权威数据加严格的数学推导——偷窥房地产
@高天无影1 2020-05-25 16:20:32
期盼太阳不西冲，企图四季没有夏秋冬，我们也承认你们的愿景特美好，问题是它不科学，它就是白痴的狂思。
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当然了，有人无限期盼房产税，劳资表示可以理解。哈哈哈
期盼太阳不西冲，企图四季没有夏秋冬，我们也承认你们的愿景特美好，问题是它不科学，它就是白痴的狂思。
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当然了，有人无限期盼房产税，劳资表示可以理解。哈哈哈
@高天无影1 2020-05-26 09:28:51
“人生成败决于房”这个定理的数理公式：
1、1998~2020年，中国城市住房房均价是持续上涨的【唯有2008年同比微跌】。22年来城市房均价年均上涨率5~7%。【以可比价格算上涨率5个点左右；现价上涨率7个点左右】。
2、过往20多年，我国城市住宅地产收益率合计年均7~8%【房价上涨，加租金收益】。
【——单一讲房价租售比的人是愚蠢的】
3、因此大概讲，过去我国住房投资属性的增速就是与国民经济增速同步，实......
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依据上三条的基本事实进一步看：
4、200万元的房子年投资收益预期14万元，这又大约等于一个高职或中层公务员的年薪收入。
5、我国过往及今后较长时期，我国财富阶层的固化的就主要的由上述情况决定。
这个现实残酷，也无奈，但这由不了谁，能救赎你的只有你自己。你要猪头，你要傻空，也是咎由自取。
“人生成败决于房”这个定理的数理公式：
1、1998~2020年，中国城市住房房均价是持续上涨的【唯有2008年同比微跌】。22年来城市房均价年均上涨率5~7%。【以可比价格算上涨率5个点左右；现价上涨率7个点左右】。
2、过往20多年，我国城市住宅地产收益率合计年均7~8%【房价上涨，加租金收益】。
【——单一讲房价租售比的人是愚蠢的】
3、因此大概讲，过去我国住房投资属性的增速就是与国民经济增速同步，实......
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依据上三条的基本事实进一步看：
4、200万元的房子年投资收益预期14万元，这又大约等于一个高职或中层公务员的年薪收入。
5、我国过往及今后较长时期，我国财富阶层的固化的就主要的由上述情况决定。
这个现实残酷，也无奈，但这由不了谁，能救赎你的只有你自己。你要猪头，你要傻空，也是咎由自取。
“住房价格增速就是与国民经济增速大约同步”
这是一个十分重要的现象，你必须思考这意味着啥么？
核心秘密于此：
第一、土地一级市场定价对标人均GDP增速——印象里那个干过双喜市市长的老黄漏嘴讲到过这【换言之，面粉定价机制就这】。
第二、所谓白银时代是对的，因为经济发展已进入新常态了。【这是谈整体的】
第三、问题在于，本国太大了，地域之间在分化，城际之间也在分化，依然还存在不少充满希望的地方可以找到大希望。
这是一个十分重要的现象，你必须思考这意味着啥么？
核心秘密于此：
第一、土地一级市场定价对标人均GDP增速——印象里那个干过双喜市市长的老黄漏嘴讲到过这【换言之，面粉定价机制就这】。
第二、所谓白银时代是对的，因为经济发展已进入新常态了。【这是谈整体的】
第三、问题在于，本国太大了，地域之间在分化，城际之间也在分化，依然还存在不少充满希望的地方可以找到大希望。
【第三、问题在于，本国太大了，地域之间在分化，城际之间也在分化，依然还存在不少充满希望的地方可以找到大希望。】
这是一个值得经常思考、观察和分析的大问题。
粗略讲下城市地铁的思维架构：
第一、地铁的作用是极大的改造了一个城市的时空距离，核心指标就是所谓的通勤时间。
第二、肯定的，地铁必将推动城市加速向城郊发展。
第三、对当地政府而言，城市半径往外围扩充一丁点，城市面积将急速增大。在土地财政背景下，一个城市注定在地铁上是要鼓足干劲力争上游的，除非市长罕见地猪头了。由于城郊越外，土地开发成本越低，政府越有账算，此为加分项。
第四、如果不是基础建设严重短缺，城郊住房通常较宜居一些。
这是一个值得经常思考、观察和分析的大问题。
粗略讲下城市地铁的思维架构：
第一、地铁的作用是极大的改造了一个城市的时空距离，核心指标就是所谓的通勤时间。
第二、肯定的，地铁必将推动城市加速向城郊发展。
第三、对当地政府而言，城市半径往外围扩充一丁点，城市面积将急速增大。在土地财政背景下，一个城市注定在地铁上是要鼓足干劲力争上游的，除非市长罕见地猪头了。由于城郊越外，土地开发成本越低，政府越有账算，此为加分项。
第四、如果不是基础建设严重短缺，城郊住房通常较宜居一些。
计划体制的前提是把个体人设定为螺丝钉；
市场经济体制的前提是把个体人设定为逐利的自由的自我负责的苍蝇。
房价上涨的推动力之一是个体人的机会和希望，
因此，计划的官僚的生锈地区，房产注定没有投资价值。
市场经济体制的前提是把个体人设定为逐利的自由的自我负责的苍蝇。
房价上涨的推动力之一是个体人的机会和希望，
因此，计划的官僚的生锈地区，房产注定没有投资价值。
上世纪七十年代，那叫“日本混乱的七十代”，熟悉日本经济发展史的同志知道这事。
日本七十年代，突出的经济事件有：经济下台阶——那十年日本经济年平均增速4~5%；美日贸易战打个浑天忽地；物价瞎球玩。。。。。等等，一定程度讲就像我们目前状况。
今天我国经济学界多认为，论经济发展程度，本国大略与日七十年代相当。我认为，一半像吧。主要的不像点：日本七十年代的发展程度已基本与当时的欧美发达国及其接近了，而现在的我们，讲人均也就和巴西、墨西哥等拉美多国一个队列。
。。。。。。扯远了，这是专业性的知识。于此，我要讲的结论就是：
就算我们到了日本70年代的程度，与国内那群猪头所谓的日本泡沫还早桌呢。
日本七十年代，突出的经济事件有：经济下台阶——那十年日本经济年平均增速4~5%；美日贸易战打个浑天忽地；物价瞎球玩。。。。。等等，一定程度讲就像我们目前状况。
今天我国经济学界多认为，论经济发展程度，本国大略与日七十年代相当。我认为，一半像吧。主要的不像点：日本七十年代的发展程度已基本与当时的欧美发达国及其接近了，而现在的我们，讲人均也就和巴西、墨西哥等拉美多国一个队列。
。。。。。。扯远了，这是专业性的知识。于此，我要讲的结论就是：
就算我们到了日本70年代的程度，与国内那群猪头所谓的日本泡沫还早桌呢。
@高天无影1 2020-06-17 23:06:25
上世纪七十年代，那叫“日本混乱的七十代”，熟悉日本经济发展史的同志知道这事。
日本七十年代，突出的经济事件有：经济下台阶——那十年日本经济年平均增速4~5%；美日贸易战打个浑天忽地；物价瞎球玩。。。。。等等，一定程度讲就像我们目前状况。
今天我国经济学界多认为，论经济发展程度，本国大略与日七十年代相当。我认为，一半像吧。主要的不像点：日本七十年代的发展程度已基本与当时的欧美发达国及其接近了......
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立足当下，我们差日寇50年，差韩棒30年，经济发育程度如此。讲日寇，大家不知道，讲韩棒吧——亚洲金融危机之后它如何地演化？
【前楼提及10年陈言，那时本人就是以经济发展国际经验理据的，立于当下再扯日韩算补记吧】
上世纪七十年代，那叫“日本混乱的七十代”，熟悉日本经济发展史的同志知道这事。
日本七十年代，突出的经济事件有：经济下台阶——那十年日本经济年平均增速4~5%；美日贸易战打个浑天忽地；物价瞎球玩。。。。。等等，一定程度讲就像我们目前状况。
今天我国经济学界多认为，论经济发展程度，本国大略与日七十年代相当。我认为，一半像吧。主要的不像点：日本七十年代的发展程度已基本与当时的欧美发达国及其接近了......
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立足当下，我们差日寇50年，差韩棒30年，经济发育程度如此。讲日寇，大家不知道，讲韩棒吧——亚洲金融危机之后它如何地演化？
【前楼提及10年陈言，那时本人就是以经济发展国际经验理据的，立于当下再扯日韩算补记吧】
@四两拔干片2018 2020-06-18 08:48:07
楼主一副老神在在的样子，好像自己掌握了宇宙智慧的样子。看来国务院没有聘请你当参政是国家的损失哈。
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1、哈哈，本人没有遵循观棋不语古训，的确有秀智商之过失。
2、不过，到也分得清国家与个人这种东西。国无损，个人也无所失。
3、信息学理论讲，领导权威的根本之源在于信息不对称，换言之，领导掌控的信息资源远超于非领导。因此，你完全可以假定我说穿的东西，别人也知道，只是不告诉你或故意不告诉你。
4、我呢，偶有兴趣就核查真像并歪叽一二，如此而已。
楼主一副老神在在的样子，好像自己掌握了宇宙智慧的样子。看来国务院没有聘请你当参政是国家的损失哈。
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1、哈哈，本人没有遵循观棋不语古训，的确有秀智商之过失。
2、不过，到也分得清国家与个人这种东西。国无损，个人也无所失。
3、信息学理论讲，领导权威的根本之源在于信息不对称，换言之，领导掌控的信息资源远超于非领导。因此，你完全可以假定我说穿的东西，别人也知道，只是不告诉你或故意不告诉你。
4、我呢，偶有兴趣就核查真像并歪叽一二，如此而已。
【第三、问题在于，本国太大了，地域之间在分化，城际之间也在分化，依然还存在不少充满希望的地方可以找到大希望。】
地区之间，城市之间的分化现象，在未来几年里将显得突出、加剧和夸张。
1、国际环境的逆全球化态势已然明朗；
2、外向经济成分发展受阻，其相应的那一部分资本、资源需要调整方向，需要重新找到突破口。
3、至少大家都希望，用经济的扩大的体内循环系统去抵消体外的不利因数。
4、这对应的资本、劳动力、资源的相对过剩部分企图重新找到可以折腾的地方。
地区之间，城市之间的分化现象，在未来几年里将显得突出、加剧和夸张。
1、国际环境的逆全球化态势已然明朗；
2、外向经济成分发展受阻，其相应的那一部分资本、资源需要调整方向，需要重新找到突破口。
3、至少大家都希望，用经济的扩大的体内循环系统去抵消体外的不利因数。
4、这对应的资本、劳动力、资源的相对过剩部分企图重新找到可以折腾的地方。
尽管，小伙伴们还混迹于“首付三千元新车开回家”群属中，但你们的眼界要对着法拉利，即是说，你必须搞清楚——哪些人回归会扎堆在那？
@好心有好命 2020-07-02 09:05:29
中国的房价听政策的，政策听档的。就这么简单！
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对于普通群众而言，人生就像高速路上开车。
中国的房价听政策的，政策听档的。就这么简单！
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对于普通群众而言，人生就像高速路上开车。
这个玩夸张了吧？过分了吧？见以下摘录资料——
【2020年5月中国100个大中城市土地楼面均价为4227元/平方米，3月为2227.64元/平方米
Wind数据显示：2020年3月中国100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右，而到了5月份则快速升至4227元/平方米，创出有统计以来的新高。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米，两个月的时间上涨了约223.2%。进入5、6月份，百亿级土拍价格已经屡见不鲜，杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等城市频出地王，北上广深加速上新。】
【2020年5月中国100个大中城市土地楼面均价为4227元/平方米，3月为2227.64元/平方米
Wind数据显示：2020年3月中国100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右，而到了5月份则快速升至4227元/平方米，创出有统计以来的新高。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米，两个月的时间上涨了约223.2%。进入5、6月份，百亿级土拍价格已经屡见不鲜，杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等城市频出地王，北上广深加速上新。】
1、
在大放水背景下，在资金筹集方面，难易程度存在严重的差别，有的显然是钱多得发愁。
2、
因此价格决非取决于简单多数，而是取决于关键少数。
在大放水背景下，在资金筹集方面，难易程度存在严重的差别，有的显然是钱多得发愁。
2、
因此价格决非取决于简单多数，而是取决于关键少数。