房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

最近,这个图火啦。

楼主 66端午88  发布于 2017-02-18 20:31:06 +0800 CST  
山东:2016年山东省居民人均消费支出15926元,增长9.2%。其中,城镇居民人均消费支出21495元,增长8.3%;农村居民人均消费支出9519元,增长8.8%。总消费近3.1W亿,位居全国各省市第二。
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消费多有什么用?成了其它生产地区的商品倾销地,生产,税收在外,中央财政也不会因此减免你的上缴比例,更不会给你消费补贴,标准犯傻。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-18 21:17:38 +0800 CST  
额家小丫自从上了大学,以每个寒暑假溜两个大城市的速度全国漫游。对济南的落后深有体会,济南的存在感实在太低了。

你从哪里来的?--------------“山东”
青岛?----------------------“济南”
济南是什么地方。------------“山东省省会”
山东省会不是青岛吗?不是潍坊吗?不是威海吗?------------“大明湖,夏雨荷”
奥,知道了。---------------------@#¥%……&*())*……%¥#

额老婆纠正小丫,青岛人再外地被问起从哪里来,基本是漠视山东的,“青岛来的”。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-19 18:47:38 +0800 CST  
@弄到手再说 2017-02-19 13:34:33
文涛书记最近提出一个词,叫“变道换向!”
变道换向,仔细品品吧
说明书记来了后,也感觉到当地干部,思维,意识,道是错的,向是反的!
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关于创新问题,首先是风投的发达度问题,中国的风投集中于京沪深,济南的创新环境目前不支持产生领先的创新企业。举个例子:额那个同学,唯一一个有颠覆性思维的人,在十几年前,设计的一个新营销模式,额看过它的分析报告,赶脚能垄断饮用水配送。就在他投入的时候,济南自来水公司和工商局为这点破事发了问,认定是违法行为(和现在的UBER模式类似),这下子惨了,额那个同学本来想拉投资,济南找不到,于是倾家荡产式的投入,全打水漂了。这货是济南第一个搞3D打印的,第一搞机器人的,现在在新加坡混哪。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-19 19:41:32 +0800 CST  
北京的地域歧视需要方向感(转帖,写的太逗了,明显是京片子的作品)

上海的地域歧视是圆的。以人民广场为圆心,黄埔静安为半径,一层一层画同心圆。离圆心越远,被歧视程度越深。

北京的地域歧视是方的。有棱有角,线条分明,言必称东南西北。北京没有圆心论,南二环受歧视可能比北五环要深。

在谈及北京正确的地域歧视姿势之前,有必要澄清:北京的地域歧视,和五环外没有任何关系。对北京而言,五环外的土地,统称外地,只是个虚词,无所谓好,无所谓坏。老北京人的地理观,像一张哥伦布发现美洲大陆前的世界地图——除了一片蛮荒和混沌,五环外什么也没有。

北京的地域歧视,仅限于五环里。

当然有一些例外。比如通州。通州虽然地处六环,但由于北京市政府在此设了陪都,所以勉强也能挤入地域歧视链里去。

再比如南城。南三环外差不多就是一片蛮荒和混沌了,我们说南城,一般指三环里。

西城和北城,很难说谁站在了歧视链的底端。

西城最著名的特产是金融民工。



从复兴门到阜成门,方圆十多里,扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司。走在金融街的大街上,谁都会产生一种幻觉,以为自己来了伦敦,再不济也是香港。

不要紧。左拐进胡同,一家家鳞次栉比的沙县小吃、桂林米粉和老北京烤肉会提醒你,这里是西城。

小餐馆里常常挤满了人。十个里头有八个是西城著名土特产,金融民工。

八个金融民工里,五个毕业于清北人,剩下的三个,多半也来自各类985。民工们一边嗦吸着米粉或炸酱面,一边紧张地用电话交谈,借给x行的10个亿敲定了没?给x司搞的5亿定增到底有没有谱?

西城民工也不是生来就是民工。在2008年以前,世界曾短暂属于过他们。

那时,大家还尊称他们一声——白领。

奢华的金融街购物中心,就是为他们树起来的纪念碑。在民工们还是白领的日子里,连卡佛里也曾人头攒攒。2008年一场大变,曾经活在云端里的白领们,一朝沦为进城务工人员。连累曾经热闹非凡的金购,冷落到今日的门可罗雀。

吃完简便的工作餐后,金融民工们用略显宽大的西服袖子擦擦嘴,直接回到办公室,立志继续奋斗五百年。他们要与人斗,与天斗,与时间斗,只求重新夺回那属于自己的,昔日荣光。

重返15万一平的西城晶华!金融民工们握紧拳头,暗地里发誓。

和沉溺在昔日荣光里的金融民工不同,未来,是属于北城的。

每天清早,从海淀黄庄地铁站的6个出口里,将陆陆续续涌出50万人。

他们是北城的名片。北城互联网码农。

金融民工包裹在西服里,互联网码农酷爱的是格子衫,运动鞋和双肩包。西服是旧贵族的枷锁,衬衫则是新贵族的羽翼。对码农们来说,西装是应该送到博物馆去的东西,衬衫,才是未来上流社会们的唯一指定礼服。

从中央振聋发聩的“互联网+”一声吼开始,北城码农,看到了明日的曙光。连带着优衣库里的格子衬衫都卖断了货。

随便走进北城的一个格子间,在耳边环绕的,都是“创业”、“融资”、“O2O”、“共享经济”。



常年匍匐在荧光屏前的码农们,虽然大腹便便,腰椎劳损,颈椎强直,但,他们的眼睛,是闪闪发亮的。

写完这排代码,他,可能便一朝踏入天子堂,成为京城里的人上人。就像刘强东一样。

不吃米粉。北城码农不吃米粉。他们哪来的时间吃饭?北城最靓丽的风景,乃是骑着各式电动摩托,穿梭在人海之间的外卖送餐员。

北京码农们的午饭,就是办公桌上,装在塑料盒子里,冒着热气的各式盖浇饭。

码农们看着那碗盖饭,神思早已飞到了千万里之外。啊,这个外卖app的创始人,曾经,跟我一样,趴在这个格子间里,写着代码!

那一刻,他们和前辈的心灵联通了,产生了某种不可言说的默契。

盖饭也不再是盖饭,是通往新世界的钥匙。

从这方面来说,北城码农确实有鄙视西城民工的资格。

世界曾是西城的。但,终归还是北城的。

和拥有过去的西城民工及拥有未来的北城码农不同,东城传媒之花在意的,是当下。



传媒之花们最为自豪的是,如果东城没了,明天,全国人民将失去一大半的微博段子手,同时,再接收不到任何微信公众号推送。

这并非玩笑。

楼主 66端午88  发布于 2017-02-19 22:19:27 +0800 CST  
传媒之花们最爱的一句话是,活在当下。

西城民工念念不忘的,是重享2008年金融危机前的,两万月薪,和年终分红。

北城码农满心憧憬的,是公司拿到天使投资、成功上市后,年入百万的ceo之职。

东城之花不在乎这些。太虚无飘渺了。在这里,传媒之花们坐在2010年后新落成的各式loft公寓里,动动手指,下一个微博1w+转发,下一条公众号10w+推送,便横空出世。而这背后,是动辄数万、数十万、数百万的广告收入。

某种程度上说,东城传媒之花,才是真正站在鄙视链顶端的人。

坐班?挤地铁?朝九晚五?传媒之花们仰天大笑,这不是石器时代的东西吗?

传媒之花们的生活,是悠然睡到早上十点,慢慢起床,梳洗打扮,再到位于三里屯的法国餐厅,细嚼慢咽地享受一顿brunch。

虽然牛肉是半年前从澳洲冷冻空运来的,汤是凉的,布丁是热的,除了醋以外,面包、甘蓝、煎蛋、气泡水无一不酸,传媒之花还是手持刀叉,一脸陶醉。随后,掏出手机,拍下百余张照片,接下来三天推送的内容有了,《不可错失的京城brunch好去处》、《助你开启优雅一天的秘诀》。

这样的文章,东城传媒之花只用吃一顿饭,便可写出十篇来。

我国多少中产阶级,包括西城民工和北城码农,都曾被这漫溢着情调和仪式感的推送,震得目瞪口呆。当代数以亿计的中国中产,多多少少,都受过东城传媒之花的指点。

当西城民工和北城码农晚上躺在床上,浏览当天公众号的时候,他们有没有真实地感受到,那双在冥冥之中,推着他们一路往前的大手呢?

是的,那双手,来自东城传媒之花。

南城——对了,还有南城。

再次强调一遍。南城,只能南到三环。三环以外,是一片蛮荒和混沌。

说到南城。东西北城的居民,心情都有些复杂。

南城,曾几何时,就像一个富贵人家的私生子。无论东西北,大家都耻于接受他成为家庭的一员,但,却又割裂不了这千百年来的血缘关系。

北到昌平,东到通州,西到苹果园,北京人宁愿冒着出五环的风险,花费数百万,去买一套小小的两居室,也不肯屈尊到南三环,挑选一套坐北朝南的三居,还送三个飘窗。

但南城人如今不同了。随着北平大开发的号角声,南城,曾经那些破破烂烂的棚户区与四合院,一栋一栋地被推平,随之而起的,是一座座拔地而起的高楼,个个比国贸三期来得富丽堂皇。

它们背后站着的,是手握数套回迁房产的南城土豪。



当西城民工沉溺在往日白领旧梦的时候,南城土豪告诉他们,我有五套房。

当北城码农追逐着未来科技公司ceo理想的时候,南城土豪告诉他们,我有五套房。

当东城之花享受着当下中产阶级品质生活的时候,南城土豪告诉他们,我有五套房。

我有五套房。掷地有声,响彻天际。

东西北城的居民看着南城土豪,目瞪口呆,好比撞见了自己偶然发家的农村亲戚,嘴里像含了个苍蝇,吞也不是,吐也不是。

面对着南城土豪,无论西城民工、北城码农还是东城之花,谁,都要低下高贵的头颅。

多大的定投,多少家创业公司,多么有品味的生活,抵不上一句,我有五套房。

南城土豪,纵然低调,纵然朴实,他们,才是真正站在京城地域歧视链顶端的人。

多少西城的金融民工,妄想着能睡上一个北城创业公司的码农,携带自己逃离沙县小吃的囚笼。

多少北城的互联网码农,渴求能勾搭一个东城三里屯的传媒之花,来提升他们日显迂腐的生活品味。

多少东城的传媒之花,却只想找一个在北京有五套房产的普通人,过平平淡淡的生活,无惊无喜地了结此生。

多少坐拥五套房产的南城土豪,在无数个酒醉的夜晚,仰天长啸,发出悲叹,我这人没什么要求,只想找个北京大妞,祖上三代都是北京的土著,陪我饱尝鼓楼的炒肝、卤煮和豆汁儿,酒醉之余,再吹吹牛逼。

没有真正的北京人了吗?南城土豪们发出了哀鸣。

东西北城的居民集体哑声了。

他们掰着手指,仔细数数,谁,祖上三代都不是北京人。

风水轮流转。无论谁曾春风得意过,北京,终究是北京人的北京。只有到这个时候,东西北城的新移民们,才知道,无论在这里操作过多少定投,开创过多少公司,起草过多少10w+的推送,北京,始终是北京人的北京。

北京,始终是属于北京人的北京。

属于那个,祖上三代都是北京人的北京。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-19 22:19:43 +0800 CST  

新华社济南2月18日电(记者 席敏)记者18日从山东省住房和城乡建设厅获悉,山东省将优化山东半岛城市群资源利用结构和方式,提升人口承载能力,到2020年济南、青岛两大都市圈承载人口总数达5200万人左右。
山东省近日发布的《山东半岛城市群发展规划(2016-2030年)》提出,提升济南、青岛都市圈发展水平。其中,培育壮大由济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城6市及滨州市邹平县构成的济南都市圈,以济南为发展核心,推进济南都市圈一体化和同城化,并增强济南辐射带动能力,加快建设全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心和科技创新中心。
根据规划,青岛都市圈由青岛、潍坊2市和烟台市莱阳市、海阳市构成。山东省将加快提升青岛国际化水平,深度融入全球城市网络,促进青岛、潍坊协同发展,建设开放合作、海陆统筹、具有较强国际竞争力的都市圈。
据介绍,山东省将在济南、青岛两大都市圈和省内4个都市区实施积极的人口迁入政策,放宽户口迁移限制,鼓励外来人口迁入和定居,将有稳定就业或住所的流动人口逐步实现本地化。到2020年,济南都市圈总人口达到3200万人,青岛都市圈总人口达到2000万人。

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重量级媒体(新华社,央视,人民日报)+新媒体(微博,微信,头条),多一些正面报道,花不了几粒米,逐步提升济南的知名度,花小钱办大事,要善于良性忽悠。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-19 22:39:34 +0800 CST  
群山无峰解释:就是攒了一年的钱,打算年三十出门嘚瑟,结果年二十九夜黑风高,被贼连窝端了。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-19 22:59:05 +0800 CST  
当地时间2月16日,欧洲议会将就一部关于机器人的法律提案投票。该提案由卢森堡议员玛蒂德尔沃提出,涉及工业、医疗、娱乐等多种领域的机器人。提案包括向机器人征税等举措,旨在弥补机器人造成的失业等现象。欧洲议会是世界范围内首个讨论机器人法律准则提案的议会,而盖茨最近也发出同样的建议:应该向机器人收税!
“在工厂中创造了50000美元的价值,人类会为这个价值缴税;如果机器人来做同样的事情,我们应该对机器人征收同等水平的税”,盖茨说:机器人和人类一样应该交税。
这么脑洞大开的言论,何况还是谈税...
相关评论认为向机器人纳税的提议“十分荒谬”,并批评此举将导致机器人生产成本增加等后果。
马蒂德尔沃在2月15日接受媒体采访时承认,向机器人征税的提议引起了争议。
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楼主 66端午88  发布于 2017-02-19 23:38:00 +0800 CST  
@u_96697526 2017-02-20 13:51:58

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额不认可这种算法,投资是要求在一定期限内收回本金并赚取盈利的投入,叫投资。什么叫消费,满足一种需求,但不要求直接收回投入。消费即投资,投资既消费。投资就一定能收回投资吗?未必,当无法收回投资式,它就是消费。如果通过消费获得了技能或者保持身体健康或者其它不特定原因,它马上又变成了投资,比如那批打游戏的现在也搞竞技游戏赚钱了。

额认为:投资和消费的边界非常含糊,硬生生分成投资和消费,这是砖家糊弄小白的做法。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-20 19:02:36 +0800 CST  
济南老城区的破平房,像烫手山芋,拆迁成本高,拆了也没法成片重新建造,不如就这样吧,鼓励合理价格转让给能重新修缮的个人或者企业,搞“老济南鎏金岁月+互联网,怀旧+乡愁旅游”。额看着这只壕,重新休整的老四合院,还真挺有味道。四五家占着这样的四合院,搞成了准棚户区,不符合现代城市的风貌。


楼主 66端午88  发布于 2017-02-20 20:23:13 +0800 CST  
从人均收入看房价的横向比较,

济南仍处于绝对低估的投资价值区域:







楼主 66端午88  发布于 2017-02-21 09:16:01 +0800 CST  
至于是否还在涨,看看居民贷款量增减就知道了。金融产品,缩量是不会上涨的(总盘子,不是个别城市)。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-21 13:37:08 +0800 CST  
大型,特大型城市的房价高,不是坏事,反而是好事,大家都有了硬性的目标,够不到,使劲跳起来够,人的能力通过努力是可以提升的,甚至是无限的,远远超过房价的提升,汇聚起来,将是发展经济强大的内在“精神”动力。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-21 14:01:27 +0800 CST  
友情提示:京郊房产有巨大的风险,慎防买盘不济导致的剧烈波动。


楼主 66端午88  发布于 2017-02-22 22:36:37 +0800 CST  
@和美forever 2017-02-23 19:13:10
郭高升了,传言曾于10-12年主事郑州的连姓官员接任。请端午先生分析一下对山东、对济南的影响。
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在郑州任上,主要抓了社会风气,社会福利,“政治第一”。没有在基层摸爬滚打过。来山东落实供给侧改革?还是配合郑州搞中原城市圈?还踩跳板?

1979.09-1983.08西安交通大学动力机械一系电厂热能动力专业学生
1983.08-1985.05河南省科学院能源研究所技术员
1985.05-1990.01河南省计经委节能技术服务中心助理工程师、副科长、综合技术设计室主任
1990.01-1991.09河南省计经委综合处(省政府目标协调办公室)主任科员
1991.09-1992.11河南省计经委国民经济综合处副处长
1992.11-1996.11河南省计经委、省计委国民经济综合处处长,省计委政策法规处处长(期间:1994.03-1994.07在河南省委党校15期中青年干部培训班学习;1995.07-1996.11挂职南阳市镇平县委副书记)
1996.11-2000.05河南省计划委员会副主任、党组成员(1995.05-1997.08在中国人民大学工商管理学院企业管理专业学习,获管理学硕士学位;1999.12参加赴美高级经济管理干部研修班在美国伊利诺伊大学学习)
2000.05-2001.01河南省发展计划委员会副主任、党组成员
2001.01-2001.12河南省新乡市委副书记、代市长、市长
2001.12-2006.02河南省新乡市委书记
2006.02-2006.03河南省洛阳市委副书记、代市长
2006.03-2006.09河南省洛阳市委副书记、市长
2006.09-2006.10河南省洛阳市委书记、市长、洛阳军分区党委第一书记
2006.10-2006.12河南省委常委、洛阳市委书记、市长、洛阳军分区党委第一书记
2006.12-2010.07河南省委常委、洛阳市委书记、洛阳军分区党委第一书记
2010.07-2012.02河南省委常委、郑州市委书记、郑州警备区党委第一书记
2012.02-国家发展和改革委员会副主任、党组成员
楼主 66端午88  发布于 2017-02-23 20:51:53 +0800 CST  
转帖:

“ 我认识太多的杭州人把家安在上海了,而且都是事业有成的,大多现在的事业还在杭州,两头跑...”

杭州房价只能顶住,顶不住人材就跑光了。山东的随便跑,我了去的,额认识的事业有成的多一半都跑北京去了。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-23 23:32:13 +0800 CST  
山东广播电视台原党委书记魏绍水被调查 涉嫌严重违纪

------------------不好好干工作,一定是有问题的,人的精力有限,不做好事,一定是去做坏事了。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-25 19:31:06 +0800 CST  
国家教委刚出新规,就近入学,多校电脑派发,这要求附近学校都很好,济南只有一片这样的学区,山大路至燕山路,北到利农庄路,南至经十路,集中了济南排名前十的七个小学。由此,向上修正片区估值至2.5万至4万,谢谢国家教委,华东独此一份的大礼包。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-26 00:55:17 +0800 CST  
关于津京冀协同的解释:主要就是房价的协同,天子门前2品官,廊坊奔2线城市的价格了,天津就是二王爷,坐实了1.5强,随时准备去踩广州的后脑勺。所以,额认为中央如此的偏心,有违公平公证的原则。
楼主 66端午88  发布于 2017-02-26 21:52:25 +0800 CST  

楼主:66端午88

字数:2408198

发表时间:2011-01-30 06:31:00 +0800 CST

更新时间:2020-02-28 08:34:16 +0800 CST

评论数:163705条评论

帖子来源:天涯  访问原帖

 

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