按照现在的情况，房价一直上涨一直上涨，理论上涨到一定程度后把我国所有的房产卖给全世界，就可以买下全球的优质资产。实际上，这种暴富的方式不会实现，因为全球资本压根不会来抢中国房产，因为中国房产的价值不值这个钱，中国房产有巨大的泡沫。

那房价一直上涨的本质是什么？是货币增发，货币增发必然导致货币贬值，在高官富人群体持有实体房产资产的前提下，货币贬值本质是劫贫济富。因为对于普通老百姓持有货币金额太小，房子太贵买不起，其他可持有的保值资产选择余地极小，大多数人都把钱存在银行，在负利率蚕食下，只能坐等被宰。

以银行存款为例：活存年化0.35%，定存年化不到3%，也就是说在银行活存一年35元利息，定存一年300元利息，面对海量的货币增发，不仅仅不保值，还会大幅度贬值，这就是为什么钱越来越不经花的原因，因为你存在银行的钱每年都在以10%以上的速度在贬值。

目前国际上对待房地产泡沫处理办法无外乎苏联模式和日本模式两种。苏联模式，高官富人群体持有实体房产资产，货币不断增发，劫富济贫，本币一直贬值导致国家信用下降，外资纷纷逃离，经济陷入危机；日本模式，戳破房产泡沫，让资金从房地产流向实体经济，经济重新步入正轨，毕竟炒房不能致富，发展第一二三产业才能致富。

很明显，走日本模式前途光明，但是看国家的态度走日本模式的几率极小，走苏联模式的概率极高。这意味着未来RMB还会继续贬值，持有房产的高官富人还会坐着就能享受到货币增发的红利，所以看空的朋友们，如果未来你的投资收益不能保证超过20%，我看还是买房吧！！

有不少人问，国家发的钱，怎么进入的房地产？我在这里解释下，国家增发货币后会通过四大行转化为信贷。四大行把这些钱贷给谁呢？国企、大企业，中小企业是拿不到银行的贷款的，因为你的企业信用达不到银行的标准，为啥好多企业都感叹企业融资成本高，是因为这些中小企业从银行这样的正规企业根本拿不到贷款，哪怎么办？
从国企、大企业、民间高利贷哪里拿贷款，国企和大企业从银行那里拿到贷款，然后拿一部分给中小企业收取更高的利息，这就变相的推高了中小企业的融资成本，另一方面民间高利贷你懂得，利息高的怕人。
国企、大企业、中小企业拿到贷款然后呢？这几年实体经济不景气，产品泛滥不好卖，利润下降怎么办？投资利润高的项目，投资什么？买地，买房产，增发的货币流到了房地产，OVER

实体经济为什么不好做？因为大量的资金都被用于买地买房产了，结果本来该投向科研钱没有投资过去，结果就是产品升级换代跟不上，成本比不过东南亚，产品比不过欧美日，不上不下当然不好做。
咋突然就不好做了呢？因为以前主要靠优惠政策、市场、低廉的劳动力等吸引大量外资来中国建厂，引进了不少外国技术进入我国，我国从一个工业基础薄弱的国家迅速一跃成为世界制造工厂。
但是房价上涨，租金上涨，人工成本上涨，税收上涨等一系列成本上涨导致我国制造跟东南亚比没有了原有的优势，所以外资纷纷撤离到东南亚去生产，结果就给我国剩下了一地的鸡毛.......

【红包】逐利求富是人的本能。农民辛勤耕种是因为耕种可以为他带来利益；工匠在作坊里辛苦的制造是因为制造可以为他带来利益；商人不辞辛劳行走万里经商是因为经商可以为他带来利益。可谓天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。分析一件事，只有首先分析清楚利益攸关方，即可以想出较好的解决方案。解决方案实际上是均衡各方利益的方案，肯定不是最优的，但肯定是实施阻力最小的。
阶层固化为什么无法被社会忍受？
我们先来看下阶层固化的概念：社会学把由于经济、政治、社会等多种原因而形成的，在社会的层次结构中处于不同地位的社会群体称为社会阶层。各阶层之间流动受阻的情况就称为阶层固化。早就有学者发出警告，21世纪中国的社会阶层流动已经呈现出同代交流性减弱，代际遗传性加强的趋势，“拼爹游戏”、“官二代”、“贫二代”和“蚁族”都是阶层固化的产物。
其实这个道理很简单，阶层固化其实说的是代际财富和事业继承，试问你出生家庭一贫如洗，某富二代出生家大业大几千亿等他继承，这种差距是任何人都无法接受的。变相的说：代际间的财富和事业继承为阶层流通建立了强大的进入门槛，造就了整个社会阶层流动产生阻碍，这就出现了刚才讲的那个：违背了逐利求富这一人的本能。结果整个社会都会感觉不公平。
改革开放三十年涌现出一大片敢干的企业家，这些企业家也到后代接班的时候了，你懂的，我就不说了。
产业升级，昨天好多人都说让我谈谈产业升级这个问题。其实这个问题没什么好说的，中国为什么需要产业升级？因为以前主要靠优惠政策、市场、低廉的劳动力等吸引大量外资来中国建厂，引进了不少外国技术进入我国，我国从一个工业基础薄弱的国家迅速一跃成为世界制造工厂。
但是房价上涨，租金上涨，人工成本上涨，税收上涨等一系列成本上涨导致我国制造跟东南亚比没有了原有的优势，所以外资纷纷撤离到东南亚去生产，结果就给我国剩下了一地的鸡毛......简单的来说，就是以前依靠低级代工制造业发家致富，现在成本太高，生意被东南亚这些成本低的国家抢走了，我国要经济可持续发展，就得发展高利润产业，这就是产业升级的概念，至于消费升级，说白了就是内需不够，必须释放内需，扩大国内消费市场。

昨天还有朋友跟我谈到：房地产不能抵御通胀。我讲一个简单的道理：改革开放是搞什么？是大力发展第二产业工业和第三产业服务业的，要发展第二三产业，首先需要劳动力，说白了就是需要农村人口往城市里流动，当年我国人口中80%以上都是农业人口，要这么多人去城市进入第二三产业工作，随之而来的就是住房问题。
改革开放前，农村人住农村，城市人住城市。可农村人一旦往城市流动，住房矛盾就会日益凸显出来，所以要建很多住房。而这种住房矛盾是一种长期矛盾，因为农村人口基数太大，而且吸引农村人口进城是需要一个漫长的过程的。
我们来看一组数据：从城乡结构看，2016年中国城镇常住人口79298万人，比上年末增加2182万人，乡村常住人口58973万人，减少1373万人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为57.35%。2014年中国城镇人口为74916万人，乡村人口为61866万人；2015年中国城镇人口为77116万人，乡村人口为60346万人。
什么意思？就是经过这么多年的努力，原来80%的人住在农村，20%住在城市；现在57.35%住在城市，42.65%住在农村。这其中有很多是家庭长期分居，全国大概有4.3亿个家庭，留在乡村的61866万人，这些留在农村的人大多是老人、带小孩的妇女、小孩，留守的家庭到底有多少？以3个人为一个留守家庭数量来算，大概有2亿个家庭左右，也就是说4.3亿个家庭中有近2亿是留守家庭，是没有在城市定居有房子的。
大家看到了吧！房价已经涨成这样，可还有这么多家庭在城市还买不起房子，所以这个住房矛盾是长期存在的，而房子金额大，未来升值潜能大，在货币不断增发的大背景下，房子抵御通胀，并不是一句空话！

城镇化的终极目标是什么？大家来看一段数据：

世界几个大都市圈人口占比如下：
1、东京都市圈：1.34万平方公里，人口3700万，占日本人口的29%；
2、巴黎都会区：1.7万平方公里，人口1200万，占法国人口19%；
3、大伦敦区：1580平方公里，人口800万，占英国人口12%；
4、大纽约都市区：8643平方公里，人口1800万，占美国人口的6%。
我们再来看中国一线城市的情况：
1、北京：1.64万平方公里，人口2151万，占全国人口的1.65%；
2、上海：6340平方公里，人口2426万，占全国人口的1.87%；
3、广州：7434平方公里，人口1308万，占全国人口的1%；
4、深圳：2000平方公里，人口1100万，占全国人口的0.85%。
欧美城镇化率一般在70%以上，就产业结构来分析，以美国为例：
美国的以金融服务业为主的第三产业占GDP的比重已达到80％以上，而以农业为主的第一产业只占GDP总值的1%，以新能源、新材料、生物科技、高新技术产业为主的第二产业占GDP总值的20%左右。现代服务业占据产业链的最高端，具有较高的附加值和对第一产业、第二产业的巨大的整合功能。美国服务业就业人口占全部就业人口的比例达到70%以上，居民社会消费总额占GDP总值的80%。
我国产业结构情况：第一产业增加值约占GDP总值的11%；第二产业增加值约占GDP总值的49%；第三产业增加值约占GDP总值的40%，与美国服务业所占比例相差一半，比印度服务业占GDP的比重低20%。中国服务业就业人口只占就业总人数的30%，居民社会消费总额只占GDP总值的35%。而且中国第二产业中房地产行业的产值就已经达到10%，其它大部分工业产值来自轻纺工业以及污染严重的采矿业、钢铁业、水泥业、化学工业，高新技术产业所占比重不到10%。

有朋友就纳闷了：中国第一产业占比11%，美国第一产业占比1%，但是美国不仅仅供应国内粮食，还大量出口，是全球第一粮食出口大国，这尼玛太不科学了。如果你看到这一点，说明你还是有点头脑的。

早在2011年就有调查显示：中国的农业人口为6.7亿，而美国的农业人口仅为284万。中美从事农业生产的人口之比超过了236∶1。因此，有人惊呼，236个中国农民的生产力不抵1个美国农民！2015年，中国累计进口包括大豆、小麦、玉米、大麦在内的粮食及谷物粉1.2亿吨，中国如此多的农业人口还需要进口大量粮食，而美国那么少的人从事农业生产，还有大量余粮出口，足见机械化、规模化种植可大幅度提升农业生产效率。

美国的家庭大农场，都在1000-10000英亩之间，1万英亩以上的农场也非常普遍。1万英亩相当于中国的6万亩，而中国只有内蒙古、东北等地才见到千亩以上的家庭农场。一般农民种植的土地，只有区区几亩几十亩，最多也就上百多亩。

这组例子，你惊喜不惊喜，意外不意外？？

再来看看其他产业：
美国：第一产业只占GDP总值的1%，第二产业占GDP总值的20%左右，第三产业占GDP的比重80％。
中国：第一产业增加值约占GDP总值的11%；第二产业增加值约占GDP总值的49%；第三产业增加值约占GDP总值的40%。

看到差距了没？？你还会相信美国在衰落吗？美国金融服务业发达程度超过你的想象，可以这样说，美国金融是覆盖全球的，美国经济出问题，全球经济都受到影响的。天天鼓吹美国衰落啦，不行啦，我给你举个简单的例子：美国霸权是以军事霸权为基础，在这个基础上建立起的货币霸权和石油霸权，你晓得不晓得国际大宗商品好多都必须用美元结算？你晓得不晓得中东好多国家被美国敲打的根源是因为他们想用欧元或者其他货币来结算石油？？全球都用美元做外汇储备，全球大宗交易都需要美元，美元需求旺盛，美国尽收割铸币税，即使通胀也要全球经济来分散承担，你告诉我美国正在衰落？先把美元拉下来再说这话吧。

好多P民又说啦，中国GDP全球第二，这只是体量大，全国13亿人造的，敢不敢拿质量人均来说话？？能跟你好好说话不，智商税这个东西，不够就得缴，别不服气

上面有一师兄提到：房地产是交易，资金没有沉淀在房地产，这个问题提的很好，我来回复下：
国内的房地产开发商买地建房子的钱，其实都不是自己的钱，只要稍微接触一点房地产行业的朋友都知道这是常识，试问要搞一个大项目，要几十个亿难道都要房地产自己来出？这不现实，必须依靠银行的信贷（不懂的朋友可以参考这篇文章：《只有任志强，王健林等房产大佬才知道的房地产命门！》自己度娘），所以在房地产资金流断裂是啥意思，本质是拿不到银行贷款了，明白了吗；普通小市民买房子，看似是交易，本质还是要银行信贷参与，因为小市民全款买房的太少，贷款买房才是常态。
我们来看看啥叫贷款买房？你付首付，把房产证压给银行，银行把剩余房款给房地产开发商，你未来20-30年每个月给银行还贷，看清楚这个逻辑了吧！就是说：在你房贷没还完的时候，房子使用权是你的，所有权还是银行的，你未来的20-30年的现金流归银行，你在寅吃卯粮，你在信用变现。那银行的钱从哪里来？信贷额度，信贷额度谁给的？央行，央行的货币自然是央行发的嘛！

根据霍伊特的理论，房地产的一轮周期分为20个阶段,分别是：
1、总租金开始快速上涨
2、净租金上涨得更快
3、作为租金上涨的结果，现有房屋的销售价格大幅上涨
4、为新建房屋支出
5、新建房屋数量增加
6、廉价信贷刺激了新建房屋数量的增加
7、小额融资扩大了新建房屋的数量
8、新建房屋吸收了闲置土地
9、繁荣时的乐观人口预测
10、麦田里的新城愿景：土地细分的方法
11、大笔花费用于改善公共条件
12、所有类型的房地产达到高潮顶峰
13、开始出现逆转的变动：间歇期
14、房屋抵押赎回权丧失的增加
15、股市崩溃以及普遍的商业萧条。
16、损耗的过程
17、银行改变繁荣时期房地产贷款业务的政策
18、停止与房屋抵押赎回权丧失的阶段
19、残局清理完毕
20、为另一次繁荣做准备，但是另一次繁荣不糊自动到来

大家天天说房地产拐点，其实房地产拐点不是政策带来的，也不是宣传出来的，拐点到来的征兆就一个，大家记住：大面积弃房断供。

大面积弃房断供产生的原因可能有：
第一、银行加息，贷款利率提升导致贷款成本提升，还款压力较大，还不起只能断供，
第二、经济不景气，我们知道大多数贷款买房的收入来源更多是工资收入，经济不景气导致收入下降、失业，房贷还不起了，断供是必然的；
第三、不良贷款，就是银行信贷放宽，导致本来买不起房子的人，贷款买了房，由于这些人抵御经济风险能力差，导致无法还贷；
当然除了以上原因，还会有其他原因，大面积弃房断供会引发连锁反应，大面积弃房断供后，银行把房子收入拍卖，市面上更多的房地产供给，导致供需失衡，刚需族观望情绪更浓，这个时候不仅不会出手，反而会等待进一步下跌，房价跌的更快。
房价下跌的后果，会引发新一轮抛售狂潮。举个例子：X首付30万，买了一套100平米的房子，房价为1W/平，贷款70万，当房贷还到60万的时候，房价开始下跌了，操蛋的房价从1W/平跌到5K/平，这意味着以前现在这套房子市价是50万，可贷款还有60万没还，尼玛继续还肯定划不来，断供发生。这种弃房断供属于主动性弃房断供，也就是说我能还的起贷款，但是不划算，我就弃房断供，如果房地产市场到了这个阶段，几乎只能跌回合理价格，因为市面上大家都想抛售，不想买入。

苦了买不起房子的老百姓，能玩得起房子的群体才是增发货币最大受益者。