楼市拐点的标志------2019年7月30日
湖南省住建厅和湖南省统计局在前几天的通报会上表示，“ 2019年湖南省房价基本稳定，市场总体平稳，预计2020年省内商品房价格总体稳中有降”。这是今年以来，首个省市公开承认房价可能出现下降的地方。
房子没人买，为何房价却降不下来？开发商：不是不想降，是不敢降
根据统计数据得知，在2019年因为开发房产而倒闭的房产公司多达500多家，而这其中不乏一些房产大咖级别的公司，而这些公司的房子本应该可以通过降价来维持资金的，但是却不敢这么做！主要原因有以下几点。
一、“房价止跌令”的存在
在2019年随着国家稳定房价的同时，国家还发布了一系列的房屋购买及出售措施，其中“房价止跌令”就包含在其中。
“房价止跌令”是为了维护购房者的利益而发布的一项规定，在规定中明确表示房子不得低于一定的价位。这也就让许多的公司低价卖房的想法被掐断了。
二、已购房者的想法
房子如果降价，第一时间受影响的莫过于那些已经购买房子的人，许多的房产公司不敢降价就是因为这些人群的存在，如果房子降价损害了他们的利益，那么后续将会带来难以想象的影响，更何况现在很多的房企都争先恐后的抢夺资源，这一做法显然是不能采取的！
所以很多时候房子没有人买，都是空楼，但房价也不会降一分，因为一些开发商需要考虑已经买了房的人群，毕竟他们才是关键。
三、房产公司的竞争利益关系
一般来说，同一城市、同一地区的房屋价格都是几乎没有太大的差价的，这也是房产公司内部默默遵循的“潜规则”。
房产公司即使资金发生问题也是贸然不敢擅自降价的，更何况还有国家相关法律法规的约束和调整，所以降价即使是有想法也是没有办法去实施的。
根据统计数据得知，在2019年因为开发房产而倒闭的房产公司多达500多家，而这其中不乏一些房产大咖级别的公司，而这些公司的房子本应该可以通过降价来维持资金的，但是却不敢这么做！主要原因有以下几点。
一、“房价止跌令”的存在
在2019年随着国家稳定房价的同时，国家还发布了一系列的房屋购买及出售措施，其中“房价止跌令”就包含在其中。
“房价止跌令”是为了维护购房者的利益而发布的一项规定，在规定中明确表示房子不得低于一定的价位。这也就让许多的公司低价卖房的想法被掐断了。
二、已购房者的想法
房子如果降价，第一时间受影响的莫过于那些已经购买房子的人，许多的房产公司不敢降价就是因为这些人群的存在，如果房子降价损害了他们的利益，那么后续将会带来难以想象的影响，更何况现在很多的房企都争先恐后的抢夺资源，这一做法显然是不能采取的！
所以很多时候房子没有人买，都是空楼，但房价也不会降一分，因为一些开发商需要考虑已经买了房的人群，毕竟他们才是关键。
三、房产公司的竞争利益关系
一般来说，同一城市、同一地区的房屋价格都是几乎没有太大的差价的，这也是房产公司内部默默遵循的“潜规则”。
房产公司即使资金发生问题也是贸然不敢擅自降价的，更何况还有国家相关法律法规的约束和调整，所以降价即使是有想法也是没有办法去实施的。
美专家：美国可能有10-20万人死于新冠，数百万人感染
“我会说，在10万与20万之间”，当地时间周日早晨，美国顶级传染病专家、有“抗疫队长”之称的安东尼-福奇在CNN一档节目中给出这样的预测，起初，人们以为他预测的是美国可能的新冠肺炎感染病例数，但据英国《每日邮报》报道，福奇随即自我更正：10万到20万是可能出现的死亡病例，而美国感染病例总数应该会有数百万。
在福奇发出预警告后，路透社随即给出对比数据。其报道称，从2010年起，美国每年死于流感的人在12000到61000人之间，而1918年至1919年流感大流行在美国造成67.5万人死亡。
“我会说，在10万与20万之间”，当地时间周日早晨，美国顶级传染病专家、有“抗疫队长”之称的安东尼-福奇在CNN一档节目中给出这样的预测，起初，人们以为他预测的是美国可能的新冠肺炎感染病例数，但据英国《每日邮报》报道，福奇随即自我更正：10万到20万是可能出现的死亡病例，而美国感染病例总数应该会有数百万。
在福奇发出预警告后，路透社随即给出对比数据。其报道称，从2010年起，美国每年死于流感的人在12000到61000人之间，而1918年至1919年流感大流行在美国造成67.5万人死亡。
房企迎来偿债高峰，2020年95家房企年内到期债券超过5000亿元。
今年到目前为止已有超过100家房企破产，去年全国破产的房企528家，几乎每天都有房企破产公告。
今年到目前为止已有超过100家房企破产，去年全国破产的房企528家，几乎每天都有房企破产公告。
这次为什么不用房地产拉动经济？
主要原因就是债务负担过重，2019年底全社会债务杠杆率260%以上，非金融企业的债务杠杆率165%以上，国有企业的资产负债率62%以上。
其次就是金融资金严重脱实向虚，干实业不如炒房之风盛行，硬生生把砖头水泥炒成金融产品，造出大量假中产阶级。
历史上曾经三次动用房地产拉动经济，虽保住GDP期望值，但留下大量债务和纠纷至今无法解决。
当下房地产的弊大于利或者说危险程度国家决策层是清楚的，16年提出“房住不炒”，到19年加上“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这是给全社会一个明明白白的承诺，虽然疫情突然，经济停摆，但是我国已走出最艰难的时段，现实让全国上下认识到，科技创新、制造业、5G、大数据中心、人工智能、工业互联网、基建等才是今后中国经济要着重发展的方向，实业才能强国，房地产只是其中一分子。
主要原因就是债务负担过重，2019年底全社会债务杠杆率260%以上，非金融企业的债务杠杆率165%以上，国有企业的资产负债率62%以上。
其次就是金融资金严重脱实向虚，干实业不如炒房之风盛行，硬生生把砖头水泥炒成金融产品，造出大量假中产阶级。
历史上曾经三次动用房地产拉动经济，虽保住GDP期望值，但留下大量债务和纠纷至今无法解决。
当下房地产的弊大于利或者说危险程度国家决策层是清楚的，16年提出“房住不炒”，到19年加上“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这是给全社会一个明明白白的承诺，虽然疫情突然，经济停摆，但是我国已走出最艰难的时段，现实让全国上下认识到，科技创新、制造业、5G、大数据中心、人工智能、工业互联网、基建等才是今后中国经济要着重发展的方向，实业才能强国，房地产只是其中一分子。
这几天我发现央行的逆回购引起各路媒体的格外关注和猜测，一个500亿7天的逆回购为什么这么引关注，按常理500亿7天并不是什么大动作，细看大家关注的是2.4到2.2利率的下调，进而猜想会不会是利率下调的前兆，其实这只不过是临时救急同时让点小利罢了。
央行对中小银行定向降准，可释放长期资金约4000亿元
中国人民银行决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位。
中国人民银行决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位。
百强房企前3月销售额同比跌19.5%，21家标杆房企下调年度目标增速
3月31日晚间，中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等机构发布了今年前3月房地产企业销售业绩榜单。其中，中指院数据显示，前3月TOP100房企销售规模同比下降19.5%，共有19家企业销售额超过200亿元；排在前三位的“恒碧万”销售均值达1424.3亿元。
当前，海外疫情形势异常严峻，将使海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。
3月31日晚间，中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等机构发布了今年前3月房地产企业销售业绩榜单。其中，中指院数据显示，前3月TOP100房企销售规模同比下降19.5%，共有19家企业销售额超过200亿元；排在前三位的“恒碧万”销售均值达1424.3亿元。
当前，海外疫情形势异常严峻，将使海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。
广州新房成交量同比大降，楼市小阳春黄了
据4月5日发布的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌，其中广州下跌幅度为3.63%，平均降价约1339元/ 平方米。
据4月5日发布的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌，其中广州下跌幅度为3.63%，平均降价约1339元/ 平方米。
高杠杆后遗症显现，富力等多家房企评级连遭机构无情下调
曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略，如今终于显露出它致命的隐患。
4月3日，穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示，对富力企业家族评级下调，反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。
无独有偶，穆迪还将雅居乐集团(03383.HK，简称“雅居乐”)评级展望由「稳定」降至「负面」，以反映该公司信贷指标转趋疲弱。
同时，穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1，将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称，上述所有评级展望已由稳定调整至负面。
曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略，如今终于显露出它致命的隐患。
4月3日，穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示，对富力企业家族评级下调，反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。
无独有偶，穆迪还将雅居乐集团(03383.HK，简称“雅居乐”)评级展望由「稳定」降至「负面」，以反映该公司信贷指标转趋疲弱。
同时，穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1，将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称，上述所有评级展望已由稳定调整至负面。
房企大裁员：调岗、缩编与减薪
“今年的目标是活下去，争取不被裁员。” 4月3日晚，从事地产安装成本工作的周勇（化名）给时代周报记者微信留言，他的同事上午被人力主管约谈，下午就离开。
近日，一位业内人向士时代周报记者表示，房企人事调整的背后，是市场的持续调整，房地产行业高速增长的日子已经一去不复返。
去年至今，无论是主动还是被动，不少公司都进行了组织架构区域架构调整。除了万科、碧桂园、保利等龙头房企之外，还包含了阳光城、旭辉、中梁、融信、蓝光发展、正荣等不同规模梯队的企业。整合调整后，多余的员工可能会面临被优化的局面。
“今年的目标是活下去，争取不被裁员。” 4月3日晚，从事地产安装成本工作的周勇（化名）给时代周报记者微信留言，他的同事上午被人力主管约谈，下午就离开。
近日，一位业内人向士时代周报记者表示，房企人事调整的背后，是市场的持续调整，房地产行业高速增长的日子已经一去不复返。
去年至今，无论是主动还是被动，不少公司都进行了组织架构区域架构调整。除了万科、碧桂园、保利等龙头房企之外，还包含了阳光城、旭辉、中梁、融信、蓝光发展、正荣等不同规模梯队的企业。整合调整后，多余的员工可能会面临被优化的局面。
五年首次！一线楼市全面下跌
该来的还是来了，疫情对房价的影响已经开始显现。
近日，中国房地产协会公布了三月份全国房价行情数据，全国有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。
值得一提的是，之前一直被市场奉为香饽饽的一线城市也未能幸免， 四大一线城市出现齐跌的现象，还是五年来首次。
从具体数据来看，北上广的均价下跌幅度都在千元以上，其中上海跌幅最为显著，环比下跌了5.85%、每平跌3401元，位居四大一线城市跌幅榜首。
北京和广州的房价走势从去年9月开始就属于盘整状态，相比之下略有下跌，所以此次三月下跌也是预料之中。 让人意外的是深圳，深圳的房价之前频频创出新高，但在3月，也只能低下高昂的头颅。
数据来源：中国房地产协会
房价下跌的主要原因，大家都心知肚明——受疫情影响，一些经营困难中小企业不得不展开裁员或被迫关停， 为了救急，只好降价把房子卖出去。
换句话说，目前一线城市房价的下跌，并非是因大家不看好一线城市的房产而簇拥式的卖出，而只是部分业主手头上缺钱，只好被迫把固定资产换成现金。
这一点可以从各城市的成交量上找到答案。
下图是截止2020年Q1季度66座大中城市的成交套数同比曲线，大家可以发现，无论是一线、二线还是三四线城市，成交量都出现了较大幅度下滑，其中，以一线城市最为明显，一线城市的楼市成交量下滑了近40%。
对购房者来说，疫情带来的一线城市房价的下跌，倒是给出了绝佳的上车机会， 一线城市房产有产业集群和人口支撑，不会发生太大波动。但是底子薄弱的三四线城市，可能就没有那么容易熬过来了 ，房价步入下行通道是肯定的，只是跌多跌少的问题。
该来的还是来了，疫情对房价的影响已经开始显现。
近日，中国房地产协会公布了三月份全国房价行情数据，全国有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。
值得一提的是，之前一直被市场奉为香饽饽的一线城市也未能幸免， 四大一线城市出现齐跌的现象，还是五年来首次。
从具体数据来看，北上广的均价下跌幅度都在千元以上，其中上海跌幅最为显著，环比下跌了5.85%、每平跌3401元，位居四大一线城市跌幅榜首。
北京和广州的房价走势从去年9月开始就属于盘整状态，相比之下略有下跌，所以此次三月下跌也是预料之中。 让人意外的是深圳，深圳的房价之前频频创出新高，但在3月，也只能低下高昂的头颅。
数据来源：中国房地产协会
房价下跌的主要原因，大家都心知肚明——受疫情影响，一些经营困难中小企业不得不展开裁员或被迫关停， 为了救急，只好降价把房子卖出去。
换句话说，目前一线城市房价的下跌，并非是因大家不看好一线城市的房产而簇拥式的卖出，而只是部分业主手头上缺钱，只好被迫把固定资产换成现金。
这一点可以从各城市的成交量上找到答案。
下图是截止2020年Q1季度66座大中城市的成交套数同比曲线，大家可以发现，无论是一线、二线还是三四线城市，成交量都出现了较大幅度下滑，其中，以一线城市最为明显，一线城市的楼市成交量下滑了近40%。
对购房者来说，疫情带来的一线城市房价的下跌，倒是给出了绝佳的上车机会， 一线城市房产有产业集群和人口支撑，不会发生太大波动。但是底子薄弱的三四线城市，可能就没有那么容易熬过来了 ，房价步入下行通道是肯定的，只是跌多跌少的问题。
央行谈房地产“三稳”目标：稳定房地产市场预期尤其重要
4月10日讯，央行金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
4月10日讯，央行金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
2020年新型城镇化建设路线图出炉
4月9日，国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》（以下简称《重点任务》），提出将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设；促进大中小城市和小城镇协调发展，提升城市治理水平，推进城乡融合发展，实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官，为全面建成小康社会提供有力支撑。
《重点任务》明确，以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。其中，对于城区常住人口300万以下城市，督促全面取消落户限制。城区常住人口300万以上城市，推动基本取消重点人群落户限制。
4月9日，国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》（以下简称《重点任务》），提出将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设；促进大中小城市和小城镇协调发展，提升城市治理水平，推进城乡融合发展，实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官，为全面建成小康社会提供有力支撑。
《重点任务》明确，以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。其中，对于城区常住人口300万以下城市，督促全面取消落户限制。城区常住人口300万以上城市，推动基本取消重点人群落户限制。
2020年新型城镇化建设路线图生不逢时，当下恢复经济解决就业是重中之重，没钱拿什么进城，进了城没工作拿什么生活，有几个愿意往县城跑的，房价还死贵。