房租大涨的最基本原因和应对策略!!--精简版
根据昨晚 紫竹张先生 发表的文章,文章比较长,做个精简说明,目的是为了让更多人了解其中的操作手法和后患。
一、中介公司大量哄抢租赁房源,价格高低不是问题。中介和个人租客联系,以押一付一甚至押零付一来吸引客源。
二、中介和租客签署合同时引诱租客,实际的结果是租客和金融公司签的合同,其中的规定是除了服务费打给金融公司,就是每月的房租也是打给金融公司。实际上租客签的是贷款协议,简单的说这些费用就是还款金额(含服务费在内)。
三、金融公司按租客的租赁时长一次性把整个款项打给中介。中介按月付给房东。这个时候中介手上有一大笔款项在手,房租高点,他就算亏点钱租出去等市场占领了都可以赚回来的。
四、如果良心中介把钱好好利用,那问题还不大。但和P2P一样,钱挪它用或者投资失败,中介付不起房租的时候,房东来收回房子,但是租客已经签约每月要付贷款,能答应搬走吗? 问题就来了。!!!
一、中介公司大量哄抢租赁房源,价格高低不是问题。中介和个人租客联系,以押一付一甚至押零付一来吸引客源。
二、中介和租客签署合同时引诱租客,实际的结果是租客和金融公司签的合同,其中的规定是除了服务费打给金融公司,就是每月的房租也是打给金融公司。实际上租客签的是贷款协议,简单的说这些费用就是还款金额(含服务费在内)。
三、金融公司按租客的租赁时长一次性把整个款项打给中介。中介按月付给房东。这个时候中介手上有一大笔款项在手,房租高点,他就算亏点钱租出去等市场占领了都可以赚回来的。
四、如果良心中介把钱好好利用,那问题还不大。但和P2P一样,钱挪它用或者投资失败,中介付不起房租的时候,房东来收回房子,但是租客已经签约每月要付贷款,能答应搬走吗? 问题就来了。!!!