2016 Point Break

发不了了?
楼主 为子量  发布于 2016-03-07 16:04:58 +0800 CST  
楼市不能重蹈股市覆辙
2016-03-07 10:05:16评论(37) 财经
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2016年的楼市与2015年的股市的确有不少类似之处。

微信里流传这样的段子:去年A股国家牛与现在的人造房市异曲同工。1、降首付=加杠杆;2、暂停开发新地块=暂停IPO;3、契税调整=降印花税;4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点;5、深圳均价10万=全通教育500元;6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场…

更相似的是,它们都是人为主导的。去年刺激股市的初衷是为了提高直接融资比重,改善我国的金融结构。希望通过大规模增加股本融资来降低企业的高负债率风险。今年刺激楼市是为了房地产去库存,同样是为了化解我国的金融风险。两件事情的政策初衷基本相同。

今年的楼市和去年的股市,是不同时间里发生的两件事情,它们有相同的政策初衷,有类似的政策措施,是否要当心出现一样的结局?

从去年的股市运行看,出现了暴涨暴跌的走势,上半年的气势如虹和下半年的两次股灾(按照农历计算的话,羊年出现了三次股灾)都是出乎政策初衷的,出现十几次千股跌停现象更是决策者不愿看到的结局。可见,好的动机未必有好的结果,反思去年的股市之教训或许可以给今年的楼市调控提供一些借鉴。

股灾给我们最深刻的教训就是政府不应该过度干预市场行情,让股市承担过多的政策目标。政府希望通过投资者加杠杆的方式来给企业降杠杆的路子在理论推导上似乎顺理成章,但实践证明是难以行得通的。问题的关键在于政府的干预扭曲了股票市场投资者的预期和行为。股市本身的基本规则是“风险与收益对称”,高收益一定对应高风险。当投资者认知政府希望股市上涨的意图之后,加之主流媒体的极力渲染所谓的“国家牛市”、“中国股市迎来长期慢牛”、“改革牛”等,实际上等于政府给股市背书,股市的收益与风险不再匹配,似乎可以获得高收益而不需要承担高风险。政府信用的介入扭曲了投资者的行为,每周数百万新开户数量及场外疯狂的配资行为是投资者扭曲行为的具体表现形式。

监管者希望通过适度的刺激来激发市场人气,利用所谓的“慢牛”来达到多发行股票的目的,这样的初衷却反被市场利用,出现了难以驾驭的“疯牛”,股市每日成交额动辄几万亿元。当股价严重脱离的基本面,加上市场投资者普遍高杠杆操作,崩盘是必然的结果。7月份之后政府采取了断然措施救市,让股市暂时停止了崩溃式下跌,但付出的代价相当高昂:救市的主力是证金公司,投入了1万多亿元的资金救市,入市的成本价位大约是上证指数4000点左右,如果全部持仓不卖的话,损失大约30%。救市的另外一个主力是21家大型证券公司投资的2100亿元,到目前为止,账面损失应该超过500亿元。而数以千万计的股市投资者仍然处在套牢的痛苦中挣扎,其中不少人因为融资炒股被强制平仓。根据中国证券登记公司公布的的资料,2016年1月末,100万以上的投资者数量由2015年5月底的192万户减少到87.4万户,减少了45%。而10万元以下的账户数量大量增加,很多100万以上的投资者直接降到了10万以下,他们的损失相当惨重。

眼下的楼市与一年前的股市有很多类似之处,有关部门需要高度关注。尤其是北上广深四个一线城市的房价已经出现失控,深圳今年1月份的房价同比上涨50%,这是国家统计局有关房价统计的最高记录。在房价已经形成疯涨的背景下,任何刺激房价上涨的言论或政策都会被市场放大,形成正反馈,这就是所谓资产价格的“自我强化”现象。去年的股市就是在“两会”之后,在“银行资金流入股市也是支持实体经济”等言论刺激下,在“4000点是牛市的起点”的不当引导下出现疯狂的----短短的2个月时间里上证指数大涨60%、创业板指数上涨100%。在2月底的20国央行行长和财长会议上,有关领导认为“我国的住房抵押比例还有很大上升的空间”言论对楼市的刺激效应已经初现,大城市日光盘现,此现象不能不警觉。

笔者以为,相对于股市来说,楼市的更重要,如果楼市出现暴涨暴跌,对经济的打击将难以估计。股市在5000点时的总市值为60万亿元,与居民的银行存款接近,而且其中有50%左右是国有股或法人股,与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上,是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。从全球经济史看,几乎所有的金融危机都是有房地产危机导致的,只要楼市出现大的波动,经济与金融一定会出现大的问题。

要防范楼市出现暴跌,唯一要做的就是不要让它暴涨,一线城市已经出现暴涨的情况下已经十分棘手:如果不出台政策抑制,则会出现失控的状况;但如果出台政策打压,则有很容易出现暴跌,类似于去年6月初的清查场外配资引起股市暴跌一样。

常言道“不撞南墙不回头”,我们在股市上已经撞了南墙之后是否应该认真反思一下我们对楼市的问题?希望今年的楼市不要重蹈去年股市的覆辙。
楼主 为子量  发布于 2016-03-07 18:35:34 +0800 CST  
外媒:监管部门计划打击房贷首付类金融产品

文 / 刘雪莲 2016年03月07日 11:41:24 62
彭博今日援引知情人士称,监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门​还将加强房地产信贷的压力测试。

中国央行和银监会没有立即回复彭博新闻寻求置评的传真。

住建部部长陈政高周六表示,一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场。一线城市还会打击违法交易行为,还要主动发声稳定市场。总体来说,对今年房地产市场健康发展充满信心。

在一线楼市持续高温的同时,官媒上周接连针对火爆的楼市发声。继此前呼吁“警惕一线城市房价非理性上涨”后,新华社等将矛头直指一线楼市"场外配资",称其助长投机潮。

新华社2号发文抨击“杠杆资金”,称其是导致深圳楼市火爆的推手之一。文章总结了深圳楼市加杠杆现象:“将贷款杠杆几乎利用到了极致……还有众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品。”

针对抑制投机杠杆的举措,新华社文章援引业内人士直接给出“建议”:

当前最立竿见影的措施,就是金融部门快速地行动起来,从管控风险的角度,实行差别化信贷政策,适度收紧信贷,防止过度利用金融杠杆炒房。

深圳在一线城市中限购条件最为宽松,可考虑进一步收紧限购,起码要与其他一线城市保持一致。

对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定,禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

新华社旗下《经济参考报》3日称,“在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市,包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现……现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市,本应逐步上涨,但快速进入疯牛状态。”

除了打击场外配资外,上周五21世纪援引股份制银行上海分行零售部人士称,据目前上海楼市的情形,会更严格审核贷款人的资质,正在考虑提高首付比例。也有深圳银行业人士表示,正在研究考虑提高首付比例。

上海市委书记韩正昨日在两会上谈到上海房地产市场时表示,近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。
楼主 为子量  发布于 2016-03-07 18:36:33 +0800 CST  
说的很明白了,年中房地产要 “Point Break”,现在看要提前了,有一种上涨叫超指数上涨,就是深圳的房价,最近的一次超指数上涨就是15年的A股,不过这个话题我不想再继续说了,没法做空,也就没有研究意义。
楼主 为子量  发布于 2016-03-07 19:00:05 +0800 CST  


楼主 为子量  发布于 2016-03-07 19:06:54 +0800 CST  


楼主 为子量  发布于 2016-03-07 22:14:12 +0800 CST  
@般若非般若 2016-03-05 22:27:33
恭喜子量开新帖
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般若!忙差不多了吧,要不要继续玩白银?
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 08:04:32 +0800 CST  
商品的第一阶段很疯狂,不过也差不多了,该面对联储议息了,正常情况下是加息,因为第二次比第一次门槛要低很多。
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 09:04:36 +0800 CST  
正常情况下深圳的上涨后盘整至少3年5年,更别说现在是巨人即将倒下的时刻,外汇储备再减少5000亿美元就到人民币崩盘线了,你说,大石头从山上往山下推容易还是从山下往山上推容易?
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 09:18:12 +0800 CST  
@为子量 2016-03-03 11:54:15
短线A股反弹结束,做多赚钱的落袋为安为宜,做空的可以尝试空了,熊市多长阳
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@为子量 2016-03-04 11:34:50
深综指、创业板提前开始C-3-3浪
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千点大跌在等着上证指数
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 09:39:53 +0800 CST  
@为子量 2016-03-07 00:01:20
在商品周期顶部搞定拉登,在商品周期底部搞定金三,这是 历史 的偶然,也是必然……。
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@8720167 2016-03-08 09:41:57
幼稚
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你应该说我想象力丰富,说幼稚,万一兑现了岂不尴尬。
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 10:01:59 +0800 CST  
诸位可能对美韩如此疯狂不理解,觉得怎么比金三还激进,因为这个时间、这个地区现在就是美国主攻阶段,趋势就是这样,雪球一旦滚起来,任何人想停下来就需要付出双倍的代价,美韩只是顺势而为而已,金融、军事、贸易等等都是在配合美元回流,要害就是四个字:外汇储备,98年金融危机最轻的就是菲律宾,原因很简单,没有外储,对冲基金不感兴趣,匹夫无罪,怀璧其罪。
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 10:32:09 +0800 CST  
看看螺纹的走势,真心演绎不做就不会死这句话
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 11:03:53 +0800 CST  
冰冷:一个小散的阳光私募之路(上部) (2016-03-08 08:26:06)转载▼

今日,突然想起,给大家讲一个故事,一个真实而又悲痛的故事,这个故事的主人翁,成功的避过了本轮股灾的第一季及第二季,而在2016年年初的股灾第三季中,被完全的迅速的打败,且被打的完全不懂还手的完败,希望所有读过这篇文章的朋友,从中悟到点什么,并以此为戒!
一、浮出水面:有一个人,2003年自创出一套自己独特的选股操作模式,经过10年的实盘验证,在这十年间,按年度计算,仅只有一年是亏损的,即2011年,且这一年的亏损与模式无关,是他自己的心态被一时的失败打晕了头,造成心态的问题,导致全年亏损的出现。同时,在有记录的2008年至2013年期间(累计6年大熊市,复合收益达270%,同期大盘跌幅高达60%),如果统计过去的十年,复合收益何止10倍?所以在2013年年底,他创立了一间阳光私募公司,倾其所有及一帮最最信任的人,募资近5000万元,发行了一期私募产品。
二、迅速走红:2013年,这个时间的我国证券市场,阳光私募公司仅500家左右,阳光私募产品仅千只出头,可以说,他进入私募这个行业算是比较早的一员,2014年,由于刚阳光,适应性花了不少时间,这一年的收益几乎创了多年的新低,全年收益仅34%(而同期大盘涨幅近53%)。2015年,破记录的一年出现了,这一年,在大盘过山车式的行情中,在大盘全年涨幅不及10%的情况下,他全年获得了130%的投资总收益(其中净收益82%),这是有记录以来,第一个全年收益突破100%的年度。并在年底,获得了每经网颁发的“2015年中国十佳私募基金”称号。
三、达到顶峰:2015年年底,其所管理的资金已接近4个亿,其个人的股票资产突破5000万元。虽然在机构投资者中,管理的这个资金实在称不上什么,毛毛雨而已,他身边很多朋友及同行,在2015年中间时,很多人已管理20多个亿,最高的一个,管理了近期80个亿,但是,他们都没能度过2015年中旬发生的股灾第一季而失败。仅只有少量的人,包括这名小散出身的朋友,成功的活到了2015年年底。更重要的是,其在2015年年底,净值竟然比2015年股灾发生前的6月中旬还要高出13%左右,可谓奇迹!更重要的是,他是一名小散出身,没有任何背景,完全靠自己存活了下来并发展的,在知在2003年刚入市时,他仅有的只是13000元而已,在刚开始的几年,每个月将打工领到的工资水平舍不得吃穿而投入到股市,并积累到的今天。他的小散成长史,完全就是一部励志故事,真实的故事。
四、开始崩溃:2016年的第一个交易日,融断机制出台。同时由于2015年12月份,在他最顶峰的时候,同时发行了三只产品,全部发在他自己净值的最高位,由于融断触发了全市场迅速的暴跌,完全反应不过来,没有任何的准备,在短短的几天之内,巨亏超过20%,又触发了新产品的各条警戒线,一步错,步步错。由于没有应对经验,错误的将一只产品的警戒线,应用到了所有的产品,导致被动的一次次清仓,降低止损线,再建仓,再暴跌,再清仓。最后,短短的二个月,累计最大回撤已达到了40%(最高点算起的跌幅)。全面崩溃来临了,多只产品面临着清盘,同时他的自有资金由于融资的原因,累计亏损已约3000万元。而在这个时候,他投资了500万元搞的办公室还没开始办公,崭新的办公室,还没搬进去,一天都没用过,就破产了。来得如此的快,让人根本没有思考的时间。
2015年的二次股灾,他完美的避过,并在股灾中,创出了属于他自己的历史新高,没想到的是,在大盘3000点之际,却突然的崩溃。这位朋友,年仅40岁,本来头上已有30%的白发,一夜之间,变成了50%,夜夜失眠,短短一周,本来只有128斤的他,迅速瘦了7斤!
他面对镜子中的自己,突然想明白了一件事,证券行业俗称“银发行业”原来指不老经验不足则无法从事的行业,现今看来,少年人也可以不因为年纪的原因,熬出白发。从事这个行业的人,非白即秃,曾经与另外一个朋友聊天,对方安慰:你头发白是白了,至少梳子还可以用,还有东西可梳,你看我,想梳都没头发可梳了,相视苦笑。
这名小散出身的小机构接下来如何?请听下回分解!
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 11:43:25 +0800 CST  
为什么我们在进入这个市场时,要有自己的哲学思想,要满怀敬畏之心,因为交易事关生死........
楼主 为子量  发布于 2016-03-08 11:49:49 +0800 CST  
@为子量 2016-03-08 09:04:36
商品的第一阶段很疯狂,不过也差不多了,该面对联储议息了,正常情况下是加息,因为第二次比第一次门槛要低很多。
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黄金也差不多了,第一波上涨结束后将面临漫长的调整
楼主 为子量  发布于 2016-03-09 09:03:04 +0800 CST  
@为子量 2016-03-03 11:54:15
短线A股反弹结束,做多赚钱的落袋为安为宜,做空的可以尝试空了,熊市多长阳
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@为子量 2016-03-04 11:34:50
深综指、创业板提前开始C-3-3浪
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@为子量 2016-03-08 09:39:53
千点大跌在等着上证指数
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昨天拉回,就看今天了.......。
楼主 为子量  发布于 2016-03-09 09:38:14 +0800 CST  
如果破了2638点,则前方一马平川,直接就奔2170点左右的原始上升趋势线去了,既然都碰了这线了,总得瞬间破2000吧,所以千点大跌这么算好像也没什么夸张,而且这个还不是最终底......
楼主 为子量  发布于 2016-03-09 11:28:35 +0800 CST  
日本十年期国债瞬间熔断,引发黄金大跌,顶部确认。
楼主 为子量  发布于 2016-03-09 23:25:56 +0800 CST  
财政是核心,负债是投资,财政是现金流,所以财政刺激对通胀立杆见影,如果说降息降准是吸鸦片,那么大投资就是注射海洛因,不信,咱们看3、4月份的外储,看看是降息影响大,还是财政刺激影响大
楼主 为子量  发布于 2016-03-10 11:18:23 +0800 CST  

楼主:为子量

字数:1249

发表时间:2016-02-18 23:35:00 +0800 CST

更新时间:2018-07-27 09:20:32 +0800 CST

评论数:8019条评论

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