今天是星期天，一大早就看到《新京报》关于厦门“楼市神话破灭”的报道，这是期待中的消息，楼主丝毫不感到意外，因为楼主已经在几篇文章中持续反复提示房地产的风险问题。
关于炒房投资，大家应明白几个要害问题：
1、炒房（包括任何炒作）都本质上与传销类似：开始2个人赚钱吸引4个人加入、4个人又赚钱吸引8个人加入、8个人赚钱吸引16个人加入...现在全中国人凡是有钱没钱的全部加入到炒房大军中，试问还有“下线”可以发展吗？除非让印度和非洲人来中国接盘，显然这又不可能！现在房地产价格涨得惊天动地导致“韭菜”已经耗尽、“买盘”已经用完，所以最后疯狂看涨的大叔大妈们、以及一部分跟风没有半点定力的“墙头草”们，恭喜大家，你们就是最后的“接盘侠”！
2、有人会说，中国的房地产市场与众不同！但大家是否知道，1991年的日本人民，也曾经这样认为“日本特色的房地产市场牛市永远不会结束”，结果1993年日本房地产崩盘；2005年的美国人民也曾经认为“美国特色的房地产牛市永远不会结束”，结果2007年美国次贷危机爆发，房价腰斩。
中国特色就是所谓的“土地财政”会是阻止房地产熊市到来的屏障吗？这是很多坚定看多楼市认为“中国的楼价永远不可能下跌”的一部分心中最后的依靠和救命稻草，但大家要明白一个最简单的道理，凡事有利蔽，物极必反！土地财政这一模式的蔽端现在已经显露无疑：
A、土地财政推高地价进而推高房价，导致“炒房一年顶工作一辈子”的咄咄怪事出现，全民炒房现象越演越烈，大家要知道，美国可以凭“金融投机”养活自己的国家，因为美国人少，只有3亿人，但中国13亿人能靠全民投机养活自己？况且美国现在是靠收全球的“铸币税”，中国人只能靠自己的努力劳动，哪怕以后中国再度回到汉唐盛世雄霸全球，那么如果全部中国人都投机，全球也养不起这么庞大的13亿中国人口！中国未来的发展只能是向“德国模式”靠拢，而不是“美国模式”。
B、土地财政导致房价高企，进而推高全社会运行成本。现在大家感觉实体经济不好了，开店成本激增，其中厂房（店铺）租金的上涨是很重要的因素，而且高房价进一步推升了用工成本，所以土地财政是导致实体经济衰落物重要推手。高层提出“降成本”，与“土地财政”是直接冲突的。
C、很多人认为“一线城市”会吸引全国的资源流入，这话没错，但凡事有个度。现在一线城市高高的房价已经在逐步成为吸引人才的障碍，华为老总任正非都感叹“华为的员工买不起深圳的房子”，那么每年这些新毕业的大学生们，能在一线城市安家吗？这就像一个人喜欢吃汉堡喝可乐一样，当体重增加到800斤、高血压、高血脂、冠心病齐发马上要命的时候，即使再嘴馋，但已经危及生命，是不是该管管嘴巴了？
3、我们大家都知道，李嘉诚作为华人炒房炒楼的“老祖宗”，从2013年开始就开始“减持”大陆的房地产并于2016年彻底“清仓”跑路，共抛售大陆房产2000亿元+。事后看，“李超人”何等精明！宁可不要2016年房地产的“主升浪”从而“不赚最后一个铜板”，也要提前跑路，并且“精准”地避开了当前的外汇管制！其它内地的“房地产大佬”万达王健林刚也断臂求生、SOHO中国的潘石屹在2017年把自己的办公室都卖了！
4、关于“28定律”
人类社会运行的基础就是“28定律”，任何一个行业的投资（机），都是最具有眼光的在行情最初介入的那20%的人，后进去的80%都是为这20%买单的，正如同古装电视剧中“两位主子需要八个奴才伺候”一样，如果是“八个主子两个奴才”这样的格局势必是行不通的。总有人讥讽炒股的是“28定律”，但楼市何尝不是如此？炒楼炒到最后，还是要回归到投机的本质上来。超级主力在出逃、有智慧的人开始考虑未来，只有普通的"大妈式”思维的人现在才加紧加杠杆借钱往里冲！
5、未来你的财富如何安放？
放眼全球，美股在美联储接连加息的背景下崩盘在即、中国楼市的“黄金时代”已经开始落幕，但只有20%真正有智慧的人才看得清未来的方向。当持续20年的房地产“造富”时代终结之后，哪里才是未来大家的财富安放之处？
请参见楼主另一篇更具前瞻性、预见性的贴子：
http://bbs.tianya.cn/post-stocks-2009929-1.shtml