大宗商品的那些事。记录我做大宗商品这几年的天堂与地狱。
日本当年房地产崩溃是因为金融原因,就是货币超发大幅贬值导致房地产价格暴涨,而后量化宽松货币减少才导致地产价格拦腰砍。中国过去货币是超发的,但是不像日本那样疯狂,另外未来也不会出现突出的紧缩,那么就不会出现日本式暴跌的!所以我的之前一开始就提到:所有推断的前提是未来货币超发。至少不会出现急剧的紧缩!发展中国家保持适度通货膨胀是有利于经济发展的,这也是经济学常识!而且我们中国的历史上一直这样,目前并未到趋势性紧缩阶段
这种市中心的未来需求和供给完全是二手房,因为新建房屋为0 这种均衡市场中除非出现市中心居民出现群体性抛售,不然价格不会大跌,那么什么情况下会出现群体性抛售?比如战争发生,或者人性逆转不喜欢群居都变为原始人
大进大退的措施是不好的,日本就是因为大举量化宽松又突然超级紧缩导致的危机!这种危机又何止表现在房地产上?实体制造业和人民收入水平都被影响的!即使没有房地产也会出现日本经济危机的!这个和中国08年4万亿是一样的,何止房价暴涨?工资制造业都是突飞猛进的,那么现在如果突然紧缩不就完全学日本了吗?所以现在是缓放水,未来可能会适度紧缩一点!
三四线城市房价到成本了,决定其没有多少下跌空间了,和石油道理是一样的。现场波动大的,有泡沫的主要是一二线城市!但是没有永远不跌的,房地产周期会很长,目前看不到趋势下跌的可能,要知道即时美国澳洲,核心地段房价依然很贵的!
前两天沙特们嚷着联合限产,这叫"囚徒困境",谁都知道不可能达成,那么做为反应石油价格下跌,待利空消息消化差不多,石油会再次涨价。
很多人会拿日本的房地产崩盘来描绘中国,我想说的是日本式崩盘是由于其前后激进的货币政策导致的,其影响不只是房地产一个行业,导致的是地产抵押集体性抛售。如果中国要是发生崩盘,则必须也是要有严重的金融危机发生才有可能的,我对中国经济是乐观的!
如果现在来个货币紧缩,加息,提高存款准备金,减少财政赤字,导致物价下跌,工资下跌,市场缺钱,企业融资困难,土地等固定资产抵押物贬值,企业银行贷款违约,资产低价拍卖,那么会发生房价大跌,完全重演日本大崩盘!可是不是这样,这种紧缩货币政策只有在经济好的时候才做!
如果按这个理论,08年经济危机美国有QE 日本有QE 为什么中国不能有4万亿?只是量太大,而且钱没有进入消费民生领域,全进地产了!
下跌总是迅速的,做空英文翻译叫short 上涨总是缓慢的 做多叫long.这就好比出生后长大成人要用一二十年,到老得病死了一两年就行了。
房价短期暴涨,但是总会在过几年后趋于高位震荡,不会再暴涨。而很多奔溃论者的观点是房价暴跌,这是不可能的,因为房价等于固定资产,是一种生产要素,同时期内不可能出现一种生产要素暴跌而其它生产要素如原材料 人力暴涨的相对运动!这有悖于基本经济规律!
楼主:007babyboy
字数:16353字
发表时间:2015-11-19 05:52:00 +0800 CST
更新时间:2021-07-03 09:39:53 +0800 CST
评论数:360条评论
帖子来源:天涯 访问原帖