先说房地产的好处：第一，吸收大量投资，用十几年时间盖了大量房屋，解决了住房紧张，改善了居民居住条件。第二，带动了相关产业，增加了就业。第三，促进了城市发展，加快了城市化进度。第四，增加了地方政府财政收入，使地方政府有财力做好公共设施，发展地方经济。第五，个别人聚集天量财富，使大型科研投资成为可能。
再说说房地产快速升值的坏处：第一，断供可能性增加，造成金融系统性风险。第二，房贷压力大，仰制其他消费，造成产业升级市场弱化。第三，造成全社会生产成本快速上涨，产业空洞化及农民种粮意愿降低，田地抛荒。第四，形成强大利益集体，影响国家政治，经济决策。例如有人建议农村宅基地可以买卖，如果真的成为国策，遇到天灾人祸中国连疏散的地方都没有。当有钱人在农村买房，炒高房价，农民卖了房子搬到城里吃利息，谁来种地，中国大量小块地肯定会没人种。不过除次注意的人去吃屎，可以省点粮食。还要禁止非转农户口，难道农业就不需要人才，农业国家之本。说远了，第五，大量空置房，浪费。

金钱蒙蔽了大家的双眼。只要是人，就是经济社会的人，不可能不受经济地位影响看经济。经济学家的经济理论其实是他们的预期。

据日本国土厅公布的调查统计数据，80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。


91年开始，日本房价开始暴跌。当年降了70%。