第三百一十八章 隐瞒真相

就在全国人民一片质疑声中，铁道部却抢先安排甬温线特别重大铁路交通事故路段恢复了通车。7月25日上午6点57分，由宁波东开往苍南的DJ5603次列车通过甬温线列车追尾事故地段，这是通过事故地段的第一趟列车，而当时就在此桥下，出事列车的残骸依旧没有清理完毕呢。
7月25日下午，遇难者家属在殡仪馆见到张秀燕遗体时，9岁的陈航尚不明白妈妈已去世，他对舅舅张清龙说的第一句话是：“妈妈躺在那里，医生为什么不给她打针，她的脸都肿了。”
7月25日 21:39，来自浙江绍兴的遇难者家属杨峰在现场透露了多个细节：接到事故消息，24号凌晨1点他就到达了温州南站，他爬山、过田、过河、过铁路，但由于种种阻饶，2点半才到达出事车厢，当时现场已经停止救援，工作人员表示没有生命迹象。他的岳母、妻姐、外甥女、妻子陈碧以及他尚未出生的孩子（怀孕七月）共五位亲人全部遇难了。杨峰披麻戴孝，发动200余亲友寻找亲人，并向有关部门质疑救援。
凌晨，杨峰和堂弟先从地面的车厢找起，一无所获。再顺阶梯爬上桥，为了突破障碍，杨峰用力砸破好几块车窗玻璃，大喊妻子名字，他尝试找寻妻子手腕戴的表和手上戴的结婚钻戒。他的妻子和母亲是24号下午才被挖土机挖出来的，怀孕七个月的妻子陈碧已经没有了脸部，大姨只剩半个脑袋，他流着泪问：“这是动车撞的，还是被挖的？”
7月25日 22:50，杨峰身穿孝衣邀铁道部官员一起参观他因野蛮铲车导致尸体残缺，头部不齐的亲人遗体，该官员连连后退：我给你鞠躬，对不起！
铁道部的人住在豪华的香格里拉酒店，而遇难者家属被安排住在非常破烂的旅馆，还要自己掏钱，还把家属分开隔开来，不让他们互相联系。
7月25日晚，大批温州市民聚集在世纪广场，通过点蜡烛和放孔明灯哀悼事故中的遇难者，为伤者祈福。
7月26日 8:37，中央人民广播电台翔宇报道：铁道部发言人王勇平说：“雷击造成设备故障。”
而全国雷电防护标准化技术委员会委员关像石却说：“我只有两句话好说！第一句，此次事故绝对是人祸！第二句，我对政府的善后工作很失望！”
25岁的王海茹在事故发生后见到D3115次列车司机（前车司机），他瘫软在一边，出于同情她并没有责难他，但随后听到司机不停嘟囔：“我这一生都不会再开车了，我没有责任的。当时我说能过去的，应该走的，但他非要让我停”。”这或许能成为破解此次事故的线索之一。
7月26日下午，死者毛菲菲的家属汤先生到事故现场拦住前来勘察、且不愿透露姓名的专家请求给个说法，多次请求无果后，汤先生只好跪在地上并说道：“求求您帮我找回我妹妹的另外半个头”。
记者也拦着他们不让走，双方起了冲突，但是他们动用警力把记者强行拉住。汤先生已经哭的不行了，央视的记者大骂铁道部的人是狗！这就是所谓的专家，坐在那里一言不发，与他们一同身为人类感到可耻。
另外一名男子在车厢中寻找他唯一一个妹妹的尸体，结果找到的仅剩四肢没有头的身体，在搜寻过程中被要求停止并马上下车，他说，她是我唯一的妹妹，他要的只是一具全尸，他说：“想走，从我身上碾过去！”
平阳敖江人周先生的老婆，生前乘坐D3115号动车，在16号车厢，事故发生后当场死亡。昨天下午，周某赶到现场，认出了老婆的尸体！死者头部头皮已经掀开，全身沾满污泥，周某提了捅清水，一边哭，一边帮老婆擦脸……
遇难者家属认尸，悲痛欲绝，温州康宁医院7月23日动车追尾脱轨事故的救援记录上，还留着不少无名氏死亡记录，基本上都因脑受伤与内器官严重受损遇难。最悲剧的，有些人，家人去世了，没有尸体，没有名单，没有任何记录，就像空气一样飘走了！
7月26日 15:10，一听到是省内某城市的记者来采访，家属直接拒绝回答：“跟你们说他妈屁用，又不能播”。
7月26日 15:37，家属不知又被带往何处，刚才有人向他们保证切割前会通知他们，有人信吗？
7月26日凌晨1点，“7•23”动车组列车追尾事故鹿城区善后处理“5＋1”服务小组在仰义街道与遇难者林焱的家属签订伤亡赔偿协议，赔付50万元人民币。但诡异的是，林焱的名字居然并没有出现在官方公布的39名遇难者名单当中！
铁道部还规定，凡是动车追尾事故遇难者家属在短时间签订赔偿协议的，可视情况酌情予以数万元奖励。一位遇难者家属对此回应称：“铁道部急于让家属签订赔偿协议，还提出先签订协议有奖励，这种行为与做买卖没有差异！”

香港TVB报道，铁道部负责人解释：扣除20万丧葬火葬费，3万运尸费，5万医院停尸冷藏费，2万家属接待开销费，2万救援现场饮料费，5千裹尸塑料袋成本费，最后只剩下17.2万！并且规定家属领取赔偿金须凭火化证明。
7月26日，温州司法局、温州市律师协会下发通知“律师不得擅自接受遇难者家属求助”。因此律师们不敢再去接受案子，家属找shang门来，他们只能推到法律援助中心去。
26日，由认证微博转发称杨峰受到相关部门压力，态度发生重大转变，并表示“真的无能为力”，并声称如果再坚持，将“失去第六个亲人”，对自己开始保持沉默表示歉意。
7月26日，今天《人民日报》头版：“党的恩情比天高”。
“是你们给了伊伊第二次生命。”26日下午，小伊伊的叔叔项余遇和舅舅施德怀专程到温州市消防支队感谢营救小伊伊的消防官兵。
项余遇表示不能接受铁道部的道歉，将保留进一步追责的权利，“我一定要为哥哥一家讨公道，这么多的家庭支离破碎，铁道部有没有考虑过这一点？”“我想问一下，到底是人命重要，还是通车重要？他们的衡量标准是什么？”
国务院“7•23”甬温线特别重大铁路交通事故调查组研究决定，将遗留在现场的事故车辆移送至温州西站，作进一步调查处理。事故车辆经过近24小时的清理工作，26日深夜已经全部移出事故现场，之前埋下的D301次动车车头被挖出运走。
26日夜9点半左右，最后一批运载动车车头残骸的车队驶离事故现场。这些残骸裹满泥土，许多已成碎片，现场施工人员用挖掘机将它们掘起，再装入十多辆翻斗车运走。记者驱车跟随车队，发现这批车头残骸被送到了铁路温州南站以南的动车车库。
7月27日9点15分，事故赔付第一例，林焱，在温州市殡仪馆结束遗体告别仪式后进行火化。这是在本次事故中第一位被火化的遇难者。家属都在休息室中，他的母亲哭泣得几乎晕厥。
27日上午10点，18位遇难者的上百名家属到温州南站静坐示威，他们拦住站口，拉的白布横幅上写着“还7.23灾难真相，还7.23死者尊严！”，引来大量市民围观，同时也遭到警方的制止。
温州当地所有救护车紧急开展救援。事故伤员被送往浙江省、温州市各区的11家医院。很多温州市民自发来献血，温州市中心血站整个大厅都挤满了闻讯赶来市民，并造成中心血站门外交通拥堵。丽水市热心市民也踊跃献血增援温州。
28日，过千市民也在世纪广场自发举行烛光晚会，悼念死难者。
29日，温州群众冲击市政府，车都冲进去了，都是福建人要尸体，公安保安全体出动，据说下午四点给说法。
7月29日晚，为了纪念死难者头七，民众自发于杭州余杭区人民广场和北京等地自发点燃烛光，但立即被公安等人员熄灭蜡烛、强制驱赶。
死者郑杭征的妻子王惠是723事件受害者家属中比较强硬的一位， 她不要钱，只要真相，福建方面搞了一個多人团队來攻她，她不为所动。王惠首次和铁路部门代表谈判时，对方落座就问：“你们觉得多少钱合适？”
王惠警告对方先不要提钱，她提了6条要求。对方说“会向上反映”后，继续自顾自地分析起“50万元赔偿”的构成来。王惠再次警告，而对方的话题依旧是：“这笔钱也差不多了。”坐在对面的公公再也忍不住，拿起面前的矿泉水扔了过去。
結果他们就在她爱人的遗体上做手脚，逼她就范，王惠被告知，因为“失误”，丈夫的尸体没被冷冻保存好，她情绪接近崩溃。
记者得知善后人员居然用遗体冷冻做筹码要挟家属，愤而发微博说出真相。善后人员看到微博后，居然从昨晚一直“声讨”王惠到凌晨5点! 十几个人涌进王惠所住的酒店房间，说她不该向媒体说这个消息，不让她睡觉！早先王惠不开门，但福建连江县一名副县长一直敲门。
经南都记者采访，王惠表示自己今晚会签署赔偿协议，“自己已坚持不下去了”。丈夫去了，女儿不在身边，政府施压，亲人就如何处理有分歧，她本已快崩溃。最终，善后人员用上了最卑劣的手段，将她击垮。我承认，你们赢了！

第三百一十九章 还能说什么呢

铁道部以毁尸为要挟，逼迫家属签字，此等无耻到极限的反ren类行径，官方无一人跳出来反对，上千人大代表集体失声。全球60亿人在新闻媒体争看中国式毁尸胁迫这种只有在交战国之间才会发生之事，我们不但有所谓全球最快的高铁，也有全球最狠的心。
在动车事故和政府反应引发众怒后数天，政府颁布了一条针对此次灾难的新闻禁令，只有内容积极或由官方发布的消息可不受限制。
此次禁令由中gong宣传部在星期五晚些时候突然下达，迫使许多报社编辑疯狂地将星期六版面的报纸撕毁，以卡通或其它内容代替调查性的文章和相关评论。主要门户网站已经删除相关新闻报道和视频的链接。
出于极度愤怒，许多记者坚持在网上发布信息。一位《南方都市报》的编辑喻尘在新浪微博写到：“今夜，百家报纸在撤版，千位记者被毙稿；中国，万个游魂无处安放，亿个真相正在破碎。这个国家，无数只恶棍的手，在羞辱着你。”该微博后遭删除。
一位记者写到：“我的报道今天无法出版，看样子我不得不写点别的东西，我还是宁愿空着那一页，只留一个词------无语。”
北京的一位编辑称：“一共来了三次电hua，第一个晚上九点左右来的，命令我们尽可能为此次事故的报道‘降温’，一个小时后该家报社接到指示‘只能印新华社通讯稿，自己收集的一律不得刊印，不得有评论，不得有分析。”官方甚至还推迟刊印了由新华社准备的文章。
CCAV新闻节目《24小时》严厉批评铁道部，制片人王青雷被停职，他在微博表示：“只要还有一个不畏强权针砭时弊的记者，这个国家还有灵魂。”
“当一个政权开始烧书的时候，若不加以阻止，它的下一步就要烧人！
当一个政权开始禁言的时候，若不加以阻止，它的下一步就要灭口！” 这是德国达豪集中营门口刻着一位17世纪的诗人名言。
但是，全世界各国人民都在关注着“7•23”高铁特大事故，各国新闻、报纸、网络都对于这场世界第2大高铁灾难进行了大篇幅的报道，除了对于事故救援的质疑以外，很多媒体也把矛头直指中国铁路的安全问题。
众所周知的是，中国高铁技术来源于日本、德国的技术，但是铁道部官员对于速度的追求明显远超对安全性的重视。相比日本，日本新干线是世界上第一个成功投入运营的高速铁路系统，1960年代最先开通的东海岛新干线到今天为止没有发生过一起导致车内乘客死亡的重大事故。
也发生过脱轨事故：一次是2004年新泻地震，从东京开往新泻的上越新干线列车脱轨；一次是2010年两辆维修列车相撞。天灾一次，人祸一次，人员零伤亡。死于新干线的大型哺乳类动物，只有被撞飞的那头倒霉的母熊。
迫于各方面的压力，中央向事故现场派出了专家调查组，温总理也于7月28日上午到达温州市第二人民医院慰问事故伤员，其后他又抵达事故现场。他向遇难者敬献的花圈，之后发表了简短的讲话，称自己未能及时到达事故现场的主要原因是已经卧病11天。他就中国高铁技术安全、事故对铁路建设的影响、事故是天灾还是人祸、事故处理、如何让中国民众和海外人士重新恢复对中国的信心、温州人在这次救援中的表现等问题回答了中外记者的提问。
7月28日，事故后接任上海铁路局局长的安路生，在于温州召开的国务院“7•23”甬温线特别重大铁路交通事故调查组全体会议上汇报，经初步调查显示，事故原因是温州南站信号设备在设计上存在缺陷，遭雷击发生故障后，导致本应显示为红灯的区间信号机错误显示为绿灯，没有给后车提供应有的信号。温州南站电务值 班人员没有意识到信号可能发生错误显示，温州南站值班人员对新设备关键部位性能不了解，没能及时有效发现和处置设备的问题，引发追尾事故。
对于上海铁路局的这个初步调查结论，隶属于上海铁路局的温州南站站长吕庆祥7月28日回应记者时称：“他们说什么就是什么吧！他们没有给我接受采访的权利，你们找其他部门采访吧。”
在7月25日，吕庆祥在谈及此次事故时曾表示：“这和我们有什么关系，列车都还没进站呢！”
《华夏时报》 2011年7月30日刊登一位轨道交通系统内部人士的分析指出，上海铁路局局长的安路生的汇报中，分别点出了“信号机”、“北京某研究设计院”、“温州南站电务值班人员”等，但唯独没提到调度中心。他质疑调度中心调度不力，认为“火车不单是看指示灯行驶的，最重要的还是调度室的指挥，所以说就算指示灯出 错，但如果调度正确，完全可以避免此次事故。”

国务院批复了“7•23”事故的调查报告，颠覆了铁道部认为信号技术存在缺陷导致事故的说法，并提出组织和管理不善是事故形成的主因。认定原铁道部部长刘志军负有主要责任。
除了此次高铁事故外，刘志军还被牵扯出重大的经济腐败案件，并据悉刘志军还有18个情妇。这其中不乏女列车员、女护士、新《红楼梦》的女演员，更有俄罗斯美女。
多年来刘志军在铁道系统安插亲属，其胞弟、原是普通铁路工人的刘志祥，更是“坐直升机”升官，四十一岁跃升湖北汉口火车站站长，是湖北第一大“票霸”，贪污四千多万元。
2006年4月，刘志祥因雇凶杀人、贪污受贿等多宗罪，被判死刑。后传其死缓已经改为有期徒刑，在狱中依旧风光无限，不仅好吃好喝，还帮外边的人拉铁道项目，并一度保外就医。
刘志军落马后，铁道部总工程师张曙光也被“双规”，刘志军和张曙光一直关系如胶似漆，被称为“铁道王国”中的铁杆兄弟。张曙光与刘志军关系密切，是刘志军实施贿赂、分配高铁工程的执行者。
张曙光妻子在美国洛杉矶有三处豪宅，据传说他在美国和瑞士有存款28亿美元。其妻王兴对于列车集便器市场的操纵一直就广为人知。据铁道部内部人士透露，张曙光目前被关押在济南，对他的调查没有结束。
2011年1月中旬，丁书苗被抓不久，张曙光嗅到了危险，开始切割相关财产关系。2月28日，张曙光被停职审查。一位接近张曙光的人士透露，张被带走调查后不久“头发就全白了，背也驼了，还患了严重的糖尿病，整个人今非昔比”。
联想到铁道部高端的巨额腐败案，铁道部原来的“一把手”刘志军究竟贪了多少个亿自不必说，因为即使是说也是永远说不清楚的事了，就连他的手下“中国高铁第一人”张曙光在美国豪宅就达2793平米，钱财更是数以亿来计算。那么，高铁出大事那还不是或早或晚的事吗？
让人不能相信的是，出了那么大的事故，作为高端主管的行业部门，救援不力倒也罢了，连对着民众说句致歉的话都那么难吗？说不定王勇平心里感到委屈，会认为是那些媒体害了他，认为媒体是惹不起阎王拿小鬼出气。
可他作为一个读着圣贤书，走入庙堂的司局级官员，就凭他说出“不管你信不信，反正我相信了”的话，人们自然会拷问起他的敬业心和责任感、他的个人素质和工作能力、他的工作水平和应变能力了，难道还不应当引起人们的反思吗？
就这样的一个人，是怎么成为国家高端行业内部一个部门的主要负责人的呢？当然，人们会相信他不会有事的，他以后还会高升做着他的大官人的，借用他的话说：“我不管你信与不信，反正我相信。”
象铁道部这样官员并非凤毛麟角，而是遍地开花。
杭州市滨江区委原书记尚国胜对买官者说：“男人就得‘提钱进步’，女人就得‘日’后提拔。除了这，在眼下谁要能当上官，就不属人类，谁不服气的话，不花钱当个小科长叫我看看，真有那本事，我喊他大爷!”这话说的直白、深刻。
整个官场到底在多大程度和范围内存在着买官卖官权色交易，人们无须多想，这话出自他这个级别的官员在被查处时说出的话，无疑是真人真语。因为他自己说的有真实体验的话语，只证明这样做的只有他一个人吗？绝对不是！正如那句话：“我不管你信不信，反正我相信。”
有网友曝料，辽宁省鞍山市一群访民因城市改造，住房被强拆而shang访，孰料信访局某局长大喝：“别说强拆了，就是强奸你们也得配合。”
就在官员抛出“强奸配合论”后，河南洛阳市某公务员就正式实施了这个伟大的理论，洛阳市洛龙区法院也配合了“强奸配合论”，作出了中国特色的创新配合判决。据报道，河南洛阳市一女子因为太漂亮，遭一公务人员的强奸，在被强奸时，因该女不主动配合强奸,导致强奸者生殖器官折断，因失血过多身亡。不久前，洛阳市洛龙区法院审结此案，判决该女子构成过失致死罪，缓刑3年，赔偿被害人江某家属经济损失8.8万元！
据统计，中国外逃贪官正处级以上的五千多人，卷走的外汇是天文数字，能重建一个国家！可抓回的仅几十人，这效率......贪官在海外过着美满幸福的生活，甚至还在嘲笑公检法和纪委的无能。

第三百二十章 新的工作

凌萧无法面对小冯的家人们，当他们赶过来的时候，所有死者都已经火化，只留下一个血迹斑斑的破烂笔记本电脑，可以证明小冯曾经活在这个世界上。小冯的妈妈早已经哭干了眼泪，任凭其他亲属跟善后人员交涉赔偿，老人始终紧紧地怀抱着小小的骨灰盒、目光呆滞。
凌萧不知道该去如何安慰他们，他只能向他们保证，一定早点把保险公司欠的佣金讨要回来，争取尽快给小冯的妈妈汇过去，毕竟小冯还有一位重病在床的父亲急需钱做手术呢。
只经过简单的外伤治疗，凌萧就带着小冯的死亡证明还有亲属的授权委托书，匆匆返京了，一下车，他就直奔心安保险公司。
索要佣金的过程并不愉快，一开始，刘主任她们还想再拖延，但是在凌萧的紧逼下，再加上这次动车事故这么大的事儿，万众瞩目，保险公司也怕惹上麻烦，最终她们答应下来，三天之后把全部佣金汇到小冯妈妈的帐户上。
凌萧毫不犹豫地辞职不干了，这么令人厌恶的工作，还搭上了小冯一条命，他真的是受够了！
带着仅有的两千多块钱，凌萧回到了他们的隔断间，一进门的刹那间，他还有点恍惚，以为小冯还活着，似乎随时会推门进来跟他打招呼。
坐在床头，凌萧随手掏出了量天尺，这些日子一直忙得晕头转向，他还没有瞅过一眼。刚一端详，凌萧立刻腾地跳了起来，他发现尺子上那道裂缝似乎更大了，难道是在事故中那一下猛撞，磕碰到了量天尺？
凌萧心里惊疑不定，如果照这样发展下去，这道裂痕早晚会横贯整个尺面，不知道那样会有什么不良结果，会不会尺子最终断裂开来，影响到他的形神合一？好在, 量天尺估计已经积蓄了一半能量，尺身散发出蓝幽幽的微光，再坚持一段时间也许就能成功了。
凌萧心下稍安，但是当他一摸兜的时候，又不免叹了一口气，要想存活下去，自己必须再找一份工作，否则，仅靠这点钱, 他无论如何是在帝都混不了几天的。第二天，凌萧就跟女房东商量好了换房间，他换到另外一间只有四、五平米左右的小隔断间，这样他就能节省快一半的租金了，又能多坚持一阵儿。
接下来的日子，凌萧放弃了所有面子和顾虑，一门心思地争取顽强生存下去，他换过无数工作，保安、餐厅服务员、快递员、推销员、装修工人……凌萧默默地做一个凡人，他几乎已经完全忘记了自己曾经的身份：一个蕴藏惊人潜力、曾经在上古星叱咤风云的新一代青年豪杰。
只有偶尔在休息的时候，他才会打开几乎封闭了的神识，看一眼智慧之光是否还神采依然如故。好在，自从凌萧深藏了自己的神识以后，退化不那么明显了，形神合一是他唯一追求的梦想。
时光荏苒，秋去冬来，冬去春又来，转眼之间已经是2012年的春天。这天，凌萧走在大街上，春天明媚的阳光照得人身上暖洋洋的，路边花坛里的迎春花已经绽开一簇簇嫩黄色的花朵，似乎走在路上的每一个人都在美好的春光里心里生出一丝新的希望。
凌萧这几天正在找新工作，当他迷茫地站在一个繁华的路口、不知所措的时候，忽然看到把角的一个店面前辍着一块牌子，上面用很大的字写着“招聘员工”。
凌萧三步并做两步就赶了过去，他站在牌子前仔细一看，原来是一家房地产中介公司立在门口的招聘启示。公司名称叫做联家地产，牌子上写的招聘很简单，几乎没有什么具体的要求，凌萧立刻就走进去, 准备试试自己的运气。
迎面的写字台上摆着一溜电脑，几个业务员无聊地坐在那里玩弄着自己的手机，听到他说明来意，一个小伙子一指里边的一个房间说：“你自己进去问我们店长吧。”
凌萧忐忑不安的走进经理室，出乎预料的是，迎面一个四十来岁的糙汉热情地接待了他，该人自称是店长曹经理。
他给凌萧倒了一杯水，并让他坐下，然后大致询问了一下凌萧的情况，很快，曹经理就笑呵呵的说：“我觉得你条件不错！非常符合我们的用人需求，你最快什么时候能来上班啊？”
“啊？我很快就能来报到，不过，我以前可是一点房地产工作经验都没有！” 凌萧有点心虚地回答。
“嘿嘿，那没事！干我们这行上手很快，再说我会安排人带你，甭担心！” 曹经理顺手递过来一张单子：“你先把个人简历填一下，我再跟你说说具体的。”
凌萧拿起笔，低头认真地填写简历，曹经理则坐在对面滔滔不绝地介绍起他们联家地产。联家地产是全国有名的大型房地产中介公司，光是在北京一地的点面就有上千家，据他说公司正式员工的待遇也相当不错：无责任底薪2000元+补助800元+提成（10%起），五险一金+商业保险，提供带薪培训，提供住宿……等等。
听到提供住宿，凌萧不由得眼前一亮，他抬头问：“我能有公司提供的宿舍住吗？”

“没问题，你就跟外边那几个小伙子住一起吧，不过房租可是你自己付啊。宿舍就在马路斜对面的小区里，离这边很近，走路也就六、七分钟！怎么样？上班够方便吧！”
听到还要自己负担房租，凌萧有些不高兴。
“这算什么？只要你用心学，好好干，在我们这里月收入过万不成问题！这点房租算什么！” 曹经理鼓励他说。接下来，曹经理介绍说，联家地产垄断了差不多北京七、八成的二手房源，不管是租是售，绝对是稳居市场垄断地位。
“公司给你们这些新人提供了很好的平台，接下来就看你自己的表现了。先给你一个月试用期，过后呢，我们是按级别来区分薪酬等级的。”
曹经理接着介绍，联家地产把经纪人分为十个等级，象凌萧这样刚来的新人从0级做起，由高级别的经纪人带，高级别的经纪人完成三个月的考核指标并带教好新人之后，就可以继续晋级了，相应待遇也会跟着提高。当然了，完不成任务也要被降级呢！
店长也分级别，曹经理说自己压力也很大，稍有疏忽就会被降级，所以他需要经常招聘大批的新人来补充销售队伍，提高销售业绩。
“干我们这行不需要什么高学历，只要你腿快嘴勤，能吃苦，挣钱只是早晚的事！” 曹经理接过凌萧写完的简历，说：“小崔啊，你看外边那个胖胖的女孩，以后她就是你师傅，她叫小静。“
说着他招呼那个女孩：“哎，小静，你过来一下！”
小静走进门来，笑嘻嘻地问：“叫我有啥事啊？曹哥？”
“喏，这是新来的小崔，以后你负责带他。” 曹经理冲着凌萧一努嘴。
“行啊，那明天你跟着我呗。” 小静瞟了一眼凌萧，点头答应之后，漫不经心地转头走开了。
凌萧又问：“那我住哪里呢？”
曹经理扯开嗓子大喊：“杨子，杨子！来一下！”
一个长得白白净净的小伙子应声而来，“这是新来的小崔，你那屋不是还空着一张床吗？回头你给他一把门钥匙，带他认认宿舍。”
“好嘞，曹哥。” 杨子点头答应，然后他问凌萧：“咱们住得离这儿不远，哥们儿，你啥时候搬过来啊？”
“我现在回去找房东退房，晚上，大概…..恩，八点来钟过来，行吗？” 凌萧想了想说。
“好说，你完事直接到店里找我就行，我一直在，然后我带你过去。” 杨子说。
“多谢！那我先回去收拾行李去了啊，再见！” 凌萧告别了曹经理，急匆匆赶回他的隔断间。
走在回家的路上，凌萧心情格外轻松，没想到今天运气居然这么好，不但找到了工作，还有价格近乎免费的住处，简直是天上掉馅饼。没费多少话，凌萧就跟女房东退了房，天色渐黑，他胡乱在路边塞了几个烧饼之后，就背上自己的大旅行包，原路返回了。
由于路上堵车，当凌萧赶回联家地产门店的时候，已经是晚上9点半了。他走进大门，发现店里边依旧是灯火通明，人也是跟白天一样多，看来这些业务员还都没有走。
“回来啦，你先坐一会儿，我们还要处理几份资料，离回去还早呢。” 杨子招呼凌萧坐下，他自己则忙着在一个小本子上写写划划。
“没事，我又不着急，你们怎么这么晚还在公司里耗着啊？” 凌萧放下旅行包，好奇地问。
“嘿，一看你就是个外行！干咱们这行的，哪有不拉晚的，十点能回去就算早的啦！” 小静从电脑后边伸出头，笑嘻嘻地跟凌萧说话。
“吆，师傅！您以后还得多关照着我点儿啊！” 凌萧也笑着回答。
“切，别叫我师傅！听着多别扭，直接叫我小静就行了。明天你先跟我出去熟悉熟悉附近的楼盘，有什么问题尽管问我，其实我来这里也没几个月。” 小静这姑娘圆圆的脸上总挂着笑容，看起来是个很好相处的同事，这让凌萧放心不少。
小静随手递给凌萧几份公司的培训资料，让他自己先看着，然后又回头忙活她自己的事去了。公司里其他几个小伙子都在电脑前忙碌着，看上去比白天还要专注，有的人还在不停打电话联系着买家卖家。
凌萧给自己倒了一杯水，低头开始浏览公司的培训资料，一直到外边漆黑一片，来往行人车辆稀少，大家才纷纷起身关闭电脑离开公司。

第三百二十一章 见证通胀

凌萧跟着杨子他们穿过马路，走向斜对面的小区，小静跟另外几个女孩子走向另外一个方向，临走, 她们跟这些男孩子嬉笑着打招呼道别。小伙子们在小区门口停下，大家围坐在一个小吃摊前，边吃边聊天。
因为都是年轻人，没过一会儿大家就熟络起来，经过简单的自我介绍和交谈，凌萧很快就跟他们有说有笑、打成一片。从他们口中，凌萧得知，他们当中没有一个是北京本地人，来自五湖四海，全国各地，以前干什么的都有，其中杨子他们几个还是大学生呢。
“大学生干吗不找好点的工作，干这个不是浪费吗？” 凌萧有些不解地问。
“好工作？别做梦了！除非你有个好老子，现在北京别说大学生，就是研究生、博士、海归又怎么样？人家照样不鸟你！外企都在裁人，国有企业里的职位都是给体制内的人预备的，咱们这些屌丝能有份工作养活自己就不错啦！”他们都呵呵大笑。
杨子说：“以前我总是觉得自己上了大学，挺自豪的。毕业之际我才恍然大悟，大学从我身上下来，边系裤子边说，青春留下，你走。那一刻我才明白，不是我上了大学，是大学上了我！”
众人听了都哄堂大笑，另外一个人说：“就是，就是，拼爹咱拼不过！只能先找个工作混着，走一步瞧一步吧，总比刚毕业就失业强！”
吃完了，小伙子们穿过小区花园，走进一栋居民楼，这里没有电梯，是那种很老的六层红砖楼，他们一路说笑着爬到顶层。跟着杨子走进房间，凌萧发现这是一个三居室住宅，中间还有一个小厅和厕所、厨房，条件可比他原来的隔断间强多了。
“你就睡上铺吧，这屋就咱们两个住，他们也都是睡上下铺。你先把行李放下。” 杨子说。
凌萧一边打开行李，一边打量着这个十来平米的房间，屋子里除了有个上下铺的床以外，只有一张桌子一把椅子，杨子的物品都胡乱堆在墙角，透过侧面的窗户可以看见远处高楼的灯火。
“你需要什么就说话啊，缺什么可以先用我的，我先去洗洗衬衫。哦，对了，过道儿那里有台电视，大家可以一起看。” 杨子脱下一件脏衬衫，走到厕所去洗，那里还有台旧洗衣机。
凌萧打开行李，把衣服取出来挂在墙壁的衣钩上，他整理好自己的床铺，觉得很满意，明天只要再去超市买点必需的日用品, 就足够啦。
凌萧走到过厅，另外两个小伙子已经打开电视坐在那里看了，凌萧对他们说：“这里条件不错啊，电器都是全的，我看还装着空调呢！是你们自己买的，还是公司掏钱装的？”
“哈哈，咱们不用掏钱！都是那些租客不要了，扔在咱们店里的破旧电器，咱们店里还有两冰箱呢，我们嫌太占地儿就没搬到这儿来。”
“嚯，这边还有一个阳台呢！” 凌萧目送着杨子把洗好的衬衫挂到外边阳台的晾衣架上，“当然了，咱们就是干这行的，还不给自己找套舒服点儿的房子住！” 杨子得意地笑着说。
“哎，你既然这么爱这个工作，干吗上个月还跑回老家去了？”别的同事开始调侃他了。
“唉，就是贱命呗！我回老家那一个月，怎么呆着都觉着浑身不得劲儿，太清净、太无聊了！还是深深怀念北京大排挡上地沟油的那种味道，真香啊! 所以,只能又回来了呗！” 杨子自嘲说
“哈哈，就是，就是，瘦肉精、三聚氰胺和塑化剂咱们都不怕，还怕地沟油吗？你回来就对了！”众人一齐大笑起来。
第二天，凌萧就跟在小静后边出去撒传单了，他此时已经换上了一身西服，那是一个前不久刚辞职的同事留下的，曹经理让他换上，虽然不太合身，可就省钱了，不用再单给他做工服了。
凌萧扛着一块贴满租售房屋信息的展板，随着小静来到附近一个小区门口，小静让他把牌子戳在地上，然后他俩就站在那里守株待兔。
在火热的日头下，凌萧头上开始冒汗了，他忍不住松开了衬衫领口，穿着这身西服让他感到特别扭，现在社会上除了卖保险的和房屋中介，很少有人穿成这样了。
他们两个向过往的行人随手递上公司的小广告，大多数人都摆手拒绝，也有几个人拿着单子看上两眼，问问他们房租价格什么的，小静总是笑眯眯地有问必答。

不过，他们站了半天，并没有人真正打算咨询一点儿房屋租售信息，看来这个时期房地产市场很冷清啊。而且，即使有行人对他们广告上的某个房子真感兴趣了，小静也会用遗憾的口气告诉对方，那上面写的房子已经出售了或者被别人租了，并且她会很诚恳地建议对方去看看他们店里其它的房源。
“咱们打印出来的这些房源都是假的吗？怎么一问, 都没了？” 凌萧小声问她。
“这些其实就是广告而已！价格都是故意写低了的，或者是老早以前的过期房源信息了，主要是为了吸引来客户，只要他们留下联系方式和房屋需求，咱们以后就好办了。” 小静坦然说。
“哦，这不过是一种销售手段啊。我怎么感觉市场这么冷清呢？咱们站了老半天，也没有遇到一个真正感兴趣的人。” 凌萧说。
“你不知道自从北京限购以后，房地产交易一直回落吗？不过房租可是一直在涨，很多人转买为租了，光靠这些租房客，咱们可是挣不到多少钱。唉，可惜啊，咱们要是赶上2010年那一波， 一年挣个百八十万不成问题！” 小静惋惜地说。
“真的？咱们能挣到那么多？” 凌萧表示难以置信。
“那还能有假！我告诉你吧，曹经理原来也是象咱们一样的北漂，他学历还没你高呢，就是个小时工，三年以前他入行卖房子，一下子就发了！听说他现在自己手里有两套房，主要都是靠09年到10年这段时期挣来的，因为销售业绩突出，他一下就从一个小业务员升到店长了！”
小静认真地说：“这是我亲眼看到最快最成功的屌丝逆袭成功的例子！”
“对了，也该给你普及点房地产基础知识了，你听着点儿啊，记住了，我以后可没工夫再教你。” 小静说现在是淡季，随着天气变暖，房屋租售市场很快就会热闹起来。
接下来，售楼处、开发商、分期付款、现金全款购房、按揭、房奴、开盘、过户、契税、营业税、容积率、绿化率、公积金贷款、定金、评估、网签、限购……等等这些热门词汇让凌萧听得晕头转向，没想到房地产这行水这么深，况且，小静告诉他这些只是些皮毛，真正到了交易过程中，这里边的学问和猫腻还多着呢！
说到现在对帝都房价影响最大的限购政策，追究其根本的来源，竟然不是来自中国政府！2008年美国次贷危机爆发，引发了全世界范围的金融危机。众所周知的是，中国一直坚持人民币紧盯美元的汇率政策，而美联储应对危机推出的一轮又一轮量化宽松政策QE2、QE3，大量印钞的结果就是美元贬值和大量热钱流入中国，恶化了中国的通胀和房地产价格。
稍具金融常识的人都知道“不可能三角理论”，即一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。也就是说，一个国家只能拥有其中两项，而不能同时拥有三项。如果一个国家想允许资本流动，又要求拥有独立的货币政策，那么就难以保持汇率稳定。如果要求汇率稳定和资本流动，就必须放弃独立的货币政策。
中国政府为了显示自己的主权，放弃了独立的货币政策，被动地绑在美国这辆经济战车上。而美国为了自己的经济利益，是根本不会考虑他国的感受的，所以美国通过大量印钞把风险和通胀转移到了其他国家。
所谓美元不过是加拿大的纸浆，再加上美国电脑中的一长串数字0而已，只是一种国家信誉，实质上是一堆没有任何实际价值的烂纸片。
所以，中国政府几乎无能为力，只能眼睁睁看着自己购买的万亿美国国债狂贬，2010年liang会期间，温总理通过媒体要求美国“信守承诺，保证中国资产安全”，无助之情溢于言表，对应前几年，美国副国务卿佐利克曾傲慢地要求中国做“负责任的打工仔”。
因此，如洪水般进入中国的热钱催动了各种资产价格的上涨，首当其冲就是房地产价格，一时间各地地王、楼王频现。
不仅如此，在金融危机背景下，中国政府为了抗危机，保增长。由国务院总理2008年11月5日主持召开的国务院常务会议做出4万亿投资计划，并在11月9日星期日晚间对外公布。此方案带来了其后的过量货币供给，据说实际发行的货币量远超4万亿，说多少的都有，最高的估计总量有70万亿。
印了如此多的钞票，必然导致自2009年开始的各种资产、消费品价格和房价大幅上涨等通胀现象。也有人认为刺激计划还带来了巨大的地方债务，2011年以后，扩大内需十项措施的负面作用开始对中国的炼钢行业构成严重冲击，产能过剩导致炼钢行业出现大规模亏损。

第三百二十二章 难以统计

2009年到2010年这波涨价来势凶猛，不仅北京市区的房价开始猛蹿，就连远在通县那么远的破房子也从一万每米涨到三万了！当然了，这跟当时10元/斤的“蒜你狠”， 14元/斤的“豆你玩”，还有“姜你军”、“糖高宗”……等等农产品的涨价幅度相比，还算不上是最狠的。
但是，毕竟房屋总价还是远高于普通商品的，所以，无房人群出现了一波恐慌性抢购。那时侯，在北京每出一套二手房，都会被几十个、上百个买家争抢着迅速买走，新楼盘的售楼处也是万头攒动，供不应求。有些地段的土地拍卖甚至出现了，土地出让价格已经超过了周边现房价格，面粉比面包还贵的奇特倒挂现象。
2009年2月25日，国家统计局在这天发布的公报显示，全国70个大中城市房屋销售价格仅上涨了1.5%。这一数据迅即引发一场舆lun大哗，网上网下的人们几乎一致认为这不可思议，跟百姓对于房屋价格的感受截然不同。
有的人估计“统计局可能是放错了小数点…..”，有的经济专家认为“统计局只负责公布个位数…..”。这让国家统计局局长马建堂在十多天里都寝食难安，后来他召开内部会议，会同地方调查队、部分开发商和房地产中介人士讨论房价的统计问题。据说，在会上，仍有负责官员坚称1.5%的数据统计方式没有问题，这让马建堂有点恼火。
对此，当时正在召开的全国liang会上，全国政协委员郭松海又提交了一份题为《希望国家统计局对2009年房价数据进一步给予说明》的提案。
不为外界所知的是，国家统计局原来有两套房地产价格数据。其实，两种计算方式，两套数据，早在2006年就曾“打过一架”。当时，国家统计局公布的2006年一季度北京市商品住宅价格指数上涨7.6%；而北京市建委公布的数字却表明，同期北京商品住宅期房预售平均价格上涨14.8%。两者相差近一倍。为此，北京统计局与建设部门曾商定，以后不再公布建设部门的数字，自2006年以后也不再对外公布商品住宅平均销售价格。
但不公布，并不等于方法和数据不存在。高房价也带来了房租垄断和租金价格高涨的局面。中央电视台曾经调查北京的某个农贸市场，一个使用面积仅2平米的摊位，一个月租金高达900元再加100元卫生费，这个价格远超高档写字楼租金三倍，国贸三期写字楼号称当时北京最贵的，当时报价不过只才10元/天/米。
更要命的是1998年金融危机之后高校扩招，造成了文凭通胀和大量失业。大批来自农村的大学生失去了农民身份之后，也没有了土地和务农机会，只能在城里当所谓的白领，由于劳动力市场供应量增速巨大，造成他们被迫接受越来越低的工资水平，这些毕业生不得不接受比农民工还低的薪水。
物价飞涨造成社会上老百姓怨声载道，政府迫于维持社会稳定的压力，不得不出手干预房地产市场了。2010年4月17日，新国十条出台，各地将根据其房地产现状逐渐推出各种限购令。
2010年4月30日，发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》 （即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。切实实施差别信贷政策，要求各金融机构和公积金管理中心对二套房购房者切实执行首付比例不低于六成，贷款利率1.1倍的政策，对违规行为要严肃处理。
北京于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
此项号称有史以来最严厉的房地产调控措施一实行，效果立竿见影，北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。
限购后，北京房地产交易一直持续萎缩走低，曾经领涨北京的通州房价已经进入了实质性下降通道，2010年叫价三万的房子，只需一万五，直接打了对折。昌平、房山、顺义等郊县的新开楼盘，价格都出现了大幅下调。但是值得注意的是，市中心地带位置好的二手房，尤其是学区房，并没有出现显著下降，一些地方价格甚至还有小幅度上涨。
任何头脑清醒的人都能够看出来，国内房价和物价的上涨原因是在于滥发货币和中心城市房屋数量供应严重不足，如果以市场化的方法去化解它，那么才能根治。

但是, 政府却用行政手段去管理房价和物价，这样只顾眼前短期效果，其长远效果非常令人质疑，也不可能持续长久。打个比方, 就象卖白菜，如果白菜价格飞涨引起抢购，不去想办法增加白菜的供应量，反而限定每人只能买一棵，这样能从根本上解决问题吗？
以常识来说，商品价格是由供求关系决定的，譬如北京，在整个欧亚大陆东部区域，唯有北京这一个城市具备大发展的潜力。北京这个城市既是交通枢纽，又承载了这么多的政治经济文化建设，它必然是众心所向、人口聚集的地方。
从教育方面来说，全国60%的知名大学在北京；中学，一般都认为北京的中学教育不行，但是知名的中学也有将近30%在北京；而且几乎所有幼儿园、小学教材都是北京编的，这些专家也都是在北京。
再说医疗，据统计全国80%的医生在北京。还有那些院士，也有60%长年生活在北京。另外还有体育，虽然体育在各个省市都有，但是国家级的运动员绝大部分也是长年在北京。更别提演艺界人士，据说他们95%以上是在北京的。
还有企业，不知道哪些大企业在北京没有办事处的？它一定会有办事处，一定有买房的需求，众多企业本身总部就在北京。更不用说所有政府、军队、金融、能源、通信......的核心部门都位于北京了。
因此，北京的房屋价格，尤其是市区中心的价格一点也不高，只是那些边缘的郊区有些泡沫，且不说北京房屋价格仅仅是印度孟买、香港相同位置房价的一半。
光拿国内超高的通货膨胀来说，很多年以来，北京的房屋价格基本上是跟通胀同步的，现在的上涨趋势实际是对货币贬值的真实反应，如果房屋价格下跌或者停滞，那才说明中国经济出现大问题了。
有趣的是，首都令人头疼的住房问题古已有之。
比如说被揶揄“长安米贵，居之不易”的唐代大诗人白居易，他二十八岁考中举人，二十九岁考中进士，三十二岁参加工作，职务是“校书郎”，就是在中央办公厅负责校对红头文件的工作人员。级别是九品，相当于一个县级干部，不过白居易工资却不低，每月一万六千钱。
白居易在长安东郊常乐里租了四间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了两个保姆，这样每月的开销是七千五百钱，剩下八千五百钱存起来。但是存了十年，他也没能在长安买下一套房子。
后来, 白居易觉得这样长期租房不是办法，就跑到陕西渭南县，也就是长安城的卫星城，买下一处宅子，平时住在单位，逢假期和休息日就回渭南的家。有点和现在的大都市白领差不多，在郊区买房落户不住，而在城里租房上班。
宋代大文豪苏辙一家从蜗居到房奴的买房经历，最能反映当时人们住房的窘状。苏辙在眉山老家旧宅里住了18年，嘉祐元年进京。等到他和苏轼考中进士，爸爸苏洵也做了十来年的官，在京城却没能置上房子，任由兄弟俩借住公署。
后来苏辙、苏轼的妻子和孩子也来到京城，加上丫环保姆，一家老小几十口，公署里住不下，苏洵才去租了一处宅院。嘉祐五年，苏洵带苏辙移居河南杞县，也是租的房子；嘉祐六年，苏洵带苏辙回京闲居，还是租的房子；直到治平三年苏洵病故，除了眉山老宅，没有给儿孙留下一处房产、一块土地。
直到元符三年，苏辙回河南许昌定居后，狠狠心拿出攒了大半生的工资，卖掉一批藏书，花了几年时间，陆续买下“卞氏宅”“东邻园”“南园竹”，改建、扩建，置了一处百余间的大院落，安顿下全家老小。虽然心愿满足了，他一生的积蓄也耗尽了，“盎中粟将尽，橐中金亦殚”，于是又自责“我老不自量”， 到了这把年纪还来做房奴！
大文学家欧阳修也是租房一族中的一员。欧阳修考中进士，进中央工作，工作多年却一直买不起房子。他给朋友写信说：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”意思是在京城工作这么长时间，一直没有混上自己的窝，一直在小胡同里租房住，很惨。
宋代官员在京都任职而又无私宅的，包括宰执大臣在内，都在楼店务（房管局）租房住。据《宋史》(卷二七五)记载：屡从、太宗出征的老将刘福的孩子们劝他在有钱的时候置办一套房子，刘福大怒说：“我拿国家的俸禄丰厚，足够租房子了。”结果等他死后，子孙们竟连一间自己的屋子都没有。
北宋大学士陶毂，亲眼见老百姓的住房是多么紧张：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”住房使用面积不够，就自己动手在房子天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室太小，放不下床，就把箱子柜子什么的拼起来，让孩子们睡。这种一家三代挤一个小房子的方式，真是名副其实的“蜗居”啊！
难怪北漂们不禁感慨，中华文明发展几千年，除了科技和物质文明取得巨大进步以外，其它很多方面还跟古代一样没有多大变化：如社会问题、人情世故等等，跟我们的老祖宗没多大差别！

第三百二十三章 人民的智慧

尽管2012年的初春，房地产市场还没有回暖，但是经验丰富的曹经理却鼓励大家：
“别灰心，下一个房屋交易高峰马上就会到来，你们正好抓紧这段空闲时间多收集点房源，多熟悉点附近的住宅小区。以后真到忙起来的时候，你们哪还有时间去挨个小区看房，以后挣钱的机会大把呢！”
小静对此也深信不疑，她跟附近好几个老头儿老太太混得倍儿熟，只要谁有什么房子要出租，或者是打算以后卖房，她都很清楚。凌萧跟在小静后边颠来跑去，很快他就熟悉了房屋租售业务，逐渐摸到了一些门道。
首先，在市场没有复苏之前，他们联家地产还是以出房屋租为主赚取佣金，无论在网上还是在街上，他们大肆散发的房源信息基本都不真实。他们往往用很低的广告价格把租客吸引过来，再向他们兜售其它房源，尤其是很多合租房的隔断就是他们这些中介打的。
因为联家地产的门店众多，主动找上门来的租客很多，所以很多房东图省事，就把房子交给中介代理出租，也有一些人不信任房屋中介自己直接找租客的。房屋中介一般都是收取租客一个月的租金作为佣金。
按照惯例，房租不是押一付三，就是押一付六。也就是说，租客租到一个房子，除了租金，至少还要先掏出一个月押金和一个月佣金才可以住上想要的房子。
再有，中介会暗中做一些手脚，没有经验的租客往往在签合同、验房的时候没有留神，一一写明屋里原由的东西状况，以后退房的时候，被中介公司以种种理由扣留押金不退，比如说电器损坏了啊，缺失了室内家具用具啊…..等等。
另外，最可恶的是房屋中介为了提高收入，合伙哄抬房租价格。作为房东来说，当然是愿意收到的租金越多越好了，房东都是任凭中介胡作非为。而中介公司垄断了市面上绝大部分房源，迫使广大北漂不得不接受三天两头上涨的房租。
因此，尽管政府三令五申，还是无法根除合租房的现象，因为大多数低收入者根本就付不起昂贵的房租，除了合租，他们实在无路可去。一部分人放弃了市区，到遥远的郊区租房，但是他们每天上班都面临严重的交通问题，使这些蚁族把很大一部分精力和大把时间都耗费在上班路上，每天都在公交上被挤得生不如死，很难说这样做就划算，可能节省了很少的一点金钱，却浪费的大把时间和自己的休息、健康。
一个月的试用期很快就过了，凌萧已经迅速成长为一名熟练的业务员，除了每天去地铁口、公交站、小区门口立广告牌以外，他还经常受命悄悄溜进居民区里张贴小广告。
当然, 每天带着租客去看房是必不可少的 ，他们都是骑着电动车，中介载着租客在各小区呼啸往来，这也成了帝都的一景。
凌萧每个月只有两千元的底薪，幸亏现在有近乎免费的住处，不然这点钱很难维持日常生活。好在，帝都的房地产市场已经悄悄开始逐步回暖了，房屋中介的生意慢慢好了起来。限购带来的震撼效果已经过去了，人们逐渐从最初的迷惘中清醒过来，也从犹豫观望中改变了心态。必竟需要在帝都安家落户的人实在太多了，于是那些无权无势、体制之外的老百姓想出了各种匪夷所思的办法绕过限购，想尽办法在北京买到了属于自己的房子。

杨子和小静先后都找到有诚意买房的客户，凌萧跟着他们每天与买方卖方周旋，他越来越深入了解到房产交易的核心。房屋买卖是联家地产收入的大头，比出租房屋利润高多了，联家地产从每笔交易中抽取总价的2.7%作为佣金，而且从来不给折扣，收费差不多是全中国最高的，其它很多小中介的费用则可以商量打折。
小静的客户是一对外地小夫妻，他们来北京闯荡多年，真是从白手起家，靠一点点积累逐渐在南城的服装批发市场站住了脚，他们手里也多少有了点积蓄。08年妻子建议在北京买一套房子，以便将来长远在本地发展，但是他们去市场一看，四环内一套一居的小房子也要四、五十万，可是当时他们手里才有三十多万。事业刚起步，用钱的地方还很多，又不愿意跟亲戚朋友借钱，在丈夫的反对下，他们错过了唯一的机会。
等到09年，他们积蓄到了五十多万，可是同样的房子价格却到了一百万；到了10年底，他们手里有八十多万，房屋价格已经飚升到一百五、六十万；眼看着收入价格被房价远远甩到了身后，夫妻俩开始懊悔当初的决定，早知道这样，说什么当初也要借钱买房。
到了11年，他们连购房资格都没有了，象大多数北漂一样，能够提供连续五年纳税证明的是极少数，如果真实纳税，千百万个体、私营劳动者根本就白干了，挣的那点微薄收入还不够缴税呢！
眼看自己的孩子也快两岁了，户口问题直接影响到孩子未来的升学、就业等一系列问题，夫妻俩下狠心, 说什么也要在12年买上一套房子，哪怕是再小也可以。
他们两个盯上了帝都的学区房。由于众所周知的原因，帝都的海淀区、西城区拥有最好的小学、中学资源，那些学校的名额都被所谓的共建单位垄断了，除非你户口和住宅就位于该学校的划片区域内，否则家长要想孩子上个好学校，那简直比登天都难！
学校为了增加收入，还想出了赞助费这样的点子，反正家长交钱签字的时候都写的是自愿！
可以光明正大摆到桌面上的是所谓择校费，学校会留出少量名额给家长选择，下面公布的是2012年幼升小北京知名小学最高择校费：
人大附中80万、景山48万、史家28万、府学30万、光明15万、和九18万、育民15万、北京实验二小17万、黄城根18万、中古友谊15万、育翔20万、奋斗18万、北大附小28万、北师大附28万、中3小22万、中2小20万、中1小17万……
看看这些仅从小学阶段就开始的触目惊心的教育费用，我们就不难理解老百姓感慨：“教育改革使我们上不起学，医疗改革使我们看不起病、住房改革使我们住不上房、税收改革使我们交不起税……”
还有“每一次所谓的听证会，都变成了名副其实的涨价会，哪怕你就象征性的降一次价也好哇…..”
公仆不会考虑平民百姓的水深火热，老百姓只能提前为自己打算，经过小静建议，小夫妻瞄上了位于海淀区一个老旧小区的一居室学区房，房主报价两百万整。虽然这间建筑面积仅仅四十多平方米的老房子按单价算，已经高达四万五千元/米，还是个不向阳的塔楼高层，但是小静告诉他们，这已经是同类型学区房里单价最低的了！
要不是朝向不好，原来的房主想卖了换个大房子，他们根本就没机会买到这么便宜的学区房！因为在这次房地产调控中，北京的学区房根本就没有受到过影响，现在不涨价都已经算是万幸了！
要是等到7月份以后，象这样的学区房即使没有被卖掉，也早被租房子住的家长们一抢而光了。并且，一般现在的重点学校不但要求学生的户籍、房子在划片区域内，而且还要住满三年以上才有资格入学，所以大多数家长在生完小孩以后，就要提前做好打算，提前买入学区房，每个学区房源一出，用不了多久就会被人买走，从来就没有新闻上所说的闲置情况发生。
虽然这间学区房并不在他们门店附近，但是在联家地产内部，房源信息是共享的，谁有本事都可以卖。小夫妻怀里揣着二十万现金，跟随着小静一大早就出发了，当天同时跟他们去看房的有来自不同中介的好几拨人，小夫妻立刻当场给房主拍钱下了定金，这样如果对方反悔，就要赔偿给他们相应数目的违约金，还要再赔偿中介20%的费用，他们这样做就是为了避免房主反悔。
小夫妻是这么算计的，虽然这房子很贵很旧，但是通过这笔交易，他们将获得梦寐以求的北京房产，孩子将能上优秀的学校，还省去了一大笔择校费、赞助费什么的，将来孩子大了还可以把房子卖掉，再挣一笔钱，这笔买卖实在是太划算了！
那么，他们是外地户口。没有购房资格怎么办呢？回到店里，小静笑着告诉凌萧，原来他们早就设计好了解决方案，那就是假离婚！
小夫妻立刻回去办理了离婚手续，然后在支付了大约六万元好处费以后，妻子跟一个北京籍的人闪电假结婚，然后就名正言顺的用这个北京居民的身份跟学区房主人签署了房屋买卖合同，顺利完成了房产过户，然后妻子又迅速跟人家离婚，财产分割的时候房子当然是归她，然后再跟原配复婚！

第三百二十四章 学区房威武

经过这一串令人眼花缭乱的扭曲操作，小夫妻成功绕过限购，如愿以偿地在北京买到了房子，连联家地产的中介人员都对他们坚忍不拔的精神佩服得五体投地！要知道，在这种复杂的交易流程中有很多危险因素，哪怕其中只有一个环节出了岔子，小夫妻都要竹篮打水一场空！
首先就是先签定金合同付现金，后来才签的房屋买卖合同，正常顺序应该是相反的，如果其间房主恶意违约，实际上定金合同很难保护买方的利益，在这道手续上被坑了钱，后来闹上法庭也无可奈何的案例非常多！
其次，跟当地人假结婚之后，如果对方突然翻脸以共有财产要求分割房产，那么将是非常棘手的麻烦，几乎无法挽回财产损失。幸亏他们找的这个北京人还算靠谱，但是也够惊险的！
另外，即使他们拥有了学区房，将来孩子未必就能如愿上到好的小学，因为划片区域是随时可以改变的。并且，即使在片内，有的学校必须要北京户口，而他们想靠买房子落户是绝对不可能的。再有，将来入学前，孩子还要接受学校的预考和面试，简直比考大学还麻烦，一旦孩子自己不争气，他们依旧是无可奈何。
杨子的客户是一位真正的白领----软件工程师，就是俗称的码农， 刚三十来岁，研究生毕业有五年了。刚上班的时候，码农的父母本来打算资助他在北京先买一套房，起码首付应该不成问题，可是码农出于年轻人的自尊和对自己未来前景的自信，拒绝了。
工作了三年之后，码农手里真攒了几十万，可是当他去公司附近看房的时候，不由得大吃一惊，因为码农们心目中的帝都核心-----回龙观地区，房价早就冲到了四万左右/米，他已经承受不起了！
我们不得不说说帝都北四、五环这片奇葩区域，它的价格竟然超过了北京其它方向三、四环更好位置的房屋价格，几乎快要跟市中心的房价看齐了。究其原因，都是码农自己惹的祸。
清华、北大、中科院周围聚集了大量软件公司，尤其是上地区域到回龙观地区，汇聚了中国最密集、最高端的码农群体，他们动辄年薪几十万，超过百万的也大有人在。 最重要的是, 这群数量庞大的码农基本上都是外地来京人员, 他们不可能在工作之前在北京有自己的住房。
于是，码农们纷纷在附近安家置业，尤其是上地实验小学更吸引了码农们的集体追捧，他们一致认为这所小学是北京最好、生源素质也最高的学校，为了买到对应的学区房，码农们一掷千金，毫不手软，于是乎他们自己推高了这片地区房屋的整体价格。
甚至有些码农们一向顽固地认为回龙观才是宇宙的中心，有些人甚至从来没有去过长安街以南的地方，码农们固执地坚持只有北边才算是城里，南边都属于郊区。
杨子的这位客户，属于后知后觉的码农，工作三年之后，他去上海呆了一年，后来感觉还是帝都好，他又返回来继续工作。但是码农在这其间忽略了一个问题，那就是他应该连续缴纳的税费和社保，中间出现了短暂的中断，等到他工作满五年想买房的时候，才忽然发现这个严重的问题。
此时已经过了五月，帝都房价开始稳步上涨，再不买房, 怕是永远也买不起了，码农也到了该娶妻生子的年龄，来自父母的压力也极大，这时候他才后悔当初自己为什么没有早点贷款, 买下哪怕是小小的一间陋室。
码农把自己的情况告诉了杨子，没想到杨子很快就帮他找到了专门代办税费和社保的神秘人士，没花太多钱，很快就帮码农补齐了所有手续。
码农忐忑不安的心总算是放下了，用自己的存款一百二十万加上父母资助的八十万做首付，再加上公积金贷款一百五十万，码农终于在北四环外买下了一个七十多平米的学区房，不仅幸运地及时加入了房奴大军，也为自己未来的后代打下了幸福的基础。
进入六月份以后，前来咨询房屋买卖的人更多了，部分刚需人群看出来房价已经不可能再降了，他们不想再等，纷纷准备出手买房。杨子跟小静每天都要带大量的客户去看房，一天接上百个电话，他们忙得都顾不上搭理凌萧。

不过此时凌萧已经成长为一名熟练的业务员，他自己也一边带客户看房，一边带新招来的小孩，因为房屋买卖生意日渐火暴，附近又开了两家房屋中介的门店，各店都在大力招新人，行业竞争也越来越激烈了。
凌萧终于找到了自己的一位靠谱客户，这位张大妈在附近有个三居室的学区房，她正打算卖掉之后再买一个向阳、带电梯、四环以内交通便利的新房子。
“挺好的房子，干吗卖啊？” 凌萧跟着张大妈去她家实地勘察的路上问，他担心张大妈的房子有什么暗伤之类的问题。
“咳，屋子背阴啊！朝向不好，东北方向，东边还有高楼遮挡，一天到晚见不到阳光，阴冷得厉害，我们老年人身体弱啊，冬天还是觉得有点冷！” 张大妈这样解释。
他们来到了楼下，这是一座高层塔楼，孤零零地立在路口边上，没有象样的小区环境设施。进了电梯，凌萧发现这部电梯看上去很新，他夸道：“电梯还真不错嘛！”
“嘿，小伙子，你可不知道哇，我卖房有一半是因为这电梯。” 张大妈却这样说。
“电梯看着挺好的啊？您干吗这么说呢？” 凌萧有点摸不着头脑。
“这电梯当然好了，因为这是刚换的新电梯，才安上一个月！去年初原来的老电梯坏了，修不好只能报废了，我们都爬了整整一年的楼。本以为能马上换上新电梯，那知道这楼是当初好几个单位合资建的，现在他们互相推委扯皮，没有人愿意出这笔钱，物业早就卷钱跑了，剩下一副烂摊子根本就没人管！” 张大妈一边抱怨一边走出电梯，他们已经来到了二十层。
“是嘛，那要是天天爬这二十来层楼，可真够您一呛的！” 凌萧同情地说。
“可不是嘛！没地儿说理去，当时我们楼住户不仅向各单位反应，还上了北京晚报，后来电视台都来啦，还是不管用啊！唉，可怜我们这些老年人，每天爬上爬下，好多人腿都出毛病了。” 张大妈说着掏出钥匙打开门，把凌萧让进屋里。
凌萧走进这个小三居，他看到厨房、厕所还有厅都很小，一看就是八十年代老房子的风格，还有一个朝北的阳台，从阳台上东望可以看到实验小学的校园和繁忙的三环路。
“您打算卖多少钱呐，大妈，这房子是您的唯一住房吗？” 凌萧问。
“我们老俩口儿就这一套房子，还是当年单位分的呐，后来算工龄买下来的。我孩子说不能低于285万，而且必须是一次性付全款！” 张大妈坚定地回答。
“这屋子朝向不好，冷飕飕的，建筑面积也才80来平米，这价钱恐怕不好卖吧？您问过咱这片派出所了吗，买家将来能落户吗？” 凌萧觉得她报价有点儿高。
“咳，这不是学区房嘛，我问过户籍科了，买房就能落户！我觉着买房的人也肯定是为了孩子，不会太挑朝向的，再说这老房子可比现在那些新房子敞亮，你看着屋顶至少有三米高，现在的新房子哪有这么高的？” 张大妈这样说。
“那我把您的房子挂网上看看，全款285万，还没算税费和中介费呢，现在一下子能掏出这么多现金的人可不多！您能不能降降条件？” 凌萧问。
“那可不行！我要全款，是为了赶紧再买一个低层的向阳的房子呢，时间一拖或者差点钱，房价再涨，我就买不上可心的房子了。我又不是炒房子的，只是想改善一下，孙子也大了，不需要这个小学的名额啦，现在, 我就是缺钱呐！” 张大妈一分都不打算让。
“好吧，那咱们回店里, 先把委托协议签了，我帮您找买主去。” 凌萧掏出数码相机在各屋照了几张实景照片，回头他好贴网上去。
“小崔啊，你再帮我踅摸着合适的二手房，要低层、向阳的、交通方便的，我回头有钱了好赶紧买啊，别等房价涨了我又买不起了，那不是白折腾了嘛。” 张大妈交代着。
“好嘞，您放心吧，我一边联系买家，一边帮您找房！” 凌萧痛快地答应着，谁不想既买又卖，挣两份中介费呢。
不出曹经理所料，一过了5.1天气转暖，房地产市场逐渐红火起来，每天来店里咨询的人络绎不绝。
曹经理笑着说：“你们看看周围小区，哪儿还有空房子，就连半地下、地下室都住满了人，那些报纸上胡扯的房屋空置率，估计是拿屁股想出来的，我就不信那些年轻人不需要买房子结婚生子！加油干吧，小伙子们，挣钱的时候到了，你们等着瞧吧，暴涨一触即发！”
果然，这几天以来，至少来了六、七拨人来询问张大妈的学区房，不过听了285万的价格，还有张大妈一次性付款的要求，他们纷纷退缩了。虽然帝都有钱人很多，但是一下能拿出这么多现金的毕竟是少数。

第三百二十五章 7月21日

毕竟学区房资源有限，过了一周之后，前来看房的人络绎不绝，张大妈都有点应付不过来了。差不多每个人都跟她进行了一番讨价还价，试图以更优惠的条件得到这个房子，但是张大妈坚守着自己的底线，毫不松口。
凌萧他们也劝张大妈做一些灵活让步，但是张大妈一口咬定其它条件都可以谈，只有价格不能谈，一旦房子卖的钱少了，下一步他们就无法买到自己满意的新房子啦，张大妈的子女就是这么嘱咐她的。
老实巴交的张大爷却是截然不同，对于房屋买卖他不闻不问，他似乎始终认为自己一辈子就该老死在这阴冷的老房子里，他顽固地抗拒一切环境改变，甚至怀疑自己子女撺掇张大妈卖房子, 是居心叵测。
眼看别人一单单成交拿到不菲的佣金，凌萧开始怀疑起自己的能力，但是不久之后进入了炎热的7月，帝都的房地产市场进一步火热，看房买房的人数成倍增加。
尽管张大妈的房子已经开价涨到310万了，但是, 张大妈家的门槛每天都要被大群看房的人给踢破了，凌萧觉得成功就在眼前了。
果然，为了孩子的将来，一对小夫妻下狠心跟张大妈进入实质性的谈判阶段了。这天晚上，他们在联家地产里从下午5点，一直谈判的夜里11点多，终因小夫妻必须等他们卖掉现有住房，才能在几周内交足全款，被张大妈一口否决，连经验丰富的曹经理都无可奈何了，卖方主导市场的事实已经是无可动摇了。
不过仅仅在两周之后，一对外地夫妻拍下310万现金，跟张大妈签定了买房合同，接下来该轮到凌萧去跑腿了。因为这次是全款买房，是二手房交易中手续环节最简单的，省去了贷款环节和房产证抵押登记手续，只需进行购房人的资质审核、网签、房屋评估和资金监管下的过户手续就可以了。
前边各项手续办理的非常顺利，临到过户那天，买卖双方两大家子一大早就赶到海淀建委，排了半天队，可是却因为张大爷户口簿上跟他身份证上的地址差了一个字而被终止。两家人只好等待张大爷回去做变更，这样一来，所有手续都得从头再来一遍，至少还要再耽误一个星期以上的时间。
面对张大妈的抱怨，凌萧只能一个劲儿地道歉，心中一边暗自后悔自己业务不够精熟，没有仔细核对客户信息，一边暗骂政府老爷们的官僚作风。
凌萧只能再次开始奔波递送新材料，真是老爷们的嘴，凌萧的腿啊，这些公务员们提前多一句提醒的话都没有，只因为一点很微小的疏忽，每天疲于奔命、跑断腿儿、受够了气的老百姓多了去了。
7月21日这天，虽然天气预报有雨，但是为了赶时间，凌萧还是跑出去办理手续了。过了中午，凌萧来不及吃午饭就匆匆挤上一辆公交车，因为他看见天色阴沉，天上已经飘起雨丝，他想赶在雨下大之前回到家。
公交车在雨中走走停停，窗外的雨水越下越大，象瓢泼一般，路上的车辆速度都变得极为缓慢，乘客们都焦虑起来，按照这样的速度，恐怕谁也无法及时赶回家。司机也在无奈地抱怨，前方的道路上拥堵了长长的车龙，他根本就无法提速，只能一步一步沿着三环路向前挪。
雨下得更大了，外边白茫茫一片，几乎看不清几十米以外的物体了，街道上几乎没有了行人，只有这些车辆还在雨水中挣扎着。看来这场大雨一时半会儿是停不了啦，凌萧他们这些乘客心里急得冒火，可是他们这辆公交车眼看离前边的立交桥不到五十米，就是被堵在那里寸步难行，整整一个小时过去了，他们还被困在原地纹丝不动。
司机实在忍不住了，他打开车门，冒着大雨冲到前边去查看情况，乘客们也都焦急地不停四下张望。凌萧注意到周围路面的积水已经没过行人小腿，而且还在不停上升，堵在他们后边的那些小汽车已经快淹到车轱辘最上沿了。虽然车上的乘客们还没有感觉到危险，但是凌萧本能地心里感觉到有些不妙，他推开车窗伸头向外张望。
凌萧看到前边立交桥下积水显然是最深，虽然由于雨幕过大，完全遮蔽了他的视线，但是他可以用神识敏锐地感觉到，桥下滞留的那些车辆显然已经都没顶了。凌萧转头再向回望，他们车后的道路上也堵满了一眼望不到边的车辆长龙，他们就是想倒退也来不及了。
大雨象奔腾的河水，从天上一股脑倾斜下来，那感觉就象瀑布下泻一样，只不过片刻工夫，水位已经淹到齐胸深。司机从前边挣扎着趟水赶回来，他对着女售票员惊慌地大喊：“快，快叫他们都下车，水就要淹上来了！”
女售票员听了赶紧去开车门，可是此时车门早被积水淹了大半，巨大的水压顶住了车门，谁也无法打开车门。
“跳窗户，大家快跳窗户下车，晚了就来不及了！” 凌萧从车窗翻下去，他脚一落地，就发现积水都快淹到他肩膀了。乘客们都惊慌失措地扒开车窗，纷纷钻出车来，司机、凌萧和几个小伙子在下边帮着接那些孩子、老人和手脚笨拙的妇女。

“你们快往边上绿化带高处跑啊，别在这里愣着啊！” 司机和女售票员指挥乘客去立交桥侧面的地势高处逃命。凌萧托着最后一个小孩离开公交车的时候，基本上已经是在游泳了，因为他双脚已经够不到地面了。
好在大家撤离还算及时，当人群失魂落魄地都跑到绿化带高处的时候，他们回望公交车，那里已经全被积水淹没了，公交车在水里只露出薄薄一个顶。
好险呐！乘客们在大雨中哆哆嗦嗦地庆幸着他们的及时逃脱，而附近的小卧车、SUV、小面包车都已经被彻底淹没在水中，根本就看不见它们的影子。整个三环路就象一条大河，侥幸逃脱的人们纷纷聚集在桥上向下观望，他们不知道这时候谁能来拯救他们。
北京7月21日的暴雨，后来据官方称是61年不遇的特大暴雨，但是显然气象部门并没有提前发布相应的警告信息，居然还辩称是存在“技术障碍”，连电信运营商都看不下去，并予以否认驳斥；在暴雨之后，不少私家车因为进水而熄火“趴窝”，次日却被贴上罚单，这种“积极作为”让人无语凝噎，好在相关部门表示“罚单作废”；而在暴雨来临时，被困在车内一位车主最后时刻向家人求救，妻子电话报警居然总是占线……
这场暴雨给北京带来了巨大的损失，不仅是车辆、房屋等财产损失，事后统计共有79人在暴雨中不幸遇难，这在全世界大城市中都是极其罕见的，毕竟这不是什么龙卷风，不过是一场大雨而已。
这不仅仅是一场天灾，也是人祸，城市贪大求洋，急剧扩张发展，基础设施建设滞后且质量低劣。政府只顾追求表面上那些巨大的地标建筑，籍此炫耀自己的政绩，对于北京这个超大城市的排水系统并没有人重视。
根据北京防汛抗旱指挥部介绍，北京市政雨水管网多数是按照1年到3年一遇的标准建设的。这充分说明，官员们热衷于搞面子工程，表面都搞得光鲜亮丽，但对于地下看不见的管道、管网就没什么兴趣。即使是面子工程，背后也隐藏着巨大的贪腐。
大凡市政公共项目，各路腐败大军都会纷纷染指，而最终是各项工程偷工减料，以次充好，层层吃回扣。不见阳光的地下工程，自然更成了敷衍了事，偷工减料的重灾区这种情况在全国很普遍，大雨大涝，小雨小涝对于很多市民来说已经是。
尤其是设计愚蠢的下凹式立交桥造成了全市交通瘫痪，和道路大面积积水，不少车主就是丧命在立交桥下的深水当中。
近年来全国各大城市均出现大规模内涝灾害，地方政府往往将其归咎于城市下水道“规划滞后，年久失修”，有趣的是2010年江西大涝，惟独赣州老城幸免于难-----后来人们惊讶地发现，赣州老城依旧使用着宋朝遗留下来的排水系统。这个具有讽刺意味的事实告诉我们，也许历史不是在前进，有些方面正在倒退，甚至还不如几百年前！
与政府部门迟钝而麻木表现不同的是，北京市民在灾难中表现出的高素质令人感动：
有的车友会自发组织私家车去首都机场免费接送被困旅客；有大量市民自发组织抢救被困在深水里的车主；有些市民趴在水里疏通下水道；有的环卫工人站在揭了井盖的排水沟前避免行人误入；有些市民拎着矿泉水和面包冲进雨夜寻找被困者；有些市民在微博公开自己门牌号和手机号码，无偿为被困的路人提供吃住以及热水澡；甚至有网友拍下了一只大金毛犬都坚持在水里往返了16个小时，为大家叼回落水的物品……

第三百二十六章 抢房失败

7月21日暴雨受灾最重的是房山区，这个历来雨水稀少的地区这次却位于强降雨的中心，暴雨引发的山洪席卷过村落，村子四处可见断壁残垣，灾区家家户户的房子都裹着厚厚的泥。据初步统计，房山受灾人口达到80万人，暴雨造成的直接经济损失达到50亿元以上。
北京市民政局通过微博呼吁民众捐款救灾，钱没有拿到，却收到满屏的“捐ni妹”，无奈之下只好关闭评论。
募捐的微博发出仅仅几个小时后，民政局已收到社会各界的踊跃捐助，再一次展示了社会主义国家的优越性。据不完全统计已收到“捐ni妹”上万件，远在大洋彼岸的国际友人紧急捐赠“草泥马”数千件，暴料记者截稿前仍有大量ni妹不断捐来。
北京暴雨之后，北京dang局号召市民捐款，在网络上却遭到网友们的痛骂，网友们以“捐ni妹”、“ni妹”、“滚”、“你M逼”、“大爷”回应。
一位网友则表示：“我不明白，一个有钱的政府不说马上拨款而是立即募捐，这不是趁火打劫什么是？募捐不该是民间自己弄吗？哪国政府出来募捐？”
在新浪微博搜索“捐ni妹”，可以找到201305 条结果。这将成为2012年中国网络的又一热词。而就在北京号召捐款时，有网友爆料：“网曝红十字会台湾行，入住五星级大酒店，房价一晚万元…..
下面是当时部分网友们的留言：
@姚澜：自广大人民群众积极响应为北京雨灾募捐以来，@北京市民政局 目前已收到“ni妹”26845个，“滚”15958个，“大爷”8674个，“你m逼”6813个，其余正在紧张的统计当中……
@天山春藤：捐你姐！
@信风：民心不可欺！
@LFO-LEE：哇哈哈哈，期望数字翻倍
@isikawainoru：我朝是世界上富的最流油的政府，一点屁事就让屁民捐钱，捐你麻痹
@于小尘：最后已统计。艾玛。13亿……
@-若爱请深爱-: 咱们连“ni妹”都统计出来了，他们连死亡人数却还没统计出来
@董伟强强强：惭愧，只捐了 “ni妹”
@于小尘：请及时播报最新数字，全国人都在翘首等待，钦此
@贾灵敏:这个跟官方统计的一致！/
@余少镭: 造谣可耻，我要举报。确切数字是“ni妹”37个，“滚”37个，“大爷”37个，“你m逼”37个。
@火山杂谈：有心募捐者都不敢募捐了，生怕爱心款项进入了贪官的腰包，这世道咋变成这样了呢？人在做，天在看，真不知道天有没有在看？
@包倬：我的有没有统计到？没统计到的话，我重新发！滚你m逼的
@沈小蜗: 我自愿提供“ni妹”阿伏加德罗常数个
@orange李澄:再加一个ni妹
@戴纳休特11: 捐ni妹
@赵健伟1972：捐，这些必须捐！ni妹×3。
@黑桃老K2011：我再捐个“ni妹”
@北京市民无不：各补一个，滚ni大爷捐ni妹！
@白二：我不明白，一个有钱的政府不说马上拨款而是立即募捐，这不是趁火打劫什么是？募捐不该是民间自己弄吗？哪国政府出来募捐？
凌萧是在当晚十点才走回自己的宿舍，这三个多小时的跋涉, 他一路上专拣高处走，一路上还搭救了两个落水的路人，帮着大家拉了一辆汽车出水。
反正当他回到屋里的时候，早已经筋疲力尽，他胡乱冲洗了一下，倒头就睡过去了，这样的长途奔波已经耗光了凌萧所有体力，以至于直到第二天中午，大雨完全停止了，他才睡醒过来。
这场暴雨来得急，去得也快，第二天就艳阳高照了，大部分地区积水已经退去，人们恢复了正常生活，似乎一切都不曾发生过。
接下来各种手续完备，又该进行最后的过户手续了，凌萧一大早赶到建委还是来晚了，很多中介公司的人半夜就开始排队拿号，因为每天窗口只能办理几百份过户，来晚的就不能在当天办完所有手续了。
可是很多人只能请一天假，买卖双方能共同到场的机会并不多，所以尽量早来，争取在一天内办完所有手续就成了共同的追求。
于是中介公司的人越来越早，到了后边几个月，有的人头天半夜就开始排号了，而专业倒号的黄牛也随之产生，他们按一个号三、四百元的价格兜售手里的号，为了争着排队，黄牛们还经常跟中介人员大打出手。

不管怎么样，在7月底，张大妈的房子终于彻底完成了交易，拿着310万现金，张大妈开始赶紧在附近寻找合适的二手房，如果不赶紧下手，按照当前房价的涨势，很可能就会错失良机。凌萧一边帮着张大妈一家在附近租了一个两居室暂住，一边努力帮她寻找合适的房子。
张大妈的要求不少，要求是朝南的、低楼层、小区完善、交通便利、最好还是比较新的房子……可以说，符合这些要求的房子几乎都是天价，张大妈还想从这笔钱里省下一部分给孩子们，这样的价格范围想在海淀找到合适的房子实在是太难了。
凌萧带着张大妈在海淀四处看房，北边的房子都被码农哄抬到4、5万一平米，他们转向西边，可是那些老房子又旧又破，张大妈根本就瞧不上。过了西四环，连田村那边暴土凉烟的荒凉地界，没开盘的新项目预售价格也快4万了。至于万柳地区、玉渊潭附近的房子已经高到令人咋舌的7----10万一平米，他们看房看得都心灰意冷了。
凌萧建议张大妈把目标转向南城，以张大妈这样老北京的眼光来说，过去南城就相当于贫民窟和荒郊野外，她的心理一时还难以接受。但是考虑到同样质量的房子，南城每平米要比北边低一万元左右，她勉强同意了。
就在张大妈在海淀找房子的同时，她的孩子也四处活动，几乎把南城跑遍了。他们发现此时南城的房子也不便宜了，崇文门附近的房子都在4万左右，品质高点的象新怡家园已经涨到7万一平米，宣武门附近也一样，富卓花园、中信城、庄胜都超过5万了。
看来南城的房价也远超张大妈一家的预料，他们不得不把目光转向更远的丰台区，终于他们在南四环的公益西桥附近发现了不错的房子。这里不仅通了四号线地铁，十号线马上也要开通，附近公交车很多，超市、商场林立，而且附近基本都是新近几年盖起来的新小区，小区绿化都不错，房屋也看着质量不错，象名都家苑、城南佳园、星河城、枫竹苑这些小区性价比都很高，当前都在3万出头。
张大妈看了几套房子之后，终于相中了名都家苑的一套90平米朝南的两居室，可惜房子里边还有租户，不怎么配合看房，中介好说歹说，总算最后放张大妈进去转了一圈。房东报价280万，不满五年，张大妈回家一商量，家里人都表示同意，让她尽快买下来。
于是，第二天，张大妈揣着五万现金就出发了。可是到了那边，房东已经被另外好几个买家约见，另一家中介公司把房东截在他们店里不让走，他们的客户那一对小夫妻也是真心喜欢这个房子。
几家中介为了争夺这个客户几乎要打起来了，凌萧第一次亲身体会到了什么叫做抢房，并不是中介的托儿，而是真真切切的几个刚需在争夺同一套房子，谁能先签下来，谁就能挣到钱。
几家中介都疯了一样狂打电话，房东自己也快被搞晕了，他也犹豫不定到底该跟哪个人签定合同，凌萧他们强调自己这方是全款买房，现在就能付给房东五万定金。可是，另外两家中介也说他们的客户马上能付全款，就这样一直拖到晚上九点多。
另一家中介公司的小夫妻终于使出杀手锏，直接加价三万元。张大妈还在犹豫是不是应该再多加点钱？因为再加上税费和中介费，总价就差不多顶到310她的上限了，原先想再节余一些钱用来装修、买家具电器、再贴补给子女一点儿钱的计划就要泡汤了。就在张大妈举棋不定这么一会儿工夫，房东已经接受了那对小夫妻的价格，双方已经开始签定合同付定金，房东的手机也随之关闭了。
凌萧和张大妈失望地拖着疲惫的身体回家的时候，已经快晚上十一点了。这次抢房失败的经历让参与者切身体会到了当前帝都二手房市场的火暴，五环以外那些新盘虽然要便宜很多，张大妈是坚决不去的。
张大妈的孩子跑到宋家庄附近又发现了一片价格洼地：譬如一个是经济适用房，性价比最高，均价在2.4万左右，但是买卖的时候要多交10%的税；鑫兆雅园就在5号线地铁出口，交通极为便利，但是价格要高出周围楼盘6、7千元/米；顶秀欣园价格适中，但是位置离地铁稍远，而且周围环境脏乱差。
除了这三个小区比较新，附近实在找不到有合适的二手房源了，一般挂出来卖的二手房都有这样或那样的缺陷，真正的好房子很少出现，留着保值增值抗通涨，除非是万不得已， 房东很少愿意出售手里条件比较好的房子。

第三百二十七章 2012完美收官

张大妈的孩子在宋家庄地铁口恰巧遇到出来站街的另外一家中介，他们手里也刚好有一套100平米的南向两居室正在出售，于是, 张大妈立刻决定第二天就带上钱去跟房东谈判，她不想再错失良机了。
很巧的是，这个房东刚在店里跟一个买家谈崩了，这个老太太要价245万，但是需要买家先付一部分钱解抵押。张大妈到这个一百来平米的南向两居室亲自实地查看，她发现房子是新装修的，一天也没住过人，屋子布局合理，而且楼层低，向阳的大阳台几乎有14平米。半辈子住够了背阴、高层楼房的张大妈立刻喜欢上了这套房子。
在那家中介店里，她约见了房东，原来对方也是要换房，那个房东老太太孤身一人，想要换到她兄弟姊妹附近住，这样便于亲友照顾她生活。买卖双方相谈甚欢，张大妈还想再压压价，可是中介暗示她，在目前这种市场行情下对方不加价就不错了，不要因为价格分歧再谈不成了。
张大妈以自己可以全款买为条件，竭力争取了一下，卖家看出她是真心买，何况自己也急于拿到现金好尽早换房，于是最终让了三万元。双方都欢天喜地达成协议，总价为242万，所有税费都由买方支付，张大妈当时就付了五万定金，签了合同，在当天这笔买卖就算是敲定了。
之后，张大妈又提了二十多万现金给房东解低压，然后又是购房资格审查、网签、过户付全款等等一系列手续，不管如何，最终经过这几个月的折腾，张大妈终于在10.1之前半完所有手续，换房成功。
她从一所朝向阴面、高层电梯老出故障、物业管理混乱、冬天非常寒冷、马路边孤零零的独栋90年代房屋布局局促的80平米老塔楼，换成了朝南向阳、冬天温暖、有小区大环境、有正规物业管理，低楼层带电梯的2004年代的布局合理100平米的次新楼房。
在2012年北京这波房屋价格正常回归的涨势中，张大妈一家无疑是幸运的，他们由于事先计划充分，紧锣密鼓的一卖一买换房成功，虽然中间也遇到很多波折，但是基本把握了紧凑的节奏，终于如愿已尝地开始了幸福新生活。
但是卖给他们房子的老太太却由于事先准备不足，再去买房的时候慢了一拍，她原先的目标房子价格从9月之后已经一飞冲天，她已经买不起合适的房子了。
后来到了年底，所有北京的刚需都开始恐慌起来，因为由于市区内可供交易的二手房数量有限，再加上真正的好房子房东也都开始惜售，原来一些有很多硬伤的老破房子都变得炙手可热。甚至出现了一套房子在一天之内被房东加价70万元的极端个案，其实明白人都知道，房东这么做就是明着告诉大家，这套房子实际上他已经不打算卖了。
18大之后提出的收入倍增和城镇化口号，更加刺激了帝都刚需们脆弱的神经，人们看到已经开始进行房产税试点的上海、成都房价也没有被压下来，大家对通货膨胀的恐惧, 加上对未来房价大幅上涨的预期，逼着只要是稍有条件的人都开始顶着凛冽的寒风，在10年里北京最寒冷的冬天四下拼命找房。让我们看看这些可怜的老百姓抢房的众生像吧！
每逢周末到了看房高峰期，一些热门小区会出现好几家中介带着一大群客户集中去看同一套房源的壮观景象。不耐烦的房东竟然先给大家发号，大家按照排号顺序依次进去跟房东谈，排名10号之后的人只能无奈地在楼下等，等到后边的人上去，一套不怎么样的房子已经被前边的人把价格抬高到令人发指的地步。
五环、甚至六环新开盘的房子遭到上千人的疯抢，开发商其实只是拿出他们手里一小部分房子出来销售，因为谁都知道再多捂几个月，能卖更好的价钱！结果，好几个开发商遭到不满群众的举报，政府立刻严厉问责开发商，逼着他们把剩余的房子都拿出来卖。
有开发商委屈地辩解，剩下的房子还没有取得预售许可证呢。新闻上也出来辟谣，劝刚需不要恐慌，那些在售楼处排队抢房子的都是开发商雇佣的托儿。但实际上都是当时去排队的刚需们，明明看见上千人在售楼处由于过度拥挤，把售楼处的玻璃门都挤碎了，110都被惊动了，要说这些排队的人都是开发商雇佣的托儿未免也太牵强了吧？
朝阳区二手房交易大厅一天只发400个号。黄牛卖400元一个你还别嫌贵，去晚了还买不到。一位小姑娘好不容易买到个二手房，为了过户她连续排队三天，到她的时候已经没号了。夜里无论穿多厚的衣服，在外面站半小时就冻透了，一些人冻得直哭。