房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@重返寒武纪 2016-12-19 15:48:29
端午大哥，我从去年看房子看到现在，当初的8000的泰悦赫府涨到一万六了,当初1万2的三盛国际也都1万六了，财富中心都卖没了。当初燕柳园的房子2万我嫌贵没买，现在挂出来的都2万3、4了。眼看着房价越来越贵，好地方的房子越来越少，手里的钱越来越贬值。
现在手头的首付有40多万，咬咬牙能出到60万，不知道是现在买房还是再等等，看这个趋势房价涨上去了就不会再降了，就是想着能保值，趁现在还能挣给娃在济南买个房子存......
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不知道你能承受的按揭是多少，如果可以承受，买个CBD绿地的9X平房的小房最保险。如果能长期持有，可以买个华山珑城靠近全福立交桥，又不临街的130平左右户型。还有一个盘，海宴门万科，如果开盘在2万以下，最好能压到1.7-1.8也可以买。其它的不是有硬伤，就是该调整了。再就是估值不到位的花园庄东路上的次新盘，目前1.3-1.5，正常估值应该在1.7左右，其它盘估值差不多到位了。
端午大哥，我从去年看房子看到现在，当初的8000的泰悦赫府涨到一万六了,当初1万2的三盛国际也都1万六了，财富中心都卖没了。当初燕柳园的房子2万我嫌贵没买，现在挂出来的都2万3、4了。眼看着房价越来越贵，好地方的房子越来越少，手里的钱越来越贬值。
现在手头的首付有40多万，咬咬牙能出到60万，不知道是现在买房还是再等等，看这个趋势房价涨上去了就不会再降了，就是想着能保值，趁现在还能挣给娃在济南买个房子存......
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不知道你能承受的按揭是多少，如果可以承受，买个CBD绿地的9X平房的小房最保险。如果能长期持有，可以买个华山珑城靠近全福立交桥，又不临街的130平左右户型。还有一个盘，海宴门万科，如果开盘在2万以下，最好能压到1.7-1.8也可以买。其它的不是有硬伤，就是该调整了。再就是估值不到位的花园庄东路上的次新盘，目前1.3-1.5，正常估值应该在1.7左右，其它盘估值差不多到位了。
中国国家统计局19日公布的数据显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。
一线和热点二线城市房地产市场更是迅速降温。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平，其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。
值得注意的是，北京、上海、深圳这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平，上海、深圳则由升转降，其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，除四个一线城市房价环比基本持平外，二线城市房价环比涨幅进一步回落，而三线城市房价总体较为稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，10月以来，各个城市因地制宜、因城施策，纷纷根据自身的房地产市场情况，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅明显回落，甚至由升转降，房价下跌的城市也越来越多。
在这些政策中，货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高，直接控制住了购房杠杆，避免过度释放流动性来支撑按揭购房，抑制了住宅的投机属性，保障了“房子是用来住，而不是用来炒的”。
从今年的楼市政策导向来看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为官方的楼市政策核心，决策层也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。
-----------------------京沪深的同学，过来汇报一下，你们所在的片区房价是涨是跌？统计局额不是太敢相信。
一线和热点二线城市房地产市场更是迅速降温。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平，其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。
值得注意的是，北京、上海、深圳这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平，上海、深圳则由升转降，其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，除四个一线城市房价环比基本持平外，二线城市房价环比涨幅进一步回落，而三线城市房价总体较为稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，10月以来，各个城市因地制宜、因城施策，纷纷根据自身的房地产市场情况，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅明显回落，甚至由升转降，房价下跌的城市也越来越多。
在这些政策中，货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高，直接控制住了购房杠杆，避免过度释放流动性来支撑按揭购房，抑制了住宅的投机属性，保障了“房子是用来住，而不是用来炒的”。
从今年的楼市政策导向来看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为官方的楼市政策核心，决策层也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。
-----------------------京沪深的同学，过来汇报一下，你们所在的片区房价是涨是跌？统计局额不是太敢相信。
推荐：《冲天》-----抗战的中国空军
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落后就得挨揍
不发展就会被歧视
发动机啊发动机
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落后就得挨揍
不发展就会被歧视
发动机啊发动机
该死小日本，又针对中国人搞了个赌场，建议施行全民有偿举报在日本参与赌博的中国公民制度，只要有证据，官方参赌人员直接党纪法律处理。无官方背景，使用银行贷款者，立刻抽贷，还不上立刻拍卖资产，其它有头有脸非官方人士，放开媒体曝光（隐私权不保护参赌人员）。
11月已被管理层贴上热点限购城市中的涨幅第一和第二，武汉和郑州，调控加码。还是青岛会耍，热点区域嗖嗖涨，靠几个低价区域拉低房价，值得济南学习，借机跨河现在已经可以吹号了。
计划单列市设置的目的，为了改革开放早期解决经济开放问题，一共五个，深圳、大连、青岛、宁波和厦门。全部是沿海省份，全部是一省双城的既定现实，其中：地方财政不上缴省级，而是财政部垂直管理，实际起到的实际作用是削邦，避免地方财政被省级挪用补贴贫困地区。
国家说要规范住房租赁市场的初衷是，让空置的房子进入租赁市场，同时培育稳定的长租市场，让开发商由出售的盈利模式转为出租的资金回收模式。
这完全是不可想象的，如果房地产从今天开始不涨，房子靠出租回收投资，市场能接受这种房地产的存在模式吗？先算算成本，就算济南吧。如果开发商的土地成本在6000块左右，盖出来起码1.1万左右（含装修）。房子自持的成本由管理成本，税收，财务成本，人员费用，其它支出，折旧构成。（1%+6%+0.5%+0.5%+1.5%）*1.2，最少大约11%+，考虑到空置率问题，成本大约14%以上。目前房地产的出租回报率，按照它的成本持有，回报也才5%左右。国家每年补贴给它10%可能吗？一套房子如果由个人持有维持空置，基本上只有1.5%的折旧，如果企业出租，它的成本就会有14-15%。这是无法解决的。
这完全是不可想象的，如果房地产从今天开始不涨，房子靠出租回收投资，市场能接受这种房地产的存在模式吗？先算算成本，就算济南吧。如果开发商的土地成本在6000块左右，盖出来起码1.1万左右（含装修）。房子自持的成本由管理成本，税收，财务成本，人员费用，其它支出，折旧构成。（1%+6%+0.5%+0.5%+1.5%）*1.2，最少大约11%+，考虑到空置率问题，成本大约14%以上。目前房地产的出租回报率，按照它的成本持有，回报也才5%左右。国家每年补贴给它10%可能吗？一套房子如果由个人持有维持空置，基本上只有1.5%的折旧，如果企业出租，它的成本就会有14-15%。这是无法解决的。
中国房地产“丧钟敲响” 房价将下降70%？（转帖）
一、打了谁的耳光？
“房子是用来住的、不是用来炒的”。
这是一句非常平实的话，但对中国就是一个炸雷。
11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，任志强发表关于房价的讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！
12月3日，万科董事局 王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。
任志强和王石是中国房地产企业的代表和代言人，也是高房价的鼓吹和推动者，也是既得利益者。
之所以对高房价这么有底气，因为他们的观点是：中国政府靠房地产养活，政府不可能革自己的命不要房地产了。
而相关方面的评论就直指各级政府的土地财政和对房地产的总体评价：
房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。
而房地产的危害是破坏了中国经济。当前，我国实体经济既有上扬动力，也有下行压力，总体处于稳中有进、稳中向好的态势。但资产价格飙升，使得一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行。前一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。
二、房地产税马上要来了？
中央经济工作会议指出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。但实践表明，限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。
此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系，应该是长效机制的题中应有之义。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。
教授谢百三曾经上书万言书反对房地产税说：：谁出台房地产税，谁就是历史罪人“。
可现在看，房地产税是谁也阻挡不住了。
三、中国房价有多少下降空间？
推行房地产税后，中国房价会降多少？
几年前就有专家写文章，认为中国房价会下降70%。
国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。 如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。
四、政府将用哪些措施限制炒房？
具体来说，结合各方观点，总结如下：
1．房地产税步伐加快。房地产税既能充当地方政府财源，降低地方政府土地财政依赖，又能将房地产领域税收从交易环节后移至持有环节，抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或将加快进入立法程序。
2．金融杠杆继续收紧。这包括两方面：一方面是近期房价上涨幅度较大的一二线楼市继续执行严格的限贷政策，具体如，针对第二套以上住房，提高贷款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款这类措施都可能推出；另一方面，是现在一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，未来这些渠道可能会被彻底堵死。
3．通过税收政策给炒房者“去动力”。比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3-5年以内的，一般会面临比较重的税。
4．对热点城市加大土地供应，以缓解房少价高局面。此次会议公告中提到，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。其实房价没什么神话，只要土地供应充足，房价根本不会涨。
5．发展大都市圈战略。会议指出，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。并明确“提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平”等。这些都是意在发挥大城市的辐射效应，将资金由屈指可数的几个大城市引向周边中小城市，既为一二线楼市降温，又为三四线城市去库存。
五、实体经济大利好来临
总得看来，这次中央经济会议可以高度归纳为几点：实体经济的利好，房地产去金融属性，人民币继续贬值然后企稳。这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出了：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究。
无论是调控房地产，还是人民币贬值，背后都表明了对于实体经济的支持和保护，过去靠房地产炒作拉动经济增长的方式，已经开始转变了，变成抑制房地产，将人民币汇率贬值到位，促进实体经济发展。
联系前不久上面出手保护格力电器，击退野蛮人，整顿保险等，实际上就是对中央经济会议的响应，对于实体经济的保护已到新的高度。
因为这个时候，在太平洋的彼岸，美国即将上台的总统特朗普也在对美国经济进行战略大转移，已经将美国的实体经济、制造业上升到空前高度，任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，还在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。
当美国制造业开始重新振兴的时候，中国如果忽略实体经济和制造业，那接下来会更麻烦。而中国的实体经济和制造业两大阻力，一是高房价，二是高人民币汇率，高房价使得制造业和实体经济成本过高，人民币高汇率使得出口受挫。
因此将房价有效降低，将人民币汇率合理降低，就成为了促进中国制造业、中国实体经济振兴的最有力的武器，所以中央经济会议围绕这两个方面重点阐述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。
雄关漫道真如铁，而今迈步从头越，经济转型从来都是艰难的，需要壮士断腕的勇气和决心，祝福祖国经济转型成功！
---------------------------真是健忘，去年年底还着急哪，房地产涨了半年。拉动经济逆转向上，这才好了几个月，就不知道自己姓什么。跌给你看，一年内，就哭爹叫娘了，不是房产，而是整体经济数据，不信试试啊---------------
一、打了谁的耳光？
“房子是用来住的、不是用来炒的”。
这是一句非常平实的话，但对中国就是一个炸雷。
11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，任志强发表关于房价的讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！
12月3日，万科董事局 王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。
任志强和王石是中国房地产企业的代表和代言人，也是高房价的鼓吹和推动者，也是既得利益者。
之所以对高房价这么有底气，因为他们的观点是：中国政府靠房地产养活，政府不可能革自己的命不要房地产了。
而相关方面的评论就直指各级政府的土地财政和对房地产的总体评价：
房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。
而房地产的危害是破坏了中国经济。当前，我国实体经济既有上扬动力，也有下行压力，总体处于稳中有进、稳中向好的态势。但资产价格飙升，使得一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行。前一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。
二、房地产税马上要来了？
中央经济工作会议指出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。但实践表明，限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。
此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系，应该是长效机制的题中应有之义。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。
教授谢百三曾经上书万言书反对房地产税说：：谁出台房地产税，谁就是历史罪人“。
可现在看，房地产税是谁也阻挡不住了。
三、中国房价有多少下降空间？
推行房地产税后，中国房价会降多少？
几年前就有专家写文章，认为中国房价会下降70%。
国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。 如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。
四、政府将用哪些措施限制炒房？
具体来说，结合各方观点，总结如下：
1．房地产税步伐加快。房地产税既能充当地方政府财源，降低地方政府土地财政依赖，又能将房地产领域税收从交易环节后移至持有环节，抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或将加快进入立法程序。
2．金融杠杆继续收紧。这包括两方面：一方面是近期房价上涨幅度较大的一二线楼市继续执行严格的限贷政策，具体如，针对第二套以上住房，提高贷款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款这类措施都可能推出；另一方面，是现在一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，未来这些渠道可能会被彻底堵死。
3．通过税收政策给炒房者“去动力”。比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3-5年以内的，一般会面临比较重的税。
4．对热点城市加大土地供应，以缓解房少价高局面。此次会议公告中提到，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。其实房价没什么神话，只要土地供应充足，房价根本不会涨。
5．发展大都市圈战略。会议指出，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。并明确“提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平”等。这些都是意在发挥大城市的辐射效应，将资金由屈指可数的几个大城市引向周边中小城市，既为一二线楼市降温，又为三四线城市去库存。
五、实体经济大利好来临
总得看来，这次中央经济会议可以高度归纳为几点：实体经济的利好，房地产去金融属性，人民币继续贬值然后企稳。这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出了：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究。
无论是调控房地产，还是人民币贬值，背后都表明了对于实体经济的支持和保护，过去靠房地产炒作拉动经济增长的方式，已经开始转变了，变成抑制房地产，将人民币汇率贬值到位，促进实体经济发展。
联系前不久上面出手保护格力电器，击退野蛮人，整顿保险等，实际上就是对中央经济会议的响应，对于实体经济的保护已到新的高度。
因为这个时候，在太平洋的彼岸，美国即将上台的总统特朗普也在对美国经济进行战略大转移，已经将美国的实体经济、制造业上升到空前高度，任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，还在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。
当美国制造业开始重新振兴的时候，中国如果忽略实体经济和制造业，那接下来会更麻烦。而中国的实体经济和制造业两大阻力，一是高房价，二是高人民币汇率，高房价使得制造业和实体经济成本过高，人民币高汇率使得出口受挫。
因此将房价有效降低，将人民币汇率合理降低，就成为了促进中国制造业、中国实体经济振兴的最有力的武器，所以中央经济会议围绕这两个方面重点阐述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。
雄关漫道真如铁，而今迈步从头越，经济转型从来都是艰难的，需要壮士断腕的勇气和决心，祝福祖国经济转型成功！
---------------------------真是健忘，去年年底还着急哪，房地产涨了半年。拉动经济逆转向上，这才好了几个月，就不知道自己姓什么。跌给你看，一年内，就哭爹叫娘了，不是房产，而是整体经济数据，不信试试啊---------------
最近几天，央行进行资金扭转交易，刻意压低短期利率，防止短期交易利率拉动长期市场利率向上，效果明显，年底周四的国债逆回购波动最高点压低到10%以下，同时也把软肋暴露出来，外汇储备问题已成问题焦点，再有越30个交易日，60日线顶上来以后，存在爆发性上攻7的机会。
央行通过提供中期借贷便利，变相降准，本来额算着四季度起码要降低存准率2个点，至少也得1.5个点，相当于向市场提供2万-3万亿流动性。可就是没等到，一查MLF，发现总量已经超过3万亿。
@u_100998488 2016-12-24 16:15:52
楼主，厦门限购，漳州港的房子现在能买么？
-----------------------------
厦门的经济没有辐射能力，也没有大规模溢出的能力，你说哪？
楼主，厦门限购，漳州港的房子现在能买么？
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厦门的经济没有辐射能力，也没有大规模溢出的能力，你说哪？
像乐视这种企业，它喊的营销口号，一听到就没法乐观：看我的手机功能和别人的一样，我们才卖699，999，我们按照成本销售，赚便宜的大甩卖。你再去看看苹果的营销口号：我们最贵，我们和别人都不一样，我们最先进，它值这个价钱。
城际轨道和高铁的作用就是吸金和置换，有钱人去中心城市，没钱的人被赶到2，3线城市，资本进一步集中，构成的城市圈经济构架呈现梯度排列，对于经停的中心城市近距离乡镇有好处，对2，3线非中心城市是灾难性的，对于原有热点城市是利好。
：群众需求就是发展契机
2016-12-25 02:03 人民日报
260人参与 4评论
原标题：群众需求就是发展契机（人民论坛）
《人民日报》（2016年12月25日04 版）
冬季清洁取暖、垃圾分类、畜禽养殖废弃物处理、养老院的服务质量、住房问题、食品安全，这些都是人民群众普遍关心的突出问题。日前在中央财经领导小组会议上， 再次强调，保持经济增长速度、推动经济发展，根本还是要不断解决好人民群众普遍关心的突出问题。这是以人民为中心的价值观，也是推动改革发展的方法论。
从大包干到土地流转，从发展民营企业到深化国企改革，由高度集中的计划经济走向充满活力的社会主义市场经济，“改革是由问题倒逼而产生，又在不断解决问题中得以深化”。正是在不断破解矛盾和问题的过程中，我们的事业一步步发展，我们的国家一天天昌盛，我们的人民有了更多获得感。
问题是时代的声音，也是改革的命题。党的十八大以来，党中央治国理政的一个鲜明特点，就是强化问题意识，坚持问题导向。“在认识世界和改造世界的过程中，旧的问题解决了，新的问题又会产生”。改革开放以来，“短缺经济”状态下长期得不到满足的消费需求如井喷般爆发，拉动经济强劲增长30年。现在到了这样一个时候：“短缺经济”状态总体上不复存在，而且出现了结构性产能过剩，这是经济发展进入新常态的一个根本性原因。新常态下，消费需求发生深刻变化，消费拉开档次，个性化、多样化消费渐成主流，在相当一部分消费者那里，对产品质量的追求压倒了对价格的考虑，国货满足不了需求，大家就到国外买洋货。供给侧结构性改革，说到底是满足需求。只有低质量的产能才会过剩，顺应市场需求不断更新换代的产能不会过剩。
换句话说，发展的“新动能”就蕴含在解决好人民群众普遍关心的突出问题当中。推进北方地区冬季清洁取暖，是能源生产和消费革命、农村生活方式革命的重要内容，可以创造清洁能源的巨大需求；普遍推行垃圾分类制度，关系13亿多人生活环境改善，垃圾减量化、资源化、无害化处理可以形成庞大新产业；推进畜禽养殖废弃物处理和资源化，关系6亿多农村居民生产生活环境，关系农村能源革命，关系能否不断改善土壤地力、治理好农业面源污染，同样蕴含着巨大的市场化运作潜力；养老问题、住房问题、食品安全问题所涉及的潜在市场更是摆在那里。正如 指出的，从解决好人民群众普遍关心的突出问题出发推进全面小康社会建设，符合推进供给侧结构性改革的要求，有利于创造新的增长点、提高长期增长潜力。
当年，毛泽东同志曾指出，我们的同志不要以为自己还不了解的东西，群众也一概不了解。许多时候，广大群众跑到我们前头去了。今天，在中国改革发展的关键阶段，如何真正把群众需求作为发展契机，把问题意识转化为问题导向，这不仅关系能否落实以人民为中心的发展思想，也关乎我们能否引领中国经济发展走向更加光明的未来。
2016-12-25 02:03 人民日报
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原标题：群众需求就是发展契机（人民论坛）
《人民日报》（2016年12月25日04 版）
冬季清洁取暖、垃圾分类、畜禽养殖废弃物处理、养老院的服务质量、住房问题、食品安全，这些都是人民群众普遍关心的突出问题。日前在中央财经领导小组会议上， 再次强调，保持经济增长速度、推动经济发展，根本还是要不断解决好人民群众普遍关心的突出问题。这是以人民为中心的价值观，也是推动改革发展的方法论。
从大包干到土地流转，从发展民营企业到深化国企改革，由高度集中的计划经济走向充满活力的社会主义市场经济，“改革是由问题倒逼而产生，又在不断解决问题中得以深化”。正是在不断破解矛盾和问题的过程中，我们的事业一步步发展，我们的国家一天天昌盛，我们的人民有了更多获得感。
问题是时代的声音，也是改革的命题。党的十八大以来，党中央治国理政的一个鲜明特点，就是强化问题意识，坚持问题导向。“在认识世界和改造世界的过程中，旧的问题解决了，新的问题又会产生”。改革开放以来，“短缺经济”状态下长期得不到满足的消费需求如井喷般爆发，拉动经济强劲增长30年。现在到了这样一个时候：“短缺经济”状态总体上不复存在，而且出现了结构性产能过剩，这是经济发展进入新常态的一个根本性原因。新常态下，消费需求发生深刻变化，消费拉开档次，个性化、多样化消费渐成主流，在相当一部分消费者那里，对产品质量的追求压倒了对价格的考虑，国货满足不了需求，大家就到国外买洋货。供给侧结构性改革，说到底是满足需求。只有低质量的产能才会过剩，顺应市场需求不断更新换代的产能不会过剩。
换句话说，发展的“新动能”就蕴含在解决好人民群众普遍关心的突出问题当中。推进北方地区冬季清洁取暖，是能源生产和消费革命、农村生活方式革命的重要内容，可以创造清洁能源的巨大需求；普遍推行垃圾分类制度，关系13亿多人生活环境改善，垃圾减量化、资源化、无害化处理可以形成庞大新产业；推进畜禽养殖废弃物处理和资源化，关系6亿多农村居民生产生活环境，关系农村能源革命，关系能否不断改善土壤地力、治理好农业面源污染，同样蕴含着巨大的市场化运作潜力；养老问题、住房问题、食品安全问题所涉及的潜在市场更是摆在那里。正如 指出的，从解决好人民群众普遍关心的突出问题出发推进全面小康社会建设，符合推进供给侧结构性改革的要求，有利于创造新的增长点、提高长期增长潜力。
当年，毛泽东同志曾指出，我们的同志不要以为自己还不了解的东西，群众也一概不了解。许多时候，广大群众跑到我们前头去了。今天，在中国改革发展的关键阶段，如何真正把群众需求作为发展契机，把问题意识转化为问题导向，这不仅关系能否落实以人民为中心的发展思想，也关乎我们能否引领中国经济发展走向更加光明的未来。
济南这种屌丝城市都要限购，你丫北京上海怎么限购，就应该不再开发对外销售住宅，价格管制，超出6万成交价部分缴纳50-------90%的消费税，住建部的敢支棱翅膀吗？多说一句领导们都给丫把毛拔光。