取消房地产预售制，房价还有可能暴涨吗？
近期，中国社科院财经战略研究院，中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告 （2018年09月）》提出：建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可，同时加强事前、事中及事后监管；对于暂不具备条件的城市，逐步提高期房预售门槛，降低市场风险，保护消费者权益。
就在稍早之前，广东房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。尽管该《通知》处于讨论阶段，付诸实施尚需时日，但已大势所趋。
早在1994年的城市房地产管理法开启了商品房预售制度，这样的模式能够保证快速集聚资金，充分满足那个资金短缺年代的市场需求。当年如果没有商品房预售制度，中国恐怕不会这么快从单位分配住房的短缺时代，转轨到商品房十分繁荣的新时代。
不过，商品房预售制还存在着很大弊端：一方面，购房者在收房之前就要支付全款。而很多购房者早早付了钱，却发现交房之后出现质量问题，找开发商维权却难如登天，根本求告无门。这说明了，消费者提前付钱之后，权益存在很大隐患。
另一方面，虽然提前支付预付款，可以获得相对较低的房价折扣，但是购房者是直接把预付款给了开发商，而不是交给第三方监管，做到专款专用。这样，开发房完全可以拿客户的预付购房款，去拿地开发更多的楼盘项目，万一开发商资金链出现问题，支付预付款的购房者和银行都会面临重大损失。
近几年来，社会上不断传出，要求取消商品房预售制度的呼声，但每一次的讨论，都会遭到开发商等利益群体的阻力。因为，如果取消预售制，房企的发展和业绩会受影响。同时，之前房价一直处于持续上涨的模式中，购房者也担心，如果不能预付提前定房，等买现房的时会更贵。
但是，我们认为，现在取消商品房预售制会有三个好处。第一，银行可以不再趟商品房预售制的浑水。目前，三四线城市没有限购政策，大量银行资金涌入推高了当地的房价。而一旦出现大逆转，大批的呆坏账就会出现。因此，逐步取消商品房预售制既可以避免这样的风险持续扩大。
第二，预售制的取消是一个对房地产开发商不利的信息，决策层可以借此传达房地产调控的的坚强决心和意志。而且，若在时间点上选择就更有打击力度，比如在“金九银十”期间，这样可以打消开发商和炒房者对后市仍存幻想。
第三，取消商品房预售制，将使房企三成以上的资金来源受到影响。这可能对于大型房企来说，最多是业务扩张和业绩受到影响，不致于面临生存和发展危机。
但是，对于中小房企来说，取消预受制的冲击很大，中小企业可能会发生资金链断裂问题，届时则会加快房地产业“优胜劣汰”进程，最终，房地产业就会有实力比较雄厚的大中型房企集中把控。
现在很多人担心，一旦取消商品房预售制，国内房价还会持续大涨。因为，取消商品房预售制，会拉长房企推盘的进度，市场房源供应少了，房价很可能会大涨。不过，我们认为这种可能性不大。
一方面，1994年商品房预售制推出时，是国内新房供应较为紧张的时候。而现在市场新房供应充足，居民住房条件已有了明显改善，更何况还有二手房源的存量房供应也非常充裕，现在让开发商适当延缓楼盘开发的进程，并不会造成房价的飙升可能。
另一方面，如果说，过去房价一直在上涨周期中，商品房预售制还是受到追棒的，而现在受到房地产调控政策长期化的影响，以及长效机制的建立，人们对未来房价上涨预期发生改变。人们除了增强风险意识外，更乐衷于现房，而不是期房。
商品房预售制在房源短期的时候出现，而现在却成为了开发商“空手套白狼”的代名词，取消商品房预售制乃大势所趋。如此可以减少购房者、银行预付款风险。鉴于现在与当年情况不同，现在即使取消商品房预售制，也不可能带来房价的上涨，只是让这种不合理的制度提前寿终正寝。