也是100平免税了，好多人要遭！
2.新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这条意思就是11年后的别墅以好，住宅以好，只有100平免税了。
3.“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。再次强调了三无人员不管你第一套面积达没达到100平，第二套全上税的政策！
一大类：
1.独栋商品住宅：就是所谓独栋别墅，不管你建面值不值钱
2.建面单价超过13192的住房：连排别墅肯定超了吧（别扯赠送面积），部分高端洋房超了吧，渝中区CBD住宅超了吧。
3.无户籍（到底是指整个重庆的户籍还是主城九区的户籍？），无企业（就是在重庆没注册过公司的，可能股东都不算，只算法人代表），无工作（这点估计会以社保为准，不是你随便找个XX公司盖个章就作数的），的第二套房，言下之意就是不管你第一套房的大小了。总之这条就是考虑到本地人，有办公司的外地人（创造就业嘛和上税嘛），有工作（交了社保也是给政府交了钱的啥）。
二大类，就是税务部门的解释有一定的补充：
1.2011年以前的独栋商品住宅，免税面积为180平，特别注意是指的独栋别墅且是11年前买的才免税180平。那么也就是说11年前的住宅也是100平免税了，好多人要遭！
2.新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这条意思就是11年后的别墅以好，住宅以好，只有100平免税了。
3.“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。再次强调了三无人员不管你第一套面积达没达到100平，第二套全上税的政策！
这里面遭得最多的，也可能是最多人关注的是：
在主城共有超100平住宅的同一户口本上的或同一产权人的，这类人相当多。我认识的有好多主城的原来的房子没卖，又买了套新房子的，全超了（话说两套加一起没超100平的基本不可能）。
例如我一亲戚：
一户5口人，2套房，1套50多平，另1套90多平，产权都写在爷爷的名下。那么现在他们是不是要分户并过户产权1套给儿子才能免税。
而另一些朋友也是属于改善需求买了大房子但同时保留着原来的小房子的，家里面又分不了户的，那么是不是要么卖掉小房子，要么夫妻离婚各持一套房子呢？！
在主城共有超100平住宅的同一户口本上的或同一产权人的，这类人相当多。我认识的有好多主城的原来的房子没卖，又买了套新房子的，全超了（话说两套加一起没超100平的基本不可能）。
例如我一亲戚：
一户5口人，2套房，1套50多平，另1套90多平，产权都写在爷爷的名下。那么现在他们是不是要分户并过户产权1套给儿子才能免税。
而另一些朋友也是属于改善需求买了大房子但同时保留着原来的小房子的，家里面又分不了户的，那么是不是要么卖掉小房子，要么夫妻离婚各持一套房子呢？！
@足球政治 2015-09-29 16:30:45
这是玩温水煮青蛙的游戏。
先从高端 多套 新房开始，容易推行。之后根据财政情况决定加码的速度。最后目标是囊果所有房产。
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我也赞同你的观点，但具体以政府钱够不够用为衡量的标准。
例如现在新闻报道出来的是没提按人均多少平方来计算的，而是简单的以户头为依据，当然这样更现实可执行一些。可能后期不仅是每户100平免税，还增加一个条件为：且人均35免税，那就成了2口之家买100平也要交税，1口之家买40平也要交税。
这是玩温水煮青蛙的游戏。
先从高端 多套 新房开始，容易推行。之后根据财政情况决定加码的速度。最后目标是囊果所有房产。
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我也赞同你的观点，但具体以政府钱够不够用为衡量的标准。
例如现在新闻报道出来的是没提按人均多少平方来计算的，而是简单的以户头为依据，当然这样更现实可执行一些。可能后期不仅是每户100平免税，还增加一个条件为：且人均35免税，那就成了2口之家买100平也要交税，1口之家买40平也要交税。
@weirongzhi 2015-09-29 16:45:40
下面呢，没了？
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互相讨论而已，慢慢聊
下面呢，没了？
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互相讨论而已，慢慢聊
首先考虑政府的目的是什么？说穿了就是地方政府缺钱，以前可以靠出让土地来钱，现在房地产市场已经饱和，拿地的总金额已经不能维持地方政府运转。同时经济下行，又不能向企业增加税收，能不破产的企业都算好企业了，至少给政府解决了就业问题；给企业加税无异于杀鸡取卵，到时企业越收越少，失业却越来越多，那才是死路一条。而燃油税，烟草税，高速公路继续收费等并解决不了大多数资金来源，所以房产税是势在必行，而且从目前的形势上来看，还得加快动作
@一枝梅何时归来 2015-09-29 16:57:33
魔都这边动迁，一个户口30-40平米，人性化加购20-25平米。 也就是说一家三口（独生子女算2个户口）；城镇居民户口 30*4＝120+25＝145；郊区农村户口 40*4＝160+25＝185；
动迁的基本不超平拿的话 一般不用交税 ，这也是防止民忿。
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当时我记得试点就是重庆模式和上海模式，上海模式不清楚，但重庆模式我总结就2点：
1是划根价格线，超价格必交税。
2是划根家庭总面积线，超面积必交税。
附加一些优惠（如本地人，办企业的，交社保的）和一些限制（纯炒房的二套，都没考虑买个小面积的旅游房的外地人）
即比较人性化，又比较易施行。
当然后期肯定会细化，但目前不是缺钱缺得紧么……。……
魔都这边动迁，一个户口30-40平米，人性化加购20-25平米。 也就是说一家三口（独生子女算2个户口）；城镇居民户口 30*4＝120+25＝145；郊区农村户口 40*4＝160+25＝185；
动迁的基本不超平拿的话 一般不用交税 ，这也是防止民忿。
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当时我记得试点就是重庆模式和上海模式，上海模式不清楚，但重庆模式我总结就2点：
1是划根价格线，超价格必交税。
2是划根家庭总面积线，超面积必交税。
附加一些优惠（如本地人，办企业的，交社保的）和一些限制（纯炒房的二套，都没考虑买个小面积的旅游房的外地人）
即比较人性化，又比较易施行。
当然后期肯定会细化，但目前不是缺钱缺得紧么……。……
@wyab1982 2015-09-29 17:07:57
老政策了，针对高档住宅的。新政策针对所有人的还没出台，不过快了。不缴房产税，死的时候毛都不剩。
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单价只是其一，还有个面积的限制呢，超面积同样要遭。
重庆主城真的很大，有的所谓主城根本就是远郊了。
很多人为了舒适性而选择在较远地价较低的地方买100多平的房子，这不是少数哟！
老政策了，针对高档住宅的。新政策针对所有人的还没出台，不过快了。不缴房产税，死的时候毛都不剩。
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单价只是其一，还有个面积的限制呢，超面积同样要遭。
重庆主城真的很大，有的所谓主城根本就是远郊了。
很多人为了舒适性而选择在较远地价较低的地方买100多平的房子，这不是少数哟！
@wyab1982 2015-09-29 17:07:57
老政策了，针对高档住宅的。新政策针对所有人的还没出台，不过快了。不缴房产税，死的时候毛都不剩。
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另外滞纳金是每天万分之五呢，10天就是千分之五，100天就是5%，一年算下来就是18%的滞纳金了。假设超面积的部分为10W（不高吧，超20平按5K算的），交税按1%算，正常交税为1千元/年。但这是主城远郊的价，且是一套房超限的。
如果是核心区域的第二套房，要遭收惨。例如50平的小房子，单价8K，总价40万，年交税1%为4千元/年。而这类房子地段好的租金也就1千5，由于经济形势不好，许多都出现空窗期，想把税摊给租方基本不可能了。
所以房子在明年内会快速下跌到一个程度，跌得最惨的应该是100平以上的房子。
老政策了，针对高档住宅的。新政策针对所有人的还没出台，不过快了。不缴房产税，死的时候毛都不剩。
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另外滞纳金是每天万分之五呢，10天就是千分之五，100天就是5%，一年算下来就是18%的滞纳金了。假设超面积的部分为10W（不高吧，超20平按5K算的），交税按1%算，正常交税为1千元/年。但这是主城远郊的价，且是一套房超限的。
如果是核心区域的第二套房，要遭收惨。例如50平的小房子，单价8K，总价40万，年交税1%为4千元/年。而这类房子地段好的租金也就1千5，由于经济形势不好，许多都出现空窗期，想把税摊给租方基本不可能了。
所以房子在明年内会快速下跌到一个程度，跌得最惨的应该是100平以上的房子。
@kt006 2015-09-29 17:14:09
就像楼主说的，势在必行，而且会很快全面实行
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肯定的。
从全国来说，肯定是重庆和上海这些搞了试点的城市先执行，如果上海老不正式搞，估计就是全国以重庆模式为基准了，最快应该是明年初在全国铺开。
单从重庆来说，先是主城搞，然后会铺向各郊区区县，要不然郊区区县的财政收入又哪儿来，最后是否征收到区县下属的城镇就不知要多久了。农村短期内肯定不会动，那是稳定的根源，大量失业民工至少还可以回村种地，好歹还能生活下去啥。
同时如果所收款项不足以支撑，肯定会调整政策，会更加严格的区分是否上税人群，例如三无人员的首套房就极有可能，以及精确到人头。
就像楼主说的，势在必行，而且会很快全面实行
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肯定的。
从全国来说，肯定是重庆和上海这些搞了试点的城市先执行，如果上海老不正式搞，估计就是全国以重庆模式为基准了，最快应该是明年初在全国铺开。
单从重庆来说，先是主城搞，然后会铺向各郊区区县，要不然郊区区县的财政收入又哪儿来，最后是否征收到区县下属的城镇就不知要多久了。农村短期内肯定不会动，那是稳定的根源，大量失业民工至少还可以回村种地，好歹还能生活下去啥。
同时如果所收款项不足以支撑，肯定会调整政策，会更加严格的区分是否上税人群，例如三无人员的首套房就极有可能，以及精确到人头。
@caomin2000 2015-09-29 17:47:06
请问：三无人员”第二套普通住房。该做如何解读 ？第二套房的房屋是否限定在重庆，还是全国范围。比如：户口在北京，工作在北京，在北京也有一套房子。但是在重庆也有一套房子。这个算不算三无人员，有的第二套房子？
-----------------------------
个人觉得应该是指的在重庆的第二套房，一是联网工程浩大，二是全国性的也不是重庆出政策呀，上面还有个国务院呢。只要不是在重庆有二套房或一套房面积超大的就没啥可担心的，只能说从长远考虑即使真有必要在别的城市买房也别买大了。
我一认识的老板，跟着万达 跑，在重庆的两个万达各有一套，在上海城也有一套。他是跑不脱要遭上税了。
请问：三无人员”第二套普通住房。该做如何解读 ？第二套房的房屋是否限定在重庆，还是全国范围。比如：户口在北京，工作在北京，在北京也有一套房子。但是在重庆也有一套房子。这个算不算三无人员，有的第二套房子？
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个人觉得应该是指的在重庆的第二套房，一是联网工程浩大，二是全国性的也不是重庆出政策呀，上面还有个国务院呢。只要不是在重庆有二套房或一套房面积超大的就没啥可担心的，只能说从长远考虑即使真有必要在别的城市买房也别买大了。
我一认识的老板，跟着万达 跑，在重庆的两个万达各有一套，在上海城也有一套。他是跑不脱要遭上税了。
@wyab1982 2015-09-29 17:07:57
跌个毛毛，房价到顶了来收税，纯属扯淡。通货膨胀严重，房价只能是稳起了。gdp增长还抵不过m2
-----------------------------
我看法和你不一样，或许重庆是个别现象？！
重庆这边很好的地段，修好的现房多得很，都卖不掉，开发商变着花的打折。
我所在的老家，一个镇上3个盘，跑了2个。主城不清楚，有也没报道不是。但有个房地产集团差我货款正重组来着，也不知何年何月才能收到钱。
轻轨和CBD一堆堆的卖房大妈，象抢人似的。
据说二手房比新盘便宜，拍卖房又比二手房便宜。前几天下了个手机软件翻着玩，结果茶园清水房5K不到，总房价20几万！南坪浪高也是30W，单价是高近9千，但那个盘是跃层呢，而且位置很好！
再比如我才换了个库房（住宅清水房），这业主便宜租给我，以前也是安心等升值也不出租，现在卖房跌得太凶不忍心，所以便宜些租给我了，我刚算了下，我付的租金就够其交税的。特别说明一点，此业主全款无按揭，事业单位高管中的高管。
跌个毛毛，房价到顶了来收税，纯属扯淡。通货膨胀严重，房价只能是稳起了。gdp增长还抵不过m2
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我看法和你不一样，或许重庆是个别现象？！
重庆这边很好的地段，修好的现房多得很，都卖不掉，开发商变着花的打折。
我所在的老家，一个镇上3个盘，跑了2个。主城不清楚，有也没报道不是。但有个房地产集团差我货款正重组来着，也不知何年何月才能收到钱。
轻轨和CBD一堆堆的卖房大妈，象抢人似的。
据说二手房比新盘便宜，拍卖房又比二手房便宜。前几天下了个手机软件翻着玩，结果茶园清水房5K不到，总房价20几万！南坪浪高也是30W，单价是高近9千，但那个盘是跃层呢，而且位置很好！
再比如我才换了个库房（住宅清水房），这业主便宜租给我，以前也是安心等升值也不出租，现在卖房跌得太凶不忍心，所以便宜些租给我了，我刚算了下，我付的租金就够其交税的。特别说明一点，此业主全款无按揭，事业单位高管中的高管。
@gcw2015 2015-09-29 20:57:27
如果在重庆主城有5套房，每套100平，价格都没有达到13192，要交多少税？
-----------------------------
免一套100平，还有4套共400平要收税，假设平均8K一平就是320W，按1%算就应该是3万2一年吧。
如果在重庆主城有5套房，每套100平，价格都没有达到13192，要交多少税？
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免一套100平，还有4套共400平要收税，假设平均8K一平就是320W，按1%算就应该是3万2一年吧。
@gcw2015 2015-09-29 22:03:39
10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
你这解法好像不对啊，既然有强调建面单价超过13192元，那就是说只要没超过13192元，不管有多少套房都不征税，当然前提不是三无人员。
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具体的条例我也没看到，只是新闻是这样报道。
那按照你的理解是指：重庆本地人或外地在渝有企业或有工作只要单价没超，面积无所谓，那怕100套。只有独栋别墅和建面超13192的住宅才收税且要减去免税面积。
但我认为基本不可能是这样，因为这才收得到多少钱呀，满足不了政府的财政需求呀
如果我是外地炒房客，我不知道注册个公司么，找个代账会计也就200元的事。
10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
你这解法好像不对啊，既然有强调建面单价超过13192元，那就是说只要没超过13192元，不管有多少套房都不征税，当然前提不是三无人员。
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具体的条例我也没看到，只是新闻是这样报道。
那按照你的理解是指：重庆本地人或外地在渝有企业或有工作只要单价没超，面积无所谓，那怕100套。只有独栋别墅和建面超13192的住宅才收税且要减去免税面积。
但我认为基本不可能是这样，因为这才收得到多少钱呀，满足不了政府的财政需求呀
如果我是外地炒房客，我不知道注册个公司么，找个代账会计也就200元的事。
楼主：潜水艇上浮
字数：3796字
发表时间：2015-09-30 00:02:00 +0800 CST
更新时间：2015-10-01 20:29:45 +0800 CST
评论数：418条评论
帖子来源：天涯 访问原帖
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