美国房价暴跌，中国到底跟不跟？
近期美国现房价格下降，即便是在价格上涨最快的加州和纽约。而现房销售占到所有销售的90%。现有房价已经接近2008年金融危机时期的水平。八年来从来没有这么多人卖房，美国楼市即将见顶了吗？
一、美国房价降到了什么程度了？
降到了2008年金融危机前后的水平了。美国楼市出现疲软，现在的美国现房不仅降价的数量多，而且速度也很快，楼市从过热开始降温。
根据数据显示，近一个月，加州有超过25%的待售房屋降了价，降价幅度在1%-50%不等。这是自2010年以来最高的数据。在纽约，一个周内就有800栋待售房屋降了价。这也是这12年没出现过的事情。东北部地区新屋销售锐减52.3%，是近三年以来的最大跌幅。此次美国楼市降价的范围较大，降价速度也很快，特别是在一些大城市。
为什么美国的房价突然暴跌呢？
美国2017-2018新房销售量
二、美国房价为什么会降温？
这主要看那些推动房价上涨的条件还存不存在。这些条件决定了美国楼市的潜力。我们主要从房贷利率、房屋供给和美国民众的负担能力来看。
第一，房贷利率。与房贷利率联系最紧密的就是利息了，这是买房的成本。现在买房基本上都是按揭，贷款利息上涨直接结果就是每个月还贷压力增加了。美联储与昨天凌晨正式公布加息，在此之前加息的可能性也很大，这中预期是此次美国楼市降价的重要原因。增加贷款利息直接导致很多美国人的买房意愿下降，需求减少，房价自然会下跌。此次正式加息也给了美国楼市实在的一拳，导致房价下跌。
第二，房屋供给。房屋供给主要从人口结构来看。1946-1964美国出现婴儿潮，当时有人做了统计，每5栋房子中有2栋是因为婴儿潮买的。在这一段时间出生的婴儿，最大的已经有72岁了。我们都知道，现在的美国是一个生育率低的国家。那一批婴儿长大，而现在的新生人口又少。
当时买的房子，现在抛售之后，根本没有那么多人买。供给增加了，而需求减少了，这些房子就没有涨价的动力。房价下跌是可以预见的。今年八月，美国房利美经济策略研究小组公布华府和美国其他地区滞后情况，提出未来将出现大规模的婴儿潮抛售现象。
第三，美国民众的负担能力。在美国很多人租房生活，能够买房的美国人多数是中产阶级。在房价下跌中，他们却表示："我们生活在一个中产阶级正在萎缩的时代，大多数家庭每月都在勉强度日。生活费用正在稳步上升，但薪水却不高，这导致了中产阶级两头承压"。说白了，这就是在抱怨挣得少了花的多了，所以我们不买房。
从供给到需求，再到美联储的宏观调控，都释放出消极的信号。这三方面因素，共同导致了美国房价的下跌。
三、为什么相似的条件，我们国家的房价却涨个不停？
仔细想一想，现在我们国家也是这样：
第1，房子一直在建，供给不断增多；
第2，新生儿不断减少，需求减少；
第3，"住房不炒"，国家不断调控。
相比美国，我们国家对房子用的心，有过之而无不及，为什么我们的房价就降不下来呢？
有才金银认为，有两个原因：环境和人。在我们国家，房子已经不是一个住所，变成了一种投资工具。毕竟理财工具少，好不容易有适合小额投资的P2P，还因为机制的原因不断跑路。适合普通人理财的地方实在是少之又少。很多人只能把钱放在余额宝，2%的收益跑不过通胀，财富永远在贬值。
从人的方面讲，主要是因为我们对房子执念太重，生活品质被我们放在了后面。在美国有40%以上的人终生都是租房的生活的。而这个数据在我国就少得可怜了。房子对于我们来说，是个人能力与财力的证明，甚至没房子连婚都结不了。
房子早就有了很多附加的属性，变得不像房子了。一个美国人会为了保证自己生活质量，选择租房子。而对于我们来说，因为各种观念与舆论的压力，即使是掏空六个钱包也要买房。这些所谓的供求与调控在环境与人的影响下，作用越来越微弱。我们的房价也越涨越高，直到全民炒房，直到房地产成了国民经济的支柱产业，绑架整个国家的经济。
此次供求+调控，美国楼市很可能见顶。我们国家同样的供求+调控，什么时候也能让国内的楼市见顶呢？
一、美国房价降到了什么程度了？
降到了2008年金融危机前后的水平了。美国楼市出现疲软，现在的美国现房不仅降价的数量多，而且速度也很快，楼市从过热开始降温。
根据数据显示，近一个月，加州有超过25%的待售房屋降了价，降价幅度在1%-50%不等。这是自2010年以来最高的数据。在纽约，一个周内就有800栋待售房屋降了价。这也是这12年没出现过的事情。东北部地区新屋销售锐减52.3%，是近三年以来的最大跌幅。此次美国楼市降价的范围较大，降价速度也很快，特别是在一些大城市。
为什么美国的房价突然暴跌呢？
美国2017-2018新房销售量
二、美国房价为什么会降温？
这主要看那些推动房价上涨的条件还存不存在。这些条件决定了美国楼市的潜力。我们主要从房贷利率、房屋供给和美国民众的负担能力来看。
第一，房贷利率。与房贷利率联系最紧密的就是利息了，这是买房的成本。现在买房基本上都是按揭，贷款利息上涨直接结果就是每个月还贷压力增加了。美联储与昨天凌晨正式公布加息，在此之前加息的可能性也很大，这中预期是此次美国楼市降价的重要原因。增加贷款利息直接导致很多美国人的买房意愿下降，需求减少，房价自然会下跌。此次正式加息也给了美国楼市实在的一拳，导致房价下跌。
第二，房屋供给。房屋供给主要从人口结构来看。1946-1964美国出现婴儿潮，当时有人做了统计，每5栋房子中有2栋是因为婴儿潮买的。在这一段时间出生的婴儿，最大的已经有72岁了。我们都知道，现在的美国是一个生育率低的国家。那一批婴儿长大，而现在的新生人口又少。
当时买的房子，现在抛售之后，根本没有那么多人买。供给增加了，而需求减少了，这些房子就没有涨价的动力。房价下跌是可以预见的。今年八月，美国房利美经济策略研究小组公布华府和美国其他地区滞后情况，提出未来将出现大规模的婴儿潮抛售现象。
第三，美国民众的负担能力。在美国很多人租房生活，能够买房的美国人多数是中产阶级。在房价下跌中，他们却表示："我们生活在一个中产阶级正在萎缩的时代，大多数家庭每月都在勉强度日。生活费用正在稳步上升，但薪水却不高，这导致了中产阶级两头承压"。说白了，这就是在抱怨挣得少了花的多了，所以我们不买房。
从供给到需求，再到美联储的宏观调控，都释放出消极的信号。这三方面因素，共同导致了美国房价的下跌。
三、为什么相似的条件，我们国家的房价却涨个不停？
仔细想一想，现在我们国家也是这样：
第1，房子一直在建，供给不断增多；
第2，新生儿不断减少，需求减少；
第3，"住房不炒"，国家不断调控。
相比美国，我们国家对房子用的心，有过之而无不及，为什么我们的房价就降不下来呢？
有才金银认为，有两个原因：环境和人。在我们国家，房子已经不是一个住所，变成了一种投资工具。毕竟理财工具少，好不容易有适合小额投资的P2P，还因为机制的原因不断跑路。适合普通人理财的地方实在是少之又少。很多人只能把钱放在余额宝，2%的收益跑不过通胀，财富永远在贬值。
从人的方面讲，主要是因为我们对房子执念太重，生活品质被我们放在了后面。在美国有40%以上的人终生都是租房的生活的。而这个数据在我国就少得可怜了。房子对于我们来说，是个人能力与财力的证明，甚至没房子连婚都结不了。
房子早就有了很多附加的属性，变得不像房子了。一个美国人会为了保证自己生活质量，选择租房子。而对于我们来说，因为各种观念与舆论的压力，即使是掏空六个钱包也要买房。这些所谓的供求与调控在环境与人的影响下，作用越来越微弱。我们的房价也越涨越高，直到全民炒房，直到房地产成了国民经济的支柱产业，绑架整个国家的经济。
此次供求+调控，美国楼市很可能见顶。我们国家同样的供求+调控，什么时候也能让国内的楼市见顶呢？
