大家都认为现在的房子泡沫巨大，其实呢，真的没有！！

为什么呢，与发达国家比较一下，很明显，现在的房价是合适的！

从长期来看，房子租金最能体现房子的价值。


经统计，美日澳欧等发达国家，目前的房租收入普通在3~6%，而我们国家一线城市房租收入1~2%，

表面一看，租金收入大约只有发达国家的三分之一，好像低太多，因此很多人断然泡沫太大。

其实这里忽略了最关键的二个因素对房价的影响。一是房产税，二是遗产税。

房产税一般1%左右，如果我国房产税收一个点，我敢说房价可能要下跌30%~50%左右，为什么呢，

扣掉一个点之后房子的租金收益就只有0~1%，这样谁还投资出租呢。

如果遗产税再收个40~50%的话，你的房子价值是不是又要打五折呢？

从以上分析可知，房产税对房价的影响巨大，哪怕是收一个点，房价都会暴跌，也正因为如此，叫嚣了近十的房产税，尤其是去年大家感觉是呼之欲出，可一年过去了，又没有声音了。

我们管理者是有智慧的，也深知房产税利器的轻重的。当房价大涨时，祭出房产税，希望降降温，但真要出，可没那么容易 。我估计近五年是不可能的了。

但不管过多久，房产税总是会出来的。那么房子多的人长远来考虑是不要持有太多，普通百姓持有三套是够了，再多了迟早会被割韭菜的。

还有那个遗产税，终究也是会提上议事日程的。这个税那就更直接更厉害了，会割得富人没脾气的。

因此，大量持有房产的人，目前短期来看，没什么大风险；

但放眼长远，政策风险太大了，不宜持有太多。而且10年以后，房子的流动性也会产生很大的风险，想出手时可能真的出不了手。


因此我给大家的建议：居民持有房子不宜超过三套，风险较可控。


如果你的钱太多，还是考虑多样化的投资为稳妥。

深圳南山区的人均GDP已超过香港了，房价还没有香港高，有泡沫吗。

北上深的人均GDP早就超过1.2万美元，其实已步入发达国家系列。

房价也就与发达国家差不多，泡沫大吗。


一线城市至少有30%的的家庭年收入在50万以上，房价对他们来说，一点都不高，房价收入比也就6~10，与美国相当，房价贵吗，如果不限价，早就不是这个价了！

房租高低主要受二个因素影响：一是供需关系；二是收入水平。租房如果超过工资的一半，压力太大，就不应租这样的房，那就面积小的或位置差点的。