房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
山东这地方搞不了工业，工业发展到规模化后，都是产业集聚的，前面有几个超级大企业带头，围绕这些大品牌做文章，大工业的大行业，IT是深圳的，电器是珠三角的，汽车是上海和重庆的，船舶是上海和广东的，飞机是沈阳和成都的，加个民用航空，又被上海抢走了。论到新工业，都是资本和人材密集型的，搞机器人之类的肯定也是上海和深圳搞，也轮不到你山东，山东还剩下什么优势，相对较高素质的人力资源（相比于河南，四川，河北来说），最长历史传承的尊师重教基础，你不搞教育产业搞什么。
@致冷暖 39739楼 2016-02-09 00:14:00
楼主，春节了，面对一些人品低劣，爱占便宜的亲戚，你会敬而远之吗
—————————————————
还好，家族里这种人少，距离也远。人生如戏，全靠演技，学会哭穷，保持低调，见人就捧，逢人就夸，同学圈里别嘚瑟，不装逼，不招人羡慕嫉妒狠。
楼主，春节了，面对一些人品低劣，爱占便宜的亲戚，你会敬而远之吗
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还好，家族里这种人少，距离也远。人生如戏，全靠演技，学会哭穷，保持低调，见人就捧，逢人就夸，同学圈里别嘚瑟，不装逼，不招人羡慕嫉妒狠。
中央政府是否采取强力措施避免少量烈性泡沫引爆已经萎靡的经济结构，1.央企总部需要从一线城市撤离一半。 2.985，211需要从一线城市撤离一半。这才是考验中央政府是否执政为民的标靶。 3.政策性平衡，不得以任何理由给予一线城市特殊的政策试点。
郑州的地方政府比较务实，抓住了人家自己的特长。1.交通枢纽核心 2.人力优势 3.行业升级的变化节点 4.以新城做基础吸引大企业转移
由此产生的对策：1.搞基础建设完善投资环境，吸引了以富士康为代表的一批加工企业建厂汇聚人口 2.抓住交通优势把物流做到全国一流 3.以人力优势发展教育产业 4.以人力优势做大了区域商品贸易。 值得济南的领导认真学习。
由此产生的对策：1.搞基础建设完善投资环境，吸引了以富士康为代表的一批加工企业建厂汇聚人口 2.抓住交通优势把物流做到全国一流 3.以人力优势发展教育产业 4.以人力优势做大了区域商品贸易。 值得济南的领导认真学习。
济南的高等教育整合非常失败，山大的扩张是吃掉了自己的竞争对手，而不是整体高等教育的扩张，作为211的山东工业大学，本来也有扩张潜力和扩张领域的，作为技术含量最高的山东医科大学是唯一的部属核心院校，也是有扩张前景的，放在一个山大里面内斗，结果是负合游戏，乱的一锅粥。当时应该把山医搞成医药大学，整合方向是山医+山中医+医药精细化工+医药电子，山工的整合方向也完全不对路，山大和山工的工科专业，100%重合，根本没有必要合并。
@66端午88 2016-02-10 13:05:44
郑州的地方政府比较务实，抓住了人家自己的特长。1.交通枢纽核心 2.人力优势 3.行业升级的变化节点 4.以新城做基础吸引大企业转移
由此产生的对策：1.搞基础建设完善投资环境，吸引了以富士康为代表的一批加工企业建厂汇聚人口 2.抓住交通优势把物流做到全国一流 3.以人力优势发展教育产业 4.以人力优势做大了区域商品贸易。 值得济南的领导认真学习。
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@红安土匪 2016-02-10 13:12:33
其实武汉发展的也可以。这几年武汉主要抓住机遇发展生物、通信、光电及新能源产业。上市的公司有中元华电、光迅科技、烽火科技、凡谷电子、盛帆电子、风帆股份及即将上市的华舟重工。引进了包括华为，百度、腾讯等软件开发公司。随着产业布局的逐步合理，武汉高校的毕业生会倾向于本地就业，而逐步减少去深圳上海和北京就业。
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武汉，郑州，成都都搞的不错，西安，济南，沈阳落后了。
郑州的地方政府比较务实，抓住了人家自己的特长。1.交通枢纽核心 2.人力优势 3.行业升级的变化节点 4.以新城做基础吸引大企业转移
由此产生的对策：1.搞基础建设完善投资环境，吸引了以富士康为代表的一批加工企业建厂汇聚人口 2.抓住交通优势把物流做到全国一流 3.以人力优势发展教育产业 4.以人力优势做大了区域商品贸易。 值得济南的领导认真学习。
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@红安土匪 2016-02-10 13:12:33
其实武汉发展的也可以。这几年武汉主要抓住机遇发展生物、通信、光电及新能源产业。上市的公司有中元华电、光迅科技、烽火科技、凡谷电子、盛帆电子、风帆股份及即将上市的华舟重工。引进了包括华为，百度、腾讯等软件开发公司。随着产业布局的逐步合理，武汉高校的毕业生会倾向于本地就业，而逐步减少去深圳上海和北京就业。
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武汉，郑州，成都都搞的不错，西安，济南，沈阳落后了。
@singozhou 2016-02-10 21:14:16
@66端午88
潜水了很久，今天终于注册了个号
请教个问题：之前三年哥说原油跌破25美元，且维持6个月，上海房价即下跌。
求详解（内在原理），谢谢！
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上海是中国的金融中心，涵盖大量的金融业务和衍生品，其金融服务占据GDP比例相当高，大约近30%，而且大部分外资企业把总部放在上海，也是从资金管理角度立足的，算上外贸通关报关和其前后产业链条。金融和对外贸易可以决定上海的兴衰。上海的核心竞争力就是买办经济集大成。美元跌破25美元，意味着国际贸易大幅下滑，国际贸易活力降低至原油生产国无法依赖美元生存。（其实原油价格主要是金融因素，既其和美元的贸易货币对应关系，原油是美元国际商品定价的物质基础。）中国是强烈依赖对美出口顺差的外贸国，别以为原油和美元挂钩程度减弱就会涌向人民币，因为人民币的价值背书是美元顺差提供的，原油价格长期低迷，会导致人民币国际化停滞甚至倒退，从前期人民币贬值阶段总结上看，强势美元在打压油价的同时，也造成大量的资本外流，由此导致人民币国际化趋弱，掐住了人民币对外业务的脖子，人民币对内业务并非上海的专利，各个区域中心都在盯着区域化金融中心的潜力，上海的优势是人民币对外业务和外贸结算，对内业务萎缩则正在进行中，比如深市股票成交量从前年开始屡屡超越沪市，现在已经成为常态化，有接近二十个左右的副省级省会和计划单列市都在强调建设区域金融中心，这都将对上海产生直接竞争，削弱其发展空间。
@66端午88
潜水了很久，今天终于注册了个号
请教个问题：之前三年哥说原油跌破25美元，且维持6个月，上海房价即下跌。
求详解（内在原理），谢谢！
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上海是中国的金融中心，涵盖大量的金融业务和衍生品，其金融服务占据GDP比例相当高，大约近30%，而且大部分外资企业把总部放在上海，也是从资金管理角度立足的，算上外贸通关报关和其前后产业链条。金融和对外贸易可以决定上海的兴衰。上海的核心竞争力就是买办经济集大成。美元跌破25美元，意味着国际贸易大幅下滑，国际贸易活力降低至原油生产国无法依赖美元生存。（其实原油价格主要是金融因素，既其和美元的贸易货币对应关系，原油是美元国际商品定价的物质基础。）中国是强烈依赖对美出口顺差的外贸国，别以为原油和美元挂钩程度减弱就会涌向人民币，因为人民币的价值背书是美元顺差提供的，原油价格长期低迷，会导致人民币国际化停滞甚至倒退，从前期人民币贬值阶段总结上看，强势美元在打压油价的同时，也造成大量的资本外流，由此导致人民币国际化趋弱，掐住了人民币对外业务的脖子，人民币对内业务并非上海的专利，各个区域中心都在盯着区域化金融中心的潜力，上海的优势是人民币对外业务和外贸结算，对内业务萎缩则正在进行中，比如深市股票成交量从前年开始屡屡超越沪市，现在已经成为常态化，有接近二十个左右的副省级省会和计划单列市都在强调建设区域金融中心，这都将对上海产生直接竞争，削弱其发展空间。
@CaesarO 2016-02-10 21:28:20
三年大哥，看着央行外汇的家底每个月都少1000亿美元，是不是前些年通过各种渠道进来沉淀到房地产的资金开始逐步拉高出货了，照这个节奏下去感觉全国房地产的十年大顶快要形成了吧...
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有些城市已经见顶了（部分3，4，5），有些城市正在构筑顶部（1线），有些城市刚刚启动（部分2，3线），这就是结构分化。
三年大哥，看着央行外汇的家底每个月都少1000亿美元，是不是前些年通过各种渠道进来沉淀到房地产的资金开始逐步拉高出货了，照这个节奏下去感觉全国房地产的十年大顶快要形成了吧...
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有些城市已经见顶了（部分3，4，5），有些城市正在构筑顶部（1线），有些城市刚刚启动（部分2，3线），这就是结构分化。
现在见顶的城市房价，得盯着M2看，你说见顶了，它也可能还会涨，但绝对跑不赢货币增发，这有非常强的欺骗性。特别是1线城市，它现在靠什么支撑房价：优惠政策，有偏向性的资源分配，你看国家有点神马好事要试点了，不是北京，就是深圳上海。比较好的政策不是给重庆，就是给天津。你让全国扎上脖子养这几个城市好了，东北的经济崩盘是老百姓实在看不到希望了，卖房子撤退移民了，以后经济搞不上去的城市，都有这种可能，以后投资房产得研究区域经济的增长潜力了。
@t7377 2016-02-10 23:08:13
楼主春节前几天去佛山看了下几个楼盘，均价9000左右。环比略有下降，本人想中山郊区有套放卖掉换佛山市中心的大房，中山房10年了也还只能是原价加40%卖，请问这样操作可行吗？谢谢！
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你还不如买个广州的二手小公房。
楼主春节前几天去佛山看了下几个楼盘，均价9000左右。环比略有下降，本人想中山郊区有套放卖掉换佛山市中心的大房，中山房10年了也还只能是原价加40%卖，请问这样操作可行吗？谢谢！
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你还不如买个广州的二手小公房。
@t7377 2016-02-11 12:34:01
谢谢楼主，广州现在是限购，早几年在广州珠江新城附近买了套，现改成4个单间可以收8000左右的租金，在佛山买主要是改善自住换大房，想中山的卖掉付首付，广州的租金付按揭，请问这么操作可以吗？如果可以什么期间入手比较合适？谢谢
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以后投资房产，不能只盯着自己门前的三瓜俩枣了，你得研究透哪个城市的经济有潜力，目前涨幅不到位。特别是那些前期城建落后于经济发展水平的城市，买进去正好赶上改善市容，交通，绿化大幅增加投资的，这些公共投资到最后都会算到你的房价里面。任何一个城市经济高速发展，人口就会涌入，涌入的人口素质和经济发展到什么水平是对应的，刚开始发展的城市，来的都是屌丝，发展到中期，来的都是工程师和技术人员，到了后期，就是各种老板和所谓艺术家之流的戏子。
谢谢楼主，广州现在是限购，早几年在广州珠江新城附近买了套，现改成4个单间可以收8000左右的租金，在佛山买主要是改善自住换大房，想中山的卖掉付首付，广州的租金付按揭，请问这么操作可以吗？如果可以什么期间入手比较合适？谢谢
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以后投资房产，不能只盯着自己门前的三瓜俩枣了，你得研究透哪个城市的经济有潜力，目前涨幅不到位。特别是那些前期城建落后于经济发展水平的城市，买进去正好赶上改善市容，交通，绿化大幅增加投资的，这些公共投资到最后都会算到你的房价里面。任何一个城市经济高速发展，人口就会涌入，涌入的人口素质和经济发展到什么水平是对应的，刚开始发展的城市，来的都是屌丝，发展到中期，来的都是工程师和技术人员，到了后期，就是各种老板和所谓艺术家之流的戏子。
一省双城的都会面临支撑重心明确的问题，其中：辽宁，山东的紧迫性更强一些，急需特大型城市支撑整体经济的转型，没有高素质人口的急剧和城市综合实力的投资，无法快速完成城市升级的急迫性。中国银行辽宁分行（大连），山东分行（青岛），都已做好了向省会迁移的准备。济南的情况额比较清楚，今年城市投资不会低于5000亿，其中政府操盘的大约3500亿左右，省级财政会相应支持一些城际轨道和高速公路项目，比如黄河上面的跨河大桥。以后5年内，每年的投资都会超过今年，整体投资将超越武汉，成都，郑州。和重庆大约持平的规模。济南去年的GDP总产值只有区区6200亿，今年所有投资就会接近去年的GDP，今年的GDP会有一个玩命窜天的增长，估计一下就会挺近到全国头八位。万事俱备，只差拉进来几个985和211了。省长现在就该搬到国务院门口扎个帐篷，不给几个好大学，就不用回来上班了。
@singozhou 2016-02-10 21:14:16
@66端午88
潜水了很久，今天终于注册了个号
请教个问题：之前三年哥说原油跌破25美元，且维持6个月，上海房价即下跌。
求详解（内在原理），谢谢！
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@66端午88 2016-02-10 22:26:21
上海是中国的金融中心，涵盖大量的金融业务和衍生品，其金融服务占据GDP比例相当高，大约近30%，而且大部分外资企业把总部放在上海，也是从资金管理角度立足的，算上外贸通关报关和其前后产业链条。金融和对外贸易可以决定上海的兴衰。上海的核心竞争力就是买办经济集大成。美元跌破25美元，意味着国际贸易大幅下滑，国际贸易活力降低至原油生产国无法依赖美元生存。（其实原油价格主要是金融因素，既其和美元的贸易货币对......
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@singozhou 2016-02-11 15:03:28
我是一路看着你东西过来的，有些不清楚再问明白点
1. 你提到上海经济结构（外贸），这跟上海的房产结构一致么？
a.当然外贸不好会影响上下游产业链及从业人员
b.以我自己感受，很多房产持有人为非外贸人员（本地人，明星/富豪，江浙有钱人），不过没有确切数据
2. 假定上海房价见底，时间？
之前听说一个分析，世界性的经济衰退中，中国一般于美国加息周期后的1-2年见底回升；且传导顺序是经济（14年）......
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金融发达，就会带动一切产业，货币是什么？经济血液。钱多的地方，房价一定高，货币流转速度快的地方，房价一定高，钱多的地方，经济一定活跃增长，引来大量的移民。你算算上海本地企业从股市募集了多少资金，他和北京，深圳在此项有着共同的特点，大量的资金汇聚，钱多的地方，资金成本反而低，剩余资本就会追逐风险投资收益，上海和深圳北京的区别是：大量的外资外企汇聚。你不承认外贸贡献率可以查查全国十大港口的吞吐量，上海港远超深圳鹤立鸡群。上海吞吐量大，并不是说本地产量大，他做的是物流和资金流，我国外贸毛利率微薄，通关之类的成本已经算外贸流程中油水最足的。
你再看看我国经济体系的利润分配，金融一项占据全额利润的5成以上，你从上海税收也看得出，为什么交了那么多税，税基在金融。
人民币国际化受阻（人民币是贸易货币，不是储值和定价货币）+石油价格在25美金下徘徊半年以上，将导致上海经济活力降低（受国际贸易影响），房价见顶。当然，要是国家强顶着维持泡沫，就得加强超发货币至15%增速，目前在12%的增速，上海房价扛不住。
@66端午88
潜水了很久，今天终于注册了个号
请教个问题：之前三年哥说原油跌破25美元，且维持6个月，上海房价即下跌。
求详解（内在原理），谢谢！
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@66端午88 2016-02-10 22:26:21
上海是中国的金融中心，涵盖大量的金融业务和衍生品，其金融服务占据GDP比例相当高，大约近30%，而且大部分外资企业把总部放在上海，也是从资金管理角度立足的，算上外贸通关报关和其前后产业链条。金融和对外贸易可以决定上海的兴衰。上海的核心竞争力就是买办经济集大成。美元跌破25美元，意味着国际贸易大幅下滑，国际贸易活力降低至原油生产国无法依赖美元生存。（其实原油价格主要是金融因素，既其和美元的贸易货币对......
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@singozhou 2016-02-11 15:03:28
我是一路看着你东西过来的，有些不清楚再问明白点
1. 你提到上海经济结构（外贸），这跟上海的房产结构一致么？
a.当然外贸不好会影响上下游产业链及从业人员
b.以我自己感受，很多房产持有人为非外贸人员（本地人，明星/富豪，江浙有钱人），不过没有确切数据
2. 假定上海房价见底，时间？
之前听说一个分析，世界性的经济衰退中，中国一般于美国加息周期后的1-2年见底回升；且传导顺序是经济（14年）......
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金融发达，就会带动一切产业，货币是什么？经济血液。钱多的地方，房价一定高，货币流转速度快的地方，房价一定高，钱多的地方，经济一定活跃增长，引来大量的移民。你算算上海本地企业从股市募集了多少资金，他和北京，深圳在此项有着共同的特点，大量的资金汇聚，钱多的地方，资金成本反而低，剩余资本就会追逐风险投资收益，上海和深圳北京的区别是：大量的外资外企汇聚。你不承认外贸贡献率可以查查全国十大港口的吞吐量，上海港远超深圳鹤立鸡群。上海吞吐量大，并不是说本地产量大，他做的是物流和资金流，我国外贸毛利率微薄，通关之类的成本已经算外贸流程中油水最足的。
你再看看我国经济体系的利润分配，金融一项占据全额利润的5成以上，你从上海税收也看得出，为什么交了那么多税，税基在金融。
人民币国际化受阻（人民币是贸易货币，不是储值和定价货币）+石油价格在25美金下徘徊半年以上，将导致上海经济活力降低（受国际贸易影响），房价见顶。当然，要是国家强顶着维持泡沫，就得加强超发货币至15%增速，目前在12%的增速，上海房价扛不住。
@逛逛在抽烟 2016-02-11 16:35:50
济南的情况额比较清楚，今年城市投资不会低于5000亿，其中政府操盘的大约3500亿左右，省级财政会相应支持一些城际轨道和高速公路项目，比如黄河上面的跨河大桥。以后5年内，每年的投资都会超过今年，整体投资将超越武汉，成都，郑州。和重庆大约持平的规模。济南去年的GDP总产值只有区区6200亿，今年所有投资就会接近去年的GDP，今年的GDP会有一个玩命窜天的增长，估计一下就会挺近到全国头八位。万事俱备，只差拉进来几个98......
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只是逻辑推演，年底看数据吧。
济南的情况额比较清楚，今年城市投资不会低于5000亿，其中政府操盘的大约3500亿左右，省级财政会相应支持一些城际轨道和高速公路项目，比如黄河上面的跨河大桥。以后5年内，每年的投资都会超过今年，整体投资将超越武汉，成都，郑州。和重庆大约持平的规模。济南去年的GDP总产值只有区区6200亿，今年所有投资就会接近去年的GDP，今年的GDP会有一个玩命窜天的增长，估计一下就会挺近到全国头八位。万事俱备，只差拉进来几个98......
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只是逻辑推演，年底看数据吧。
@66端午88 39764楼 2016-02-11 17:56
呀，玩股票又该揪心了，就看外围市场的走势，下周一貌似要千股跌停开盘啊。
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@lbl123 2016-02-11 19:02:54
请教楼主，可以换美元了嘛？还是继续等回调？
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等6.5以下
呀，玩股票又该揪心了，就看外围市场的走势，下周一貌似要千股跌停开盘啊。
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@lbl123 2016-02-11 19:02:54
请教楼主，可以换美元了嘛？还是继续等回调？
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等6.5以下
@木棉小木头 2016-02-11 22:06:57
楼主，想问一下你对东莞房价的看法？
前几年过来东莞松山湖，14和15年没有买房，15年下半年开始涨的厉害，宣传是深圳客拉高的，身边确实有一些深圳的朋友在东莞这边买房，以前9000的房子，现在都涨到1.4万了。
龙大和南光高速免费，东莞和深圳有地铁要通，这些都是上涨的理由？
房子作为衣食住行之一，对生活影响很大。
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仍有冲劲，中值潜力以广州下限为准。深圳的工业会像上海那样外溢，承接的地区只有惠州和东莞。
楼主，想问一下你对东莞房价的看法？
前几年过来东莞松山湖，14和15年没有买房，15年下半年开始涨的厉害，宣传是深圳客拉高的，身边确实有一些深圳的朋友在东莞这边买房，以前9000的房子，现在都涨到1.4万了。
龙大和南光高速免费，东莞和深圳有地铁要通，这些都是上涨的理由？
房子作为衣食住行之一，对生活影响很大。
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仍有冲劲，中值潜力以广州下限为准。深圳的工业会像上海那样外溢，承接的地区只有惠州和东莞。
看了会高中同学的微信圈，他们在聊子女教育，没插嘴，不过收获颇大：那就是：“他爹是什么人，他儿子基本就是什么人，她娘是什么人，她闺女也是什么人。”各位以后可以作为真理执行了。
@66端午88 39766楼 2016-02-11 19:05
@66端午88 39764楼 2016-02-11 17:56
呀，玩股票又该揪心了，就看外围市场的走势，下周一貌似要千股跌停开盘啊。
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@lbl123 2016-02-11 19:02:54
请教楼主，可以换美元了嘛？还是继续等回调？
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等6.5以下
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@lbl123 2016-02-12 11:31:56
谢谢，但这波美元怎么哪？谁搞的事？人民币是滥，现在爆出的是美国也经济没回复啊
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别看利率，看货币总量和货币对比GDP比值，现在的情况是中国的M2=美国M2+日本M2，而且每年以12%的增速加速膨胀，日本负利率，货币和债务只能做到同步增长，美国0.25的利率，货币膨胀规模减速。
@66端午88 39764楼 2016-02-11 17:56
呀，玩股票又该揪心了，就看外围市场的走势，下周一貌似要千股跌停开盘啊。
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@lbl123 2016-02-11 19:02:54
请教楼主，可以换美元了嘛？还是继续等回调？
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等6.5以下
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@lbl123 2016-02-12 11:31:56
谢谢，但这波美元怎么哪？谁搞的事？人民币是滥，现在爆出的是美国也经济没回复啊
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别看利率，看货币总量和货币对比GDP比值，现在的情况是中国的M2=美国M2+日本M2，而且每年以12%的增速加速膨胀，日本负利率，货币和债务只能做到同步增长，美国0.25的利率，货币膨胀规模减速。