再谈青岛房价及限购影响

房观2017年删除了我的一篇《青岛即将迎来五年大涨期,劝刚需赶紧入手》帖子,近期房观又莫名其妙开始严厉审核我的回复,包括《房子是来住的,不是用来炒的,再劝青岛刚需》一帖,很多辛苦码的字都被删了,又没有备份,感觉苦不堪言,鉴于很多朋友咨询我,苦于房观无法回复,特移步这里。待过了,我们从限购谈起~并再次结合数据以及当前一些形势进行房价预测分析。
我发现有200字限制,好吧,我们回忆一下2014年的帖子轨迹,凑个字数。
2014年5月,结合青岛规划建设以及地拍情况,我得出了“青岛将迎来5年房价大涨,三年内即2017年万元线北移至城阳区,5年内即2019年万元线北移至即墨市,至此以五四广场为圆心50公里范围内再也寻不到万元以下商品房”的结论。当时青岛房地产市场一片低迷,自然,我的结论引起无数攻击。
2016下半年,青岛大范围拆迁,地拍无几,成交数据显示二手房活跃,一手房多数集中于西海岸和城阳这两个郊区,我立即警告刚需房价暴涨在即,抓紧入手,此时,城阳区单价7000以下的一二手房比比皆是。
2017年3月,城阳房价开始跳涨,半个月翻倍,直接迈过了万元大关扶摇而上。
此刻,迅速警告买不起城阳的刚需抓紧时间入手即墨,彼时,即墨大部分楼盘在单价5000多至7000以内,在不停的催促里,有听建议的朋友入手了即墨楼盘。
后,有朋友咨询西海岸会不会跌,我回复:想什么呢?准直辖市配置的西海岸会跌?地铁一号线一通车,大概率开发区海边会突破4万~跌?玩笑开大了。后来,西海岸房价一路飙升。目前,开发区海边2万的二手房已经很少了,少数突破三万。
2017年6月份左右,有朋友咨询蓝色硅谷和即墨市区哪个投资价值更大?彼时,蓝色硅谷已经基本在1.8万左右,而即墨市区多在7000,我回复蓝色硅谷目前价格把各种利好提前透支了不少,而即墨市区至少有两大利好未兑现第一划区第二地铁规划,所以建议选即墨市区。同时,划区已经板上钉钉,特意警告,抓紧时间入手即墨,再不入手就来不及了。
话音刚落,15天后,即墨中海地王横空出世,再然后,即墨大步迈过万元。

2017年下半年,推荐了投资的朋友入手贵阳,那时候,贵阳5000-6000的楼盘比比皆是。
去年腊月,也就是2018年2月,发出最匪夷所思的警告:刚需马上放下手里的事,抓紧春节前宝贵的时间看房子,要怀着抢的心态看房子买房子,莱西平度的刚需抓紧时间入手,这两个地方房价上涨在即。
2018春节归来……春节前没有动手的欲哭无泪,本来跳一跳就能够到的房子,彻底远离自己。而莱西也从警告日的4000不到,涨到了大部分6000,平度亦涨。
分析房价,断不可以靠蒙,有时候数据和现象都可以作为判断依据。但是,最嗤之以鼻的就是“中介炒高了房价”这样莫名其妙的结论。
好了,字数够了,过了,我们开锣。
楼主 扇乱春秋  发布于 2018-04-20 00:53:45 +0800 CST  

楼主:扇乱春秋

字数:1144

发表时间:2018-04-20 08:53:45 +0800 CST

更新时间:2018-09-14 22:07:14 +0800 CST

评论数:175条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

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