关于17年一线城市房价的预测
最近偶然发现了天涯论坛，发现有太多不理性的在16年买了房子的傻多，看到有人说一线z要跌，尤其是北京要跌就不得了，说什么16万亿基建，说什么不放水国家经济就完了，是在忍不住，就深夜发一贴，也做个标记。首先我是既得利益者，北京买过三套房，看到坛子对北京讨论较少，作为一个一毕业就在北京的穷屌丝变成一个标准中产，我觉得我很有发言权。我不喜欢讲什么高深的理论，但是我先告诉大家为什么一线这几年房价高涨，一线城市的房价高涨，大部分人都认为是一线收入高，资源紧张，房子少，人口流入高，所以才会涨，其实这只是表面现象，这些因素只是说一线城市有炒作基础，其实大家忽略了一个关键问题，那就是钱从那里来，指望一线城市高于二线一倍两倍的收入开支撑这么高房价是不行的，那靠的是什么呢，那就是央行以特意的以一线城市房价为锚印钞，这个是怎么实现的呢，主要就是通过贷款，收益的永远是卖房的，人。大家可能不明白，既然贷款怎么就变成印钞了呢？为了说明问题，我把一线城市这么多次涨价说成一次，大家就好理解了，因为涨一次和涨十次没有本质区别。假设小张03年在北京80万买了一套房子，16年卖了1200万，那么他的收益是1120万。这1120万是怎么来的呢？简单就可以理解为是央行以小张这这个钱是套房子为锚印的！大家可能说这个钱买房人的，是买房人没有错，但是买房人的钱那里来的呢？一个自己赚的，一个是贷款。我相信大部分人还是贷款来的。为了便于理解我们就不考虑非贷款部分，全部算做贷款。好了银行怎么会贷款给买房人呢，那是因为银行认为这个房子值这么多钱！好了问题来了，银行的钱是储户的钱也不是印出来的呀！为了便于理解，我们就认为这个世界就一套房子，就一个银行，就只有小张和买房者。这样就清楚多了。银行要印钞是随便印，但是钱给谁，谁就要提供抵押物，也就是银行认为等价的抵押物。小张和买房者不可能在银行有1120万的存款，因为这个钱大大超出了他们13年收入的10倍，所以银行也没有这么多少，那么银行就开动印钞机，以这个房子为锚印钞，当然实际可能房子升值的1120万有1000万是印的，有120万是小张和买房者的存款，当然这个并不影响大局是央行以房子为锚印钞，那么央行为什么要印钞呢，那是因为小张闲钱少不敢消费和修路，好了我就定向给你钱让你消费，让你修路，让你让买房者羡慕…ooo。这样就强大了经济，买房者有劲天天干活，小张有劲天天消费！买房者等着下个十年自己苦尽甘来，卖房者天天消费，其乐融融。这个游戏创造了中产和房奴，成就了政府和经济封闭循环，房价无限上涨，看似没有问题！但是小张不愿意了，为什么呢，因为小张觉得美国生活条件好，房价低，我要去美国，就找银行换美元，银行只有50万美元外汇储备，都是用来给小张和买房着来买吃的和汽油的，小张要全部换走还不够，所以央行告诉小张，你只能换5万美元到国外玩玩，别的免谈！但是银行架不住小张们多，要是都卖了房子来换美元，央行就要倒闭，现在我要是降房价，买房者要造反，我要降汇率就买不起汽油和吃的，要什么都不干，怎么办怎么办！！买房者还吵吵者要涨房价，因为他也想学小张，即使不移民也要享受一把，一个小张就要难死了，房奴还想翻身？所以房价要只到600万，央行降降汇率，还是能撑过去得。回到17年的房价，如果一线城市房价长期横盘，或略涨，一线城市租售比又不行，大家觉得后面也没什么涨头，就会卖房换美元，汇率不动，外储就不够，汇率一动就没钱进口东西，所以最后只能是房价降一降，汇率跌一点，变化不那么剧烈，谁都能承受，只动那一样，都会危机，这是最好的结果了！傻多还认为房价会再涨，真不知道那来的自信，还有不要以为汇率管制就能关门打虎，就像限购限不住房价，不管用，只是能拖延时间，给降房价赢得时间，避免爆发危机。
其实汇率缓跌，和房价阴跌，就像汽车，房价暴跌和汇率暴跌就像撞车，你说政府想要哪一个？还涨一线房价，现在涨房价就像一个在悬崖边开车的人已经在以180的车速在走向悬崖，现在考虑的是撞墙停车，还是缓慢刹车，你还要踩油门！最后我的预测就是如文中所写，汇率和房价都会缓慢下跌，这是在没有外部危机的条件下，如果有意外事件，没准会撞墙刹车，会弄个轻伤。手机码字，欢迎交流，骂人勿扰。
其实汇率缓跌，和房价阴跌，就像汽车，房价暴跌和汇率暴跌就像撞车，你说政府想要哪一个？还涨一线房价，现在涨房价就像一个在悬崖边开车的人已经在以180的车速在走向悬崖，现在考虑的是撞墙停车，还是缓慢刹车，你还要踩油门！最后我的预测就是如文中所写，汇率和房价都会缓慢下跌，这是在没有外部危机的条件下，如果有意外事件，没准会撞墙刹车，会弄个轻伤。手机码字，欢迎交流，骂人勿扰。
@qfyxhh 7楼 2017-01-10 08:20:00
2016年买房的就是傻多？别乱给别人贴标签。在一二小城市，年初买房的都涨发了。
—————————————————
看好说的是一线城市！二线三线离威胁汇率，以及总量和绝对值还在五到十年前的北京的水平，能量还不够。他们的涨跌我这个贴不讨论。
2016年买房的就是傻多？别乱给别人贴标签。在一二小城市，年初买房的都涨发了。
—————————————————
看好说的是一线城市！二线三线离威胁汇率，以及总量和绝对值还在五到十年前的北京的水平，能量还不够。他们的涨跌我这个贴不讨论。
@让子弹飞一下下 1楼 2017-01-10 04:01:00
楼主说的对，至少是上面老爷们不想撞墙....但是美联储不同意啊，只要美联储17年加息2次，那么刹车是来不及的，只有撞墙的命。
—————————————————
只加息不会撞墙，这个政府早就有准备！导致撞墙的一定是危机！
楼主说的对，至少是上面老爷们不想撞墙....但是美联储不同意啊，只要美联储17年加息2次，那么刹车是来不及的，只有撞墙的命。
—————————————————
只加息不会撞墙，这个政府早就有准备！导致撞墙的一定是危机！
@ty0010 13楼 2017-01-10 09:29:00
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
@ty_吕建 10楼 2017-01-10 08:13:00
楼主忘记今年货币增量是12%么???现在限制换刀了，天量货币不去房产还能去哪里？b
—————————————————
这个问题也是我现在要回答的问题，现在药不能停，就像治疗过敏，医生第一周吃一片，第二周吃半片，第三周……，直到不吃！现在外汇储备减少，外汇这个锚带走了7万亿左右的流动性！增M2也只是补充而已，另外要看这个增加的m2是以什么为锚印的，也就是在银行的抵押物是什么，还有还要看这个钱是否会流去一线地产，在股市大家都知道，什么叫高位站岗，现在一线有限购，能买的起基本都已买，改善需求也已完成，至于还没有买的！现在根本买不起，你要他能买起，首先要给他找到抵押物让能给他定向发钱，而能找到抵押物的基本都是国企，现在国企大佬和员工那个不是几套房，要不就是早已移民！所以指着有钱人接盘是不可能的。现在如果接着走老路搞定向发钞，得到钞票的人定会通过各种渠道，转移到国外，能量大的直接移民，能量小的干什么呢，现在能看到的就是炒大宗商品，可是这个很专业，不是什么人都能干的，实体又不行，互联网烂透了！干什么呢，我身边的真正的富豪，就闲的蛋疼，什么都不干，放着钱就等着抄底便宜资产，这个可不是单指房子，你别指望真正的富豪会高位站岗，人家都是引导者，所以高位站岗的就是16年5月以后成交的那部分人，不过也不用太担心，站岗也就站5年，以后政府会通过通货膨胀稀释，如果这次没有大的危机发生，北京房价回到15年是大概率筑底，但是要是有危机，就很难说。其实政府是希望房价不动，但是这个不可能，希望不动就会阴跌，希望下降就会暴跌，一样缓慢上涨，就会暴涨，这是房价高位时的特点！丢掉幻想面对现实才是正途。
楼主忘记今年货币增量是12%么???现在限制换刀了，天量货币不去房产还能去哪里？b
—————————————————
这个问题也是我现在要回答的问题，现在药不能停，就像治疗过敏，医生第一周吃一片，第二周吃半片，第三周……，直到不吃！现在外汇储备减少，外汇这个锚带走了7万亿左右的流动性！增M2也只是补充而已，另外要看这个增加的m2是以什么为锚印的，也就是在银行的抵押物是什么，还有还要看这个钱是否会流去一线地产，在股市大家都知道，什么叫高位站岗，现在一线有限购，能买的起基本都已买，改善需求也已完成，至于还没有买的！现在根本买不起，你要他能买起，首先要给他找到抵押物让能给他定向发钱，而能找到抵押物的基本都是国企，现在国企大佬和员工那个不是几套房，要不就是早已移民！所以指着有钱人接盘是不可能的。现在如果接着走老路搞定向发钞，得到钞票的人定会通过各种渠道，转移到国外，能量大的直接移民，能量小的干什么呢，现在能看到的就是炒大宗商品，可是这个很专业，不是什么人都能干的，实体又不行，互联网烂透了！干什么呢，我身边的真正的富豪，就闲的蛋疼，什么都不干，放着钱就等着抄底便宜资产，这个可不是单指房子，你别指望真正的富豪会高位站岗，人家都是引导者，所以高位站岗的就是16年5月以后成交的那部分人，不过也不用太担心，站岗也就站5年，以后政府会通过通货膨胀稀释，如果这次没有大的危机发生，北京房价回到15年是大概率筑底，但是要是有危机，就很难说。其实政府是希望房价不动，但是这个不可能，希望不动就会阴跌，希望下降就会暴跌，一样缓慢上涨，就会暴涨，这是房价高位时的特点！丢掉幻想面对现实才是正途。
@qfyxhh 7楼 2017-01-10 08:20:00
2016年买房的就是傻多？别乱给别人贴标签。在一二小城市，年初买房的都涨发了。
—————————————————
@ty_张林461 9楼 2017-01-10 08:39:00
看好说的是一线城市！二线三线离威胁汇率，以及总量和绝对值还在五到十年前的北京的水平，能量还不够。他们的涨跌我这个贴不讨论。
—————————————————
我从来没有说房价要崩盘，要暴跌！看清主因不要纠结在次要因素，主要原因就是印钱的锚是什么，不以一线为锚后，房价就不会涨，就会阴跌！
2016年买房的就是傻多？别乱给别人贴标签。在一二小城市，年初买房的都涨发了。
—————————————————
@ty_张林461 9楼 2017-01-10 08:39:00
看好说的是一线城市！二线三线离威胁汇率，以及总量和绝对值还在五到十年前的北京的水平，能量还不够。他们的涨跌我这个贴不讨论。
—————————————————
我从来没有说房价要崩盘，要暴跌！看清主因不要纠结在次要因素，主要原因就是印钱的锚是什么，不以一线为锚后，房价就不会涨，就会阴跌！
@ty0010 13楼 2017-01-10 09:29:00
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
我第一套是05年年买的，偶然因素我帮人弄到了一个经济适用房的号，人家给了点钱，我存了2万，家里支持了几万，借了几万就买了一套45万左右的房子。那时买房真不是什么难事，还不怎么流行贷款，但是我贷款了！后来就倒来倒去就多了！我身边像我这样的人多的是！
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
我第一套是05年年买的，偶然因素我帮人弄到了一个经济适用房的号，人家给了点钱，我存了2万，家里支持了几万，借了几万就买了一套45万左右的房子。那时买房真不是什么难事，还不怎么流行贷款，但是我贷款了！后来就倒来倒去就多了！我身边像我这样的人多的是！
@ty_张林461 2017-01-10 10:40:48
@ty0010 13楼 2017-01-10 09:29:00
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
@sunshiny84 36楼 2017-01-11 16:46:00
唉，兄弟。好心劝你，剩下那套别卖了。
过两年看结果吧
—————————————————
这个现在不好卖。
@ty0010 13楼 2017-01-10 09:29:00
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
@sunshiny84 36楼 2017-01-11 16:46:00
唉，兄弟。好心劝你，剩下那套别卖了。
过两年看结果吧
—————————————————
这个现在不好卖。
@一公民2014 41楼 2017-01-11 20:35:00
感觉楼主分析的有道理，现在有些专家——挨砖的家伙和一些打着什么研究包括中科院什么机构的幌子的人渣，还在忽悠别人接盘。在中国大陆地区官媒不讲真话，半官媒造谣，普通民众痛苦不堪。
—————————————————
多谢支持，多多交流，共同进步！
感觉楼主分析的有道理，现在有些专家——挨砖的家伙和一些打着什么研究包括中科院什么机构的幌子的人渣，还在忽悠别人接盘。在中国大陆地区官媒不讲真话，半官媒造谣，普通民众痛苦不堪。
—————————————————
多谢支持，多多交流，共同进步！
@ty0010 13楼 2017-01-10 09:29:00
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
这个是真的，不是大家说的那样，大家的都是被中介和媒体误导了，好成交的要满足几点，总价低，或者有学区，或者改善需求正好满足，比如不超过130平的三居。我卖了半年的房子能卖出去已经不错了，应为原来挂了一年，基本看房者寥寥，后来能成交还是得感谢中介和媒体，我的房子是房本面积198平的叠拼，还有60平的加盖，其实单价不是很高，总价和税就不是谁都能承受的。因为论坛很少有早的买房者，中国人都习惯隐藏，尤其是买房致富的，也没有什么好炫耀的。再说我中间的名字就是我的真名，我也不知道天涯论坛从哪里知道我的真名！你前面两个评论我的，我懒得回复，借你的回复告诉他们一声，莫以小人穷酸之心度所有人。如果我不小心伤了你们的自尊心，那也是无意，心态平和是，努力进取才是正途！
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
这个是真的，不是大家说的那样，大家的都是被中介和媒体误导了，好成交的要满足几点，总价低，或者有学区，或者改善需求正好满足，比如不超过130平的三居。我卖了半年的房子能卖出去已经不错了，应为原来挂了一年，基本看房者寥寥，后来能成交还是得感谢中介和媒体，我的房子是房本面积198平的叠拼，还有60平的加盖，其实单价不是很高，总价和税就不是谁都能承受的。因为论坛很少有早的买房者，中国人都习惯隐藏，尤其是买房致富的，也没有什么好炫耀的。再说我中间的名字就是我的真名，我也不知道天涯论坛从哪里知道我的真名！你前面两个评论我的，我懒得回复，借你的回复告诉他们一声，莫以小人穷酸之心度所有人。如果我不小心伤了你们的自尊心，那也是无意，心态平和是，努力进取才是正途！
@ty_张林461 2017-01-10 14:17:55
@qfyxhh 7楼 2017-01-10 08:20:00
2016年买房的就是傻多？别乱给别人贴标签。在一二小城市，年初买房的都涨发了。
—————————————————
@ty_张林461 9楼 2017-01-10 08:39:00
看好说的是一线城市！二线三线离威胁汇率，以及总量和绝对值还在五到十年前的北京的水平，能量还不够。他们的涨跌我这个贴不讨论。
—————————————————
我从来没有说房价要崩盘......
—————————————————
@jumpingrabbit 59楼 2017-01-12 09:56:00
那不叫印钞的锚，那是发债借贷的锚，现在的M2其实是包含了未来10年20年的“粮食”收入，并以软妹币体现。就比如恒大、万达一样，总资产10000亿，负债9000亿，钱都是像未来借的，未来情形如何，管他呢，反正中国有企业破产法。我们说的央行有没有无锚印钞？有，美元流出后，基础货币大幅减少，流动性几乎枯竭，央行用了两种工具暂时缓冲，释放一定的流动性，是被动行为，主观上没有恶意。其实中国最大的泡沫就是债，...
—————————————————
如果是说是借债的锚，又要解释印钞的锚，怎么转化的！实际是不同，而且很复杂，但是为让大家好理解房子的价值是印钞的结果，就这么说了，
@qfyxhh 7楼 2017-01-10 08:20:00
2016年买房的就是傻多？别乱给别人贴标签。在一二小城市，年初买房的都涨发了。
—————————————————
@ty_张林461 9楼 2017-01-10 08:39:00
看好说的是一线城市！二线三线离威胁汇率，以及总量和绝对值还在五到十年前的北京的水平，能量还不够。他们的涨跌我这个贴不讨论。
—————————————————
我从来没有说房价要崩盘......
—————————————————
@jumpingrabbit 59楼 2017-01-12 09:56:00
那不叫印钞的锚，那是发债借贷的锚，现在的M2其实是包含了未来10年20年的“粮食”收入，并以软妹币体现。就比如恒大、万达一样，总资产10000亿，负债9000亿，钱都是像未来借的，未来情形如何，管他呢，反正中国有企业破产法。我们说的央行有没有无锚印钞？有，美元流出后，基础货币大幅减少，流动性几乎枯竭，央行用了两种工具暂时缓冲，释放一定的流动性，是被动行为，主观上没有恶意。其实中国最大的泡沫就是债，...
—————————————————
如果是说是借债的锚，又要解释印钞的锚，怎么转化的！实际是不同，而且很复杂，但是为让大家好理解房子的价值是印钞的结果，就这么说了，
@ty0010 13楼 2017-01-10 09:29:00
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
你赶紧去买吧，预祝你房山涨到10万，还告诉你一个利好，长安汽车前几年在房山设厂了，估计这几年有一大批人要买房！还有一个大湿地，还有大学，还有…反正数不清！开玩笑，反话让你自己思考。再反驳一下我是住在北京的调调，我问您东西十条怎么读，祁家豁子往东有个什么公园，有个什么歌厅藏在唐人街里，消家河有个专门给自考的学生住的公寓在那，海龙和太平洋那个是北大的地，北大南门有个北大自己宾馆叫什么，五道口旁边那个华联建了几年，朝阳门麦乐迪在那个楼，还在吗，西直门同一首歌小妹多少钱？天通苑南面的清河上截止到现在有多少个桥，有多少个通了多少没有通车，北医三院对门北航东门对门，有个大国企叫什么，国家安全局家属院，现在在那？人民银行家数院房子是板楼还是塔楼，小学是哪个小学，公费，自费。原来300总站在那，月票上有照片吗？北京山寨机的原来在那批发，马甸桥的双子座里的歌厅叫什么，什么价位，原来花都歌厅在那，什么价位。广安门白纸坊桥有个小区是中国印钞造币总公司的家属院，里面大部门是什么户型，百度没有盖楼前在那个大厦，普天大厦，理想国际，银科大厦，那个是？腾讯视频那个楼叫什么，原来是哪个最高级的外企在那个楼上？西二旗地铁站为什么弃站重修，西三旗桥西南角有个沃尔沃的4s点是被那个店收购了？健翔桥的北京郊汽车站在那！06年天通苑最后一批经济适用房是什么价位，是排队买还是摇号，最后出了事，闹到建委，知道什么事吗？北辰东路在那？这个你查不到，因为后来改名叫奥林东路，说起来没完了，是想到那说到那，你要是能回答到一般，你就是北京老油条了
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
你赶紧去买吧，预祝你房山涨到10万，还告诉你一个利好，长安汽车前几年在房山设厂了，估计这几年有一大批人要买房！还有一个大湿地，还有大学，还有…反正数不清！开玩笑，反话让你自己思考。再反驳一下我是住在北京的调调，我问您东西十条怎么读，祁家豁子往东有个什么公园，有个什么歌厅藏在唐人街里，消家河有个专门给自考的学生住的公寓在那，海龙和太平洋那个是北大的地，北大南门有个北大自己宾馆叫什么，五道口旁边那个华联建了几年，朝阳门麦乐迪在那个楼，还在吗，西直门同一首歌小妹多少钱？天通苑南面的清河上截止到现在有多少个桥，有多少个通了多少没有通车，北医三院对门北航东门对门，有个大国企叫什么，国家安全局家属院，现在在那？人民银行家数院房子是板楼还是塔楼，小学是哪个小学，公费，自费。原来300总站在那，月票上有照片吗？北京山寨机的原来在那批发，马甸桥的双子座里的歌厅叫什么，什么价位，原来花都歌厅在那，什么价位。广安门白纸坊桥有个小区是中国印钞造币总公司的家属院，里面大部门是什么户型，百度没有盖楼前在那个大厦，普天大厦，理想国际，银科大厦，那个是？腾讯视频那个楼叫什么，原来是哪个最高级的外企在那个楼上？西二旗地铁站为什么弃站重修，西三旗桥西南角有个沃尔沃的4s点是被那个店收购了？健翔桥的北京郊汽车站在那！06年天通苑最后一批经济适用房是什么价位，是排队买还是摇号，最后出了事，闹到建委，知道什么事吗？北辰东路在那？这个你查不到，因为后来改名叫奥林东路，说起来没完了，是想到那说到那，你要是能回答到一般，你就是北京老油条了
@痛风的小新 32楼 2017-01-11 15:47:00
我说说我的看法：虽然楼主说的大致是没错，但是还是有些关键点不对
1：我觉得楼主说的95%是对的，但是5%说的有问题。有问题的地方，就在于，楼主没有细分北京市场，只是笼统的说“北京”。北京面积16800平方公里，4环内面积大概只有300平方公里。城6区的面积也就是480平方公里。所以对于这部分区域的面积，其实只占了北京市面积的2%。 所以这2%有独特性。
2：楼主对于北京市和汇率的分析大体是...
—————————————————
大家都认为一件事对的，往往会出现黑天鹅时间，08年跌没想到跌那么多，救没想到救那么狠，现在政府想避免错误，就会在想不到的地方出现错误，我们想不到，政府也想不到！现在就是走钢丝，不过钢丝离地面不高，即使掉下来也摔不死，最好还是能平缓的走下来！
我说说我的看法：虽然楼主说的大致是没错，但是还是有些关键点不对
1：我觉得楼主说的95%是对的，但是5%说的有问题。有问题的地方，就在于，楼主没有细分北京市场，只是笼统的说“北京”。北京面积16800平方公里，4环内面积大概只有300平方公里。城6区的面积也就是480平方公里。所以对于这部分区域的面积，其实只占了北京市面积的2%。 所以这2%有独特性。
2：楼主对于北京市和汇率的分析大体是...
—————————————————
大家都认为一件事对的，往往会出现黑天鹅时间，08年跌没想到跌那么多，救没想到救那么狠，现在政府想避免错误，就会在想不到的地方出现错误，我们想不到，政府也想不到！现在就是走钢丝，不过钢丝离地面不高，即使掉下来也摔不死，最好还是能平缓的走下来！
@ty_张林461 2017-01-12 12:37:13
@痛风的小新 32楼 2017-01-11 15:47:00
我说说我的看法：虽然楼主说的大致是没错，但是还是有些关键点不对
1：我觉得楼主说的95%是对的，但是5%说的有问题。有问题的地方，就在于，楼主没有细分北京市场，只是笼统的说“北京”。北京面积16800平方公里，4环内面积大概只有300平方公里。城6区的面积也就是480平方公里。所以对于这部分区域的面积，其实只占了北京市面积的2%。 所以这2%有独特性。
2：楼主......
—————————————————
@痛风的小新 65楼 2017-01-12 12:59:00
其实，我觉得，确实没有什么绝对，要是说绝对如何如何，那就是胡说八道。但是不说绝对，也可以说参考概率，谁敢说自己出门不被车撞了？ 谁都不敢，可是你可以算一个概率，然后让自己走在又马路牙子的路上，有红绿灯的路上，这样就降低了被撞的风险。我说的也是这个意思，讨论全北京，太大，我也没这个本事，我只讨论4环内300平方公里，占北京市面积2%的区域，08年的时候，这个区域也是没有怎么降价的，最多是成交额变小了...
—————————————————
你说的核心可大可小，再说即使降价难保西城的学区房卖出天价，主要是有些人为了孩子上学不记成本！我说的北京其实范围也就比你说的所谓核心区大一点点，北京这次上涨比别的城市从时间上慢，下降也会慢一些，但是如果不降价，就是会有人逃，我说了管制只能延缓外逃资金逃离速度！只不过加点成本，这个别人也是明白的，外逃资金主要渠道还是企业，除非关闭企业海外汇款渠道，只要有口子就会有出逃，不说房价再涨，就单就现在的状态北京有800万套房，均价400万就是32万亿，要知道这是去年还只有20万亿左右的市值，就是因为有大概3%的高价成交，也就是100亿的资金的交易，吹出了12万亿的泡沫，这还只是北京，Xx不是不想干掉这个泡沫，只是因为吸取08年的教训，大起不要大落，这是在保护16年高价买了房的人，毕竟这些人为去库存做了贡献！房价在这个价位是不能缓慢上涨的，因为涨的慢，有投资渠道的人就会卖房，这样卖房的人会越来越多，最终会越来越多，现在北京房子市场，是一个纯粹的买未来的市场，xx为了房价不暴跌，说主流媒体都会说缓慢上涨，因为现在主流媒体一单说缓慢下跌，这么高的房价就会形成踩踏，就是真的暴跌，到时候形成日本的样子是谁也承受不了的！说缓慢上涨，就是给聪明人逃顶留了时间。那些说北京要涨到30万人，北京的各种环境要追上那些城市可能永远达不到，那一个亚洲高房价的城市服务，人文，国际化成都比超过北京呀??，北京与香港，台北，首尔区别很大的，不用说北京涨到和香港一个水平，就是三分之二，我有钱买这个房子是在北京买，还是在其他那三个个地方买呢，不想说了我们只要等待，就会出结果了！
@痛风的小新 32楼 2017-01-11 15:47:00
我说说我的看法：虽然楼主说的大致是没错，但是还是有些关键点不对
1：我觉得楼主说的95%是对的，但是5%说的有问题。有问题的地方，就在于，楼主没有细分北京市场，只是笼统的说“北京”。北京面积16800平方公里，4环内面积大概只有300平方公里。城6区的面积也就是480平方公里。所以对于这部分区域的面积，其实只占了北京市面积的2%。 所以这2%有独特性。
2：楼主......
—————————————————
@痛风的小新 65楼 2017-01-12 12:59:00
其实，我觉得，确实没有什么绝对，要是说绝对如何如何，那就是胡说八道。但是不说绝对，也可以说参考概率，谁敢说自己出门不被车撞了？ 谁都不敢，可是你可以算一个概率，然后让自己走在又马路牙子的路上，有红绿灯的路上，这样就降低了被撞的风险。我说的也是这个意思，讨论全北京，太大，我也没这个本事，我只讨论4环内300平方公里，占北京市面积2%的区域，08年的时候，这个区域也是没有怎么降价的，最多是成交额变小了...
—————————————————
你说的核心可大可小，再说即使降价难保西城的学区房卖出天价，主要是有些人为了孩子上学不记成本！我说的北京其实范围也就比你说的所谓核心区大一点点，北京这次上涨比别的城市从时间上慢，下降也会慢一些，但是如果不降价，就是会有人逃，我说了管制只能延缓外逃资金逃离速度！只不过加点成本，这个别人也是明白的，外逃资金主要渠道还是企业，除非关闭企业海外汇款渠道，只要有口子就会有出逃，不说房价再涨，就单就现在的状态北京有800万套房，均价400万就是32万亿，要知道这是去年还只有20万亿左右的市值，就是因为有大概3%的高价成交，也就是100亿的资金的交易，吹出了12万亿的泡沫，这还只是北京，Xx不是不想干掉这个泡沫，只是因为吸取08年的教训，大起不要大落，这是在保护16年高价买了房的人，毕竟这些人为去库存做了贡献！房价在这个价位是不能缓慢上涨的，因为涨的慢，有投资渠道的人就会卖房，这样卖房的人会越来越多，最终会越来越多，现在北京房子市场，是一个纯粹的买未来的市场，xx为了房价不暴跌，说主流媒体都会说缓慢上涨，因为现在主流媒体一单说缓慢下跌，这么高的房价就会形成踩踏，就是真的暴跌，到时候形成日本的样子是谁也承受不了的！说缓慢上涨，就是给聪明人逃顶留了时间。那些说北京要涨到30万人，北京的各种环境要追上那些城市可能永远达不到，那一个亚洲高房价的城市服务，人文，国际化成都比超过北京呀??，北京与香港，台北，首尔区别很大的，不用说北京涨到和香港一个水平，就是三分之二，我有钱买这个房子是在北京买，还是在其他那三个个地方买呢，不想说了我们只要等待，就会出结果了！
@ty0010 13楼 2017-01-10 09:29:00
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
@ty_张林461 63楼 2017-01-12 12:25:00
你赶紧去买吧，预祝你房山涨到10万，还告诉你一个利好，长安汽车前几年在房山设厂了，估计这几年有一大批人要买房！还有一个大湿地，还有大学，还有…反正数不清！开玩笑，反话让你自己思考。再反驳一下我是住在北京的调调，我问您东西十条怎么读，祁家豁子往东有个什么公园，有个什么歌厅藏在唐人街里，消家河有个专门给自考的学生住的公寓在那，海龙和太平洋那个是北大的地，北大南门有个北大自己宾馆叫什么，五道口旁边那个华...
—————————————————
就是要反驳一下那些说我不是在北京的人，有时候光有素质，反到被人喷，气死我了，说我曾经有三套房是吹，还说我根本就不在北京，就这样的问题我还能随便提一百个，保证不重样！
涨涨涨……实业误国，楼主要认为跌看来就是属于屌丝一辈子买不起的那种了
—————————————————
@ty_张林461 17楼 2017-01-10 10:40:00
大哥，我屌丝，好吧在天朝和帝都确实是屌丝！从毕业到现在11年，16年在北京房产三套，16年决定卖房两套，有一套挂了半年才成交，有一套至今没有成交，主要是我没有换房压力，是想拿足了现金应对危机。
—————————————————
@ty_张林461 63楼 2017-01-12 12:25:00
你赶紧去买吧，预祝你房山涨到10万，还告诉你一个利好，长安汽车前几年在房山设厂了，估计这几年有一大批人要买房！还有一个大湿地，还有大学，还有…反正数不清！开玩笑，反话让你自己思考。再反驳一下我是住在北京的调调，我问您东西十条怎么读，祁家豁子往东有个什么公园，有个什么歌厅藏在唐人街里，消家河有个专门给自考的学生住的公寓在那，海龙和太平洋那个是北大的地，北大南门有个北大自己宾馆叫什么，五道口旁边那个华...
—————————————————
就是要反驳一下那些说我不是在北京的人，有时候光有素质，反到被人喷，气死我了，说我曾经有三套房是吹，还说我根本就不在北京，就这样的问题我还能随便提一百个，保证不重样！
@u_109540822 88楼 2017-01-12 21:48:00
对我这种刚毕业来北京的人来说，到底要不要买房啊，很纠结，不想当接盘侠但是在涨真的就买不起了
—————————————————
现在刚刚毕业在北京就能买房子的人，不是一般人，反正我是不建议买，要买等到17年底，18年初是个相对低点。
对我这种刚毕业来北京的人来说，到底要不要买房啊，很纠结，不想当接盘侠但是在涨真的就买不起了
—————————————————
现在刚刚毕业在北京就能买房子的人，不是一般人，反正我是不建议买，要买等到17年底，18年初是个相对低点。